마곡 9단지 분양일정 청약자격

서울의 재건축 아파트들은 왠만하면 당첨만 되면 로또 분양단지들입니다. 그러나 워낙에 규제가 심해서 청약조건이 안되니까 참 쉽지가 않습니다. 마곡 9단지 또한 당첨만되면 3억이라는 시세차익을 노릴 수 있습니다. 조건이 되면 무조건 뛰어들어야 합니다. 

마곡 9단지의 경우는 마곡의 마지막 분양단지라는 희소성과 뛰어난 입지때문에 앞으로 경쟁률은 상당히 높을것으로 보입니다. 오늘은 마국 9단지의 투자가치와 현황에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

마곡 9단지 분양정보와 청약일정

마곡 9단지는 서울 주택도시공사에서 시행하며 한신공영하고 함께 시공하는 마곡지구의 마지막 분양 물량 아파트단지입니다. 지하2층부터 지상 17층까지 총 19개 동으로 구성되고 총 1529가구로 지어지게 됩니다. 이중 512가구는 국민임대, 55가구는 장기전세로 제공될 예정으로 목돈이 없는 신혼부부나 젊은층들이 넣어볼만한 곳입니다.

마곡 지구 대부분이 중대형평수인데 평수도 49m제곱, 59m제곱, 84m제곱으로 구성되어서 작은평수가 선호되는 요즘트렌드에 맞춰져 1인 / 2인가구들에게도 인기가 많을것으로 보입니다.

 입주시기는 2021년 4월로 예정되어 있습니다. 분양 모집은 자꾸 밀려서 현재는 3월 셋째주로 잡혔습니다. 최소한 4월 전에는 모든 청약 일정을 마무리 할 것이라고 하는데 최근 신종코로나 바이러스가 발목을 잡았습니다. 

 

분양에서 입주까지 1년밖에 안걸리는 것이 좀 신기한데 이유는 SH에서 이미 짓고 있기 떄문입니다. 후분양으로 이미 사업이 진행되었기 때문입니다. 선분양은 집값상승이나 투기를 조장한다는 이유로 서울시에서 후분양으로 진행하고 있습니다. 현재 공정률은 90%가 넘어선 단계라고 이야기합니다. 후분양을 한다고 하더라도 집값이 잡히지는 않았지만 분양가 상한제가 적용된 분양가로 나올 가능성이 매우 높습니다. 

마곡 9단지 아파트 분양가격

주변 아파트단지들이 10억이 다 넘는데 분양가 상한제가 적용되다보니 주변 시세대비 70~80%대비 분양가가 신청되어 당첨만되면 3억원을 벌게되는 것이 마곡 9단지아파트 일 것입니다. 시세차익만 하더라도 엄청나지만 피도 엄청 나게 붙을 것입니다. 그러나 그만큼 전매제한도 최대 10년이 적용될 것으로 예상되며 투자보다는 실수요로 들어오시는게 좋을 것으로 보입니다.

주변 평당 시세가 3500만원 대인데 7-80%에 분양된다고 하더라도 평당 2500이상으로 분양될 가능성이 높습니다. 30평대의 경우에도 8억원 이상이 들어가게 될 가능성이 높습니다. 

분양임박이 되었다는 것이니 당첨만 되면 이런 어려운 시기속에 마음이 조금 편안해질 수 있지 않을까 싶습니다. 조건만 되면 꼭 청약신청에 넣어보시기 바랍니다. 

마곡 9단지 아파트 교통 입지

일단 가장 중요한 교통을 살펴보겠습니다. 마곡 9단지 주변에 역이 무려 5개나 있습니다. 송정역, 마곡나루역, 마곡역, 공항시장역, 신방화역까지 총 5개의 역으로 둘러싸여 있기 때문에 교통입지적으로는 너무 좋습니다.

