배곧 신도시 어디에 있지?

배곧신도시는 시흥시에 위치한 도시이고 정부가 주도했다기보다는 지자체 즉 시흥시가 진두지휘하여 계획된 도시입니다. 총면적은 여의도의 두배 수준의 크기로 만들어지며 56000명을 수용할 수 있는 규모로 조성되고 있습니다.

과거에는 바다였던 곳을 간척사업을 통해서 만들어진 곳입니다. 기존 계획은 시화호간척사업을 통해서 더 큰 규모의 신도시를 지으려고 했으나 시화호 환경오염 문제로 실패로 돌아가게 되었습니다. 군자지구는 한화그룹에서 화약 실험장으로 쓰이던 땅인데 2000년대만 하더라도 그냥 텅 빈 공터였습니다. 해당 지역을 개발하여 만들어지게 되었습니다. 2015년부터 입주가 시작되고 있으며 이제는 마무리 단계이 들어서고 있습니다.

배곧신도시의 교통

배곧신도시에도 지하철이 들어오게 되었습니다. 입주가 시작되기 전인 2014년에 이미 수인선 달월역이 개통하였습니다. 그러나 배곧신도시 내에서 달월역을 사용하는 인구는 그리 많지 않습니다. 일단 도시 내에서 역까지 접근하기가 어렵기 때문입니다. 차라리 버스를 타고 오이도역이나 월곶역으로 가서 전철을 타는 것이 효율적입니다. 

그러나 이 또한 조금은 나아질 예정으로 보입니다. 수도권 전철에서 월곶 판교라인이 완성된다면 앞으로 배곧신도시에서도 판교지역까지 이동하는데 크게 어려움이 없을 것으로 보입니다. 향후 몇 년간은 버스에 의존하는 형태의 대중교통을 사용해야 할 것입니다. 도로교통으로서는 제3 경인고속도로와 봉화로, 서해안로 등을 통과할 수 있습니다. 

송도까지 가까움에도 불구하고 바로 건너는 다리가 없다는 것이 조금 아쉬운 부분입니다. 앞으로 건설이 추진될것으로 보이기는 하나 각종 지자체와 

배곧신도시와 일자리 

한 지역의 입지분석을 할 때 항상 가장 중요시 여기는 것이 바로 일자리입니다. 교통과 전철이 들어오는것이 호재로 보는 것도 결국은 일자리와의 접근성이 얼마나 더 나아지느냐에 따라 달려있기 때문입니다. 지리적으로 배곧신도시 주변에 위치한 일자리는 송도지역과 그 외로 안산지역 일대가 있을 겁니다. 송도의 업무지구까지 배곧에서는 자가용으로 겨우 20분밖에 걸리지 않기 때문에 충분히 메리트가 있습니다.

그 외에도 안산과 시흥 지역 일대에는 다양한 제조업 기반의 공업단지들이 위치해있습니다. 그리고 인천신항이 가깝다는 것도 해당 지역에 일자리가 많이 있다는 이야기가 될 것입니다. 송도의 너무 비싼 주거비용을 감당하기 어려운 실수요자들이 직장과 가까운 대안으로써 배곧신도시를 선택할 가능성이 높습니다.

아쉽게도 배곧신도시에는 크게 자족도시로서 발전하는 것은 어려울 것으로 보입니다. 무엇보다 먼저 기업이 입주할 곳이 크게 많지 않다는 것입니다. 시흥시측에서는 명품 교육도시로 만들고자 하여 서울대학교의 연구소를 추진하고 있습니다. 서울대 스마트캠퍼스에서는 자율주행과 인공지능 과같은 4차 산업혁명 관련 인재양성과 연구시설을 조성하고자 합니다. 그러나 인천 송도의 연세대 캠퍼스가 들어서는것과는 영향력이 크게 다를 것입니다. 

높은 녹지비율의 배곧신도시

계획도시인 만큼 사람의 정서에 큰 영향을 미칠 수 있는 녹지비율이 상당히 높습니다. 공원면적이 전체 도시의 24%를 차지하고 있어 여가를 보낼 수 있습니다. 배곧신도시에서 가장 대표적인 공원은 바다라는 특성을 살린 배곧 생명공원입니다. 바닷길과 수로를 연결하여 밀물과 썰물을 볼 수 있는 바다가 들어오는 해양공원을 조성하였습니다. 이외에도 해수풀장이 있는 한울공원과 갯골 생태공원, LED장미 정원등이 조성되어 있습니다. 

배곧 신도시의 중심 상업지구

배곧 신도시에는 어느정도 생활인프라가 다 들어서게 되었습니다. 배곧 아브뉴프랑 센트럴과 베니스 스퀘어를 중심으로 롯데마트가 들어서 있으며, 문화시설로는 메가박스와 CGV가 들어서 있습니다. 그 외에 2022년까지 정왕동 2508번지 일대에 문화예술회관까지 지어지게 됩니다.

시흥 프리미엄 아울렛 또한 복합 쇼핑센터로서 2017년 오픈했습니다. 4만 5000평 규모에 주차대수만 2700대를 할 수 있는 대규모 아웃렛입니다. 스페인 건축양식과 각종 브랜드 쇼핑과 여가시설을 갖춘 문화공간이 있습니다. 

그 외에도 서울대병원이 들어선다는 큰 이슈가 있습니다. 현재 서울대병원은 분당에 있는데 시설에 비해 몰려드는 환자수가 너무 많아서 수용이 불가능한 상태입니다. 시흥시장과 서울대 총장과 서울대병원장은 서울대 병원 건립 협약식까지 가진 상태입니다. 

배곧신도시 제 2의 송도가 될 수 있을까?

배곧의 현재 아파트 시세는 현재 2015년 지어진 시흥 배곧 SK뷰가 평당 약 1000 ~ 1200만 원 정도 하고 있습니다. 30평대 아파트가 약 3억 원에서 4억 원 정도 하는 것이니 서울에 비교한다면 상당히 합리적인 가격입니다. 2015년 분양 당시에 800만 원 한 것과 비교한다면 약 5천만 원 정도 오른 것입니다. 

송도의 아파트 가격이 평당 2,000만원을 육박하는 것과 비교한다면 바로 옆에 붙어 있는 배곧신도시도 송도와 비슷한 가격대로 올라설 수도 있는 것입니다. 

그러나 서울의 집값이 오른것에 비교한다면 크게 오르지 않았다고 볼 수 있습니다. 향후 월판선이 완공되고 주변의 인프라들이 들어서면 어떻게 변할지 모릅니다. 과거에 송도도 유령도시라고 불리던 때가 있었습니다. 그러나 배곧신도시의 상황은 송도보다는 나은 상황입니다.

앞으로의 부동산 시세는 중장기적으로 옆으로 횡보할것으로 예상되나 그 안에서도 배곧신도시가 좋은 흐름을 보여주리라 생각합니다. 가격을 떠나서 도시 자체적으로도 살기 좋은 도기, 기업 하기 좋은 도시로 거듭나기를 바라봅니다.