주택구조 별 집짓기 비용과 특성

단독주택을 지으시려고 생각하시는분들이 가장 고민하는 것이 무엇일까요? 

아마 한정된 비용 안에서 얼마나 좋은 집을 짓느냐 일겁니다. 

물론 돈이야 넉넉하게 많다면야 나의 취향에 따라서 어떠한 것을 선택해도 괜찮겠지만, 아마 이러신분들이 그렇게 많지는 않을 겁니다.

한정된 예산 안에서 튼튼하고, 내 라이프스타일에 맞는 집을 짓기란 쉬운 일이 아닙니다. 

하지만 무조건 또 예산에 맞춰서 저렴하게만 짓다보면 오래오래 살아야할집이 마음에 들지 않게되는 경우가 생기기도 합니다.

이러한 비용적인 부분, 그리고 나의 삶과 라이프스타일에 맞는 단독주택을 짓기위해서는 어떠한 주택구조를 선택했느냐가 절반 이상을 차지합니다.

내가 집을 지을때 벽돌로짓느냐, 나무로 짓느냐, 철근콘크리트로 짓느냐, ALC블록이냐, 조립식이냐에 따라서 비용도, 그리고 건축구조도, 공간도 스타일도 다르게 나오기 때문입니다. 

아직 주택구조에 대해서 많이 알지 못하시는 분들을 위해서 한번 이야기해볼까 합니다.

주택구조 1 : 조립식주택

조립식 주택이란 강도가 강한 강판 사이에 스티로폼을 결합한 패널과 형강을 조립해서 만드는 주택입니다. 

1) 조립식주택 장점 

- 시공기간이 얼마 걸리지 않습니다. 이미 완성되어서 규격화 되어 있는것을 짜맞추면 끝나는 것이기 때문입니다. 시공기간이 짧고 소수의 인원만으로도 시공이 가능합니다.

- 비용이 적게듭니다. 앞서이야기한 것처럼 시공기간이 짧고 적은 인원으로도 시공이 가능하기에 인건비가 적게듭니다. 그러다보니까 당연히 지출되는 비용도 적어집니다.

- 에너지 단열이 좋습니다 스티로폼이라는 소재때문인데 콘크리트의 49배 시멘트의 42배나 에너지 절감이 좋다고 합니다. 냉난방 유지비가 적게들수 있습니다.

- 표면 금속을 물세척으로도 청결 유지되면서 쥐나 벌레들이 서식할 수 없어서 위생적일 수 있습니다. 

2) 조립식주택 단점 

- 화재에 약합니다. 만약에 화재가 나면 전소할 수 있습니다.

- 일반 목조주택이나 다른 주택에 비해 디자인적인 요소가 천편일률적인 부분이 있습니다. 

주택구조 2 : 목조주택 

1) 목조주택 장점

- 친환경소재입니다., 음이온과 피톤치드가 나무에서 생성되고, 포름알데히드나 새집증후군이 덜합니다. 게다가 저는 개인적으로 편백을 많이 실내인테리어에 쓰면 향기가 참 좋다고 생각합니다.

- 습도조절이 좋습니다. 습할때에는 나무가 습기를 빨아들여서 건조하게 해주고, 반대로 추울때에는 나무가 습기를 내뱉어서 적정한 습도를 항상 유지해주는 것이 좋습니다.

- 보온 단열이 좋습니다. 아까 말한 조립식주택만큼 콘크리트의 4배 벽돌의 6배 석재의 15배 철에 비하면 175배의 단열성을 가지고 있어서 냉난방비를 줄여줍니다. 괜히 오래전부터 목조로 많이들 건물을 지은게 아닙니다.

- 충격흡수성이 좋습니다. 진동에 대한 저항력이 좋아서 일본에서 대부분 목조주택으로 짓는것을 알 수 있겠습니다.

- 경제성이 좋습니다. 공사기간도 다른 자재에 비해서 짧은편입니다. 

2) 목조주택 단점

- 관리가 어렵습니다. 관리를 소홀히하면 나무라는 특성상 하자가 발생할 수 있고, 습기를 잘못잡아주면 이 또한 하자가 자주 발생할 수 있기에 미리미리 관리해주어야합니다.

