주택금융공사 보금자리론 대환대출 갈아타기 조건

 

최근에 미국이 국채금리를 인상하면서 우리나라도 금리가 오르고 있습니다. 금리가 오른다는 것은 세계 경제가 크게 움직인다는 것입니다. 

 

당장 우리 피부에 와닿는 것은 이미 주택담보대출을 받은 분들일 겁니다. 매달 나가야 하는 원리금 상환부담이 더 커진다는 뜻이기도 하니까요. 얼마전까지만해도 2%대의 주택담보대출 상환을 하시던 분들이 3%가 넘어가자 더 저렴한 주택담보 대출로 갈아타야 하나 생각하십니다.

 

그 중에서 그나마 믿을만하고 변동금리에도 취약하지 않은 고정금리 상품이 바로 주택금융공사의 보금자리론입니다. 오늘은 보금자리론 대환대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

보금자리론 대환대출 누가 받을 수 있나?

 

보금자리론 대환대출이란 간단하게 얘기해서 고정금리로 신규주택구입, 기존주택 담보대출 상환용으로도 사용할 수 있습니다. 대환대출 이용 가능한 사람은 다음으로 제한됩니다.

 

주택수

• 무주택자 또는 1주택자
• 1주택자의 경우 9억 이하 주택 소유

 

소득기준

• 일반 연 7천만원 이하
• 결혼 7년 이내 신혼부부는 연소득 8500만원 이하
• 1자녀 가구 연소득 8천만원 이하
• 2자녀 가구 연소득 9천만원 이하
• 3자녀 이상 가구 연소득 1억원 이하

보금자리론 대환대출 가능주택

 

아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 가능 (오피스텔, 근린생활시설 숙박시설 불가능)

대출 승인일 현재 담보주택 평가액이 KB시세 기준으로 6억원 이하의 주택

 

 

보금자리론 대환대출 한도

• 3억6천만원

최대 한도 금액은 3억 6천만원입니다. 다자녀 가구의 경우에는 4억까지 가능합니다. 대출한도는 당연히 DTI에 따라서 내 소득이 낮으면 제한될 수 있습니다.

 

LTV는 최대 70%까지 가능합니다. 실수요자의 경우에는 조정대상지역이라고 하더라도 LTV70%까지 나올 수 있다는게 가장 큰 장점입니다.

 

실수요자의 요건은 소득이 7천만원 이하에, 주택가격 5억원 이하 무주택자 구입용도만 가능합니다. 만약에 아파트가 아닌 연립이나 빌라, 단독주택이면 LTV가 5%차감 됩니다. 

 

보금자리론 대환대출 금리

 

 

대출금리는 보금자리론도 최근에 많이 올랐습니다. 전부 상당히 많이 올랐지만 향후 금리가 더 오른다고 생각해본다면 지금이라도 고정금리로 받아두는게 유리할 수도 있습니다.

 

 

우대금리 요건은 여러가지가 있는데 내가 속한 우대금리 요건을 받을 수 있으면 최대한 받아야 하겠습니다. 일반적으로 서민우대 프로그램이나 신혼가구 우대프로그램, 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자, 안심주머니 앱은 많은 분들이 이용할 수 있지 않을까 싶습니다.

 

보금자리론 대환대출기간 및 상환방식

 

대출기간은 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년까지 설정이 가능합니다. 상환 방식은 원리금 균등분할 상환방식, 원금균등분할상환방식, 체증식 분할상환이 있습니다. 

 

원리금 균등분할 상환방식은 매달 똑같은 금액을 납부하는 방식이며, 원금균등분할 상환방식은 원금을 똑같이 나누고 이자를 처음에는 많이 내다가 점점 원금이 줄어들면서 이자 부담이 낮아지는 구조입니다. 체증식은 초기에는 부담이 적지만 갈수록 부담이 늘어나는 방식입니다. 총 이자액은 원금균등분할이 가장 적지만 초기 부담이 큰 편입니다. 

 

보금자리론 중도상환 수수료

 

중도상환 수수료는 있습니다. 3년 이내에 갚을 경우에는 최대 1.2%까지 조기상환 수수료가 있으며 남은 대출기간을 고려해서 내게 될 금액이 있으니 이를 참조학시기 바라겠습니다. 

 

 

보금자리론 대환대출 견적 후기

 

 

대출금 상환이 현재 2억정도 남아있는 상태에서 연 3%로 20년 상환으로 계산했을 경우에 월 납입금이 146만 8천원입니다. 그럼에도 고정금리 상품이기 때문에 더 이상 원리금 상환 인상 압박으로부터 자유로워져서 계획적인 경제생활을 할 수 있다는 장점이 있겠습니다. 

 

기존 주택담보대출 원리금 납부가 3%가 넘어간다고 한다면 보금자리론으로 갈아타는게 아직까지 훨씬 유리할 수 있습니다.