주거용 오피스텔 장단점 취득세

많은 분들이 주택중에서 주거용 오피스텔 또한 고려합니다. 특히 신혼부부나 사회초년생 분들에게 인기가 특히 많습니다.

일반 빌라와 비교했을때 어떤 차이가 있는지, 관리비나 세금은 더 나가는지 알아보도록 하겠습니다.

주거용 오피스텔의 장점 : 옵션이 풍부하다

주거용 오피스텔의 장점은 가장 큰 부분은 바로 옵션이라고 생각합니다. 대부분 주거용 오피스텔에는 냉장고와 세탁기, 에어컨등이 빌트인으로 함께 옵션으로 제공되는 경우가 많습니다. 

그래서 따로 목돈들여서 장만할 필요가 없다는 것입니다.

이런거 다 일일히 구하려고 하면 몇백만원에서 천만원 가까이 깨지는데 이런부분에 있어서 상당히 돈을 절약할 수 있고 빌트인 시스템이기 때문에 따로 인테리어같은거에 큰 돈을 들이지 않아도 된다는 장점이 있습니다. 

주거용 오피스텔의 장점 : 낮은 분양가격

가격은 아무래도 아파트 분양가보다 더 적습니다 가격이 뭐 아파트 보다 1/3정도 저렴한것 같습니다. 

당장 집을 구해야하는데 아무래도 아파트 들어가기에는 조금 자금이 부족한 신혼부부들이 교통을 포기할 수 없기에 오피스텔로 많이들 들어오신다고 생각합니다.

주거용 오피스텔의 장점 : 보안

빌라에 살게되면 아무래도 누가 관리하는 사람이 없습니다. 하지만 오피스텔은 항상 상시 거주하는 경비원 분들이 계십니다. 순찰을 돌아주시고 보안을 지켜주시기 떄문에 빌라에 혼자 들어가는 것보다 오피스텔이 조금 더 안전한 경향이 있습니다. 

주거용 오피스텔의 장점 : 편의시설

각종 편의시설들이 풍부합니다. 오피스텔의 경우에는 1층과 2층의 경우에는 상가인 경우가 상당히 많습니다. 그래서 편의점이나 음식점, 카페같은곳을 굳이 멀리 나가지 않아도 집 1층에서 즐길 수 있다는 것이 상당히 큰 장점입니다.

굳이 비오는날 건물밖으로 나가지 않아도, 뭐 해먹기 귀찮아서 밥먹는것도 상당히 편리하다는 장점이 있지요. 그래서 특히 1인가구 분들에게 인기가 많은 것 같습니다. 

하지만 만약에 1~2층에 어떠한 시설이 들어와있는가에 따라서 이건 장점이 아니라 단점이 될 수도 있습니다. 만약에 1층에 술집이나 고기집이 들어오게 된다면 고기굽는 냄새가 창문을 열어두면 들어올 수 도 있습니다.

여기에 술집이 많으면 아무래도 흡연을 하는 사람, 취객들이 많이 있어서 이부분 또한 조금 안좋습니다. 외부인들이 많이 들락거리면 아무래도 조금 치안적으로 걱정된느 것이 사실이니까요.

물론 요즘 이런 편의시설 상가와 입주민의 통로가 분리되어있게 설계되어 있습니다.

주거용 오피스텔의 단점 : 높은 관리비

단점으로 본다면 역시 높은 관리비가 있습니다. 20평 오피스텔에 살았을때 한달 관리비가 15만원이 넘게 나왔습니다. 참고로 전기료와 수도세 인터넷비용 다 합쳐서 4만원도 안됩니다. 그런데 관리비만 한달에 15만원 넘게 나온다는게 좀 아쉽습니다.

주거용 오피스텔의 단점 : 좁은 실평수

평수를 분명 20평이라고 해서 계약해서 들어왔는데 아파트의 20평과는 사뭇 다릅니다. 같은 25평이라고 하더라도 아파트의 경우에는 4BAY구조에 방이 3개에 화장실 2개까지 나오면서 드레스룸까지 딸릴 수 있습니다.

 오피스텔의 경우는 그렇지 않습니다. 실평수가 더 작다는 것이 아무래도 조금 오피스텔의 단점이 아닐까 싶습니다.

하지만 요즘 나오는 주거용 오피스텔의 경우에는 일반아파트와 구조가 굉장히 비슷해서 구분하기 힘들정도로 구조가 잘 나오는 편입니다. 

주거용 오피스텔의 단점 : 높은 취득세 

취득세가 4.6%나 됩니다. 상당히 비싼편이지요. 주택과 비교해서도 오피스텔은 취득세가 3배가까이 비싸다고 합니다. 기본적으로 4%취득세에 0.2%농어촌특별세 + 0.6% 지방교육세까지 더해진 금액입니다. 

글을마치며

최근 오피스텔도 주택수에 포함되면서 오피스텔의 메리트가 많이 떨어졌습니다. 하지만 또 그만큼 가격이 떨어져서 투자용이 아닌 실거주를 하시는 분들에게는 더 유리하지 않나 싶습니다. 

많은 오피스텔 알아보시고 장단점을 잘 비교해보시고 만족한 주거생활 되시기 바라겠습니다. 어디에서 사는것보다 어떻게 사는것이 더 중요할 수 있습니다. 깨끗하고 예쁜집에서 사시기를 기원합니다. 

2020/08/31 - [부동산정보] - 거실 인테리어 가구 배치 방법

2020/08/31 - [금융정보] - 개인신용대출 금리 한도 비교

2020/09/01 - [부동산정보] - 원룸 인테리어 예쁜집 구경하기

2020/08/20 - [부동산정보] - 전월세 전환율 계산

2020/06/15 - [금융정보] - 아파트담보대출 금리비교