힐스테이트 송도 더 스카이 분양가 정보

오늘은 힐스테이트 송도 더 스카이에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 요즘 코로나 정국에 부동산 시장도 조금은 열기가 식는 분위기입니다.

정부의 2019년 12월부터 이어진 강력한 대출규제와 전매제한등이 있어서 식은부분도 있지만 코로나로 인해서 국민적 관심사가 부자가 되는 것보다 생존으로 가있는것 같습니다.

코로나국면이 장기화되면 부동산시장에도 타격이 갈 수밖에 없다고 생각합니다. 이런 와중에 조금은 분양가가 비싸게 나온 힐스테이트 송도 더 스카이가 잘 나갈 수 있을지 지켜봐야 할 것 같습니다. 

힐스테이트 송도 더 스카이 개요

주소 : 인천광역시 연수구 송도동 30-2번지 B2블록

단지규모 : 지하 5층 ~ 지상 최고 59층 아파트 총 6동

세대수 : 1525세대 중 아파트가 1205세대, 오피스텔이 320세대

택지규모 : 32,909미터제곱

당장 워터프론트 호수 바로 앞에 있어서 도심속 조망이 끝내주는 아파트입니다. 지하철 1호선 국제업무지구역이랑 엎어지면 코닿을 거리입니다. 앞으로 아마 송도 국제업무지구족에서 대장아파트가 될 가능성이 확실시 되보이는 곳입니다. 

무려 59층이나되는데 한때 대한민국에서 초고층 빌딩의 대명사였던 63빌딩보다 겨우 4층차이밖에 나지 않습니다. 높은층들은 호수조망 뿐만 아니라 하늘과 바다를 다 볼수 있는 스카이라인 프리미엄이 붙을 것으로 보입니다.

전용면적은 84제곱미터 ~ 17제곱미터로 보통 중대형 평면을 위주로 설계되었습니다. 아무래도 경제적 여유가 있는 사람이 들어올 것으로 보입니다.

외관디자인도 다른 송도의 아파트들처럼 멋진 디자인으로 뽑힐것으로 보이는데 커튼월이라는 신기술이 도입될 예정입니다. 요즘 아파트들처럼 지상에 차가 없고 주차공간도 지하 5층까지 위치에 있습니다. 일부단지 최고층에는 스카이라운지를 만들어 랜드마크의 역할까지 한다고 합니다.

힐스테이트 송도 더 스카이 아파트 타입과 평면도 확인

아파트 평수는 다음과 같은 구성으로 이루어져 있습니다. 주로 84제곱미터 약 30평의 아파트가 주력이 될 것을 보입니다. 단지배치도와 세대수는 아래와 같습니다.

84A : 396세대 84B  : 108세대

102 288세대

120 396세대

157A : 9세대 157B : 1세대 157C: 1세대

175A : 4세대 175B : 2세대 

아파트 타입별 평면도를 한번 살펴보도록 하겠습니다.

84A타입

84B타입

102타입

120타입

157A타입

157B타입

157C타입

175타입

아파트가 아무래도 디자인에 신경쓰다보니 대각선으로 나와서 일반적인 네모 반듯한 평면도는 아닌것 같습니다. 그래도 175타입같은 아파트에서는 정말 한번 살아보고 싶네요.

힐스테이트 송도 더 스카이 모델하우스사진

84A타입

102A타입

120A타입

내부 인테리어 디자인을 살펴보았습니다. 요즘은 인테리어나 내부공간은 정말 잘 뽑는것 같네요. 

힐스테이트 송도 더 스카이 분양가

타입(최고가)	평균분양가
84제곱미터 (최상층)	7억6천6백만원
102제곱미터(최상층)	9억 5천만원
120제곱미터(최상층)	12억 1천1백만원
157제곱미터	24억9천만원
175제곱미터(최상층)	25억 6천만원

분양가는 비싸다 비싸지 않다 갑론을박이 있습니다. 그러나 앞으로 송도가 앞으로 인천의 중심이 되고 원래 비싼곳이 더 많이 오른다는 것을 본다면 조금 조심스러운 면이 있습니다.

9억을 초과하면 중도금 대출을 받을 수 없다는 것도 좀 고려하시고 분양을 넣으셔야합니다.

송도 대방 디엠시티는 2019년 10월에 분양을 했는데 34평 최고분양가가 6.8억원이었습니다. 현재 힐스테이트 송도 더 스카이는 이에비해서 거의 1억원 넘게 비싸진 것인데 해당 프리미엄을 이미 얹어서 판매하고 있는 것이 아닌가 싶습니다.

