인천 분양예정 아파트 정보

인천의 부동산 시장도 이제는 많이 가치가 올랐지만 여전히 거대한 광역시인만큼 지역마다 편차가 상당히 큰 편입니다. 인천은 송도, 청라, 영종도 이렇게 세곳이 신도시 지역이며 그 외 지역들은 구도심으로 나뉘어 집니다. 

신도시의 경우에는 분양시장이 뜨겁게 불타오르고 있으며 나머지 구도심 지역들은 재개발 시장을 중심으로 발전이 이어지고 있습니다. 

따라서 같은 인천이라고 하더라도 부동산에 접근할때 신도시지역이냐 구도심지역이냐에 따라서 접근을 다르게 해야 할 것입니다. 오늘은 수도권에서 많은 관심을 갖고 있는 인천 부동산 시장과 분양예정 아파트 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

인천 부동산 시장이 뜨거운 이유

요즘 인천시가 정말 뜨겁습니다. 아무래도 신도시를 중심으로 청약과 분양권이 정말 뜨겁습니다. 그 가장 큰 이유는 바로 분양가의 10%만 있어도 소액으로 투자를 할 수 있기 떄문입니다. 대출이 전부 막힌 서울과 다르게 인천은 아직까지도 비규제 지역입니다.

서울의 경우는 당첨이되더라도 입주할때까지 재산권 행사를 할수가 없음에도 불구하고 인천과같은 비규제지역은 청약에 당첨되고 6개월 뒤에 분양권 프리미엄을 붙여서 다시 팔 수 있습니다. 돈이 묶이질 않으니 좋고 프리미엄까지 붙을 수 있으니 손해볼 것이 없는 장사입니다.  

얼마전에 분양한 힐스테이트 주안과 같은경우에는 꽤 높은 분양가에 불구하고 프리미엄이 2-3천만원 붙었습니다.

인천 청약시장에 대해서 2020년 반드시 청약을 해야할 단지들을 하나씩 이야기 해보아야겠습니다.

인천분양예정 아파트 첫번째  : 송도신도시

가장 먼저 봐야할 곳은 송도신도시입니다. 가장 미래적인 도시로 해외 관광객들도 많이 찾는 도시가 송도인데 여기서 2020년 상반기에는 두 아파트 단지가 예정되어 있습니다. 

첫번째로는 2020년 2월달 분양예정인 힐스테이트 송도 더 스카이입니다. 분양세대는 1205세대 규모입니다. 역에서 내리면 바로 코앞인 곳이라 현재 많은 사람들의 관심이 쏠린 아파트 단지로 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다. 

두번째로 힐스테이트 레이크 송도 3차는 1137세대 규모로 2020년 4월 분양예정을 앞두고 있습니다. 송도에 몇없는 분양예정 아파트로 꼭 한번 신청을 넣어보시기를 바랍니다. 역은 스카이만큼은 안되지만 바다와 호수가 더블조망권이라는 점에서 높은 프리미엄이 예상됩니다. 

송도에서 서 아파트 가격에 가장 영향을 많이 미치는 것이 무엇일까요? 보통 서울지역에서는 신축이냐 아니냐가 이 가격차이를 굉장히 많이 결정합니다. 그러나 송도의 경우에는 대부분이 신축아파트들입니다. 여기서 신축이냐 아니냐는 큰 가격의 차이를 결정하지 않습니다.

그러나 더 많은 영향을 미치는 것은 바로 역과 대중교통과의 거리입니다. 송도는 이 둘중에 하나를 고른다면 조금더 역과 가까운 힐스테이트 송도 더 스카이의 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 

또하나 중요한 것은 아파트에서 볼수 있는 전망도 굉장히 중요합니다. 지금 소개하는 두 아파트 단지 모두 전망은 끝내줄 것으로 예상되는데 이 조망권 프리미엄에 의해서 특히 고층으로 갈수록 가격대가 높이 형성되지 않을까 예상해봅니다.  

