아파트 후순위담보대출 금리비교

살다보면 돈이 필요한 순간들이 있습니다. 그런데 신용대출로 돈을 빌리기에는 내 신용등급이 높지 않고, 여기에다가 전체적으로 카드론같은 경우에는 금리도 비싼 편입니다. 게다가 가장 결정적인건 한도가 얼마 안나옵니다.

하지만 내가 살고 있는 집이 있다면, 사람들이 잘 알지 못하는 아파트 후순위 담보대출을 통해서 금리는 낮게, 그리고 한도는 넉넉하게 빌릴 수가 있습니다.

오늘 한번 아파트 후순위담보대출에 대해서 알아보고 금리까지 비교해보도록 하겠습니다.

아파트 후순위담보대출이란?

아파트 후순위 담보대출이란건 뭘까요? 우리가 무언가를 빌리기위해서는 "갚지 못하면"  "이걸 줄게" 라고 담보를 잡게 되면 돈을 빌려주는 입장에서는 안심하고 돈을 빌려줄 수 있습니다. 

그리고 그 담보물의 가격이 커지면 커질 수록 더욱 많은 돈을 빌릴 수 있게 되는 것입니다

가진 재산중에 가장 큰 것이 무엇일까요? 

아마 대부분의 사람들의 경우는 부동산 = 그것도 주택일 가능성이 높습니다. 우리나라 사람들 대부분 아파트에서 사는 것을 생각한다면 아파트를 담보로 잡을 수밖에 없습니다. 

근데 여기서 문제가 생깁니다. 바로 이미 해당 아파트는 집을살때 담보로 해서 돈을 빌렸다는 것입니다. 

그래서 우리는 이미 주택이 있어도 이를 담보로 돈을 빌릴 생각을 쉽사리 하지 못하는 것입니다. 하지만 후순위 담보대출이라는 것이 있습니다. 

여기서 "후" 순위란 1순위기 아니라 2순위나 3순위를 이야기 하는 것입니다. 내가 만약에 해당 아파트 물건을 담보로 돈을 빌렸는데 가장 먼저 갚아야 할 대상이 1순위입니다.

그리고 그 뒤로 가는 경우를 후순위라고 합니다. 아무래도 1순위보다는 좋지 않기 때문에 빌려줄 때에도 이율이나 한도가 1순위보다는 조건이 떨어지지만 신용대출보다는 훨씬 낫다는 것을 말씀드립니다.

아파트 후순위담보대출 한도와 금리 이야기 

아파트 후순위담보대출의 금리는 당연히 선순위 혹은 1순위 담보대출보다는 높을 수밖에 없는 구조입니다. 권리가 2번째에 있기 때문에 빌려주는 입장에서는 리스크가 발생하고 그 리스크만큼 금리도 조금 더 책정될 수 밖에 없습니다.

하지만 내가 신용등급이 좋고, 소득이 일정하게 있다고 한다면 꼭 까다롭지도 않고 한도는 높고 금리는 낮을 수도 있습니다.

갑작스러운 목돈이 필요할때 후순위 담보대출은 각 상품마다 다르겠지만 최근에는 LTV 85%까지도 한도를 인정해 줍니다.

보통은 요즘 진짜 많이 나와야 LTV 70%까지 밖에안되는데 여기서 15%를 후순위 대출로 받을 수 있다는 것입니다. 예를들면 내가 만약에 5억짜리 집을 가지고 있고 이미 70%가 대출이라고 한다면, 여기에 추가로 7500만원 정도를 빌릴 수 있다는 것입니다.

일반 신용대출중에서 이정도 금액이 나올 수 있는 상품이 그리 많지 않습니다.

여기에 특히 자영업자나 프리랜서같은 경우에는 수입이 고정적이지 않거나 수입 증명이 어려울 때에는 후순위 담보대출을 이용한다면 일반 신용대출보다는 훨씬 나은 조건으로 받을 수 있게 됩니다. 

아파트 후순위담보대출 금리비교 

이런 후순위 담보 즉 추가대출의 금리를 2020년 7월 기준으로 가져와 보았습니다. 어떤 은행인지 밝히지는 않고 각 조건을 살펴보겠습니다.

LTV 한도까지는 2.77%의 금리를 적용받는 상품이 가장 싼것 같습니다. 여기에 한도는 80%인데 5억 주택 기준 4억까지 나온다는 것입니다. 초과하는 금액을 빌릴 경우는 7.4%의 금리를 적용받는 상품이 지금 현재로서는 가장 저렴한 것 같습니다.

가급적이면 한번쯤 금리비교와 한도 조건을 비교해보시기 바라겠습니다. 내가 직장인이냐, 사업자냐에 따라서 금리가 조금 달라질 수 있습니다.  

내 조건에 있어서 가장 유리한 상품을 고르기 위해서는 최소한 2~3군데 정도는 비교해보시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.

글을 마치며 

오늘은 아파트 후순위담보대출에 대해서 알아보았습니다. 선순위 대출보다는 금리가 높을 수 있지만 충분한 비교견적을 통해서 LTV보다 낮을 경우에는 신용대출보다 훨씬더 좋은 조건으로 돈을 빌릴 수 있습니다.

한번 직접 견적을 내보시고 확인해보시기 바라겠습니다.

블로그 내 링크에도 다양한 금융정보가 있으니 작게나마 여러분께 도움이 되기를 바라겠습니다.

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