우리은행 디딤돌대출 자격 서류

최근 집값이 미쳤습니다. 정부에서는 다주택자를 잡겠다고 연달은 부동산 규제를 내놓고 있지만 다주택자와 투기꾼들은 집값을 올리고 배짱을 부리고 있습니다. 

진짜 집없는 서민들은 최근 1~2년간 몇억이 오른 집값을 보며 상대적 박탈감만을 느낄 뿐입니다.

앞으로의 부동산 시장이 어떻게 될지는 모르겠습니다. 당분간은 침체될것으로 예상하지만 내집마련은 빨리하면 빨리할수록 좋습니다. 주거가 안정되야 생활이 안정되기 때문입니다.

여기에 어차피 한국경제가 성장하면 부동산값 상승은 막을 수 없습니다. 

내집마련을 하고 싶은데 다들 돈이 없습니다. 은행에서 대출은 쉽지도 않구요. 하지만 진짜 집이 필요한 서민들을 위해 나오는 디딤돌 대출이 있습니다. 

우리은행 디딤돌대출 자격

아무나 돈을 빌려주지 않습니다. 정부에서 지원하는 사업은 아무래도 서민들을 지원하기 위해 저리로 빌려주는 만큼 돈많은 투기꾼들이나, 소득이 너무 높은 사람들이 받게된다면 서민을 지원하기 위한 취지와 멀어지기 때문입니다. 

1) 무주택자

일단 먼저 세대주와 세대원 전원 대출 신청일에 무주택자여야 합니다

2)소득기준 

부부합산 연소득이 6000만원 이하여야 합니다. 생애최초 주택구입자나, 신혼가구, 2자녀 이상의 경우는 이 소득기준이 7000만원 이하까지 완화됩니다. 

3) 자산기준

부부합산하여 자산기준 3.91억원 이하여야 합니다. 

4) 나이제한

세대원이 있으면 만 19세이상 세대주는 다 되지만 단독세대주는 만 30세 이상부터 신청이 가능합니다. 

생각보다 해당이 안되시는분들도 있으실거고 또 해당이 되는 분들도 많을거라고 생각합니다. 특히 맞벌이 부부의 경우가 상당히 사실 애매합니다. 신혼부부 맞벌이라면 연소득 7000만원을 넘으시는 분들도 많기 때문입니다. 

우리은행 디딤돌대출 대상주택 

서민들을 위한 제도이다보니 너무 비싼 집도 안됩니다. 일단 도시에 산다고 한다면 85제곱미터 이하의 주택에서만 가능합니다. 

여기에 주택가격도 5억원 이하 주택만 가능합니다. 지방지역의 경우 100제곱미터까지 가능하게 됩니다. 

우리은행 디딤돌대출 금리

우리은행 디딤돌 대출 금리는 소득에 따라서 그리고 기간에 따라서 금리의 차등을 두고 있습니다. 소득이 낮을수록, 그리고 기간이 짧을수록 금리가 낮습니다.

금리는 최저 연1.95%~2.7%로 상당히 착한 금리를 보여주고 있습니다. 여기에다가 여러가지 우대금리를 합한다면 금리는 더 낮아질 수 있습니다. 1%초반대 금리도 나올 수 있는 것입니다. 

내가 우대금리를 받을 수 있는 조건이 된다면 꼭 신청해서 더 저렴한 금리로 이자부담을 낮추시기를 바랍니다.

<우대금리사항>

- 연소득 6000만원 이하의 한부모가구 -0.5% (중복적용불가)

- 생애최초 주택구입자 -0.2%  (중복적용불가)

- 다문화가구 -0.2% (중복적용불가)

- 장애인가구 -0.2% (중복적용불가)

- 신혼가구 -0.2% (중복적용불가)

- 다자녀 -0.7% (중복가능)

- 2자녀 -0.5%  (중복가능)

- 전자계약시스템을 이용한 매매계약 (한시적용) (중복가능)

<추가우대금리사항>

-주택청약저축 가입시에도 추가적으로 0.1~2%포인트의 추가금리 우대사항이 있습니다. 아마 다들 하나씩 가지고 계실거라고 생각합니다.

뭐 위에있는것들을 다 받을 수는 없겠지만 신혼가구에 2자녀라고 한다면 0.7% 여기에 주택청약까지 합하면 뭐 0.8%까지도 우대금리가 가능합니다. 여기에 과거의 우대금리보다 다자녀 측면에서 더 많은 우대금리가 생겼다고 볼 수 있습니다. 

우리은행 디딤돌대출 한도

대출한도 : 최대 2억원 이내이지만 신혼가구는 2억2천만원, 2자녀 이상은 2억 6천만원까지 빌릴 수 있겠습니다. LTV는 최대 70%까지 지원해주게 됩니다. 

사실상 액수가 그렇게 많지 않아서 조금 실망하신 분들도 있으실 거라고 생각합니다. 물론 시중에 여러개의 상품들을 살펴본다면 더 많은 금액까지 나오는 상품들도 많이 있습니다.

내가 가고 싶은 주택에 필요한 재정금액을 고려해서 신중하게 선택하시기 바라겠습니다. 

우리은행 디딤돌대출 서류

대출 받기 위해서 은행에 가기 전에 다음과 같은 서류가 있다는것 확인하시기 바랍니다.

- 주택매매 or 분양 계약서

- 주민등록등본 ( 최근 1개월 이내 발급본) 배우자 분리세대시 가족관계 증명서와 주민등록등본 추가

- 건물/토지 등기사항 전부증명서 (등기부등본)

- 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장

- 근로자 : 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원

- 사업자 : 사업자등록증, 소득금액증명원, 국민연금, 건강보험납부확인서

- 결혼 예정의 경우 청첩장 or 예식장 계약서

이러한 서류를 준비하는데에 있어서 인지세가 들기도 합니다. 고객과 은행이 절반씩 부담하게 되는데 이 인지세가 조금 비싼편입니다. 

5천만원 이하의 경우는 들지 않지만 대출금이 5천만원 이하의 경우는 면제, 1억원 이하는 7만원 1억 초과의 경우 15만원의 인지세가 들게 됩니다 

우리은행 디딤돌대출 상환방법

아래 3가지 중 하나를 택해서 갚을 수 있습니다. 자신의 재정상태가 앞으로 어떻게 될지에 따라서 고를수 있겠습니다.

원리금균등분할상환방식 : 매월 원금과 이자를 똑같이 갚는다

원금균등분할상환 : 원금만 매달 똑같이 갚아나가면서 이자가 준다

체증식 분할상환 : 초기에는 적게 내다가 앞으로 많아진다

아무래도 보통 많이들 하는게 원리금 균등분할일겁니다. 매달 내가 갚아야할 원금과 이자가 균일하기에 생활하는데 더 편리합니다.

지금 당장 돈이 없다면 체증식 분할상환을하는게 좋은데 만 40세이하만 가능합니다. 지금 여유가 있는데 앞으로 점점 더 힘들것같다 싶으면 원금균등분할상환으로 하시면 되겠습니다. 

글을마치며

요즘 국가에서 지원해주는 상품들이 그래도 꽤 많은 편입니다. 저렴한 금리 지원을 받을 수 있고 내가 오히려 소득수준이 낮은데 더 우대까지 해줍니다.

블로그내 링크에도 다양한 부동산과 금융정보들이 있습니다. 작게나마 여러분께 도움이 되기를 바라겠습니다. 

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