광교산 더샵 퍼스트파크 분양가 분석

오늘은 지하철 역사가 세곳이 생길 예정인 광교산 더샵 퍼스트파크에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 광교산 더샵퍼스트파크에 사업개요 부터 간단히 살펴보도록 하겠습니다.

광교산 더샵 퍼스트파크 사업개요

무엇보다 먼저 주택재개발 되는 사업입니다. 경기도 수원시에 위치를 하고 있어요. 지금 현재 수용성 이라고해서 수원과 용인, 성남이 규제 지역으로 묶이게 되면서 오히려 아파트 가격이 더 올라가는 추세를 보여주고 있습니다.

세대수를 보면 666세대로 규모가 크지는 않습니다. 일반 분양 물량은 475세대물량이 분양되게 됩니다. 타입 같은 경우에는 36제곱미터부터 84제곱미터로 중소형 위주로 분양하게 됩니다.

광교산 더샵 퍼스트파크 단지배치도

그럼 단지배치도를 살펴보도록 하겠습니다. 단지 배치도를 본다면 정남향 구조입니다. 정가운데에는 공원이 형성됩니다. 여기가 수생비오톱이라고 하는 천이 흐르는 공원이 만들어집니다. 

그리고 테마놀이터 같은 경우에는 두 곳의 테마 놀이터가 생길 예정이라고 보시면 되겠습니다.

광교산 더샵 퍼스트파크 평면도 

가장 인기가 많은 59제곱미터 평형을 보았을때 아쉬운점들이 많습니다. 3베이 형태에 기본적인 형태이지만 최근 나온 영통자이에 비해서 평면도는 좋지 않은것 같습니다. 일단 드레스룸과 파우더룸이 습니다. 여기에 팬트리 공간이 없습니다. 

84a 같은 경우도 137세대가 분양이 되는데 여기도 딱히 최근 나온 아파트들보다 구조가 더 좋아보이지는 않습니다. 그리고 안방 같은 경우에 이제 여기가 붙박이장은 유상으로 선택을 할 수 있습니다. 파우더룸이 있기는 있지만은 구조자체가 좋지는 않은것 같습니다. 

광교산 더샵 퍼스트파크 모델하우스

84제곱미터 기준입니다.

광교산 더 샵 퍼스트파크 입지분석

광교산 더 샵 퍼스트 파크 입지를 보겠습니다. 지도를 첨부하겠습니다. 해당 지역에는 신수원선이라고 하는 지하철 노선이 예정되어 있습니다. 여기에 현재 그리고 신분당선이 예정되어 있습니다. 

전체적인 입지 측면에서 본다면 초등학교가 바로 인근에 위치를 하고 있고 중학교도 있습니다. 바로 뒤쪽에 광교이 있으며 광교저수지가 가까이 있어서 친환경적인 요소들이 있다는 것은 장점으로 보여집니다.

여기에 가까운 거리 안에 홈플러스와 CGV, 도서관과 같은 여러 편의 시설들이 위치하고 있습니다. 전체적인 입지적인 측면을 본다면 좋은 입지라고 생각됩니다.

광교산 더 샵 퍼스트 파크 교통

광교산 더샵 퍼스트 파크 교통을 살펴보도록 하겠습니다. 교통적인 여건을 본다면 가까운 위치에 수원 역이 있습니다. 더샵 퍼스트파크 위치는 이보다 훨씬 위쪽 수원 1호선 트램이 연결될 지역이 있습니다. 

교통 호재로서는 첫번째로 호매실에서부터 광교로 이어지는 신분당선이 지금 예비타당성 검토를 통과 했습니다. 그래서 신분당선 같은 경우에 2023년에 착공예정입니다. 

그래서 더샵퍼스트파크 인근에 수성중사거리라고 하는 역사가 생길 예정입니다. 1km 안에 역이 생겨서 역세권 아파트가 되는 것입니다. 역이 생기면 신분당선을 통해 판교와 강남까지 주요업무지구들을 통과하게 됩니다. 

