우장산 숲아이파크 분양가

오늘은 귀하디귀한 서울의 신축 아파트 물량에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 강서구에 있는 서울 아파트 우장산숲 아이파크입니다. 해당 지역 혹은 인서울쪽 아파트를 알아보시는 분들은 한번쯤 청약 넣어보셔도 좋을것 같습니다.

우장산숲 아이파크 사업개요 

주소 : 서울시 강서구 화곡동 1027-50번지 

대지면적 : 31,255제곱미터

시공사 : HDC 현대산업개발

아파트 브랜드 : 아이파크

규모 : 지하2층 ~ 지상 15층 10개동

세대수 : 총 576세대 / 일반분양은 242세대

분양면적 타입별 : 59제곱미터 125세대 / 74제곱미터 20세대 / 84제곱미터 97세대

사업개요를 살펴보자면 강서구 화곡동일대에 있는 곳입니다. 비교적 서울에서 조용한 동네라고 생각되는 곳입니다. 현대산업개발의 아이파크 브랜드가 들어서게 되며 사업명은 우장산숲 아이파크입니다. 근처에 가장 가까운 역이 우장산역이 있고 역과 붙어서 시장이 있는 곳입니다.

총 576세대로 큰 규모의 세대가 아니고 일반분양 물량도 242세대밖에 되지 않습니다. 워낙에 서울의 재개발된 지역들이 신도시처럼 거대한 부지를 확보할 수 없다보니 세대수가 많지는 않다는게 아쉽습니다. 

500세대도 작은규모는 아니지만 주변에 2000세대가 넘는 아파트단지가 3곳이나 있는것을 고려해본다면 대장아파트로서 역할을 하기에는 어려울것으로 예상됩니다. 

타입별로 살펴본다면 주로 구 25평형인 59제곱미터와 구32평인 84제곱미터 아파트 형태가 주력 물량입니다. 

우장산숲 아이파크 교통

위치적으로 보자면 지하철 5호선인 근처에 우장산역과 화곡역이 가깝습니다. 우장산역보다는 화곡역이 조금 더 가까운편인데 초역세권 아파트까지는 아니지만 충분히 역세권 프리미엄은 붙을 수 있는 아파트라고 볼 수 있습니다. 

솔직히 말해서 해당지역에 자주 갔었는데 도로교통은 별로 좋지 않다고 생각합니다. 그러나 5호선이라는 지하철이 우리나라 최대의 금융업무지구인 여의도를 통과하고, 종로를 비롯한 서울의 핵심을 훓고 지나가기 때문에 충분히 해당 직장에 대한 수요들이 출퇴근하기는 좋다고 생각합니다.

여기에 언제될지는 모르겠지만 신정지선과 원종-홍대선이 연결되면 홍대쪽과 2호선 강남쪽라인으로의 진출이 더 좋아지게 됩니다. 입주해서 살기만하면 교통은 더 좋아지는 곳입니다. 

우장산 숲아이파크 학군

화곡초등학교와 우장초등학교, 산월초등학교가 인근에 있고 성지중학교 고등학교까지 붙어있는 학교가 전부 도보권에 있습니다. 약 500m정도 됩니다. 

초등학교부터 고등학교까지 도보권에 있다는 의미는 어떤의미인지 다 아실겁니다. 바로 학부모들이 한번 들어와서 눌러앉아 살기가 정말 좋다는 것입니다.

그렇게 되면 자녀교육때문이라도 정말 특별한 이유가 없으면 이사를 가지 못합니다. 당연히 매물이 잘 안나오는데 들어오려고 하는 사람들이 많아지니 자연스럽게 가격이 상승할 수 밖에 없습니다. 

바로 위쪽에 위치한 강서 힐스테이트보다 오히려 학군적인 측면에서는 모든 학교가 가깝습니다.

우장산 숲아이파크 생활환경

우장산역 근처에는 송화백화시장이라는 재래시장이 있는데 맛있는것도 많이팔고 장보기에도 정말 좋습니다. 

또한 폴리텍대학교쪽 위로 우장산이 위치하고 있는데 산책하고 숲을 걸을 수 있는 녹지환경이 서울에 조성되어 있다는 것도 좋습니다. 

우장산 숲아이파크 예상분양가

아직 분양가는 공개되지 않았습니다. 그러나 예상분양가는 약 2600만원을 예상합니다. 그렇게되면 약 59제곱미터의 경우에는 6억 5천만원, 84제곱미터 기준으로 8억6천만원 정도에 분양가가 형성되지 않을까 생각하고 있습니다.

일단 주변에 아파트 가격을 비교할만한 곳이 있다면 강서 힐스테이트와 우장산 아이파크 이편한세상입니다.

2015년 완공된 강서힐스테이트의 매매가격은 59제곱미터 기준으로 매물 가격이 8억 5천만원에서 9억 2천만원까지 형성되어 있습니다. 84제곱미터의 경우에는 무려 매물가가 11억~12억이 넘어가는걸 본다면 우장산 숲 아이파크도 분양만 된다면 이정도 가격은 넘어서지 않을까 생각합니다. 

우장산 아이파크 이편한세상의 경우에는 08년도 완공되었는데 59제곱미터 8.억 84제곱미터 기준으로 10억 8천만원정도에 형성되어 있습니다. 

2002년에 완공되었던 화곡푸르지오도 84제곱미터 기준으로 8억을 넘어가고 있습니다. 최근에 분양했던 등촌 두산위브는 평당 2500만원에 분양을했고 59제곱미터 기준 6억 1천만원, 84제곱미터 기준 8억에 분양을 했습니다. 

우장산 숲아이파크 글을마치며

요즘 아파트에 대한 규제가 워낙 심해져서 분양을 꺼리는 분들도 많지만 서울내의 신규분양물량은 무조건 들어가야 한다고 생각합니다. 

저는 개인적으로 우장산역 근처에 살아본 경험도 있어서 해당 위치가 살기 좋은곳이라는것을 알고 있어서 개인적인 친구 몇명에게 해당 분양물량을 소개해주었습니다.

충분히 학군면으로나 교통적으로 지금도 이미 충분히 살기 좋은 아파트라는점, 주변시세대비 저렴하게 나오는 아파트이기 떄문에 요건만 된다면 충분히 넣어볼만하다는 것입니다. 

블로그 내 링크에 더 많은 부동산 정보들이 있으니 확인하시고 좋은판단 내리시는데 도움되기를 바라겠습니다.

2020/04/16 - [금융정보] - 아파트 관리비 할인카드 3종비교

2020/04/15 - [부동산정보] - 광교산 더샵 퍼스트파크 분양가 분석

2020/04/14 - [부동산정보] - 영통자이 분양가 분석

2020/04/13 - [부동산정보] - 목동 호반 써밋 분양가