LH전세자금대출 조건 자격 금리 자세히 알아보기

 

LH전세자금대출에 대해서 찾아도 제대로 된 정보가 많이 없는 게 사실입니다. 그 이유는 LH 전세자금 대출이라는 것이 정확한 명칭이 아니고, 또한 일반적인 전세자금 대출 상품과 많이 다르기 때문입니다.

 

실제 일반적으로 얘기하는 LH전세자금대출 사업의 실제 이름은 "기존주택 전세임대주택" 이라는 이름으로 진행되고 있습니다.

 

자격조건도 까다롭고 해당 내용도 이해하기 조금 어렵지만 최대한 쉽게 설명해보도록 하겠습니다.

 

 

CONTENTS

• LH전세자금대출의 이해
• LH전세자금대출 자격조건
• LH 전세자금 대출 대상주택 
• 한도금액
• 월 임대료 및 금리
• 임대기간 및 신청방법

 

 

 

LH전세자금대출의 이해

 

 

LH 전세자금 대출은 기존주택에 대해서 LH에서 전세계약을 체결하고, 해당 주택을 저소득층 및 사회적 약자에게 아주 저렴하게 "재임대" 형식을 가져가는 제도입니다.

 

그렇기 떄문에 일반적인 전세자금 대출 상품과 차이점이 여러 가지가 있습니다. 일반적으로 전세자금 대출은 내가 전세계약을 하고 대출을 받은 다음에 매달 이자를 내는 구조입니다.

 

하지만 여기서는 받은 대출금 (최대1억1천만원)을 "월 임대료"라는 형식으로 내게 됩니다. 월 임대료는 임대보증금을 제외한 금액에 대해서 적은 1~2% 정도의 이자만 내게 됩니다. 

 

LH 전세자금 대출 자격조건

 

아무나 이용할 수가 없습니다. 여러 가지 요건들이 있지만 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 무주택 구성원임은 기본이어야 합니다. 그리고 여기에 사회적 약자에게 우선순위를 주어서 자격을 제한하고 있습니다.

 

자산기준은 총 2억1500만원 이하여야 합니다.

자동차는 3496만 원 이하여야 합니다. 

 

1순위 대상자는 1) 생계 의료급여 수급자, 2) 한부모가족 3) 차상위계층 및 수급자, 4) 장애인중 도시근로자 월평균 소득 70% 이하입니다.

 

2순위 대상자는 1) 도시근로자 가구 월평균 소득 50%이하자, 장애인 중 도시근로자가구 월평균소득 50% 이하자입니다. 만약에 경쟁이 치열할 경우에는 부양가족수, 해당 지역 거주기간, 주택청약 납입 횟수 등으로 선별하게 됩니다. 

 

도시근로자 가구당 월평균 소득표

 

이외에도 주거지원 시급 가구, 다자 여자, 고령자, 이재민, 국가유공자, 공동생활가정, 보증거절자, 부도공공임대 아파트 퇴거자가 신청이 가능합니다. 

 

LH전세자금 대출 대상주택 

 

 

대상 주택은 국민주택규모 85제곱미터 이하의 전세주택이어야 합니다. 아파트, 단독주택, 빌라, 오피스텔 다 가능합니다. 1인 가구라고 한다면 60제곱미터 이하로 제한되게 되며 5인 이상의 경우에는 85제곱미터를 초과해도 됩니다.

 

현재 월세로 거주하고 있다고 하더라도 집주인에게 전세로 바꾸는 것이 협의되면 계약 체결도 가능합니다. 

 

한도금액

 

지원한도금액
수도권	1억1천만원
광역시	8천만원
그외	6천만원

 

지원한도액은 그렇게 많지 않습니다. 최대로 지원받으면 수도권인 서울, 인천, 경기는 1억 1천만 원까지 가능하게 됩니다. 만약에 전세 가격이 1억 5천만 원이라고 한다면 4천만 원을 가지고 있어야 하겠습니다. 

 

월 임대료 및 금리

 

지원된 금액에 대해서 금리를 월 임대료라는 형식으로 받게 됩니다. 금리는 상당히 저렴한 편입니다. 최저 1% ~ 최대 2%의 고정금리라는 게 가장 좋습니다. 

 

기본으로는 2%입니다. 하지만 자녀의 수에 따라서 1자녀의 경우는 0.2%, 2자녀의 경우 0.3%, 3자녀의 경우 0.5% 우대금리를 적용합니다.

 

예를 들어 전세금 1억 5천짜리 집을 계약한 경우에 4천만 원은 내가 가지고 있는 돈이고 1억 1천만 원에 대해서 2%를 월 임대료로 내게 됩니다. 그러면 매달 납부하는 월 임대료는 18만 3330원 정도의 금액이 됩니다. 

 

 

임대기간 및 신청방법

 

임대기간은 일반 전세와 같이 기본 2년 계약입니다. 최대 9회까지 재계약을 해서 최장 20년까지 가능하게 됩니다. 

 

신청방법은 LH 전세임대 입주자 모집 공고 시에 관할행정복지센터에 신청하는 것이 일반적입니다. 

 

준비할 서류로는 1) 기존주택 전세임대 지원신청서, 2) 입주 희망주택 등기부등본, 3) 기타 수급자 및 증빙서류가 필요합니다. 

 

결론

 

LH 전세자금 대출은 그렇게 많은 금액은 아니지만 조건이 된다고 한다면 서민들이 이용하면 분명히 유리한 상품임은 틀림없습니다.

 

만약에 자격조건이 안된다고 하더라도 다른 저렴한 정부지원 전세자금 대출 상품들인 버팀목 자금, 청년전용 자금들을 알아보시면 조금 도움이 되지 않을까 싶지 않습니다.

 

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