하남감일 미사 교산지구 철도전망

하남은 강남4구로 불리는 강동구와 맞닿아 있지만 철도교통망이 없어서 지금까지는 거의 교외지 취급을 받았습니다.

도로교통으로만 이동이 가능했는데 서울로 진출입 할 때 아직까지도 사실상 교통체증이 심한 상태입니다. 이러한 교통때문에 서울로의 출퇴근이 안되니 당연히 인구유입이 안되었습니다. 인구가 유입이 되어야 도시 확장과 개발이 이루어지는 것입니다.

하남시 개발과 인구 증가

근데 최근 10년간의 개발속도와 계획은 하남을 전혀 다른 곳으로 만들어주었습니다. 특히 감일지구와 교산지구를 중심으로 개발이 이루어지면서 바뀌게 되었습니다. 

2009년도 하남시는 강남 세곡, 강남 우면, 고양 원흥과 함께 보금자리주택 시범지구 지정됐습니다. 이렇게 하남시가 개발 제한 구역에서 해제되면서 개발에 첫 단추가 시작됩니다.

특히 미사강변시티 미사지구는 하남시, 풍산동, 선동 풍산동 덕풍동 조성됐습니다. 규모는 여의도에 약 두 배인 170만평에다가 계획인구 9만 5천명, 38000세대를 수용하는 보금자리주택사업이 진행되었습니다. 2009년 14만명의 불과했던 하남 인구는 미사 지구가 완공된. 2016년도에는 약 26만 명이 됐습니다.

하남시 미사지구 교통 발전 : 지하철 5호선 연장 

하남시장은 2030년까지 5개의 철도 노선과 고속도로, 광역 간선도로 건설 및 기존 도로 확장 등을 통해 교통 혁명을 완성하겠다고 발표했습니다. 

과연 하남의 철도교통망에는 어떤 변화가 있을지 알아볼까요? 미사지구를 가로지르는 지하철 5호선 하남연장 사업은 서울 강동구 상일동역에서 경기 하남 창우동까지 약 7.7km 역사 다섯 개를 신설하는 사업으로 2020년 하반기에 개통예정입니다. 

이 곳은 최근 몇달새 아파트 매매가가 수천만원 이상급등 하기로 했습니다. 

하남감일지구 교산지구 호재 : 지하철 3호선 연장

여기에 감일지구와 교산지구 또한 호재가 남아있습니다. 앞으로 감일지구 교산지구 또한 지하철 3호선연장사업이 서울 오금역에서 출발하여 지하철 5호선 연장 노선이 덕풍역까지 연결됩니다. 

지하철 3호선은 감일지구에 신설역 하나, 3기 신도시 교산지구에 두개의 신설역이 추가됩니다. 이것이 완공되면 감일지구와 교산지구에 수서역까지 20분 잠실역까지 30분 내에 이동이 가능해집니다. 

강동과 강남쪽부근으로 출퇴근할 수 있는 전철이 생기면 인구유입과 더불어 발전이 예상됩니다. 

미사지구 지하철 9호선 연장 & 위례신사선

지하철 9호선의 연장은 미사지구 주민들의 강남과의 접근성을 높여줍니다. 하남시는 지하철 3호선 연장과 마찬가지로 예비타당성 조사 없이 3년 내에 착공이 가능하도록 국토교통부와 협의한다는 예정입니다. 

하남시의 숙원사업이었던 강일에서 미사까지 추진되는 9호선 연장이 가시화되니 아파트값도 들썩이고 있습니다. 

하남시 학암동이 포함 된 위례신도시의 교통 상황을 해결해 줄 위례신사선은 위례 신도시에서 신사역까지 잇는 노선입니다. 현재 서울시에서 제 3자 제안공고 중으로 다음 달 우선협상대상자를 선정하ㅓ면 2022년 말 착공하고 2027년 준공예정입니다.

위례신도시에서 강남지역을 빠르게 연결하여 급증하는 교통수요를 소화해내면서 전체적인 교통흐름 개선에 상당한 도움이 될 것으로 기대됩니다.

GTX D노선

 최근 국토교통부 대도시권 광역교통 교통위원회에서 광역교통 2030을 발표했는데요. 하남시 인천검단신도시 김포 한강신도시를 연결하는 GTX D 노선 또한 현재 예비타당성 조사를 밟고 있는데 어떻게 될지는 모르겠지만 좀 먼 미래로 될 가능성을 보고 있습니다. 

추가적인 하남의 도시 개발

추가적으로 정부는 주택시장 안정을 위해 제 2차 수도권 주택공급계획을 발표했습니다. 3기신도시 이야기입니다. 3기신도시 교산지구는 천현동. 보산동. 춘궁동, 사창동 일대에 200만평 규모로 조성되며 완공은 2028년입니다. 

하남시 감일동과 감이동지구에 동물원에 조성된 감일지구는 왕십리 뉴타운 5배 규모인 약 50만평 규모로 조성되고 있습니다.

글을마치며

경기도에서는 경기도내에서도 상당히 높은 지가 상승률을 보여주었ㅅ브니다. 경기도에 하남시가 지하철 3호선 연장, 3기신도시개발, 택지개발사업등의 각종 호재로 기대감이 작용했기 떄문이라고 볼 수 있습니다. 

연말부터 50조원에 달하는 3기신도시 토지보상금이 시중에 풀리면 이같은 상승추세는 더욱 빨라질 것으로 예상됨. 하남의 땅값도 빠른 속도로 더 오를 가능성이 높습니다. 

오늘은 하남시의 부동산 전망에 대해서 알아보았습니다. 블로그내 링크에 다양한 부동산 정보들이 있으니 확인하시기 바라겠습니다. 블로그의 정보가 조금이라도 도움 되셨다면 공감 및 공유해주시면 저에게 큰 힘이됩니다.

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