특례보금자리론 생애최초 자격 조건 신청방법 총정리
금리가 많이 오르면서 시중 은행의 주택담보대출에 대한 대출 이자 부담도 상당히 늘어났습니다. 그만큼 주택을 사려는 분들이 이자부담 때문에 내 집마련을 꺼려하고 있습니다.
정부에서는 특례보금자리론을 통해서 비교적 적은 금리로 최대 한도 5억까지 대출해 주는 특례보금자리론을 내놓았습니다. 특히 특례보금자리론 생애최초 주택구입자는 LTV를 최대 80%까지 적용받을 수 있습니다.
특례 보금자리론의 자격은 어떻게 되는지, 대출 한도와 금리 조건, 신청방법에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
특례보금자리론 대출 자격
| 특례보금자리론 자격 | |
| 연령 및 국적 | 만 19세 이상 대한민국국민 |
| 소득요건 | 없음 |
| 신용점수 | NICE 기준 CB 271점 이상 |
| 주택조건 | 9억원 이하 주택 |
| 주택보유수 | 무주택자 또는 1주택자 |
대출 자격적인 면에서 파격적으로 풀렸습니다. 과거의 보금자리론은 소득요건에서 부부합산 기준으로 자격조건이 되지 못해 시중은행의 일반 주택담보대출을 받아야 했습니다. 그러나 최근 개정된 특례보금자리론 자격요건에서는 소득요건이 아예 없어졌습니다. 이제는 고소득자라고 하더라도 저렴한 금리의 대출을 이용해서 주택을 구입할 수 있게 되었습니다.
신용점수는 NICE기준으로 271점 이상이라고 한다면 신용도가 아주 안 좋은 경우에도 대출 이용이 가능하다는 것입니다. 주택 조건은 실거주용으로 사용되는 공부상 주택으로 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 모두 다 가능하며 주택의 가격 평가액은 9억 원 이하여야 합니다.
주택보유수 또한 무주택자만 가능하던 것이 1 주택자까지 특례보금자리론 이용이 가능해졌습니다. 단 1 주택자의 경우에는 기존주택을 대출 실행일로부터 3년 이내 처분해야 한다는 조건이 붙습니다.
특례보금자리론 대출한도
| 특례보금자리론 대출한도 | |
| LTV | 최대 70% |
| DTI | 최대 60% |
| 한도금액 | 최대 5억원 |
대출한도는 최대 5억 원까지 나옵니다. 최대 LTV는 아파트의 경우에는 70% 그 외 단독주택, 연립주택, 다세대주택은 65%까지 나옵니다. 만약 구매하려는 주택의 위치가 조정지역에 위치했을 경우 대출 LTV는 10%를 차감하여 아파트는 60% 기타 주택은 55%까지 나옵니다.
생애최초 주택구입자의 경우 최대 80%까지도 대출 이용이 가능하다는 점은 아주 큰
DTI는 최대 60%까지입니다. DTI란 연소득 대비 총부채 상환비율을 뜻합니다. 예를 들어 내 연봉이 5천만 원인데 내가 가진 부채를 갚는데 연간 2500만 원을 쓴다면 나의 DTI는 50%입니다. 구입하려는 조정대상지역이라고 한다면 DTI는 10%가 차감됩니다.
특례보금자리론 대출금리
| 특례보금자리론 대출금리 | |
| 최저금리 | 4.15% (고정금리) |
| 최대금리 | 4.45% (고정금리) |
대출금리가 상당히 저렴한 편입니다. 대출금리는 최저 4.15%부터 시작합니다. 우대금리를 받을 수 있는 경우는 다음과 같습니다.
- 사회적 배려층 (장애인가구, 한부모가구, 다자녀가구, 다문화가구) 항목별 0.4%
- 신혼가구 0.2%
반면에 투기지역에 위치한 주택의 경우 주택담보대출을 받을 시 0.1%의 가산금리가 붙게 됩니다.
특례보금자리론 대출기간 및 상환방식
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
대출만기가 40년 또는 50년으로 할 수 있는 경우는 채무자의 나이가 어려야 합니다. 40년의 경우 만 39세 이하 또는 신혼가구가 이용 가능하며 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼가구가 이용 가능합니다.
대출상환은 원리금균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환으로 할 수 있으며 거치기간은 1년까지 가능합니다.
제출서류
결론
부동산에 대한 열기는 많이 식었지만 여전히 내 집을 가지지 못한 사람들은 내 집마련을 하고 싶어 합니다. 오히려 지금과 같은 하락기가 내집마련을 하기에는 더욱 적절한 시기라고 생각하는 분들이 있습니다.
특히 부동산에 대한 규제 완화로 인해 집을 구매하기가 더 쉬워졌으며 특례보금자리론을 이용한 생애최초 주택구입자의 경우 대출 한도가 최대 80%까지 나온다는 것은 아주 큰 메리트가 될 수 있습니다.
이번기회에 주택을 구매하려는 분들은 특례보금자리론에 대해서 잘 살펴보시고 내 집마련에 성공하시기 바라겠습니다
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