영통자이 분양가 분석

수원, 용인, 성남의 인기가 날이 갈수록 높아지고 있습니다. 수용성에 관심이 높아지는만큼 오늘은 이제 분양을 시작하는 수용성 지역의 영통자이 분양정보 제가 알려드리고 제가 가지고 있는 생각들을 같이 공유하도록 하겠습니다.

수원 영통 자이 사업개요

영통 자이 같은 경우에 청약을 해야 되는지 말아야 되는지 고민을 갖고 계신 분들이 아 많을 것 같습니다. 우선 사업 계획서를 간단히만 보도록 하겠습니다.

규모를 보면 지하 2층부터 지상 20층까지 약 일곱 개 동이 건축될 예정입니다. 세대수 같은 경우에는 653세대입니다. 세대수가 그렇게 많지는 않다는 점이 아쉽습니다.

전용면적이 59 제곱미터 A타입-375 세대 B타입 272세대, 75제곱미터 타입이 106세대 입니다. 요즘 인기가 많은 중소형주의 아파트로 지어질 예정입니다.

수원 영통 자이 입지 

아파트를 구매할 때 가장 중요한 것이 입지입니다. 위치가 가격을 수반하는 것입니다. 그러면 영통자이 입지가 좋은지 나쁜지를 살펴보겠습니다. 만약에 입지가 좋지 않다고 하더라도 가격이 사다면 매입을 고려해 볼만 합니다. 

영통 자이 같은 경우에는 일자리 측면에서는 삼성이라고 하는 곳이 인근에 위치를 하고 있습니다. 다만 역이 거리가 있습니다. 도보권에 들어오지 않다는 것이 아주 큰 단점으로 보입니다.

여기에 망포초등학교도 직선거리로 약 500m 정도의 거리에 있기 때문에 지금 앞서 입지를 하고 있는 동수원 1차 라든가 동수원 자이 2차, 3차 같은 아파트들 보다는 입지가 다소 나쁘다는 것입니다. 

하지만이 지금 영통 자이 아파트 같은 경우에 장점은 신규아파트입니다. 여기서 보면은 동수원 1차 는 2001년 동수원 2차, 3차 같은 경우엔 2003년에 지어졌습니다. 이제 벌써 20년이 다 되어 가는 아파트와 비교해서 새집 프리미엄은 있을 것 같습니다. 

수원 영통자이 단지배치도

단지배치도를 한번 보겠습니다 단지 배치도를 보면 대다수의 아파트들이 남향으로 배치가 되어 있습니다. 배치도가 정형토지인데도 불구하고 조망권을 가리지 않게끔 조망권을 확보할 수 있게 단지배치도로 구성을 했다는 것은 긍정적으로 보여집니다.

아쉬운 것은 부지가 작기 때문에 공원을 대규모로 조성할 수 없다는 것이 조금 아쉬움이 남습니다.

수원 영통 자이 평면도

평면도를 한번 살펴 보도록 하겠습니다. GS건설의 자이 같은 경우에는 평면도를 잘 만들어 내고 시공도 잘하는 건설사입니다.

평면도가 59제곱미터임에도 불구하고 4bay 구성이고 방의 드레스룸이 상당히 큽니다. 대형 드레스룸에 파우더룸까지 있습니다. 창문도 A 형 같은 경우에는 맞통풍 구조이기 때문에 환기가 잘 됩니다. 다만이 안에 팬트리가 없다는 점이 아쉽습니다. 하지만 이정도면 평면도는 굉장히 우수하게 잘 뽑아냈다고 봅니다. 

B형 같은 경우에도 평면도가 잘 구성이 되어있습니다. 같은 59 A타입 하고 비교 했을때 아쉬운 점은 A형은 드레스룸에 창문이 있었는데, 여기는 창문이  있죠 그래서 환기가 안 됩니다. 드레스룸 같은 경우에도 환기가 좀 어렵다는 단점이 있습니다. 주방에도 창문 없습니다. 문창이 없기 때문에 환기시설이 약하다는 단점이 있습니다. 

