인천 아파트 시세 부동산 전망

올해 초와 여름까지 전국이 부동산 이야기로 뜨거웠습니다. 30대는 영혼까지 끌어모아서 집을 사려고 난리였고 인기 있는 지역한 매달 수천만원씩 호가가 올랐습니다.

그러다보니 정부에서도 초강수를 두는 부동산 정책을 펼쳤습니다. 이건 좀 너무한거 아니냐? 라고 생각할정도로 강력한 규제들이었습니다.

그리고 부동산 대책 이후로 인천이 규제지역에 선정되었습니다. 그럼에도 불구하고 아파트 가격이 오히려 인천지역이 상승하는 모습을 보여주었습니다. 당연히 하락할줄 알았는데요. 그런데 이제 앞으로는 어떻게 될까요? 인천의 현재 상황과 지역별로 한번 천천히 살펴보도록 하겠습니다 

인천 아파트 시세 전망 신규아파트 공급이 많다.

인천같은 경우에는 신규 아파트 공급이 상당히 많은 편입니다. 아무리 인천이 크다고는 하지만 매해 아파트 공급량이 급등하고 있습니다. 

아파트 가격을 전망하기 위해서는 결국 수요와 공급을 예상하는 것이 좋습니다. 수요라는 것은 심리적인 부분이 크기 떄문에 예측하기 쉽지 않지만 적어도 공급만큼은 관련 데이터들이 나와 있습니다.

인천의 아파트 공급량은 2017년부터 상당히 많았지만 2019년부터 조금씩 줄어들었고 2020년에는 적정하다가 다시 또 공급량이 늘어나고 있습니다. 

연수구는 송도 신도시답게 공급량이 많이 있으나 부평구는 공급량이 부족하기에 특히 부평구에 조금 더 관심을 가질 필요가 있겠습니다.

인천 아파트 시세 전망 : 규제를 빗겨간 아파트 프리미엄이 사라졌다

분명 투기과열지구 지정 이전에는 의무거주기간도 없고 바로 팔아도 되네? 라고 하면서 엄청나게 많은 투기수요들이 인천에 몰려들었던 것이 사실입니다.

하지만 투기과열지구 지정에 따라서 매물을 찾는 사람들이 줄어들었습니다. 총알이 예전에는 여러발이었지만 이제는 실거주 의무 아니면 양도세 폭탄으로 한발밖에 없기 때문입니다. 

그래서 투자가치가 있는 곳에만 투자를 하게 됩니다. 결국은 오를 곳은 더 오르고 크게 오르지 않았던 지역은 또 크게 오르지 않을 겁니다. 지금까지 많이 올랐던 곳이 어딘가요? 결국은 송도입니다.

 

가장 투자가치가 있다고 판정되는 곳이 제일 비싼 곳입니다. 그리고 이 곳이 앞으로도 가장 많이 오르거나 부동산 시장이 얼어붙는다고 해도 가격방어가 좋은 곳입니다. 

규제에 들어가면서 투기수요에 의한 거품이 걷어진다는 것은 사실. 그리고 투자가치가 있는 곳만 오를것이다라는것 입니다.

인천 아파트 시세 전망 : 유입인구가 늘어난다

인천시 인구가 계속 늘어나고 있다는 것은 상당히 긍정적인 요소입니다. 여기에다가 그냥 인구가 늘어나는게 아니라 젊은 인구가 늘어나고 있습니다. 젊은 인구라는 것은 경제활동을 하는 인구이고 그만큼 이들을 위한 생활 인프라 들이 들어선다는 뜻입니다.

특히 연수구라든지 서구와 같은 신도시들은 젊은 신혼부부들이 많이 들어서는데 소득도 높은 편입니다. 인천아파트 가격은 소득대비 가치차트로 봤을때 여전히 상대적 저평가 수준이라는 이야기입니다. 

송도 지역에는 괜찮은 바이오 관련 일자리들이 들어서면서 직주 문제도 해결되고 있습니다. 이렇게 수요는 어찌되었든 공급을 따라가지는 못하지만 계속 있다는 점 말씀드립니다.

인천 아파트 시세 전망 : 교통편 확충

서울행 교통편 확충도 기존에 있던 라인들이 개선되고 추가로 생겨나는 것이 진행되고 있습니다. 향후 교통은 아주 긍정적인 요소로 평가됩니다. 특히 GTX라인과, 수인선연장, 7호선 연장등 인천에 계속되는 교통호재가 중장기적으로 가격 상승을 이끌 곳입니다.

 

하지만 모든 지역이 혜택을 받는 것이 아닙니다. 국토종합개발계획을 본다면 인천 중에서 이러한 교통 수혜를 받을 수 있는 지역이 1호선라인, 7호선라인, 수인선 역세권 라인등입니다. 이 지역들이 앞으로도 가격 방어나 상승 하더라도 가장 많이 상승할 지역입니다. 

글을마치며 

오늘은 인천의 아파트 시세 전망에 대해서 이야기해봤습니다. 개인적으로 장기적인 관점으로 바라 봤을때 송도, 영종도, 청라쪽 생활권을 긍정적으로 바라보고 있습니다. 송도 또한 10년전만 하더라도 유령도시 취급을 받던 곳입니다.

초창기 사업계획 중에서는 백지화된 것도 많지만 앞으로 외국인 전용 카지노와 호텔, 컨벤션, 쇼핑몰과 같이 계속 진행중이고 생길 것이 많습니다. 

부동산은 시간을 돈으로 바꾸는 것입니다. 단기적으로 안달하지 마시고 장기적으로 느긋하게 기다리시면 되지 않을까 싶습니다. 그리고 아직 집이 없으신 분이라면 내집마련은 빠르면 빠를 수록 좋다는것 한번 더 강조하겠습니다.

블로그 내 링크에 더 많은 부동산 정보들이 있습니다. 작게나마 여러분께 도움이 되기를 바라겠습니다.

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