힐스테이트 레이크 송도 3차 분양정보
2019년부터 제가 계속 기다리고 있는 아파트 소식이 하나 있다면 그것은 힐스테이트 레이크송도 3차 분양입니다. 송도 힐스테이트 더 스카이의 분양가를 보고나니 힐스테이트 레이크 송도 3차도 분양가는 상당히 높을것으로 예상하고 있습니다.
지금까지 송도 국제도시 안에서 대방 디엠시티, 송도 더샵 등이 성공적으로 분양을 마쳤는데 사실상 한번도 제대로된 일정을 맞춰서 진행해 본적이 없습니다.
힐스테이트 레이크 송도 3차도 당장 4월달 분양예정이었지만, 이게 요즘 시국이 코로나 정국이라서 더 밀릴 가능성도 높아지고 있습니다. 1월달쯤만 분양되었다고 하더라도 사람들이 벌떼같이 몰렸을텐데 말입니다.
오늘은 힐스테이트 레이크 송도3차 분양정보에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
힐스테이트 레이크 송도 3차 분양개요
아파트 주소 : 인천시 연수구 송도동 397-5번지 (송도랜드마크시티 6-8공구 A-14블록)
단지규모 : 지하2층 ~ 최고 43층 12개동
세대수 : 1137세대
전용면적 : 84제곱미터 ~ 132제곱미터
지어지고 있는 6공구는 1공구 쪽의 중심상업지구와 가까워서 교육이나 쇼핑, 교통인프라가 비교적 좋습니다. 여기에 바다와 호수 그리고 송도의 멋진 빌딩들까지 볼 수있는 도심 뷰까지 볼 수 있다는 프리미엄이 있습니다.
힐스테이트 레이크 송도 교통 입지
힐스테이트 레이크 송도에서 가장 중요한 것은 바로 교통입지일 것입니다. 최근 분양하는 힐스테이트 더 스카이에 비해서는 역세권 아파트는 아닙니다. 물론 역까지 걸어갈만은 하지만 산책로를 따라 호수를 한바퀴 돌아서 가야한다는 단점이 있습니다.
랜드마크시티역이 곧 개통예정인데 해당 역이 개통되면 크게 돌필요까지는 없을것으로 보입니다. 자전거를 타고서 역까지 갔다가 역에서 인천지하철 1호선을 타고가는 방법도 좋을것으로 보입니다.
현재까지는 가장 가까운 역은 인천지하철 1호선 국제업무지구역입니다. 앞으로 교통은 조금 더 좋아질 것으로 보입니다. 송도 교통 호재중 가장 관심을 받고 있는 GTX-B라인의 종점 송도역이 인천대 입구역으로 예정되어 있습니다. 해당 인천대 입구역까지도 크게 멀지 않아서 GTX-B라인의 수혜도 간접적으로 받을 가능성이 높습니다.
앞으로 송도 내부트램 순환도 계획되어 있어 점점 더 살면서 교통은 나아질 것을 보입니다. 도로교통으로는 제 2경인고속도로와 외곽순환 고속도로로 서울과 수도권 일대의 접근이 상당히 편리합니다.
송도는 확실히 서울과 달리 차를 갖고 움직이는 것이 더욱 편리한 도시인것 같습니다.
힐스테이트 레이크 송도 학군
주변 있을만한 학교들은 다 존재합니다. 연송초, 신정초, 신정중, 연송고, 채드윅 송도 국제학교가 인근에 있어서 초중고등학교 다 근처에 있는 학군이 되겠습니다.
송도라는 도시가 도보권으로다닐만큼 안전한 도시여서 충분히 통학이 가능할 것으로 보입니다. 초중고가 몰려있다는 것이 일단 자식 있는 입장에서 아이가 성인으로 다 클 떄까지 크게 교육때문에 이사걱정할 필요가 없다는 점이 매력적입니다.
가격적으로도 나가려는 매물은 잘 생기지 않고 들어오려는 수요만 있다보니 가격방어 면에서도 유리합니다.
힐스테이트 레이크 송도 상권
1공구 쪽의 중심상업지구와 가까워서 쇼핑하러 다니기는 좋을 것으로 보입니다. 커넬워크, 코스트코같은 대형쇼핑시설들이 있습니다.
