부동산전망 2021 더오른다

부동산정보2021. 1. 3. 08:48

2021년 집값은 대체 어떻게 될까요? 많은사람들이 작년도에도 아파트 가격이 하락할거라고 봤지만 오히려 6%나 올랐습니다.

2021년에는 작년에 심하게 나왔던 부동산규제정책이 이제 실제로 발휘되면서 올해 언제 집을 사면 좋을지, 그리고 과연 떨어질지 오를지에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다.

2021 부동산전망 : 세금부분

공시가격 9억원 이상 부과되는 종합부동산세 세율은 최대 2.8%인상되었습니다. 조정대상지역 2주택자 세부담 상한도 200% > 300%로 높아졌습니다.

시가로 서울에 30억원짜리 아파트 두채를 가지고 있다고 한다면 작년에 1467만원을 내야했는데, 2021년에는 3787만원으로 약 2.5배정도 늘어난 세금 부담을 가지게 됩니다.

종합부동산세가 끝아 아닙니다.

집을 팔아서 얻는 양도소득세도 많이 오르게 됩니다.

2021년 6월부터는 조정대상지역에 집을 2채이상 가지고 있을경우에는 기본세율 + 20% , 3채이상 가지고 있을경우 기본세율 + 30%를 내야합니다.

3주택자가 6월 1일 이후에 5억에 산 집 10억에 팔게되면 양도소득세가 3억 2285만원이 나옵니다. 그런데 5월 31일 이전에 팔게되면 2억 7310만원으로 양도소득세가 5000만원 이상 늘어나게 됩니다.

세부담을 줄이고자 하는 다주택자들이 집을 6월 이전에 내놓으면서 4월 ~ 5월에 많은 매물들이 급매로 나오며 가격이 하락할거라는 기대를 많이하고 있습니다.

다주택자에 대한 벌칙성격의 세금이 10%더 부담되면서 아마 2021년 주택 매수타이밍은 4월~5월이 될거라고 전망합니다.

2021 부동산전망 : 그러나 상승한다

일시적으로 하락할지는 모르지만 2021년에도 저금리 기조는 이어져 나갈거라고 생각합니다.

세상에 돈이 넘쳐나는데 이 돈이 갈곳이 없습니다. 그러니까 당연히 아무리 정부가 규제하더라도 부동산 가격이 잡히지 않고 오르는 것입니다.

최근 경기가 이렇게 안좋은데 코스피는 역대 최대치라는것을 보면 앞으로 하이퍼인플레이션이 올거라는 것이고 거기에 선행하여 주식과 부동산이 먼저 날뛰는 것입니다.

여기에 3기신도시와 광역급행철도 GTX건설을하며 토지보상금이 엄청나게 나왔습니다. 무려 32조원이 풀릴예정인데 이 자금들이 다 어디로 갈까요? 아마 대부분 토지 아니면 주택과같은 부동산시장으로 다시금 흘러들어갈겁니다. 당연히 부동산가격은 상승할수밖에 없습니다.

여기에 다른 문제는 공급입니다.

2020년에는 아파트 입주물량이 36만2000가구였으나

2021년에는 27만3000가구로 약 25%정도 줄어들게 됩니다.

전세값은 아마 떨어지지 않고 계속 오르지 않을까 싶습니다.

2021 부동산 전망 글을마치며

2020년 한해동안은 무려 전국 부동산 가격 상승률이 6%정도나 되었습니다. 작년보다 꺾이겠지만 2021년에도 부동산가격은 2~3%정도 가격이 오를거라는 것이 저의 전망입니다.

아마 유주택자들도 솔직히 말해서 그렇게 집값이 오르는게 기쁘지 않고, 또 무주택자라면 정말 절망일 것입니다. 월급쟁이라면 답도 없겠죠. 그렇다고 요즘 자영업을 할 수 있을까요?

하지만 언제든지 상승에는 끝이 있습니다. 올한해 기회를 잘 보시고 지속적으로 분양정보들을 확인하시면서 기회를 잡으시기 바랍니다. 특히 무주택자라면 내집마련은 빠를수록 좋습니다.

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