보증금지원형 장기안심주택 자격 조건
서울살이 쉽지 않습니다. 돈있으면 가장 살기 좋은 도시가 서울이라고 생각합니다. 하지만 돈이 없는 사람들에게 서울은 잔인하고 힘든 도시입니다.
특히 이 돈이 없게되는 가장 큰 이유, 그리고 돈이 없어서 절망하게 되는 이유는 바로 내집마련에 있습니다.
당장 살곳이 없어서 쪽빵촌에 살고, 반지하에사랑야하는 청년들, 결혼을 하고싶어도 살집이 없어서 전전긍긍하는 신혼부부들 너무 살기 어렵습니다.
국가에서 그래도 나서서 하는 다양한 정부지원 제도들이 있습니다. 이런걸 내가 자격요건이 된다면 알아보고 꼭 할 수 있으면 해야하지 않나 싶습니다. 그중에서 보증금 지원형 장기안심주택이라는 제도가 있어서 저도 공부하고 소개드릴까합니다.
보증금지원형 장기안심주택이란?
보증금지원형 장기안심주택은 무엇일까요? "보증금" 즉 내가 전세나 월세를 사려고 한다면 어느정도 보증금을 구해야합니다. 보증금이 높으면 높을수록 월세부담은 줄어들고, 전세는 보증금이 워낙에 비싸서 애초에 보증금을 구하기 위한 전세대출을 받아야 하죠. 그것도 이자부담이 장난 아닙니다.
월세 보증금도 요즘 서울에서는 너무 비싸서 당장 목돈이 없는 청년들 그리고 소득이 없는 사람들은 대출도 안나오고 막막합니다.
그런데 이 보증금을 "최대 4000만원까지" "무이자"로 최장 10년동안 서울시에서 지원해주는 제도가 바로 이 보증금 지원형 장기안심주택입니다.
보증금지원형 장기안심주택 조건
어떤 주택들이 가능한지, 그리고 임대조건이 어떤 조건들이 있는지 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 대상주택
주택은 1인 가구의 경우 60㎡ 이하의 주택만 가능합니다. 2인이상 가구는 85㎡이하까지 가능합니다.
전세보증금은 2억 9000만원
2) 임대조건
전세보증금의 30% / 최대 4500만원까지 지원이 됩니다. 전세보증금이 1억이라면 50%까지 무이자 지원이 되고 신혼부부의 경우에는 최대 6000만원까지도 무이자로 지원을 해준다고 합니다.
보통 전세임대기간이 2년이니까 2년마다 재계약이 가능해서 최장 10년까지 연장이 가능합니다. 그리고 재계약시 전세금이 오르면 10%보증금 인상분까지는 30%를 무이자로 지원해준다고 합니다.
3) 신혼부부 특별공급
신혼부부는 최대 6000만원까지 무이자로 주는 혜택이 있었는데 여기에 또 우선시해서 비율을 60:40으로 신혼부부 60을 먼저 배정한다는것에 큰 장점이 있겠습니다. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내인데 아이가 있으면 1순위고, 아이가 없으면 2순위입니다.
보증금지원형 장기안심주택 입주자격
1)소득기준
가장 큰건 역시 월평균소득 요건이 있습니다. 소득요건은 도시근로자가구 월평균소득 100% 이하여야 합니다. 도시근로자 월평균소득 100%는 얼마일까요? 2020년 기준입니다.
1인 : 3,174,176원
2인 : 5,255,771원
3인 : 6,752,276원
4인 : 7,471,610원
5인 : 8,326,025원
신혼부부의 경우 100%가 아니라 120%까지 가능해서 조금더 넉넉한 기준을 가지고 있습니다.
2)자산기준
지금 소득이 없어도 부자에게는 지원해주어서는 세금낭비겠죠? 부동산과 자동차 기준액이 초과하면 지원을 받을수 없습니다.
총자산 : 2억1천5백50만원 이하
자동차 : 2,764만원 이하
보증금지원형 장기안심주택 신청방법
현장접수도 가능하지만 대부분 인터넷 접수를 할것입니다. 서울주택도시공사 페이지에서 > 인터넷청약시스템을 클릭하고 > 장기안심주택신청 인터넷신청을 하시면 되겠습니다. 공인인증서는 필요합니다.
그런 이후에는 소득과 주택 자동차 상황을 조사하고 입주대상자발표를 통해서 당첨이 되면 개별연락이 오게 됩니다. 전세계약과 임대차계약을 체결하고 입주하면 끝입니다.
글을 마치며
대부분 은행에서는 전세대출이 LTV 70%까지 밖에 나오지 않습니다. 그런데 나머지 30%를 어디서 구해야하지 막막할때가 많습니다.
그런데 이렇게 보증금지원형 장기안심주택을 하게 된다면 일단 전세집을 구할때 내 돈이 들어가는 부분을 절감할 수가 있고 또 전세보증금이 오르게 되더라도 또 오른금액의 30%만큼은 무이자로 빌려주니 괜찮은 제도라고 할 수 있습니다.
정부에 다양한 지원제도들이 있는데 많은 분들이 잘 모르고 이용하지 못하시는게 아쉽다고 생각합니다.
블로그 내 링크에 더 많은 정부지원제도들이 있으니 작게나마 여러분께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
2020/11/16 - [부동산정보] - 역세권 청년주택 입주자격
2020/11/16 - [부동산정보] - 매입임대주택이란
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