내집마련 디딤돌대출 미혼자도 가능한가? 한도 대출조건

 

내 집 마련 디딤돌 대출은 대표적인 정부지원 주택담보대출상품입니다. 장기간 저렴한 금리로 대출이 되기 때문에 무주택 세대주라고 한다면 1순위로 알아봐야 할 주택담보대출입니다.

 

최근에는 1인가구가 증가하면서 미혼 1인 가구도 내 집 마련 디딤돌 대출을 통해 주택을 구입하고 싶어 하는 경우가 많습니다. 1인 가구의 내 집 마련 디딤돌 대출 가능할까요? 자세하게 자격과 조건에 대해서 살펴보겠습니다.

 

내 집 마련 디딤돌 대출 개요

 

 

내집마련 디딤돌대출 개요
대출자격	부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주 신혼부부 및 2자녀 가구의 경우 연소득 7천만원까지 순 자산가액 4억5800만원 이하
대출 금리	연 2%~2.75% 우대금리 적용시 최저 1.5%~
대상주택	시세 5억이하 주거전용면적 85㎥이하
대출 한도	최대 LTV 70% 일반 최대 2억 5천만원 신혼가구 최대 2억 7천만원 2자녀 이상 3억 1천만원

 

일반 내집마련 디딤돌 대출의 개요는 위와 같습니다. 대출한도 최대 2억 5천만 원에 시세 5억 이하의 주택이 대출 대상입니다. LTV는 최대 70%까지 가능하며, 대출금리는 연 2%~2.75%이나 우대금리를 적용받으면 최저 1.5% 대출 금리도 가능합니다. 

 

내 집 마련 디딤돌 대출 일반 자격

 

대출자격 조건은 정부에서 서민들을 위한 대출이다 보니 여러 가지 아주 까다롭습니다. 모든 조건들을 맞추어야 하는데 기본적으로는 "기혼"이어야 합니다. 

 

• 국적
  - 대한민국 국적의 성년 국민
• 무주택요건
  - 대출받으려는 주택 외에 분양권 및 주택을 소유하지 않은 가구 

• 소득요건
  - 세대 부부합산 연소득 6천만 원 이하
  - 신혼가구(결혼 예정자 포함) 및 2자녀 이상의 경우 합산 7천만 원 이하까지 가능
• 자산요건
  - 자산 가액은 부동산, 금융자산, 자동차, 일반자산에서 부채까지 감안하여 4억 5800만 원 이하자

 

내 집 마련 디딤돌 대출 미혼도 가능한가?

 

 

 

미혼인 경우에도 내집마련 디딤돌 대출이 가능합니다. 만 30세 이상의 무주택 세대주이고 다른 디딤돌 대출 자격조건을 충족시키면 가능합니다. 

 

30세 미만이라고 하더라도 다음과 같은 경우에는 디딤돌 대출 이용이 가능합니다. 직계존속 중에 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는데, 대출 접수일 기준으로 부양기간이 6개월 이상인 만 30세 미만 미혼 세대주는 가능합니다.

 

쉽게 이야기하자면 아직 만 30세가 안되었는데 내가 생계를 책임져야 하며 부양해야 할 직계존속(아버지, 어머니, 할아버지, 할머니) 또는 미성년 형제나 자매를 가진 만 30세 미만의 청년의 경우에는 특별하게 대출을 해준다는 것입니다.

 

이때 직계 존속 모두 현재 무주택이어야 합니다. 부모님이 세대주고 본인이 주민등록상 세대원인 경우 있는데 이때 본인을 세대주로 변경하고 부모님이 세대원이 되게끔 해야 합니다.

 

부모님이 만 60세 이하라면 주택소유 이력이 1회도 없어야 하며, 만 60세 이상이시라면 주택소유가 있었다고 하더라도 상관없습니다. 

 

6개월 이전에 미성년 동생을 본인의 세대원으로 전입하여 부양하고 내 집 마련 디딤돌 대출을 신청하는 것도 가능한 방법입니다. 

 

미혼 단독세대주의 대출 한도와 주택 조건

 

대출 금리는 비슷하지만 대출한도와 대상 주택에 있어서 미혼 단독세대주라고 한다면 더 불리한 조건으로 한도와 주택 가액이 제한됩니다. 

 

• 대출한도 : 1억 5천만 원 이내
• 대상 주택 
  - 주거전용면적 60㎥이하 주택 (수도권 외 읍 면지역은 70제곱미터 이하) 
  - 주택 가액 3억원 이하 

 

 

 

내 집 마련 디딤돌 대출 금리

 

 

 

대출금리는 소득에 따라서 또 대출 기간에 따라서 달라지게 됩니다. 아래와 같이 소득이 낮을수록 대출금리가 적어지고 기간이 짧을수록 대출 금리가 적습니다. 

 

소득수준/기간	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15%	2.25%	2.35%	2.4%
2천만원 ~ 4천만원	2.5%	2.6%	2.7%	2.75%
4천만원 ~ 6천만원	2.75%	2.85%	2.95%	3%

 

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구의 경우는 아래의 금리를 적용받습니다. 

소득수준/기간	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.7%	1.8%	1.9%	1.95%
2천만원 ~ 4천만원	1.95%	2.05%	2.15%	2.2%
4천만원 ~ 6천만원	2.2%	2.3%	2.4%	2.45%

 

우대금리 혜택은 다음과 같습니다.

1. 1자녀 가구 0.3%
2. 2자녀 가구 0.5%
3. 다자녀가구 0.7%
4. 다문화, 장애인, 생애최초, 신혼가구 각각 0.2%
5. 청약저축 가입 중인 경우 0.1~0.2%
6. 국토교통부 전자계약 시스템 활용 매매 0.1%
7. 신규 분양 아파트 최초 계약자 0.1%

모든 우대금리 혜택을 더했을 때 최종금리가 1.5% 미만이라면 1.5%로 금리를 적용합니다. 

 

내 집 마련 디딤돌 대출 대출상환

 

대출을 빌렸으면 오랫동안 갚아나가야 합니다. 크게 3가지 방식이 있습니다.

1. 원금균등분할 방식 : 초기에 상환부담이 크지만 갈수록 적은 금액을 내는 방식
2. 원리금 균등분할 방식 : 처음부터 끝까지 동일한 금액을 내는 방식
3. 체증식 분할상환 방식 : 초기에 상환부담이 적지만 갈수록 많은 금액을 부담하는 방식

각자 경제사정에 따라서 맞는 대출 방식을 취사선택하시면 되겠습니다. 전체적인 이자부담은 원금균등분할 방식이 가장 적으며, 반대로 가장 많은 이자부담은 체증식 분할상환방식입니다. 

 

조기 중도상환 수수료는 최대 요율 1.2%이며 3년 뒤부터는 중도상환 수수료가 면제입니다. 거치기간은 최장 1년까지 설정할 수 있으며 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에 선택할 수 있습니다. 

 

내 집 마련 디딤돌 대출 취급은행

 

 

 

취급은행은 국민은행, 우리은행, IBK기업은행, 농협, 신한은행, 하나은행, BNK경남은행, 부산은행, 광주은행, 수협은행, 대구은행, 전북은행이 있습니다.

 

 

 

내 집 마련과 관련된 다양한 포스팅들을 해놓았으니 보시고 꼭 내 집 마련에 있어서 도움이 되시기를 바라겠습니다. 

 

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