덕은지구 자이 DMC리버파크 자이 분양가 돌았나

오늘은 덕은지구 DMC 리버파크/ 리버포레 자이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 굉장히 고분양가로 나왔습니다. 위치나 어떻게 청약을 하면 좋을지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

덕은지구 자이 사업개요

사업개요부터 살펴보습니다

특이한점은 분양을 두 군데에서 하고 있는데요. 왼쪽이 DMC리버포레자이, 오른쪽 상암역에 가까운쪽이 리버파크자이입니다. 

분양가는 거의 비슷합니다. DMC 리버파크자이에 대해서 세대수는 702 세대입니다. 

덕은지구 자이 입지

일단 입지를 아주 간략하게 살펴보겠습니다. 북동쪽으로 향동지구가 있고 상암이 가까이 있습니다. 일단 철도 관련하여 호재들이 엄청 많습니다. 입지가 좋은 거는 누구나 다 아는 것입니다. 가까운 거리에 난지한강공원이 위치하고 있고 한강이 있습니다. 

이번에 분양하는 자이는 덕은지구의 A7블록과 A4블록에 위치하고 있는데 특히 A7블럭 같은경우는 한강뷰가 가능할것을 보입니다. A4블록은 고원가 더 가깝습니다. 

그럼에도 불구하고 남쪽 한강조망이 잘 나오지 않을까 생각해보지만서도 또한 조망이 쉽게 나오지 않을 가능성이 많습니다. 

그 이유는 중간에 업무지구들이 들어설 예정이기 떄문입니다. 업무지구가 오피스텔 이런것들이 20층 30층 넘어가는 것들이 들어오게 되면 아마 다 건물들로 막힐 것입니다. 운 좋게 한강뷰가 나오는 세대도 있겠지만 아주 고층이 아니면 어려울 것으로 보입니다. 

A7블록보다는 A4 블록 리버파크 자이의 위치가 더 좋을 가능성이 높습니다. 왜냐하면 A4블록 가까이에 역사가 들어설 예정이기 떄문입니다.  

위치는 서울 상암에 굉장히 가깝고 디지털미디어시티역이 가깝기 떄문에 사업명도 DMC 리버파크자이 외로운 거 같습니다. 철도는 도로교통으로는 바로 앞에는 자유로가 있습니다. 위치는 나쁘지는 않습니다. 

덕은지구 자이 평면도

평면도는 그렇게 나쁘게 나왔다고 할 수는 없습니다. 자이 브랜드 아파트 만큼정도의 기대로 나왔습니다.

덕은지구 자이  분양가

일단 분양 가격 보고 깜짝 놀랐습니다. 평당 2500~2600만원정도가 됩니다. 워낙 위치가 좋아서 그래도 평당 2000만원은 넘을줄 알았는데 이렇게 비싸게 나올줄 몰랐습니다.

이것을 고양시에서 분양승인 해 준것도 웃깁니다. 그래도 실거주로 장기적으로 생각 하시는 분도 계십니다. 

분양가가 무려 84제곱미터 15층이상 기준층이 8억 8천만원인데 발코니 확장비용을 포함하면 9억이 넘습니다. 분양을 받는다고 해서과연 가격이 오를까 생각해 볼 필요가 있습니다. 

기존에 분양했던 지역과 비교해보도록 하겠습니다. 에일린의 뜰 여기는 굉장히 저렴했습니다. 평당 1128만원에서 1368만원 정도했습니다. 대방 노블랜드 같은 경우는 평당 1800에서 약 2천만원 가까이 했습니다. 

그 위에 중흥 S 클래스 같은 경우는 평당 1800만원에서 1900 정도 했는데 지금 리버파크자이의 경우는 평당 분양가가 2700~2800만 원입니다.  이거 비교가 엄청나게 되죠. 그 지금 분양가 굉장히 높아졌습니다. 

덕은지구 분양일정

분양일정을 말씀드리면 5월 4일날 특별공급 신청, 5월 6일/7일 일반공급 1순위 청약이 이루어집니다. 5월 8일날 청약 2순위가 진행됩니다

당첨자 발표는 5월 14일 날이루어집니다. 계약이 끝나면 5월 18일부터 22일까지 한주간 당첨자 사전서류접수를하고 5월 26일부터 30일까지 계약을 마치게 됩니다.

청약이 되어도 고민이 될것 같습니다. 

글을마치며

9억이 넘으면 중도금 대출이 안 됩니다. 덕은 지구가 주변에 개발호재도 많고 자이라는 브랜드파워에 입지가 너무 좋다고 하더라도 청약통장을 쓰기에 있어서 중도금이 큰 부담으로 다가올 것입니다. 그래서 청약경쟁률은 그렇게 높지는 않을 것으로 보입니다. 

결론적으로 말씀드리면 프리미엄을 기대하기 어렵다고 판단 됩니다. 건설사가 너무 분양가를 업계에서 후려치고 있다는 느낌밖에 들지 않습니다.

투자 입장에서는 프리미엄을 기대하기 어렵고 실거주자 같은 경우도 자차를 이용한다면 살만하지만 전철을 이용하려고 한다면 덕은지구에 원종홍대선이 완공될때까지 불편할 것으로 예상이 됩니다.

덕은지구 자이 한번 다시한번 고려해보시기 바라며 다른 많은 투자처들이 있으니 최대한 많이 확인해보시기 바라겠습니다. 블로그 내에 다양한 부동산 관련 정보들이 있습니다. 하나씩 알아보시면서 비교해보시고 여러분들의 더 나은 선택에 작은 도움이 되기를 바라겠습니다. 

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