호반 써밋더퍼스트시흥 아파트

오늘은 여러분들한테 수도권에서 공급되는 비규제지역에 아파트 분양물량을 소개시켜드리려고 합니다. 공공택지에서 공급을 하고 분양가 상한제 적용을 받기 때문에 상대적으로 저렴한 아파트 가격으로 공급이 되고 있고 많은 분들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 

이 아파트의 장점과 단점이 같이 공존하게 때문에 이러한 부분들을 제가 말씀을 좀 드려 보려고 합니다. 그러면 2억원대 아파트인이 호반써밋 더 퍼스트 시흥 아파트입니다. 

호반 써밋 더퍼스트시티 사업개요

사업개요를 간단히 보면 시화 MTV라고 해서 공동주택 신축공사가 진행이 됩니다.

대지 위치는 시화 MTV 지구 공동 2블럭에 위치를 하게 되어 있습니다.

총세대수는 578 세대고 59 제곱미터 하고 84 제곱미터로 중소형에 규모로 이루어집니다. 

59아파트의 경우 2억대 아파트가 분양이 된다고 오시면 될 거 같습니다. 입지분석에 대한 부분을 살펴보도록 하겠습니다.

호반 써밋 더 퍼스트 시티 입지 

간단히 보시면 송도국제도시가 북쪽 가까이 있고 배곧신도시가 있습니다. 거북섬과 반달섬이 현재 개발이 되고 시흥스마트허브, 그리고 안산스마트허브를 직주근접으로 근무를 할 수 있는 사람들이 유입될 수 있습니다. 

그리고 수도권 제 2외곽순환고속도로가 개통예정으로 전체적인 개발중에 있습니다. 근처에 이용할 수 있는 역이 없다는게 아쉽습니다. 

웨이브 파크라고 해서 거북섬이라는 인공섬을 중심으로 해서 개발됩니다. 그리고 시화호에 이제 인공서핑 관련된 관광 복합도시로 개발이 예정되어 있습니다.

호반써밋 더 퍼스트 단지배치도 와 평형정보

단지배치도를 보시면 호반이라고 하는 건설사가 평면이나 단지를 효율적으로 잘 만드는 회사입니다. 그래서 잔디마당, 놀이터, 운동시설 이런 부분에 단지배치도는 나쁘다고 말할 수 없이 적당하게 만든 단지 배치도라고 이제 보시면 될 것 같습니다. 

평면도를 살펴보시면 59타입은 유상 옵션들을 많이 빼 놨습니다. 59타입임에도 4bay 구조로 되어 있어서 평면은 나쁘지 않습니다. 방이 3개에 화장실이 2개가 있습니다. 

유상옵션 같은 경우에는 파우더룸과 드레스룸을 유상 옵션으로 할 수가 있고 위쪽에 보이는 곳을 팬트리나 아일랜드 하부장을 만들 수가 있습니다. 그리고 작은 방에 침실 붙박이장 유상옵션으로 할 수가 있습니다. 

84타입도 보도록 하겠습니다. A형은 포베이 형식으로 되어 있어요. 구조는 호반 같은 경우에 굉장히 잘 뽑는 편에 속한다고 보여집니다. 방 4개까지 알파룸까지 뽑는 구조이기 입니다.

유상옵션이 굉장히 많기 때문에 여러분들이 모집 공고를 보시고 유상옵션에 대한 가격들을 좀 한번 면밀하게 보실 필요성이 있을 것 같습니다. 구조 같은 경우에는 뭐 4bay에 알파룸까지 구성이 가능하기 때문에 괜찮은 평면으로 보입니다.

호반 써밋 더 퍼스트 분양 전 주의사항

호반써밋에서 보면은 앞쪽에 주상복합 부지가 있어서 최고 35층이 들어서서 일부 조망권침해가 있을 수 있다라고 모집공고에 나와 있습니다. 

호반써밋 더 퍼스트에서 바라봤을 때이 주상복합 의해서 조망권이 가릴 수가 있다는 것입니다. 왜냐면 해당 주상복합이 35층까지 올라갈 가능성이 높기 떄문입니다. 

