도시형 생활주택이란
1인~2인가구가 대세가 되어가고 있습니다. 제가 어린시절만 하더라도 핵가족화 되었다고 하면서 부부에 아이둘 정도있는 집이 제일 많았었는데 말이지요.
점점 늘어나는 1~2인 가구가 늘어남에 따라서 정부가 도입한 주택 유형 중에 하나가 바로 "도시형생활주택" 입니다. 오늘은 도시형생활주택에 대해서 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
도시형 생활주택이 나온 배경
2000년도 초중반만하더라도 대형평수의 주택이 굉장히 인기가 많았습니다. 특히 40평이상의 아파트가격이 많이 선호되면서 대형평수의 아파트들이 많이 지어졌었습니다.
그러나 2008년 리먼브라더스 사태가 생긴 뒤로 많이 시장이 바뀌었습니다. 시대의 변화에 따라 1,2인가구가 늘어나고 있는데 이러한 1,2인 가구의 수요에비해 대형평수 아파트만 많이 지어지던 때가 있었습니다. 당연히 앞으로 1,2인 가구는 늘어나는데 공급이 부족하니 정부에서는 규제를 풀어서라도 빠르게 시장에 소형평수 위주의 주택을 공급해야 했습니다.
최근에 불었던 소형평수 아파트의 품귀 현상도 사실은 이 당시에 소형규모의 주택들이 덜 지어졌던 것 때문입니다. 정부에서는 2009년 정부는 1,2인 가구 수요에 맞는 주택공급을 하기 위해서 도시형생활주택 공급을 위해 주택건설기준과 부대시설의 설치기준을 크게 완화하였습니다.
도시형 생활주택의 특징
도시형생활주택의 가장 큰 특징은 규제가 거의 없다는 것입니다. 주택공급시 청약통장으로 입주자 선정하지 않습니다. 당연히 전매제한도 없습니다. 재당첨제한 규정들에서도 기준이 완화되었기 때문에 많은 사람들이 투자목적으로 여러 주택들을 분양받을 수 있습니다. 여기에 건축하는 사람 입장에서는 분양가 상한제도 적용받지 않는다는 장점 또한 있습니다.
도시형 생활주택은 국민주택규모의 주택을 300세대 미만으로 건설하여 공급되었기 때문에 대규모 단지에는 해당되지 않습니다.
도시형 생활주택의 종류 첫번째 : 원룸형 주택
도시형생활주택 중 원룸형 주택은 12m제곱 이상 ~ 50m제곱 이하의 주거전용면적을 가지고 있습니다. 세대별로 독립된 화장실과 부엌을 가지고 있으며 이 두개를 제외하고서는 하나의 공간으로 구성해야하지만 주거전용면적이 30제곱미터 이상인 경우에는 두개의 공간으로 구성할 수 있습니다.
지하층에는 세대는 두지 않아서 열악하게 반지하에서 사는 경우는 없습니다.
도시형 생활주택 종류 두번째 : 단지형 연립주택 / 다세대 주택
소위 이야기하는 빌라를 들 수 있겠습니다. 2룸이상 입니다. 4층까지 지을 수 있으나 건축법 완화기준을 적용받아서 건축위원회 심의를 통과한 다음에는 총 5층까지 주택을 건설할 수 있습니다. 주거면적이 1세대당 85제곱미터 약 30평까지 가능합니다.
다세대와 연립주택이 다른점은 연립주택의 경우에는 연면적660m제곱 초과로 건축해야하나 다세대주택은 그 이하로 건축하여야 합니다.
도시형 생활주택 투자시 유의사항
도시형생활주택은 구매나 청약에 큰 제한조건이 있기 떄문에 좋은 임대수익 투자처로서 아는 사람들은 잘 활용하고있습니다. 그러나 도시형 생활주택을 투자할때에는 다음과 같은 사항도 고려해보아야 합니다.
무엇보다 가장 중요한 것은 아파트나 오피스텔에 비해서 건물의 가치가 크게 올라가지 않는 다는 것입니다. 아파트는 몇년이 지나면서 가격이 오르는 경우가 있지만 해당 건물은 임대수익을 발생하는 대신에 감가상각도 적용받는다는 것을 인지하고 있어야 합니다.
아파트가 들어설수 없는 지역에 임대업 중심의 원룸형태가 편중되어 공급되어 있다보니 동네 자체가 발전할 가능성도 굉장히 낮습니다.
여기에 오피스텔과 비교하여 주차장이나 관리실 같은 시설들이 충족되지 못하다보니 사람들의 선호도가 떨어진다는 단점도 있습니다. 투자나 거주를 생각하시는 분들은 이 부분들을 고려하셔서 결정하셔야합니다.
다시 인기가 많아지는 도시형 생활주택
최근 청약조건이 까다로워지고 대출규제까지 시행되면서 가점도 낮고 현금도 얼마 없는 신혼부부에게는 도시형생활주택이 좋은 대안이 될 수 있습니다. 최근에는 아파트 못지 않은 주거환경을 제공하는 도시형 생활주택도 있기에 더 많은 정보들을 비교해보시면 더 저렴하고 위치 좋은 곳을 발견하실 수 있으실 겁니다.
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