부동산 전망 제로금리시대

한국은행의 본격적인 금리인하로 사상 첫 0%대 금리 시대가 되었습니다. 제로금리시대가 부동산시장에 어떤 영향을 미치게 될까요?

그런데 최근 한국은행이 기준금리를 0%대의 초저금리로 인하하면서 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 늘어나고 있습니다. 과연 어떤 영향이 있을지 하나씩 알아보겠습니다.

금리인하와 부동산 전망 첫번째 : 당장의 집값상승은 없다

예전같았더라면 시중에 풀린 저금리의 자금이 투자처를 찾아서 부동산 시장에 몰리면서 집값 상승을 자극할텐데 이번에는 사정이 조금 다릅니다.

2020년 1월달만 해도 26억 2500만원에 거래되었던 서초구의 30평 아파트 매매가격이 한달사이에 가격이 1억원이 빠졌습니다.  

하지만 매수문의는 거의 없다고 합니다. 1216대책 발표 이후부터 문의가 거의 없어졌다고 합니다. 실제로 아파트 월간매매 수급지수는 2019년 12월 이후부터 줄어들었습니다. 사실상 투자수요든 실수요든 수요 자체가 말라가고 있다는 것입니다. 

정부의 까다로운 대출규제와 자금조달계획서 의무와 같은 강력한 부동산 대책 이후로 고가 주택을 중심으로 부동산 거래시장이 둔화되가는 상황입니다.

부동산 규제로 이미 거래 자체가 많지 않은데 코로나 19로 전체적인 세계 경기의 하락이 선뜻 집사기가 어려운 상황입니다. 

코로나 19가 장기화 된다면 부동산 수요가 그만큼 위축될 수 밖에 없어서 금리 인하 효과가 그렇게 크지 않을 것으로 예상됩니다. 일부 지역에서는 집값이 떨어지는 현상도 벌어질 것입니다.

그러나 단기적으로 끝난다면 생각보다 부동산 시장이 영향을 적게 받을 수도 있습니다. 

금리인하와 부동산 전망 두번쨰 : 전세가격이 오른다

코로나 사태에 의한 글로벌 경기침체가 되고 있습니다. 당연히 이 경기에는 부동산 경기도 포함되어 있습니다. 

부동산 가격이 오르지 더이상 오르지 않을 것이라는 생각에 사람들은 더이상 부동산을 매매하기보다는 당장은 전세에 살면서 시장을 관망하는 방향으로 수요를 잠시 돌아갈 가능성이 높습니다.

매매수요가 전세수요로 옮겨가면서 전세값이 뛰거나 반전세도 늘 가능성이 있습니다. 금리를 인하하게 된다면  

전세에 대한 수요가 늘어나면서 자연스럽게 전세는 품귀현상이 일어날 수 밖에 없다는 것을 알 수 있습니다.

금리인하와 부동산 전망 세번째 : 전세가 월세나 반전세로 바뀔 가능성이 높다

또한 금리를 인하하면 전세가 월세나 반전세로 바뀔 가능성이 높습니다. 예금금리보다 저축이자보다 월세가 훨씬 높기 떄문입니다.

 그리고 앞서 말한 전세수요 증가로 전세에 대한 품귀현상이 일어나면서 이 수요들을 월세나 반전세로 바꾸어질 가능성이 있습니다. 

이렇게 된다면 아무래도 세입자들은 월 부담해야할 금액이 늘어날 수밖에 없는 상황입니다. 

금리인하와 부동산 전망 네번째 : 1-2년 하락 4-5년 안정

금리 인하에도 불구하고 결국 규제와 2008년에도 주식시장이 폭락한 이후에 부동산 시장이 폭락했다는것은 시사하는 바가 많습니다. 단기적으로 1-2년은 정체 및 하락이 불가피한 것으로 보입니다. 

강남이나 마용성과 같이 재건축을 포함한 많이 올랐던 곳은 급락할 가능성도 존재합니다. 4-5년정도 후에는 그래도 어느정도 안정기를 찾을 것으로 보입니다. 

그래도 대한민국은 코로나 문제를 잘 대처하고 있습니다. 그리고 이번 코로나 사태를 통해서 대한민국이 선진국이구나 라고 느끼게 되었습니다. 계속 발전하는 대한민국의 부동산시장을 2030년까지 10년뒤를 내다본다면 상승추세는 유효한것이 아닌가 생각합니다.

코로나사태는 장기화 될것인가 

코로나 사태가 이제는 주식시장을 넘어 부동산시장에까지도 영향을 미치고 있습니다. 

적어도 2020년 상반기에 코로나 정국이 끝난다면 부동산 시장의 타격은 있긴 하더라도 엄청난 타격까지는 아닐 것입니다. 그러나 만약에 이 코로나 정국이 올해 3분기 가을을 넘어가게 된다면 사정이 달라집니다.

자영업자가 무너지면 부동산 시장에도 상당한 타격을 주게 됩니다. 특히 자영업자가 월세를 못내게 되면 상가 부동산들은 수익성이 더 낮아질 것이고, 그렇다면 부동산 가격도 떨어지게 됩니다.

자영업자나 중소기업이 갖고있는 부동산들도 자금 확보를 위해서 팔아버린다면 매물도 많아지니 자연스럽게 공급 과잉으로 전국의 부동산 가격도 떨어지게 될 것입니다.

상반기에 코로나 사태가 끝나기를 바라지만 하반기까지 이어진다면 부동산 시장이 장기침체 될 가능성도 있습니다. 이또한 대비해야합니다. 

아직까지는 본격적으로 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있지는 않지만 분명히 이미 코로나발 금융위기에 대한 악영향은 피할 수 없다고 생각합니다.

한번도 보지 못한 제로금리시대를 처음 가고 있습니다. 이런 위기가 어찌보면 기회일 수도 있습니다. 돈을 버는 사람들은 많은 정보들을 확인하고 정보들 속에서 사람들이 보지 못하는 돈이 되는 시그널을 찾아냅니다. 

그리고 행동한다면 분명 큰 수익으로 이어질 수 있다고 생각합니다. 

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