많은분들이 시화호 조망이 가능할거라 생각하고 들어올 수 있는데 일부 세대만 가능할 것이라고 보입니다. 

그리고 조그만한 글씨로 시화 MTV 첨단 용지는 의료 정밀, 광학기기, 기타 기계 및 장비 제조업 등 사업 부지 와 400m 이내로 인접했다고 써있습니다. 그래서 시화공단은 석유화학, 비금속, 철강업과 같은 공장이 운영되고 있으므로 악취나 분진 등이 발생할 수 있다.

그래서 향후에 계약자는이를 충분히 인지하고 추후에는 이의를 제기할 수 없다는 것입니다. 대기업이 굳이 약점이 될 만한 것을 시사하고 있다는 겁니다. 간과 할 수 없는 치명적인 단점이 될 수 있다는 것이니 한번 봐야합니다. 

사업지 인근 맑은물 처리센터 다른말로 하자면 혐오시설인 하수종말처리장이 직선거리 약 1.5km 있어 악취나 소음이 발생할 수 있다라고 되어있습니다. 모집 공고에 나와 있는 것입니다. 

호반 써밋더퍼스트시흥 아파트 청약조건

1순위 조건 하고 우선 공급 비율 그리고 당첨자 기준을 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

1순위 조건은 이제 청약통장 1년이 경과한 후 됩니다. 비규제지역이기 때문에 1년 경과 하면 되고 주택 면적은 이제 85제곱미터 이하로 구성되어 있습니다. 

그래서 지금 같은 경우에 서울은 300만 원 그리고 인천광역시는 250만원 경기도 같은 경우에는 200만원의 예치금이 모집 공고 전에 예치되어 있으면 됩니다.  

선공급 비율 같은 경우에는 이제 대규모의 택지개발지구기 때문에 해당 지역의 거주하시고 계신 분들한테 우선 공급을 하는데 시흥시 1년 이상 거주 하신분들에게 30% 그리고 경기도에 20% 그리고 수도권에 50%에 비율이 대전 되게됩니다. 

당첨자 기준은 가점제 40% 그리고 추첨제 60% 이고요. 추첨 제가 있기 때문에 아무래도 가능성이 낮다고 하더라도 추첨제를 통해 당첨 될 수 있습니다. 전매제한은 3년입니다. 

호반 써밋 더퍼스트 시흥 아파트 청약일자

27일에 특별공급이 있고 28일에 1순위 청약 그리고 29일에 이선희 청약에 있고 당첨자 발표는 이제 5월 8일 어버이날 있네요. 5월 8일에 당첨자 발표가 있으니까 여러분들께서 참고하시면 될 거 같습니다. 

호반써밋 더 퍼스트 가격 분석 및 청약전략

마지막으로 가격 분석과 뭐 청약전략을 보겠습니다. 우선 가격은 59형 같은 경우에 2억 후반대 가격에 구성되어 있습니다. 그래서 59a 타입 같은 경우에 2억 8400만원, 그리고 오고 B 타입은 2억 8400만원 그리고 C타입은 2억 7400만 순으로 이렇게 3가지 타입으로 나누어지게 되어 있습니다. 

일단 가격은 저렴하다고 생각하다고 생각합니다. 분양가상한제지역이기 떄문입니다. 

과연 추후 가격 상승 여력이 있는가라고 본다면 이것은 조금 조심스럽습니다. 공장지대의 소음이나 악취 같은 부분들이 단점으로 다가옵니다. 

거라나 또 시흥이라는 도시가 급격하게 성장과 개발을 진행중이라는것을 본다면 또 더 나아질 것도 보입니다. 그래서 장점과 단점이 명확하게 있는 아파트 단지라고 보여집니다. 청약전에 한번 더 고민해보시고 다른 아파트단지와 비교 분석해보시면서 신중한 선택하시기 바라겠습니다.

블로그 내 링크에 다양한 부동산 관련 정보들이 있습니다. 확인하시고 여러분들에게 조금이나마 도움이 되길바라겠습니다. 

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