성수전략정비구역 어딜까?

건대입구가 강동지역의 핫플레이스라는 것은 다들 아실 겁니다. 건대입구역 인근의 상권은 건대입구의 대학가 상권입니다. 유동인구 자체가 워낙에 많고 연령층도 젊어서 활기가 넘치는 곳입니다. 하루평균 유동인구가 2019년 기준으로 24만명이나 된다고 하니 얼마나 뜨거운 곳인지 알 수 있습니다.

그런데 좀만 건대입구역에서 내려가다보면 상당히 낙후된 지역을 볼 수 있습니다. 지금 이야기할 성수전략정비구역이 위치한 곳입니다. 해당지역은 한강과 인접해 있음에도 오래되고 낡은주택들이 많아서 오래전부터 재개발 이야기가 나왔습니다.

이러한 금싸라기 땅에 2009년부터 성수동 한강변 일대는 한강르네상스 계획에 의해서 성수전략정비구역 으로 지정되었습니다.  공공에 기여하는 비율을 25%를 주는 조건으로 아파트를 50층 높이로 지을 수 있도록 서울시에서 허용해 주기로 한 것입니다. 오세훈 시장 당시 약 2009에서 2010년대 초반에는 부동산 시장이 침체기라서 이러한 허가를 많이 내주었는데, 당시에 여의도 합정 압구정 이촌 성수까지 총 5개 지구가 선정되었으나 나머지는 다 취소되었고 오직 성수전략정비구역 만이 살아남아서 사업이 가시화 되가고 있습니다. 

건대입구역이라는 상권은 말할 것도 없고 한강 조망권 아파트라는 것만으로도 십억이 당연히 넘어가게 되는데, 또 한강을 바라보는 쪽이 정 남향이라는 점이 큰 메리트입니다. 여기에 더해 서울숲이라는 서울에서 보기 드문 녹지공간이 있어서 삶의 질을 높여주고 있습니다. 

성수전략정비구역 매물 싹쓸이

성수 전략정비구역의 재개발이 가시화 되자 투자자들은 재개발 물건을 찾고 있습니다. 그러다보니 가격도 급등하고 있습니다. 부동산에는 재개발 주택을 찾는 전화가 계속 늘어나고 있습니다.

사업이 가장 원활하게 진척되고 있는 1지구같은 경우에는 재건축 이후 34평 아파트를 받을 수 있는 주택의 경우에는 12억원 이상을 호가하고 있으며, 가장 늦은 2지구의 경우에도 10억원 이상의 시세를 형성하고 있습니다. 최근 2지구도 동의율 75%이상을 달성하고 조합을 설립이 현실화되자 호가가 더 올라가고 있는 추세입니다. 

성수전략정비구역의 교통

교통적으로도 강변북로와 동부간선도로, 수서분당간 고속도로, 구리 포천간 고속도로 외곽순환고속도로를 이용할 수 있어서 전국 어디로든 쉽게 이동할 수있는 교통의 요충지에다가 분당선 서울숲역과 2호선인 건대입구역, 뚝섬역, 7호선인 뚝섬유원지역이라는 트리플 역세권을 형성하고 있습니다.

성수전략정비구역 가격은 얼마나 될까?

가장 위치적으로 비슷한 서울숲 트리마제의 경우에는 95m제곱 기준으로 18억에서 19억 5000만원의 시세를 형성하고 있습니다. 대단지로 지어지게 될 아파트에다가 신축 프리미엄까지 가지고 있어 가뿐하게 22억은 넘지 않을까 예상해봅니다. 

일몰제와 성수전략정비구역 

1지구와 3지구, 4지구는 조합 설립 인가를 이미 받은 상태로 서울시에서 사업시행인가를 받기 위한 단계로 넘어간 상태였는데 유난히 2지구에서 조합 설립이 늦었습니다. 그래서 일몰제로 사업이 취소될 가능성도 있었습니다. 

일몰제란 정해진 기간 안에 재개발 사업이 진척이 되지 못하면, 자치단체에서 직권으로 정비구역을 해제하는 것을 이야기합니다. 현재 성수지역도 오랫동안 재개발 이야기가 나왔으나 사업이 추진되지 않았습니다. 

일몰제를 피하기 위해서 성수전략정비구역 제 2지구에서도 창립총회를 열고 추진에 재개발 사업에 더욱 적극적으로 속도를 내고 있습니다. 2019년에는 70%까지 동의를 받았으나 좀처럼 추진되지 않고 있었는데 조합에서 노력한 덕분에 현재까지 약 80%의 동의를 받아내었습니다. 

그리고 1월 20일에는 재개발 조합 설립 추진위원회가 창립총회를 개최하고 조합장을 선출하기 까지 하였습니다. 

성수전략정비구역 이 가야할 험난한 길

일몰제를 가까스로 피하게 되더라도 각종 규제가 남아있습니다. 현 정권이 아파트 가격이 폭등하는 것을 크게 좋아하지 않기 떄문에 재개발 재건축 허가가 쉽게 나지 않을 것으로 보입니다.

조합이 사업을 추진함에 있어서 가장 큰 걸림돌이 되는 것은 바로 분양가 상한제와 재건축 초과이익 환수제입니다.

위 두 제도 때문에 시공사에서도, 재건축 조합에서도 큰 이익을 얻을 수 없고 돈이 되지 않으니 사업이 진행에 어려움을 겪을 것이 예상됩니다.

그럼에도 불구하고 성수전략정비구역 은 너무나도 입지적으로 훌륭해서 저렇게 낙후된채로 내버려둘 곳이 아닙니다. 결국 사업이 진행되긴 할건데 사업이 진행되는 동안 진통이 비교적 덜 하기를 바래봅니다.