창릉신도시 분양시기 분양가 위치도

부동산정보2021. 1. 13. 11:14

3기신도시에 대해서 몇일간 이어서 쓰고 있습니다. 남양주 왕숙부터 하남 교산 그리고 오늘은 고양 창릉에 대해서 다루어 보도록 하겠습니다. 다른 3기신도시가 궁금하신 분들은 하단에 따로 링크를 걸어두도록 하겠습니다.

제주변에서도 창릉신도시를 지금 청약 노리시는 분들이 참 많은데 청약을 생각하시는분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

■ 창릉신도시 위치도

3기신도시 중에서 서울과 가장 가까운 고양창릉지구는 고양시 원흥동, 도내동일대를 개발하게 됩니다. 창릉신도시의 가장 큰 장점은 서울과의 인접성입니다. 은평구와 직선으로 1km밖에 되지 않습니다.

교통은 새절역에서 고양시청역까지 7개정거장이 있는 고양선 지하철을 신설하기로 결정되었습니다. 이를 통해서 향동지구 화정지구 고양시청과같은 고양시의 교통 사각지대를 해설합니다.

여기에 남측화전역과 지하철 신설역을 간선급행버스인 BRT체계로 연결하게 됩니다. 동탄에서 삼성역과 서울역을 거쳐 파주 운정까지 이어지는 GTX-A노선과 서울 문산고속도로까지 되게 됩니다.

서울과의 접근성은 좋지만 여전히 강남접근성은 조금 떨어지는게 아쉽습니다.

■ 창릉신도시 개발 계획

약 812만 7000제곱미터에 38000가구 규모의 신도시가 들어서게 됩니다. 규모적인 측면으로본다면 남양주왕숙신도시가 6만가구가 넘는데 그 다음으로 개발규모가 크게 됩니다. 규모가 꽤 큰만큼 다른곳보다 인프라가 빠르게 들어설 가능성이 높습니다.

이 중에서 판교의 2배가 넘는 135만제곱미터를 산업용지로서 첨단기업들을 유치하여 일자리를 만들계획을하고 있습니다. 교통이 편리한 역세권에 기업단지를 집중적으로 배치한다고 합니다.

전체면적의 1/3을 일자리를 위한 땅으로 만들어서 수도권 서북부지역에 일자리 거점 도시로 만들겠다는 포부를 가지고서 개발이 진행되고 있습니다. 그리고 이게 부디 성공하기를 바라겠습니다.

기존 창릉지구의 97%는 그린벨트였던 만큼 330만 제곱미터의 땅은 기존 군부대 부지에는 100만제곱미터에는 도시숲과 도시농업을 위한 공간으로 마련됩니다.

■ 창릉신도시 분양가

창릉신도시의 예정분양가는 분양가 상한제를 받아서 주변시세보다 2~30%싸게 공급됩니다.

현재 향동지구가 주변시세라고 볼수있는데 주변의 82제곱미터(32평)아파트 시세가 약 8억5000만원정도의 시세를 보이는걸 보았을때 향후 신규분양은 6억원대 초중반에 받을 수 잇을거로 예상됩니다.

창릉지구는 6.17대책에서 조정대상지역으로 지정되어있는만큼 다주택자들이 들어오기가 더더욱 힘들어집니다. 주담대 LTV비율이 9억 이하의 경우 50%밖에 되지 않습니다. 초과경우 30%만 나옵니다.

■ 창릉신도시 사전청약 분양시기

현재 본분양과 사전청약이 있지만 사전청약을 하시는부분에 대해서만 어느정도 정부발표가 나와있습니다. 주요 입지 청약 물량 일정에 대해서 살펴보면 다음과 같습니다.

고양창릉 1600호 먼저 2021년 11~12월에 사전청약이 예정되어 있습니다. 여기에 22년에는 2500호가 또 사전청약할 예정입니다.

향후 38000호다 나오려면 2022년 이후 2023년까지가 되어야 하겠지만 많은분들이 미리미리 준비하신다면 청약 당첨확률을 높일 수 있지않을까 생각합니다.

■ 창릉신도시 미리 준비할것

창릉신도시를 노리신다면 일단은 당해지역 요건을 맞추시는게 가장 중요하겠습니다. 미리 고양시쪽에 우선적인 공급물량을 주기 때문에 해당 지역에 거주지를 옮겨있는게 가장 큰 베스트이겠습니다.

그외에도 각종 특별공급 혜택을 받을 수 있으면 좋겠습니다. 생애최초 신혼특공물량에 내 자격요건이 맞는지 한번 잘 살펴보시기 바랍니다.

미리미리 준비하지 않으면 나중에 정작 청약이 닥쳤을때 다른사람보다 경쟁에 밀릴수밖에 없습니다. 작게나마 저의 포스팅이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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