지식산업센터 분양투자 꿀팁

여러 세금혜택과 대출조건도 유리하고 추가 금리인하로 저금리로 지식산업센터를 수익형 부동산으로 찾는 사람들이 늘어나고 있습니다. 그러나 사람들은 무작정 알아보지만 진정 지식산업센터의 개념과 투자에 대해서는 문외한일 수 밖에 없겠습니다. 오늘 이글에서는 지식산업센터에 대한 내용을 다루어보도록 하겠습니다.

지식산업센터란 무엇일까요?

지식산업센터란 같은 건축물에 제조업 지식산업, 정보통신산업을 영위하는자와 그 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 건축물입니다. 소위 우리가 이야기하는 아파트형공장의 고급진 표현이 바로 지식산업센터입니다.

지식산업센터는 산업용지와 공업용지가 부족한 국가인 대한민국에 적합한 건물형태로 토지이용이 고도화되고 관리운영이 쉬워서 대표적으로 구로디지털단지 가산디지털단지, 판교테크노밸리, 안양 IT밸리등 수도권 인근에 많이 들어서고 있습니다. 지식산업센터 입주가능 시설은 다음과 같습니다. 

지식산업센터 입주 가능시설

1. 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위해서 산업단지관리기관이나 시장, 군수, 구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설

2. 벤처기업을 운영하기 위한 시설

3. 그 밖에 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설로 금융 보험업 시설, 기숙사, 근린생활시설 등 

지식산업센터 분양 투자의 장점 첫번째 : 은행 대출이 잘나온다

정부가 날이가면 갈수록 부동산과 관련된 규제가 심하게 쏟아내는 와중에도 지식산업단지의 수익형 부동산은 규제로부터 자유롭습니다.

지식산업센터는 그 목적이 제조업이나 연구서 벤쳐기업들의 입주를 위한 곳입니다. 중소기업을 육성하고 기업을 활성화 시켜 일자리를 만들려고하는 정부 입장에서는 은행을 이용해서 적극적인 지원을 해주고 있습니다. 지식산업센터는 현재 분양가나 일반 매매가보다도 6-80% 까지도 저금리로 대출이 가능합니다. 

경매물건도 눈여겨 볼만합니다. 시세보다 저렴하게 낙찰받는 경우 최대 90%까지 나오는 경우가 많이 있으니 주택처럼 규제지역이라는 걸림돌도 없고 다주택자라도 상관이 없어 사람들의 많은 관심을 받고 있습니다.

지식산업센터 분양 투자의 장점 두번째 : 각종 세제 혜택

취득세와 재산세 감면제도가 있고 부가세 환급이 가능합니다. 최초분양받아 직접 사용할시에는 2022년 12월 31일까지 취득세 50% 재산세 37.5%를 감면받을 수 있습니다. 또한 경우에 따라서 법인세 감면과 정책자금 지원 혜택도 누릴 수 있습니다. 만약 서울에서 지방으로 법인이 이전한다고하면 법인세를 4년간 100%감면해준다고 합니다. 

오피스텔과 같은경우 사무실 용도가 아니라 주거용도로 사용할 경우에는 부가세 환급을 받을수 없는 반면에 지식산업센터는 건물분에 부가세가 붙기에 정산시 환급이 가능하며 조기환급신청까지도 가능합니다. 

지식산업센터 분양 투자의 장점 세번째 : 수익률

오피스텔이나 주택 상가 월세에 비해서 수익률이 좋다는 점 또한 매력적으로 다가옵니다. 만약에 은행을 끼고 매매했을 시에는 실제 투자한 금액 대비 10~20%까지 수익률을 기대할 수 있습니다. 

제가 투자한다면 경매로 시세보다 조금 싸게 낙찰받고 90%까지 경락잔금대출을 사용해서 투자금 대비 높은 수익을 이루려고 할 것입니다.

지식산업센터 분양 투자의 장점 네번째 : 소액투자가 가능하다

아파트형 공장이라는 말때문에 사람들이 높은 가격을 예상하지만 실제로는 작은 사무실부터 넓은 사무실까지 다양한 매물들이 나와있습니다. 

저렴한 물건은 1억 중반부터 평수에 따라서 가격이 천차만별입니다. 아까 전에 이야기 했던 은행권을 활용하여 투자를 한다면 실투자금 몇천만원으로도 분양을 받거나 경매 물건을 받을 수 있다는 점이 있습니다. 

지식산업센터 분양 투자시 눈여겨 봐야할 사항 첫째 : 산업단지가 어디에 있는가?

가격을 형성하는 가장 주된 요인은 교통에 따른 입지입니다. 구로나 가산과 같은 경우에는 역과 가까울수록 가격대가 천차만별로 형성되어 있습니다. 

실제로 사용하는 사람들과 그 근로자들은 주차공간이 한정되어 있다보니 대중교통을 타고 이동하게 되는데, 대중교통으로 얼마나 쉽게 접근할 수 있는지가 가격 형성의 관건이 될 것입니다. 투자하기전에 직접 대중교통을 타고 얼마나 도보로 가야하는지 확인 해보시기 바랍니다.

 지식산업센터 분양 투자시 눈여겨 봐야할 사항 둘째 : 단지 규모

아파트도 대규모 매머드급 단지들이 가격이 더 비쌉니다. 왜냐하면 함께 들어오는 편의시설들이 집적효과로 인해 더 좋아질 수 밖에 없기 떄문입니다. 지식산업센터도 로비, 휴게공간, 주차장, 상점과 같은 편의시설과 공용시설이 연면적이 큰 지식산업센터일수록 좋습니다. 

최근에 지어지는 지식산업센터들은 점점 더 대형화 되어가고 있고 최근에는 연면적이 8만평정도 되는 지식산업센터까지 지어진다고 합니다. 

 지식산업센터 분양 투자시 눈여겨 봐야할 사항 셋째 : 투자 수요

이제 알만한 사람들은 지식산업센터가 수익률도 높고 규제가 적다는 사실을 알게 되었습니다. 실제로 최근 투자수요가 크게 증가하면서 분양가 상승도 꾸준히 이루어져 왔습니다. 

아직까지 서울지방을 제외하고 성남이나 안양, 동탄과 같은 신도시쪽의 지식산업센터는 큰 변동을 보여주고 있지 않지만 앞으로 또 좋은 투자 기회가 되지 않을까 생각해봅니다.

글을 마치며 

오늘은 지식산업센터의 분양 투자 꿀팁에 대해서 알아보았습니다. 기회는 위기속에 피어난다고 합니다. 대한민국 부동산 시장이 수많은 규제속에서 숨겨진 기회를 포착해낸다면 더 큰 경제적 수익과 자유로 돌아오게 됩니다. 부동산으로 돈을 버는 고수들은 쏟아지는 규제들 사이에서도 남들이 읽어내지 못하는 중요한 신호들을 읽어내고 기회로 만들어내는 사람들입니다.

돈을 버는 기회를 찾기 위해선 우리는 항상 정보들을 확인하고 자신만의 견해로 만들어 내야합니다. 그리고 행동해야합니다. 제 글 또한 비판적으로 읽어보시면서 관련링크를 통해 더 많은 부동산 정보들을 확인하시기 바랍니다. 

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