인천분양예정 아파트 두번째 : 십정동

인천분양예정 아파트 중 십정동에는 백운 2구역이 재개발 구역이 분양을 앞두고 있습니다. 현대에서 짓고있는 힐스테이트 부평이 1409세대로 상당히 대규모세대입니다. 

이중에서 837세대라는 꽤 많은 일반분양 물량도 나왔습니다. 2020년 3월에서 4월경에 분양될것으로 보이며 가장 중요한 것은 교통적으로 좋습니다.

가장 큰 입지적인 장점은 1호선 백운역과 가깝다는 점입니다. 한 정거장 앞인 부평역에서 급행으로가게된다면 서울역까지도 30분이내로 접근할수 있다는 것입니다. GTX-B노선의 영향권에도 함께 있습니다. 바로 부평역과도 한정거장 거리이기 떄문입니다. 

앞으로 지어질 십정동의 다른 구역들이 재개발 되면 현재 낙후되어 있는 주거환경이 개선됨에 따라서 입지 가치도 점점 더 나아지지 않을까 고려해봅니다. 

주변에 고압선이 지나간 다는 것은 다소 마이너스 되는 요인이나 모든 재건축이 이루어지고나면 이 고압선도 매립할 가능성도 있지 않을까 긍정적으로 생각해보고 있습니다. 

인천분양예정 아파트 세번째 : 부개 서초교 재개발 구역 

부개 서초교 재개발 구역은 1559세대에 일반분양은 883세대가 배정되어있습니다. 시공사는 SK와 한진중공업 컨소시엄으로 진행됩니다.

인천 최대 개발 호재인 GTX-B예정 역사인 부평역과 도보권으로 도보권으로 가까운 입지에 있습니다. 

최근 새아파트로 변신이되는 부평 코오롱 하늘채, 부개역 코오롱 하늘채, 부개역 푸르지오가 한꺼번에 들어오게 되면 입지적 가치도 함께 상승할 것입니다.

GTX호재에다가 신축물량이라는 점에서 이 지역은 기회가 된다면 꼭 한번 청약에 신청해보시기 바라겠습니다.

인천분양예정 아파트 네번째 산곡동, 청천동

산곡동과 청천동은 2019년도부터 계속 인기가 많았던 지역입니다. 2020년도에도 신규분양이 예정되어있습니다. 청천 2구역은 규모가 5139세대로 매머드급 대단지가 들어오게 됩니다. 

일반분양은 이중에서 3196세대로 대단지 프리미엄을 받을 수 있을 것입니다. 시공사는 e편한세상으로 2020년 5-6월달에는 분양을 시작하지 않을까 예측해보고 있습니다.

입지적인 측면으로는 7호선 연장 호재가 있습니다. 석남연장선이 백마장 사거리에 7호선 역사가 생길 예정이라 이 주변으로 새 아파트들과 상권이 함께 들어선다는 것입니다

그리고 이 주변으로 신축 아파트들이 함께 들어오면서 입지환경이 집적효과로 인하여 더 좋아질 예정입니다. 

글을 마치며 

현재 송도의 경우는 지역과 상관없이 청약 1순위 자격을 가지고 있으면 50%를 가지게 됩니다. 나머지 지역은 조금 아쉽지만 인천지역이 우선이라는 점은 참고하시기 바랍니다. 

기회는 언제 어느 시대에나 있습니다. 오히려 부동산 상승장보다 부동산 하락장에서 좋은기회들이 더 많이 있습니다. 부동산으로 돈을 버는 사람들은 요동치는 부동산 시장과 정부 규제와 같은 위기속에서 남들이 읽지 못하는 중요한 정보들과 신호들을 캐치해내고 기회를 직접 만들어 냅니다. 

여러분들도 이러한 시그널들을 기회로 만들어서 경제적 자유를 누리실 수있는 날이 오기를 진심으로 바라겠습니다. 

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