산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오

산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 아파트 어찌보면 서울의 웬만한 지역보다 더욱더 괜찮은 선택이 될 수 있다고 생각합니다. 한번 산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 사업개요

주소 : 경기도 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1

사업규모 : 지하4층~지상 21-29층 아파트 총 31개동 

세대수 : 4774세대 (일반분양 1718세대)

시행사 : LH 한국 토지주택공사 및 신흥2구역 재개발사업 대표회의

시공사 : GS건설 / 대우건설

먼저 사업개요부터 한번 살펴보겠습니다. 무려 4774세대가 들어서는 초 매머드급 단지입니다 보통 1000세대만 넘어가도 대규모 단지 프리미엄이 있는데 4천세대가 들어온다는 것은 거의 도시 전체 하나가 들어선다고 볼만큼 거대한 대규모 단지입니다.

아파트 동수만 31개동이 들어선다고 합니다. 이렇게 대규모 단지이다보니까 한개의 시공사에서 맡아서 하는게 아니라 두개의 대한민국 메이저 회사에서 맡아서 진행하게 되었습니다. 그래서 조금 아파트 단지명이 길어지게 되었습니다. 산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오이니까 즉 자이 푸르지오 두개가 다 들어가게 되었습니다. 

 과거에 성남시 열악했던 주거환경을 전부 싹 밀어내고 여기에다가 새롭게 짓는 아파트입니다. 대부분이 재건축 조합원물량으로 빠졌고 일반분양은 그래도 많이 남은 1718세대가 남았습니다. 

산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 평면도

일반분양 물량 타입별로 보자면 51제곱미터 38세대, 59제곱미터 606세대, 74제곱미터 996세대, 84제곱미터 78세대로 구성되어 있어서 주로 59제곱과 74제곱의 중소형 아파트가 분양의 중심이 될 것입니다.

일단 가장 인기가 높을 것으로 보이는 타입으로만 골라와봤습니다. 더 자세한 정보는 청약정보가 뜨면 다시한번 올려보겠습니다.

산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 입지환경

교통 입지적으로 본다면 상당히 좋다고 볼 수 있습니다. 서울지하철 8호선을 중심으로 지나가는 성남의 다양한 역들과 가깝습니다. 사업명은 산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 이지만 아무래도 워낙에 큰 아파트단지이기 떄문에 아파트 동수 위치에 따라서 어떤 곳은 산성역이 더 가까운 경우도 있겠고 어떤곳은 단대오거리역, 남쪽으로는 신흥역이 더 가까운 단지도있을 것입니다. 

아무래도 서울과 가장 가까운 쪽은 산성역이기 떄문에 홍보차원에서 산성역이라는 이름을 지었던것 같습니다. 산성역은 위례신도시 바로 아래에 위치해있습니다.

 

앞으로 8호선이 모란역에서 판교역 연장계획이 완료가 된다면 앞으로 교통 환경돟 더 나아질 것으로 보입니다. 

철도교통 이외에도 사실 성남은 판교나 분당만큼 강남과 잠실과 같은 서울의 가장 핵심 상업 업무지구와 연결이 되는데 그동안의 약점은 낙후되었다는 것이었습니다. 그러나 이번에 성남 전체가 대규모 재개발이 들어가게 되면서 성남의 위상도 크게 달라지고 있습니다. 

산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 교육 생활인프라

먼저 교육적인 측면으로 보자면 성남시 수정청소년 수련관과 희망대초등학교를 품고있어서 초품아 아파트라고 볼 수 있습니다. 희망대공원에 경기 성남 교육도서관 또한 있어서 아이들이 건전한 여가생활과 취미활동 그리고 공부를 하는 교육환경으로는 정말 좋다고 생각합니다. 

산성역 인근에 단대공원 인근에도 성남시 수정도서관이 위치해있고 주변으로 성남북초, 성남초등학교가 각각 있습니다.

주민 편의시설로는 세이브존이 가까이 위치해 있으며 수정구청을 통해서 주민들의 행정업무를 볼 수 있습니다. 희망대공원을 품고 있어서 자연친화적인 녹지환경까지 갖추어져 있습니다. 

신흥역 주변으로는 롯데시네마가 있고 단지 가까이에 이마트가 있어서 쇼핑이나 장을보는 생활 인프라도 아주 잘 갖추어져 있다고 볼 수 있습니다. 

산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 분양가

분양가는 아직 나오지 않아서 조심스럽게 예측할 뿐입니다. 일단 고양시 덕은자이도 분양가 2650만원에 했다가 실패했던걸 보면 신흥 2구역 산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오는 분양가가 약 2200만원 이하로 나올 가능성이 가장 큽니다. 보통 59기준으로 2100만원정도 나올것 같고 84기준으로 2000만원선에서 책정되지 않을까 생각해봅니다.

분양가 상한제라도 적용받았다가는 더욱 분양가는 떨어지고 경쟁은 치열해질 가능성이 높아지니 빠르게 분양을 서두르는 모습입니다. 여기에 입주시까지 전매제한이고 최근 전염병 영향으로 부동산시장에서 조금 더 떨어진 가격입니다.

산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 글을마치며

정말 성남시가 천지개벽하고 있습니다. 산성역 포레스티아도 그렇고 자이앤푸르지오도 그렇고 4000세대가 넘는 물량들이 쏟아져나오는데 가격은 또 나쁘지 않습니다. 주변에 분양 완료된 아파트 분양권의 실거래가가 보통 59기준 7억이 넘고 84기준으로 적게는 8억 많게는 10억까지 넘어가는 걸 본다면 충분히 실거주 및 투자가치가 있지 않을까 싶습니다.

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