과천지식정보타운 분양 분석
오늘은 과천지식정보타운에 대해서 분석해보도록 하겠습니다. 대한민국의 부동산시장중에서 가장 핫하다는 과천! 그리고 그중에서도 각종 직장들이 들어오는 개발호재가 있는 과천지식정보타운에 대해서 알아보겠습니다.
과천지식정보타운 교통과 입지
과천지식정보타운 토지이용계획도를 본다면 4호선이 중앙에 딱 위치해 있습니다. 지구명은 과천시 갈현동 문원동 일대이며 면적은 약 41만명입니다. 세대수는 8474세대이며 인구는 19109명입니다. 큰 도시는 아니고 미니신도시 정도라고 볼 수 있습니다.
현재 민간아파트와 공공아파트들의 청약 관련된 것들이 달라집니다. 어떻게 분양되는지 알아야 준비하기가 쉽습니다.
과천지식정보타운은 과천 구도심과 지하철 4호선인 과천지식정보타운역이 신설될 계획이 있습니다. 정부 과천청사쪽에 GTX-C노선이 추가될 예정입니다. 위례 과천선도 계획이 되어 있습니다. 주변에 선바위역 과천신도시 3기가 계획되어 있습니다.
광역교통망까지 계획되어 있다보니 강남 인근의 최고의 신도시로 과천을 1순위로 뽑고 있는 것입니다.
지금 과천에 가보면 낡은 아파트들은 재건축이 순조롭게 진행되고 있으며 상업시설들도 신축 리모델링을 통해서 젊고 활기넘치게 도시가 변하고 있습니다.
여기에 과천지식정보타운에는 업무지구 택지가 많이 조성되고 있습니다. 청약 1순위 통장이 있다면 꼭 노려볼만한 곳이 과천지식 정보타운이 아닌가 싶습니다.
과천지식정보타운 민간아파트 분양 정보
민간 아파트 경우에는 청약통장이 종합통장 예금통장 부금통장을 쓸 수 있습니다. 전용면적별로 쓰는 통장이 달라집니다. 주택공급에 관한 규칙을 본다면 전용면적 85제곱미터 이하의 경우에는 100%가점순으로 됩니다. 85제곱미터 초과는 50%는 가점 50%는 추첨으로 뽑게 됩니다.
85 제곱미터 이하 아파트는 1주택자는 아예 넣을수없고 청약가점이 낮은 분들도 청약을 넣는다고 해서 될 가능성이 거의 없습니다.
S1블록 아파트 : 60 ~ 85제곱미터 435세대
S2블록 아파트 : 60제곱미터 이하 783세대
S4블록 아파트 : 60~85제곱미터 388세대 / 85제곱미터 초과 291세대
S5블록 아파트 : 69~85제곱미터 334세대 / 85제곱미터 초과 250세대
S6블록 아파트 : 60~85제곱미터 369세대 / 85제곱미터 초과 135세대
청약가점은 어느정도가 필요할지에 대해서는 한번 분양공고가 떠야지 알겠습니다.
과천지식정보타운 공공아파트 분양 정보
S3블록 아파트 : 60제곱미터 이하 182세대 신혼행복주택 / 365세대 신혼공공분양 아파트
S7블록 아파트 : 60제곱미터 이하 140세대 신혼행복주택 / 280세대 신혼공공분양 아파트/60~85제곱미터 이하 52세대 10년 공공임대
S8블록 아파트 : 60제곱미터 이하 114세대 신혼행복주택 / 227세대 신혼공공분양 아파트/60~85제곱미터 이하 818세대 공공분양
S9블록 아파트 : 60제곱미터 이하 231세대 신혼희망타운 /60제곱미터 이하 476세대 공공분양
공공분양 아파트는 월 저축액을 10만원을 인정해서 이것을 누가 더 많이 부었느냐를 더 많이 인정합니다. 10만원씩 300회를 부었어야 합니다. 가점으로는 과천은 59점정도는 되어야할것 같고 경기도나 수도권 또한 70점 이상은 되어야 될 것을 보입니다.
