부천 대장동 3기신도시 계양지구 분양시기

부동산정보2021. 1. 14. 18:13

3기신도시 많이들 기다리고 계실겁니다. 미리미리 정보들을 알고 준비해야 나중에 진짜 청약할때 놓치지 않을 수가 있습니다. 최근 이미 고양창릉, 하남 교산, 왕숙 모두 다 다루었습니다. 해당 내용들은 아래 링크로 볼 수 있게 달아두겠습니다.

드디어 오늘은 마지막으로 인천 계양과 부천대장동을 다루어보도록 하겠습니다.

■ 인천 계양지구 도시계획

인천계양지구는 계양구 귤현동 동양동, 박촌동 등에 335만 제곱미터 규모로 1만 7000가구가 공급될 예정입니다. 3기 신도시 5곳중에서 규모가 가장 작고 대부분 농지로 이루어져서 토지보상이 빠르게 진행되고 있습니다.

<일자리>

2020년 계양 테크노 밸리 조성사업이 되면 직주근접의 자족도시로 만들어집니다.

계양쪽 산업단지에는 ICT를 비롯한 첨단산업을 유치하려 합니다. 하지만 제가 조금 우려하는게 모든 도시계획할때 일자리 유치 기업유치하겠다고 하지만 이게 참 쉽지 않습니다. 무조건 사무실건물만 짓는다고해서 되는게 아니니까요.

입지적인 측면으로서 집적효과가 날 수 있는 요건이 만들어져야하고 지자체의 세금감면혜택, 지원혜택 우수한 인재들의 확보가능성이 이루어져야 가능할 것입니다.

계양 테크노 벨리는 2026년 완공할 예정입니다.

<녹지지구>

계양산에서 굴포천 동서방향을 연결하는 녹지축을 만들고 모든 생활권 200m내에서 녹지와 공원을 이용할 수 있도록 단지가 설계된다고 합니다.

<교통>

인천 계양지구의 이러한 입지중에서 교통입지가 제일 중요할 것입니다. 5호선과 9호선 김포공항역과 GTX-B노선 7호선이 지나가게됩니다.

고급형 간선급행버스인 S-BRT가 배치될 예정입니다.

주거단지에서 도보 10분이내에 S-BRT를 이용할수 있게 하겠다고 합니다.

■ 부천 대장지구 도시계획

부천시 대장동 오정동 등 343만 제곱미터규모로 2만가구가 공급예정인 부천대장지구입니다. 서부권 기업벨트 조성을 목표로 마찬가지로 일자리에 중점을 두고 있습니다.

<일자리>

57만제곱미터 규모의 자족 첨단산업단지를 지정할 예정이지만 아직 구체적인 내용은 계양만큼 나오지 않았습니다.

부천대장인천계양신도시가 완성되면 김포공항 중심으로 수도권 서부 산업벨트가 완성됩니다.

<교통>

S-BRT를 중심으로한 교통편리한 친환경 자족도시를 얘기하고 있습니다. 부천 대장에서 김포공학역과 7호선 부천종합운동장까지 연결되는 S-BRT가 핵심입니다.

서울역까지 30분 여의도까지 25분이 소요될 것으로 보입니다.

하지만 아쉬운점은 철도교통입니다.

원종 홍대선을 얘기하지만 아직 예타도 통과하지 못했기 때문입니다. 그래서 아마 좀 많이 다른 신도시들보다 좀 주목을 덜받았지 않았나 싶습니다.

가장 기대를 걸어볼만한것은 GTX-D노선입니다. 사업타당성에 대해서 아직 조사중이지만 현재 많은 사람들이 필요성을 얘기하고 있고 정치적인 압박까지 있으면서 사업 가능성이 높아지고 있습니다.

■ 부천 대장 인천계양 지구 분양가와 분양시기

부천 대장 지구 현재 아파트 가격은 7억대정도를 하고 있습니다. 시세보다 30%정도 저렴한 가격에 분양을 하게 되니까 분양가는 4억 중후반대를 할 가능성이 가장 높습니다.

3기신도시는 그리고 사전청약을 하게됩니다. 일단 2021년 7~8월 인천계양이 1100세대 예정되어 있습니다. 2021년 11~12월에는 부천대장이 2000가구 청약예정입니다.

2022년에는 더 많은 물량이 계양과 대장에서 각각 1500, 1000세대 분양할 예정입니다.

특히 계양은 토지보상문제가 다른지역보다 더 빨리 끝나서 가장 먼저 청약과 입주가 이루어질 가능성이 높습니다.

■ 글을마치며

인천이나 부천쪽에 구도심에 거주하시는 분들이라면 분명 다 한번쯤은 노릴만한 곳이 바로 부천 대장지구와 계양지구가 아닐까 싶습니다.

요즘 집값이 너무 많이 올라서 아직 집을 가지고 계시지 못한분들은 정말 더더욱 어려울 것입니다. 지금까지 집이 한번도 없으셨던 분들이라면 생애최초 요건을 잘 살펴보시고 , 또 신혼부부시라면 신혼특공을 노리셔야 겠습니다.

미리미리 잘 준비해보시고 꼭 3기신도시가 아니더라도 내집마련은 빠르면 빠를 수록 좋습니다. 여러 부동산 정보들을 미리 살펴보시고 비교해보신뒤 청약 당첨 되시기 바라겠습니다.

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