지하철 노선도도 강남이나 강북 둘다 접근성이 너무 좋습니다. 9호선은 일단 먼저 여의도와 강남 일대를 관통하는 노선입니다. 그러다보니 강남 여의도에 직장이 있는 실수요자들이 눈여겨 보는 단지입니다. 여기에 5호선은 여의도 및 강북의 메인지역들을 또 다 관통하고 있습니다. 서울 금융권과 고소득 직장인들의 관심을 받게 된 것도 바로 이 교통때문일 것입니다. 부동산 투자에 있어서 역시 교통이 제일 중요합니다. 그중에서도 지하철이 어디를 지나가느냐에 따라서 인구유입과 부동산 가격의 변동이 되는 가장 큰 요인입니다. 

마곡지구도 시초에는 미분양이네 유령도시네 하는 말이 정말 말이 많았는데 지금은 고가주택에 해당될만큼 가격이 많이 올랐습니다. 입지가 좋은곳은 시간이 지나면 다 올라가게 됩니다. 시간과의 싸움에서 이길 수 있는 돈이 있는 사람만이 존버만이 살아나간 것 같습니다. 

마곡 9단지 아파트 학군입지 

마곡 9단지 아파트는 또 학군적으로도 상당히 입지가 좋습니다. 주변에 서울공항초등학교, 서울 공진초등학교, 서울송정초등학교 모두 500 m권안에 도보로 등하교가 가능하다는 장점이 있습니다. 또한 인근 1km이내에 중학교와 공항고등학교도 위치해 있어서 아이를 키우면서 특별한 이사없이 계속 살 수 있기도 합니다. 

주변에 초중고가 다 한지역에 있는 지역은 특별히 이사갈 이유가 없기에 또한 매물이 적어져 아파트 가격이 상승할 수 밖에 없습니다. 초중고가 다 모여있으면서 진학률까지 좋은 지역은 아마 학군으로 프리미엄까지 있겠지만, 일단 모여있기만 해도 집값에는 좋은 호재로 작용합니다. 

마곡 9단지 아파트 청약자격

1순위 청약자격은 세대원 전원이 무주택자여야합니다. 주택공급지역에 거주를 하고 있어야 합니다. 주택청약종합저축 납입회수가 24회에 5년이내에 당첨된 계약 사례가 없어야 합니다. 

좀 더 자세하게 따져 보자면 아래와 같습니다. 

1. 서울 특별시, 인천 광역시 및 경기도 지역에 거주하는 무주택 구성원

2. 서울특별시에 계속하여 1년 이상 거주자에게 우선공급 / 미달시 수도권 거주자에게 공급

3. 1순위 요건은 청약통장 가입하여 2년이상 24회 이상 납입

가점제로 경우는 거의 60점대 후반은 되어야 가능이 한데 로또분양이 계속 서울 경기권에 나오면서 한번 쓸 수 있는 카드에서 큰 기회를 얻으시기를 바라겠습니다.  

마곡 9단지 아파트 평형별 평면도 

49m제곱

59m제곱

84m제곱

마곡 9단지 아파트 평형별 평면도를 살펴보았습니다. 요즘은 브랜드 아파트 뿐만 아니라 SH나 LH에서 짓는것도 아파트 구조적으로 잘 빠진 모습을 보여주고 있습니다. 게다가 오히려 공사 후 하자 관리적인 측면에서 우수한 모습또한 보여주고 있습니다. 

마곡9단지 아파트 글을 마치며 

무주택자이신 분들은 특히 특별공급 대상자들은 모집공고문을 확인해보시고 적극적으로 청약에 시도해보시기를 적극적으로 추천드리는 바입니다. 부동산투자는 정보와 시간 그리고 자금과의 싸움입니다. 많은 정보들을 먼저 확인하시고 미리대비하여 전략을 잘 세운다음에 실천해야합니다. 그리고는 오랜 시간 기다려야합니다.

이싸움에서 이겨서 경제적으로 더욱 자유로운 삶을 사시기를 기원합니다. 

2020/02/24 - [부동산정보] - 흑석3구역 자이 일반분양정보

2020/02/21 - [부동산정보] - 증산2구역 자이 분양정보

2020/02/20 - [부동산정보] - 동탄 대방디엠시티2차 분양정보

2020/02/19 - [부동산정보] - 북위례 우미린2차 아파트 분양정보