그리고 75제곱미터 타입도 굉장히 평면도가 우수합니다 인상적인 것은 방이 4개입니다. 단점은 팬트리 공간이 없습니다. 75타입임에도 불구하고 방을 크게 4개로 구성 했다는 것은 자이가 평면도를 굉장히 신경 써서 잘 뽑았다라고 보시면 될 거 같습니다.

영통자이 인테리어

59타입

75타입

내부인테리어를 살펴보면서 한번 더 참고하시기 바라겠습니다.

영통자이 분양 청약 1순위 조건 

그러면 1순위 청약 조건을 보겠습니다 거주지역이 수도권에 거주하면 되는데 수원시 살고 계신 분들을 우선해서 당첨자를 선정하고 있습니다. 

청약통장 같은 경우에는 예금 부금 가능하고, 주택청약 종합저축 가입자면 1순위 청약을 할 수 있습니다. 다만 가입하고 24개월 이상인 사람이 1순위로 청약할 수 있습니다.

건설사에서 공급하는 물량들은 전용 85제곱미터 이하인 물량이기 때문에 경기도권 수원에 거주하시는 분은 예치금 200만원, 서울특별시는 300만원, 인천광역시는 250만원이 납부 되어 있으면 1순위 청약 자격 조건이 된다고 볼 수 있겠습니다. 

가점제 75% 하고 추첨제 25%로 구성이 되기 때문에 추첨제를 통해서 당첨이 가능합니다. 추첨제 같은 경우에는 25%의 추첨제를 선정을 하는데 25% 중에 75%를 무주택우선공급을 합니다. 그리고 나머지 25%는 여기에서 1주택을 처분 조건으로 하신 분이 25%에 공급을 배정받게 되어 있습니다. 

분양일정

분양일정을 간단히 보시면 이제 특별공급이 4월 21일에 있습니다 그리고 일반 수원에거주하시는 분들 1순위 청약 22일, 23일에는 일반 기타 1순위입니다. 

당첨자 발표는 날 5월 4일 날 당첨자를 발표하겠습니다.

수원 영통 자이 분양가 분석

분양가를 살펴보겠습니다. 

59A 타입 : 4억 4천만원 

59B 타입 : 4억 4천만원 

75A 타입 : 5억 5천100만원

만약에 입지적인 측면에 가격을 비교한다면 2019년 입주가 된 새아파트인 영통아이파크캐슬과 비교하는 것이 맞을 것 같습니다. 해당 아파트 단지 같은 경우에는 평당 시세가가 2300~2500 만원 사이로 되어 있습니다. 

그리고 입지적으로 좋은 구축 아파트들 같은 경우에는 시세가 평당 1,200 만원 정도에 형성되어 있습니다. 영통 자이 같은 경우에는 분양가가 현재 평당 1,800만원선입니다. 

그래서옆에 있는 구축아파트 들어가 비교한다면 비싸지만 영통아이파크캐슬 하고 비교한다면 그래도 가격이 싸다고 볼 수가 있습니다. 

하지만 입지적인 측면을 봤을 때는 좋은 입지는 아닙니다. 

영통 자이 글을 마치며

저는 영통자이가 싸지는 않다고 느껴집니다. 이걸 청약을 해야 되냐 말아야 되나 생각이 좀 됩니다. 만약에 현재 무주택자 분들이라면 안 하시는게 좋을 것 같습니다. 왜냐하면은 향후에 이제 분양될 물량들이 좋은 물량들이 많이 있다는 것입니다.

매교역 재개발이 진행되는 팔달 10구역, 수원 권선6구역, 수원에 당수 지역에도 5000세대 분양 예정이고 그리고 화서역 쪽도 주상복합이 입주모집할 예정입니다. 

그래서 무주택자 분들 같은 경우에는 가점 50점이 넘는 소중한 청약통장은 입지가 엄청 좋지 않은 영통자이에 청약 하시기에는 좀 아깝다고 생각됩니다. 55점 이상의 가점 청약 통장을 가지고 있다면 향우회 대기 중인 물량 둘 중에 좀 더 입지가 좋은 아파트를 청약할 것 같습니다.

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