향후 이랜드몰과 롯데몰 신세계몰까지 송도에 진출하게 된다면 쇼핑환경적인 측면에서도 부러울 곳 없는 곳이 되겠습니다.
힐스테이트 레이크 송도 3차 분양가
송도 더샵 센트럴파크 3차 분양가가 3.3m제곱 즉 평당 분양가가 2500~2700만원에 형성되었습니다. 송도 분양가가 정말 규제를 받지 않는 비규제지역이다 보니 하늘 높은줄 모르고 계속 치솟고 있습니다. 힐스테이트 송도 레이크 아파트 평당 분양가도 아마 비슷하거나 조금 더 낮은 평당 분양가로 책정될 가능성이 많습니다.
그 이유는 교통여건적인 측면으로는 더샵이 훨씬 우세하기 떄문입니다. 그러나 힐스테이트 레이크 송도 3차도 워터프런트호수 뷰와 오션뷰로 인해 조망권이 상당히 좋고 공원이 바로 앞에 있기 떄문에 미래가치도 있을 것으로 보입니다.
그러나 당장의 시세차익을 기대하기는 조금 어려울 것으로 보입니다. 왜냐하면 너무 올라버린 분양가 떄문입니다. 다른 지역같은 경우에는 신규분양가가 기존의 시세보다는 저렴한 분양가 상한제를 적용받는 단지도 앞으로 늘어날 것이고 여기에 송도라는 도시특성상 새 아파트에 대한 수요도 적기 떄문입니다.
그 이유는 앞으로도 계속 신규물량이 공급될 것이고 주변에 아파트들도 지어진지 얼마 되지 않은 새아파트들이기 떄문입니다.
힐스테이트 레이크 송도 청약자격
힐스테이트 레이크 송도의 청약자격도 아마도 송도 더 스카이의 청약자격과 크게 달라지지 않을 것입니다.
일반청약 1순위 자격은 청약통장 가입 1년이상에 지역예치금을 충족한 세대구성원이라면 청약이 가능할 것입니다.
당첨자 선정방법은
1) 인천광역시 거주자 50% 우선추첨
2) 1)탈락자 + 수도권 거주자 50% 추첨
3) 85m제곱 이하 아파트의 경우에는 가점 40% 그리고 60%추첨
85m 제곱 이상 아파트의 경우에는 100%추첨 으로 이루어질 것입니다.
비규제지역인 만큼 재당첨 제한을 따로 받지 않고 보유주택수 또한 상관 없이 청약이 가능할 것입니다. 분양권 전매제한도 66개월로 짧고 의무 거주기간도 없어서 많은 투자수요들이 몰릴것으로 보입니다.
송도 대방디엠시티를 미루어 보았을때 청약가점은 60점 중후반대가 가점 최저커트라인이 될 것으로 보이는데 최근 너무 많이 오른 분양가에다가, 코로나 정국으로 주식시장이 폭락하고 해당 여파가 부동산 시장까지 번질 가능성이 있어서 조금은 조심스러운 상황입니다.
힐스테이트 레이크 송도 글을 마치며
일단은 2020년 4월로 예정되어 있는 송도 힐스테이트 레이크가 더이상은 일정 변경 없이 그대로 진행하기를 바랍니다. 하지만 이 역시 미지수입니다. 힐스테이트 레이크 송도에 청약을 넣어보실 분들은 아마 거의 다 힐스테이트 더 스카이에 넣으실 것입니다.
여기서 낙첨되신 분들이 차선책으로 레이크 송도에 넣을 가능성이 높아보입니다. 이 분들은 이미 예치금도 다 맞추어져 있고 자격요건도 갖춘 상태일 것으로 보입니다.
현재까지는 입지가 좋다고는 볼수 없습니다. 다른 데에 비해서 조망을 제외하고서는 외진 위치이기 떄문입니다. 그러나 앞으로 해당 일대에 대규모 개발이 예정되어 있습니다.
그렇게 된다면 앞으로 더더욱 미래 가치적인 측면에서는 모르는 일입니다. 워터프론트 서향라인 6개 부지가 모두 현대건설 예정부지인데 앞으로 몇개의 부지에 더더욱 아파트 타운 형식으로 개발 될 예정입니다. 관심 있으신분들은 정보들을 놓치지 마시고 확인하시기 바라겠습니다.
2020/03/20 - [부동산정보] - 힐스테이트 송도 더 스카이 분양가 정보
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