두번째를 보신다면 이렇게 인덕원부터 동탄까지 연결이 되는 신수원선이 착공을 앞두고 있습니다. 그래서 신수원선 같은 경우에는 광교를 지나서 용인을 지나서 동탄으로 연결됩니다. 인근에 역사가 두 개가 생긴다고 볼 수가 있습니다.

여기에 또 수원 1호선 트램이 생기며 2021년에 착공 예정입니다. 현재 국토부에 승인의 이미 떨어진 상태라서 해당 역사까지 생긴다면은 퍼스트파크 인근에 3개의 역사가 생기게 될 예정입니다. 

광교산 더샵 퍼스트파크 가격 

타입별 분양가를 살펴보겠습니다

36제곱미터 타입 : 2억 1,900만원 

59제곱미터 타입 : 4억 1,200만원 

71제곱미터 타입 : 4억 6,900만원

84제곱미터 타입 : 5억 3,800만원

영통 자이와 비교했을때 평면도는 더 안좋게 구조가 빠졌지만 분양가가 더 낮습니다. 게다가 광교산 더 샵 퍼스트 파크가 입지적인 측면을 본다면 더 좋습니다. 

현재는 아직 역이 없기에 해당 가치가 반영되지 않았습니다. 착공과 완공이 된다면 충분히 가치가 올라갈 입지를 하고 있다고 판단이 됩니다.

초등학교에 접근성, 광교산, 광교저수지와 같은 친환경적인 요소들, 편의시설들들은 충분히 입지적인 매력을 가지고 있는 아파트라고 제 개인적으로 생각을 합니다. 

광교산 더샵 퍼스트파크 분양 조건

청약 1순위 조건 하고 그리고 우선 공급 비율 그리고 당첨자 기준에 대해서 한번 살펴보도록 하겠습니다. 수도권 거주자라면 일단 청약을 신청 할 수가 있습니다. 

청약통장은 규제지역이기 때문에 24개월 이상 지역별 예치금을 납부가 되어있어야합니다. 85제곱미터 이하 물량이기 때문에 서울 같은 경우에는 300만 원, 인천광역시는 250만 원 그리고 경기도 같은 경우에는 200만원에 예치금을 넣어야 청약 1순위 자격 조건에 부합됩니다. 

우선공급의 경우에는 수원시 1년 이상 거주자에게 우선 공급을 하고 있습니다. 수원시에 1년 이상 거주 하신 분들이 청약 당첨 확률이 높습니다. 

당첨자 기준은 가점제 75% 그리고 추천제 25%입니다. 가점이 낮다고 하더라도 추첨제를 통해서 당첨이 될 수 있고 1주택자 같은 경우에는 1주택 처분조건이 갖추어져야 추첨제로 청약 신청이 가능합니다. 

전매제한기간은 규제 지역이기 때문에 전매제한이 걸리게 되고 소유권이전등기를 해야만이 전매가 가능합니다. 

광교산 더샵 퍼스트파크 분양일정

분양일정을 간단히만 본다면 모집공고가 10일 날 발표되었습니다. 특별공급이 20일 그리고 1순위 당해 지역이 21일 그리고 1순위 기타 지역이 22일에 청약신청을 청약 홈 사이트를 통해서 하시면 되겠습니다. 당첨자 발표는 29일에 당첨자 발표가 있습니다. 

글을마치며

광교산 더샵 퍼스트파크 충분히 시세차익을 노릴 수 있을 만한 아파트라고 보입니다. 요즘같은 코로나 정국이라서 오히려 경쟁률도 다른 떄보다는 치열하지 않을거라고 생각 됩니다. 

결국 이건 개인적인 의견일 뿐이고 자세히 한번 살펴보시고, 다른 아파트 분양 물량들과 비교해 보신후 신중히 결정하시고 좋은 수익 거두시기 바라겠습니다. 

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