서민형 안심전환대출 자격조건 고정금리 신청방법은?

 

최근 금리가 너무 많이 올라서 주택담보대출 평균 금리가 이미 4%는 넘어섰고 앞으로 5%를 육박할 것이라는 말이 있습니다. 신용대출에 주택담보대출까지 영혼까지 끌어서 집을 구매한 집 구매자들은 올라간 이자부담 때문에 생활은 더욱 팍팍해지고 있습니다.

 

금리가 1%만 올라도 매달 부담해야 할 대출 이자가 확 늘어나는데 소득은 늘지 않으니 어쩔 수 없이 집을 팔아야 할 수도 있습니다.

 

만약에 계속 이자부담이 늘어날 주택담보대출이 있다고 한다면 최근 최저 연 3.7%의 고정금리로 갈아탈 수 있는 안심 전환 대출이 정부에서 출시됩니다. 인플레이션이 잡히지 않으면 금리는 앞으로 더 오를 거라고 하는데 지금이라도 안심 전환 대출을 생각하는 분들을 위해 서민형 안심 전환 대출의 자격과 조건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 

 

 

 서민형 안심전환대출이란?

 

서민형 안심 전환대출을 이해하기 위해서는 고정금리와 변동금리 대출에 대해서 알아야 합니다. 

 

고정금리 대출 : 고정금리 대출이란 대출을 받을 때부터 외부의 시중금리 변동에 상관없이 똑같은 금리를 상환기간 끝까지 적용하는 금융상품입니다. 훨씬 안정적인 반면에 금리가 변동금리 대출보다 비싼 것이 보통입니다. 

 

변동금리 대출 : 변동금리 대출이란 외부 시중 금리에 따라서 금리가 변동될 수 있는 대출입니다. 3개월 단위 6개월 단위 12개월 단위로 변동될 수 있으며 일반적으로 고정금리 대출보다 금리가 저렴하지만 외부 금리가 오르면 같이 올라 더 비싸질 수 있습니다. 

 

서민형 안심 전환 대출은 기존에 받았던 변동금리 대출을 고정금리 대출로 갈아타게끔 만들어주는 정부지원 주택담보대출입니다. 

 

 서민형 안심 전환대출 금리

 

서민형 안심전환대출 금리
기본	연 3.8% ~ 4%
소득이 6천만원 이하, 39살 이하 청년	3.7% ~ 3.9%

 

그렇다면 대출금리가 몇 %에 고정되느냐가 가장 큰 관건일 것입니다. 서민형 안심 전환 대출의 금리는 3.8% ~ 4%입니다. 소득 6천만 원, 39살 이하의 청년의 경우 0.1%의 금리가 더 낮은 3.7% ~ 3.9%입니다.

 

 현재 보금자리론의 금리가 4.1~4.4%인 것을 감안한다면 이보다 더 낮은 금리입니다. 현재 일반 은행의 주택담보대출의 금리가 5%를 넘어가는 상황에서 3.8% 수준이면 저렴한 금리임은 분명합니다. 

 

 

 대출한도

 

 

서민형 안심전환대출 한도
최대대출금액	최대 2억 5천만원
LTV	LTV 70%

 

대출 한도는 최대 2억 5천만 원까지입니다. 주택담보인정비율(LTV)은 70% 까지 인정해줍니다. 기존에 3억짜리 집을 구매했다면 최대 대출 한도는 2억 1천만 원까지는 나오는 셈입니다. 

 

소득 대비 총부채상환비율(DTI)은 60%입니다. 소득이 6천만 원을 넘어가면 한도가 안 나오지만 아예 소득이 적다고 하더라도 대출 한도가 제한된다는 뜻입니다. 

 

 서민형 안심 전환 대출 자격은?

 

• 기본 자격 : 주택담보대출을 가지고 있는 실수요자
• 주택가액 : 주택시세 4억 어원 이하
• 주택수 : 1 주택자만 가능
• 소득기준 : 부부합산 연 7,000만 원 이하

 

주택담보대출을 가지고 있는 1 주택 실수요자만 가능합니다. 가지고 있는 주택은 시세가 4억 원 이하여야 합니다. 실질적으로 수도권의 소형 아파트나 빌라 정도가 가능한 수준입니다.

 

소득기준으로는 연소득이 부부합산 7,000만 원을 넘어가면 안 됩니다. 자격조건 특히 주택의 요건이 까다로운 편이라 실질적으로 서민형 안심 전환 대출을 받을 수 있는 계층은 많지 않을 것으로 보입니다.

 

서민형이 아닌 일반형의 경우에는 소득제한이 없고 9억 원 이하 주택에 최대 5억 원 까지 대출이 가능합니다. 기존 보금자리론, 디딤돌 대출, 적격대출 등의 가입자는 제외입니다. 

 

 서민형 안심 전환대출 신청기간 및 방법

 

• 3억 이하 주택자는 9월 15일 ~ 9월 28일
• 4익 이하 주택자는 9월 15일 ~ 9월 28일 

 

서민형 안심전환 대출 신청은 일반적으로 온라인으로 신청하여 받으시면 되겠습니다. 한국 주택금융공사 홈페이지나 한국 주택금융공사 모바일 스마트 주택금융 애플리케이션에서 신청이 가능합니다. 신청하게 되면 다음과 같은 프로세스로 진행되게 됩니다.

 

 

1. 상담정보 입력
   - 로그인 후 상담 필요 정보를 기입합니다
2. 대상자 선정
   - 신청 접수기간 종료 후 주택가액이 낮은 순으로 대상자를 선정하여 문자나 홈페이지 공지사항으로 결과를 안내합니다.
3. 전화상담
   - 상담원이 전화를 걸어 대출과 관련된 서류 및 절차를 안내합니다
4. 서류제출
   - 한국 주택금융공사로 안내받은 서류를 준비하여 
5. 심사 및 승인
6. 은행 방문

 

인터넷으로 신청하는 것이 편리하나 이것이 어렵다고 한다면 은행에 직접 방문하여 신청할 수 있습니다. 신청기간에 은행에 방문하셔서 신청서를 작성하는 방법도 있겠습니다. 

 

 앞으로 금리는 어떻게 될까?

 

앞으로의 금리에 대해서 함부로 예측할 수는 없겠지만 많은 전문가들의 의견은 지난 수년간의 저금리 기조가 분명 비정상적이었다는 것에는 동의합니다. 이자부담을 조금이라도 줄이기 위해서 신청자격이 된다고 한다면 저렴한 금리의 고정금리 대출로 갈아타실 수 있길 바라겠습니다. 

 

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