위례신도시에는 2020년 상반기에 어떤 아파트가 분양을 앞두고 있을까요? 상반기에는 두개의 아파트단지가 분양 예정입니다. 하나는 2월달에 청약을 하는 위례 중흥S클래스이며 두번째로는 A3-2블럭에 들어오는 위례신도시 우미린 2차 아파트입니다. 

오늘은 청약시장을 뜨겁게 달굴 위례신도시 우미린 2차 아파트에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

위례신도시는 서울시 송파구와 경기도 하남시 그리고 성남시가 겹쳐지는 지역에 건설되는 신도시입니다. 이번 분양되는 북위례 우미린 2차 아파트는 말 그대로 위례신도시중에 북쪽에 위치하며 행정구역상으로는 경기도 하남시에 속합니다. 

위례신도시 중에서는 서울시 송파구에 위치하고 복정역과 가까운 것이 가장 큰 메리트가 있습니다. 아무래도 객관적으로 보았을때 우미린2차 아파트의 경우 다른 위례신도시의 아파트들보다 상대적으로 불리한 위치에 있는 것은 사실입니다. 

그러나 위례신도시 자체가 입지적으로 좋은 위치에 있으며 비록 하남시이기는 하지만 위례신도시라는 행정구역에 있다는 것 하나만으로도 충분한 미래가치 향상이 예상됩니다. 

위례신도시 북위례 A3-2블록 우미린 2차는 총 7개동 420가구이며 일반 공급 세대수는 90m제곱 타입 47가구, 가장 주력이 되는 102m제곱 163가구, 119m제곱 144가구, 가장 큰 아파트는 145m제곱 66가구가 들어설 예정입니다.

모든 평형 가점제 50%에 추첨제 50%로 공급할 예정이며 추첨제로 청약하는 세대가 많은 만큼 누구에게나 기회가 열려있습니다. 모델하우스는 3월 중에 오픈할 예정입니다.

1. 만 19세 이상이나 미성년자 중에서 세대주 

2. 주택종합통장 가입 2년 이상 1주택 이하의 세대주

3. 전 세대원 재당첨 제한 5년 

4. 분양가 전매제한 10년 

북위례 우미린 2차아파트의 경우에는 분양가가 타지역보다 저렴합니다. 공공택지 민간분양으로 분양가 상한제가 적용받기 때문입니다. 주변 시세 대비 80%미만의 아파트 분양가를 적용 받았습니다. 

북위례 우미린 2차 분양가는 아직까지 확실하지 않으나 가장 최근의 데이터인 위례중흥 S클래스의 분양가를 예측해 볼 수 있습니다. 북위례 중흥 S클래스의 평당분양가는 1960만원으로 우미린 2차 아파트의 평당 분양가도 1920만원~ 1980만원 사이가 될 것입니다.

주변 아파트 가격들이 3.3m제곱당 3000만원이 넘는 것을 고려해본다면 상당히 저렴한 편입니다. 청약만 당첨되면 로또 아파트라고 불릴만큼 좋은 조건입니다.

최근 정부의 12.12대책으로 인해 9억원이 넘는 아파트의 은행 대출이 불가능해졌습니다. 정말 현금많은 부자들만 아파트를 살 수 있는 것입니다. 송파지역 대부분의 30평대 아파트들이 9억원을 넘는다는 현실을 고려해보았을때 사실상 위례 우미린 2차아파트는 중도금 대출로 집을 살 수 있는 마지막 기회입니다.

위의 평당분양가를 고려해보았을때 북위례 우미린 30평대 아파트의 경우에는 9억원이 넘지 않습니다. 102m제곱 기준 6억9500만원부터 7억 5000만원정도로 아파트를 구매할 수 있는데 이럴 경우 아파트 중도금 대출이 가능합니다. 

지금 당장 현금보유가 없고 돈을 융통할 데가 없다고 하더라도 은행을 믿고 아파트 청약에 도전해 볼 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 

북위례 우미린 2차아파트는 경기도 하남시에 행정구역이 되지만 하남시 사람에게만 청약의 기회가 열려있지 않습니다. 서울을 포함한 수도권에 살고 있으면 모든 사람들이 청약 1순위 통장만 갖고 있으면 아파트 청약이 가능합니다. 

경기도 1년 미만 및 서울과 인천거주자에게는 50%의 물량이 배정되어 있고 하남시민에게 30%, 경기도 1년이상 거주자에게 20%의 물량이 배정되어 있습니다. 다른 지역에 비해 상당히 열려있는 자유로운 청약 기회라고 볼 수 있습니다.  

위례신도시는 강남과 가까운 입지에 지하철 분당선과 8호선 6호선이 지나고 있는데 여기에 위례신사선까지 확정되었습니다. 위례신사선이 개통되면 강남까지의 접근성이 더욱 좋아지게 됩니다. 

여기에 위례 스타필드 시티점을 비롯한 상권들이 형성되가면서 점점 더 위례신도시의 가치는 급격하게 상승하고 있습니다. 이런 위례신도시의 마지막 기회를 잡을 수 있는 곳이 이제 우미린 2차아파트라고 볼 수 있습니다. 

어떤 사람들은 북위례 우미린 2차아파트가 상대적으로 남위례에 비해서 살기 좋지 않다고 이야기합니다. 너무 구석에 위치하고 있고 비록 초등학교는 신축될 예정이라지만 중/고등학교도 조금 멀다는 것 때문입니다. 

그러나 저렴한 가격에 신축아파트 40평 산다는 것 하나만으로도 큰 메리트 일 것입니다. 구석이라고 하더라도 당첨만 되면 천국인 북위례 마지막 열차에 탑승하는 것입니다. 

투자를 부추기는 글이 되버린것 같은데 저라도 그냥 한번쯤 넣어보고 싶은 단지이다보니 그런 것입니다. 부동산 구매와 투자는 큰 돈이 오가는 만큼 정말 신중해야합니다. 2기 신도시 중 가장 높이 평가되는 위례신도시에 분양가 상한제를 적용받는 아파트인만큼 리스크가 적기는 하겠습니다만 아예 리스크가 없다는 것은 아닙니다. 

분명 큰 자금이 묶이는 일이 생길 수도 있고 전매제한제도도 있을 수 있습니다. 관련된 최대한 많은 정보들을 확인해보시고 현명한 투자를 하시기 바라겠습니다.