- 화재에 많이 취약합니다. 한번 불나면 전소하게됩니다. 

- 해충에 약합니다. 나무라는 친환경소재는 인간만 좋아하는것이 아니라 벌레나, 새, 야생동물들도 좋아하는 소재입니다. 해충관리를 잘 해주고 항상 청결하게 관리해줘야합니다.

- 수축팽창에 따른 구조결함의 가능성이 있습니다. 나무의 투습방지시공등을 꼼꼼히 해주어야 수축과 팽창에 대한 염려를 줄일 수 있고, 또한 LVL공학목재를 사용해줘야 합니다. 특히 프레임과 창틀 간격을 띄워주고 욕실이나 세탁실은 방수처리를 잘해서 나무썩음현상이 없게 해줘야합니다.

- 목조주택은 높이 짓지 못합니다. 높이 올려봤자 구조적위험때문에 3층정도까지 입니다. 법규상으로는 5층까지 가능하다고 합니다. 

주택구조 3 : 조적조 주택 (벽돌주택)

1) 조적조 주택 장점 

-벽돌을 쌓아서 만드는 주택을 조적조주택이라고 합니다. 벽돌의 종류나 색깔에 따라서 색다른 분위기를 연출할 수 있습니다.

- 경제적입니다. 어떤 벽돌을 쓰느냐에 따라 다르지만 전체적으로 가격대비 성능비가 훌륭한 편이라고 할수 있습니다. 

- 집의 수명이 깁니다. 기초공사를 튼튼히 하면 다른 구조의 주택보다 오랫동안 질리지 않게 잘가게 됩니다.

- 습기, 바람, 화재에 강합니다. 앞서 설명한 나무주택의 경우에는 습기나 화재 그리고 바람에 취약한 반면에 벽돌이주는 특성상 화재에도 강하고 습기에도 강한편입니다. 그렇게이 집의 수명도 긴편입니다. 

2) 조적조주택 단점 

- 지진에 약하다. 지진이 우리나라에는 많이 없지만 지진이 일어나면 이 횡력에 약해서 잘 무너질 수 있습니다. 

- 습도조절이 안된다. 앞서 말한 목조주택은 집내부에서 습도조절이 되지만 벽돌주택은 인공적으로 에어컨이나 제습기로 습기를 빼주어야 집에 습기차지 않습니다. 

- 실면적이 좁다. 벽체가 두껍다보니 같은평수라고 하더라도 실내공간이 잘 빠지지 않습니다. 여기에 시공을 잘못하면 벽이 하얗게 변하기까지 합니다. 

- 습식공법으로 겨울공사가 어렵습니다. 

주택구조 4 : 스틸하우스 

1) 스틸하우스 장점

- 스틸스터드라는 아연도금한 철강재의 뼈대를 만든다음에 합판이나 석고보드로 옷을입히고, 다양한 자재로 외부마감을 하는 방식입니다. 경량스틸이 튼튼하면서 시공이 간단하기에 시공기간이 짧습니다. 

- 튼튼합니다. 철로 기둥을 세웠으니 내진이나 내구성적인면에서 뛰어나고 뼈대에 다양한 소재선택으로 외관을 표현하는 것이 가능합니다.

- 공간활용이 뛰어납니다. 같은평수라도 벽체가 얇아서 주택의 내부공간이 넓게 잘 나온다는 장점이 있습니다. 

- 구조가 자유로워서 다양한 구조로 건축이 가능합니다. 여기에 변형과 뒤틀림, 썩는것이 없어서 좋습니다. 

2) 스틸하우스 단점

- 소재가 비쌉니다. 시공기간이 짧긴 하지만 워낙에 이 스틸이라는 소재가 비싸서 인건비는 적게드는 대신에 애초에 자재비가 많이 들게 됩니다.  

- 방음 단열이 약합니다. 아무래도 외벽이 얇고 철이라는 소재 떄문입니다. 

- 기술자가 적습니다. 대중화가 되어있지 않기에기술자가 부족한 편이라서 숙련자를 찾기가 쉽지 않습니다. 

주택구조 5 : ALC블록

ALC블럭이란것은 석회와 시멘트 기포제를 넣어서 다공질화시킨 혼합물을 또다시 고온고압으로 만든 기포콘크리트 형태입니다. 품질이 높은 에너지 절약 건축자재입니다. 