앞으로 시세차익을 기대하기는 조금 어려울 것을 보입니다. 그러나 입지나 아파트 브랜드가 더욱 우수하고 송도 전체 시세를 이끌 대장 아파틀 보입니다.  

힐스테이트 송도 더 스카이 청약자격

일반청약 1순위 자격 

청약통장 가입 1년이상 + 지역 예치금 충족 세대구성원 모두 청약이 가능합니다.

당첨자 선정방법은 1) 인천광역시 거주자 50% 추첨, 1)의 탈락자 + 수도권 거주자 50%

3) 85제곱미터 이하의 경우 가점 40% /  추첨 60% 85제곱미터 초과의 경우에는 추첨이 100%입니다.

재당첨 제한을 받지 않고 보유주택수는 전혀 상관 없습니다. 분양권 전매제한도 6개월로 상당히 짧습니다. 입주 및 거주 의무기간도 없습니다. 2주택 이상인사람은 그러나 사실상 당첨확률이 상당히 낮습니다. 

계약금 10%에 중도금 대출 60% 잔금 30%로 일반적인 아파트 계약을 따르고 있으니 참고하시기 바라겠습니다.

송도 대방디엠시티를 미루어 보았을때 60점 중후반으로 가점 최저 커트라인이 되지 않을까 싶습니다. 

힐스테이트 송도 더 스카이 교통

입지에서 가장 중요한것은 바로 교통일 것입니다. 당장 인천지하철 1호선 국제업무지구역과 연결되어있는 아파트라서 초역세권 아파트로가 보면 될 것입니다.

도로교통으로서는 제 2경인고속도로와 외곽순환 고속도로로 접근이 편리합니다. 

송도 교통의 최고 호재인 GTX-B노선의 종점 송도역이 인천대 입구역으로 예정되어 있는데 인천 1호선 국제 업무지구역에서는 두정거장 밖에 걸리지 않습니다.

송도 내부순환 트램도 계획되어 있어서 교통환경은 앞으로도 더 나아질 것으로 보입니다. 

힐스테이트 송도 더 스카이 학군

주변에 학교들은 다 있습니다. 일단 초등학교 중학교 고등학교가 인근에 도보권에 있다는 것이 충분히 매력적으로 다가옵니다. 연송초등학교, 신정초등학교, 신정중학교, 연송고등학교, 채드윅 송도 국제학교가 인근에 있습니다.

초등학교 중학교 고등학교가 단지 인근에 다 있다는 것은 일단 자식을 가진 세대들이 들어와서 특별한 이유가 있지 않은 이상 이사를 가지 못하는 요인이기도 합니다. 그러다보면 자연스럽게 자식 교육때문에라도 계속 살아야 하는 상황이 생기게 되고 매물이 적어지게 됩니다.

공급은 없는데 들어오려는 수요는 지속적으로 있다보니 자연스럽게 가격은 상승하게 되게 됩니다.

힐스테이트 송도 더 스카이 상권

송도 주변에는 꽤 쇼핑할 곳이 많습니다. 커넬워크, 그리고 정말 싸고 맛있는거 많은 코스트코와같은 대형 쇼핑시설들이 주변에 있습니다. 

그리고 앞으로 롯데몰, 이랜드몰, 신세계몰도 송도진출이 예정되어 있어 쇼핑환경도 더더욱 나아질 것으로 보입니다. 

또 힐스 송도 더 스카이 자체도 주상복합으로 지상 1층부터 3층까지는 스카이 애비뉴라는 상업시설이 위치하고 있어서 그냥 자체적인 자급자족 생활이 가능해집니다. 

힐스테이트 송도 더 스카이 분양일정 

2020년 3월 13일 입주자모집공고

2020년 3월 23일 특별공급 신청

2020년 3월 25일 당첨자 발표

2020년 4월 17일 ~ 4월 24일 계약

2024년 2월 준공 및 입주 

이제 얼마 남지 않았습니다. 청약에 들어갈 준비 하셔야합니다.

힐스테이트 송도 더 스카이 글을마치며

가장 주가 되는 84타입은 사실상 송도 더 스카이의 입지적인 특징인 호수와 바다 더블 조망이 없는 점은 없지만 인기있는 평형에 분양가도 중도금 대출이 가능해서 경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.

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