무순위청약 아파트 방법
청약 가점과 상관없이 신청할 수 있는 무순위 청약이 인기를 끌면서 청약시장에 새로운 바람을 불어 넣고 있습니다. 집이 없는데 가점까지 낮았던 분들에게는 희소식이 아닐 수 없습니다.
무주택기간이 얼마 되지 않거나 아직 미혼인 사람의 경우에는 청약 조건이 다른 사람들에 비해서 불리한 것이 사실입니다. 그리고 이러한 사람들을 위해서 큰 기회 중 하나는 무순위 청약 이라는 것이 있습니다. 오늘은 무순위 청약에 대해서 잠시 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
무순위청약이란?
1순위도 아니고 2순위도아니고 무순위청약이라는 것이 무엇일까요? 무순위청약은 2019년 2월에 도입된 제도인데 미분양물량을 추첨을 통해서 재분양 하는 것입니다. 기존에는 미분양 물량이 나오게되면 주택사업자가 임의로 처리하였습니다. 주로 선착순분양을 많이 했었는데 그러다보니 밤새 줄서기나 대리줄서기같은 부동산 전문 투기가 아니라면 아무래도 미분양아파트도 받기가 어려운 것이 그동안의 현실이었습니다.
이런 적폐를 해소하고자 오로지 순수하게 인터넷을 통해서 추첨을 통해서 누구나 공평하게 무순위 청약에 신청할 수 있게 되었습니다.
무순위 청약은 크게 세가지로 분류할 수 있는데 미계약 미분양을 대비하여 사전접수를 하는 사전 무순위 청약이 있고 잔여분에 대해서 나중에 추가 접수하는 추가접수, 불법전매나 부적격자가 나오면 계약이 취소되는데 계약취소주택에 대한 재공급이 있습니다.
무순위 청약 방법
무순위 청약을 하는 방법은 "청약홈" 청약사이트를 통해서 신청할 수 있습니다. 과거에는 아파트투유라는 사이트를 사용했었는데 2020년 1월 31일을 마지막으로 서비스를 종료하였고 이제는 검색창에 청약홈을 치셔서 들어가시면 됩니다.
상단의 청약신청하기를 누르고 세번째 탭인 APT무순위/잔여세대를 클릭한 후 청약 신청하기 이후에 공인인증서로 로그인 하시면 청약하실 수 있습니다.
무순위 청약의 자격조건은?
무순위청약은 아무런 자격조건이 없습니다. 묻지도 따지지도 않고 만 19세 이상이라면 청약통장이 없어도 접수가 가능합니다. 유주택자의 경우에는 청약이 정말 어렵죠. 이러한 상황에서 무순위 청약은 유주택으로 신규 분양의 기회가 막힌 많은 분들에게 좋은 기회가 되고 있습니다.
투기나 청약 과열지역의 경우에는 해당 지역에 거주해야한다는 제약만 있을 뿐입니다. 만약에 서울에서 분양을 한다면 수도권에 살아야지 그 외의 지방에서는 신청을 할 수 가 없습니다. 계약금이나 중도금 잔금은 일반 청약과 동일하게 지불해야합니다.
무순위 청약 경쟁률은 어떨까?
무순위 청약과 같은 경우에는 청약을 넣었다가 당첨이 되든 안되든 당첨 이후에 계약을 하든 안하든 별도의 불이익이 거의 없습니다. 그러다보니 묻지마 청약이 정말 많아지고 있습니다. 무순위 청약이 워낙에 인기가 많다보니까 어딜가든 일반 청약보다도 훨씬 더 무순위 청약의 경쟁률이 높습니다.
최근 힐스테이트 푸르지오 수원의 경우는 무순위 청약의 경쟁률이 무려 1618:1이 나왔다고 합니다. 거의 로또 당첨에 맞먹는 수준의 경쟁률입니다. 그러나 무순위 청약의 경쟁률은 크게 의미가 없습니다. 어딜가든 높기때문에 신뢰할만한 지표는 아닌 것입니다.
무순위 청약 주의 해야 할 점
무순위 청약은 부동산에 관심을 가지는 많은 사람들에게는 큰 기회가 될 수 있습니다. 그러나 모든 무순위 청약 단지가 큰 수익을 안겨다주지는 않습니다. 무순위 청약을 아무렇게 쓸어담다가는 아주 큰 리스크를 끌어안게 될 수 도 있는 것입니다.
특히 남들이 하니까 따라하는 분들에게는 더 큰 위험요소가 있습니다. 그 이유는 미분양 물건이 단순하게 계약이 취소된 물건이 아니라 정말로 수요가 없어서 잔여분이 발생했을 경우에는 부동산가격이 떨어질 수도 있기 떄문입니다.
부동산 가격이 항상 오르는것 같지만 어느 기간에서는 오르지는 않고 떨어지는 경우가 생겨 막대한 금액을 손해보고 매달 이자부담을 감당하지 못해 아파트가 경매로 넘어가는 경우도 있기 때문입니다.
무순위 청약에 당첨되었을때 일단 높은 경쟁률을 뚫고 당첨된 것에는 축하할 일이지만 이 주택을 과연 계약할 것인가 말것인가에 대한 고민을 많이 해야합니다.
9억원 초과의 주택의 경우에는 대출이 이제 거의 되지 않기 때문에 어려운 부분이 많이 있을 것입니다. 부적격자 물량일 경우에는 당첨되면 지역에 따라서 지역에 따라서 최대 5년간 청약 재당첨 제한을 받는다는것도 알아야합니다.
사전에 꼼꼼히 이 지역에 미분양물량이 나왔는지 확인해보면서 현명한 결정을 내리시기를 진심으로 기원하겠습니다. 부동산 투자는 최대한 많은 정보를 확인하고 발품을 팔수록 큰 수익을 기대할 수 있습니다.
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