과천지식정보타운 임대아파트 분양 정보
임대아파트는 투자가치는 없습니다. 꽤 큰 세대들이 들어오게되는데 임대아파트 주민들이 지식정보타운의 변두리에 단지가 분리되어 있는것이 참 기분이 묘합니다.
S10블록 아파트 : 60제곱미터 이하 612세대 영구임대/국민임대
S11블록 아파트 : 60제곱미터 이하846세대 행복주택
S12블록 아파트 : 60제곱미터 이하 1467세대 행복주택
과천지식정보타운 지식산업센터 분양정보
사업지구 이름이 지식정보타운입니다. 이 지역에 4차산업혁명과 관련된 기업들을 입주시켜서 지식산업을 기반으로 성장하겠다는것이 정부의 계획입니다.
총 14개의 지구가 있습니다. 과거 문정동 지식산업센터 판교, 성수지역의 지식산업센터 투자로 재미를 봤던 사람들은 지금 과천지식정보타운 지식산업센터 투자에 많은 관심을 보이고 있습니다.
일반인들이 지식산업센터를 투자하려고 한다면 3블록과 8블록입니다. 이 두 지역에만 일반인들이 분양이 가능하고 나머지 지식산업센터는 분양받는 주체가 대부분 기업과 같은 사업의 주체여야합니다.
특히 8블록의 경우에는 역과 가까워서 분양가가 낮은 대비하여 나중에 가치는 더더욱 높아질 것으로 보입니다. 지식산업센터는 일단 전매제한은 5년으로 되어 있으나 3블록과 8블록은 여기로부터 제외됩니다.
일반인들에게 공개분양을 하지 않고 아는 사람만 가져가도록 하게 될것 같습니다. 최초분양을 받을 수 있도록 노력을 하는것이 중요할 것으로 보입니다. 단돈 몇천만원만 있어도 투자가 가능하니 참고해서 S8블록은 정말 놓치지 않아야 할 것 같습니다.
과천지식정보타운 상업시설
상업지구는 지하철 역세권 근처로 일반 상업지구가 들어설 것으로 보입니다. 그리고 뒤로 근린생활시설이 들어설 것으로 보입니다.
상가지역은 분양가격이 만만치 않을 것으로 보입니다. 1층과 같은경우에는 당첨 이후에 피가 붙을 수도 있겠으나 요즘같이 상가투자가 무덤이 되는 시기에 인기가 많을 지에대해서는 좀 모르겠습니다. 위례신도시도 세종신도시도 공실률이 아주 높을 것으로 보입니다.
학원과같은 곳들은 근린생활시설에 들어갈 가능성이 높습니다.
과천지식정보타운 학교
유치원이 크게 있고 초등학교1개 초등학교 중학교가 통합되어있는 곳이 한개교가 개교할 예정입니다. 아쉬운 것은 고등학교가 없다는 점입니다. 가까운 인덕원 고등학교나 과천에 있는 고등학교를 통학하는 것이 나을 것 같습니다.
과천지식정보타운 글을 마치며
과천지식정보타운에대해서 자세히 알아보았습니다. 현재 분양에 있어서는 분양가격이 계속 문제가 되고 있습니다. 현재 과천시에서 분양가를 승인하고 있지 않기 때문입니다. 건설사입장에서는 평당 2500만원 이하로 분양을하게된다면 손해본다고하는데 이것이 사실인지는 모르겠습니다.
애초에 그린벨트지역을 풀어서 만드는 곳이라서 애초에 평당 가격이 250만원정도 밖에 되지 않았는데 아무래도 더 많이 남겨먹으려는 건설사들과 과천시와 줄다리기 하는것으로 보입니다.
그러나 평당 2500만원 으로 추진을 한다고 하더라도 주변시세로 본다면 역시 반값아파트입니다. 충분히 전매제한이 있다고 하더라도 장기적인 관점에서 투자가치가 있는 곳이 과천지식정보 타운입니다.
더 많은 정보들은 블로그내링크를 통해서 확인해보시기 바라겠습니다.
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