1) ALC블럭 장점 

- 화재로 부터 강합니다. 불에 타지않느 무기질 소재로 화재가 나더라도 유독가스가 배출 되지 않습니다.

- 단열성또한 좋습니다. 70%가 기포로 이루어져 있어서 열전도율이 낮습니다. 일반적인 철근콘크리트보다 단열효과가 10배나 좋다고 합니다.

- 가볍습니다. 기포가 들어있기에 콘크리트보다 무게가 1/4정도 수준이고 경량화로 인해서 시공도 편하고 가격도 저렴해집니다.

- ALC블록이라는 기포 콘크리트 특성상 방음도 좋습니다. 외부벽체 내부벽체 모두 좋은 선택입니다.

- 시공기간이 짧습니다. 목재처럼 가볍고 시공이 간편하고 규격화되어있으며 건식으로 겨울철에도 시공이 가능합니다. 당연히 공사기간이 단축되니 공사비용도 저렴해집니다. 

- 친환경적입니다. 석회와 규석과같은 천연 돌로 만들어져 있기에 인체에 유해한 물질 배취하지 않고 견고하고 오래갑니다. 

2) ALC블럭 단점

- 수분을 흡수해서 무거워지고 실내 습도가 높아지는 단점이 있습니다. 그렇기에 환기나 마감자재 선택에 신경을 써야합니다.

- 일반 단열재와 비교해서는 단열이 좋지 않습니다. 단열이 좋다고는 하지만 다른 단열재와 비교했을때 단열이 뛰어난 것은 아닙니다. 추가로 단열이 필요하지만 그게 어렵습니다.

- 시공노하우가 어렵습니다. ALC구조재를 벽돌쌓기로 한다면 불량시공이 됩니다. 시공이 어렵고 그 전문가가 부족한 것이 현실입니다. 아직까지는 많이 보편화되지 않은 시공이기 때문입니다.

주택구조 6 : 철근콘크리트

철근 + 콘크리트로 가장 강력하고 비싼 주택입니다.

1) 철근 콘크리트 주택 장점

- 구조적 안정성이 뛰어납니다. 100년 200년갈 집을 짓는다면 철근콘크리트 구조의 주택이 가장 좋습니다

- 고층건물에 좋습니다. 단독주택인 1~2층이 아닌 구조적 안정성 때문에 높은 층수의 건물들이 다 철근콘크리트 구조 중고층 건물로 지어집니다.

- 내화성이 좋습니다. 불이 나도 그대로 갑니다.

- 시공업자들이 많이 있어서 구하기 쉽습니다. 

2) 철근 콘크리트 주택 단점

- 비쌉니다. 일단 시공이 어렵고 동절기에는 또 불가능하기에 시공기간이 2~3달로 오래 걸립니다. 그만큼 인건비가 많이 들어가겠죠?

- 단열에 불리합니다. 철근과 콘크리트라는 소재특성상 따로 단열재가 필요합니다.

- 습식공법으로 겨울에는 지을수가 없습니다. 

글을마치며

오늘은 주택 구조에 대해서 한번 살펴보았습니다. 이미 알고 있는 내용도 있엇을 것이고 아닌 것도 있었을 것입니다.

대략적인 가격을 표로 정리하자면 위와 같습니다. 대략적인 평당 건축비일 뿐이지 각자의 사정에 따라 달라질 수 있다는것 참고 바랍니다. 

자신의 라이프스타일에 맞는, 그리고 해당 지역의 기후와 특성에 맞는 구조를 한번 조심스럽게 고려해봐야합니다. 그리고 내 예산도 고려해봐야합니다.

결국은 구조를 선정했다면 시공업체를 잘 선택하는 것이 중요합니다.

여러 업체에서 비교견적을 받아보시고 자세히 이들이 했던 이력들을 살펴보는것이 중요하다고 생각합니다.

여러곳 알아보시고 합리적이고 실력있는 사무소를 찾으시기를 바라겠습니다.

블로그내 링크에도 더많은 단독주택과 부동산 관련 정보들이 있으니 작게나마 여러분께 도움이 되기를 바라겠습니다.

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