임대아파트 보증금대출

오늘은 임대아파트 보증금대출에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

임대아파트 당첨은 되었는데 보증금은 어디서 구하나?

막상 일단 이렇게 알아보시는 분들은 LH나 SH의 행복주택이나 국민임대, 영구임대 아파트에 당첨되셨을 가능성이 높습니다. 

일단 치열한 경쟁율을 뚫고서 당첨되신 것 축하드립니다. 보통 일반 민간에서 분양하는 전세나 월세의 경우에는 보증금도 워낙에 비싸고, 월세도 비싼데 솔직히 임대아파트는 보증금도 저렴한편에다가 월세처럼 나가게 되는 월 임대료도 저렴한 편입니다. 

수도권의 경우에는 수억원의 보증금을 줘야될만한 집을 수천만원만 보증금으로 걸고 임대료도 일반적인 원룸 월세보다 저렴한것이 큰 장점입니다.

그런데 중요한건 막상 이렇게 임대아파트에 당첨되신분들은 소득이 많지 않고 재산도 별로 좋지 않으신분들이라서 당장 임대보증금도 그리고 임대료도 부담이 될 가능성이 아주 높다는 것입니다.

게다가 이런분들은 신용등급도 그다지 높지 않을 가능성이 많습니다. 그래서 당장 수천만원의 임대보증금을 어떻게 구하지? 하고서 걱정하시는 분들이 많을 것입니다. 당장 수중에 수천만원이 없는 사람이 많이 있을테니까요. 그래서 오늘은 임대아파트 보증금대출에 대해서 너무 걱정하지 마시라고 잘 안내해 드리려고 합니다.

임대아파트 보증금 대출 : 1단계 내 상황을 먼저 파악하자

임대아파트 보증금대출을 받기전에는 먼저 내 상황부터 파악해야합니다. 임차보증금이 예를들어 7천만원이라고 한다면 내가 지금 가진 자금과 비교했을때 자금이 얼마나 필요한지 일단 확인해보아야 합니다.

그리고 내 신용등급과 소득증빙도 파악해봐야겠습니다. 

그리고 마지막으로 대출유형을 확인해보아야합니다. 먼저 1금융권에 가셔서 상담을 해보시고 이때 거절될 시에는 2금융권이나 금리 비교회사에서도 임대아파트 보증금대출이 가능합니다. 

임대아파트 보증금 대출 : 2단계 계약금대출

일단 임대아파트 보증금대출에는 크게 두가지 대출 방식이 있습니다. 

첫번째는 입주예정자 대출입니다. 계약금 대출과 입주잔금대출 이렇게 두가지 유형이 있습니다. 먼저  임대아파트 계약금대출 부터 알아본다면 계약금이 1000만원이라고 쳤을때 한도 100% 대출이 전부 가능합니다. 

신용불량자나 신용관리자분들도 대출이 가능하나 임대기관과 계약시기나 장소에 따라서 차이가 발생할 수 있습니다. 

임대차 계약 체결전에 아마 필요할것같은데 일반적으로 계약금 대출같은 경우에는 청약당첨 통보받은 안내장의 서류와 신분증을 가지고 가면 심사가 가능합니다. 동/호수 계약자명이 담긴 우편이 오니까 걱정 하지 마시고 현장 결정자도 가능합니다.

심사 이후에는 가승인이 되고 서류작성이되면 계약일에 맞춰서 대출이 실행하게 되며 임대기관 계약금계좌로 입금되는 방식으로 나오고 나에게 들어오지는 않습니다

한도는 100%다 가능하며 임대아파트 계약금대출은 1금융권 상품은 없습니다.  2금융사와 특수은행인 수협만 가능합니다.

임대아파트 보증금 대출 : 3단계 입주 잔금대출

자 이제 입주계약까지 마쳤으면 임대차계약서가 발부됩니다. 잔금을 치를 목적으로 받는 대출입니다. 계약금 납부시에 계약금 대출자는 대환하면서 진행되게되고 전환보증금 필요시에는 잔금대출시 선택사항에 포함해서 진행이 가능합니다.

한도적인 측면에서 계약금 + 잔금 이 기본보증금이 되게됩니다. 만약에 기본보증금에다가 몇천만원 더 내면 임대료가 낮아지는 제도가 전환보증금 제도입니다. 그렇다면 선택사항에 전환보증금 대출으 포함하면 같이 계산되서 한도가 결정됩니다.

예를들어 내가 7천만원짜리 임대보증금 아파트 기본보증금이 되는데 월 임대료가 30만원입니다. 그런데 여기서 3천만원을 더 받아서 넣으면 월 임대료가 15만원까지 떨어집니다. 이런경우에는 3천만원을 추가적으로 대출받아서 넣는게 이득입니다. 

해당경우에는 1억까지도 포함해서 임대아파트 보증금대출이 나오게 됩니다. 

총보증금 금액의 최대 한도~150%까지 신용 소득 임차보증금별 상이할 수 있지만 입주예정 한달전에는 대출신청을 하시는게 좋을 것입니다. 여유를 두고 진행하시면 되겠습니다.

심사를 하고 계약서를 바탕으로 가승인이나고 서류작성을 하면 대출이 가능하고 날짜 지정이 가능합니다. 임대기관 잔금계좌로 입금이 되고 입주를 하게 되면 됩니다. 

만약에 남는돈같은 경우에는 대출자 통장에 입금됩니다.

임대 아파트 보증금 대출 : 거주중인 자의 대출 

추가적으로 대출이 있는 상태에서 신청하는 대환대출과 추가대출도 가능합니다. 현재 대출한도가 더 나올수 있다고 한다면 추가대출을 받을 수 있으며 같은 금융사에 추가대출이 신청이 가능합니다.

사용기간과 금리/ 한도까지 비교해보면서 확인하는것이 가장 중요합니다. 인터넷을 통해서 상담을 해보시고 진행하시면 되겠습니다.

후순위 대출로서는 기존 이용대출은 그대로 두고 타금융사에서 동일한 보증금 담보로 추가대출이 가능하며 중도 상환 수수료가 없다는 장점이 있지만 금리가 높다는 단점이 있습니다. 기본 보증금의 최대 130%정도의 한도는 있지만 승인률이 다른 대출에 비해서 낮은편입니다.

차라리 돈이 급하다면 생활자금대출을 할 수 있습니다. 기존이용 대출이 없다면 임차보증금으로 대출을 일으켜서 전환보증금과 같이 신청할 수 있습니다. 임대차 보증금에 대한 채권 압류같은 문제가 없는것이 필요합니다. 

임대아파트 보증금대출 글을마치며

마지막으로 다시한번 임대아파트에 당첨되었거나 살고 계신분들은 다른 사람들보다 저렴한 가격에 주거안정을 취하실 수있는 좋은 기회입니다.

보증금에 대한 걱정을 너무 많이 하시기보다는 최대한 많이 알아봐서 금리가 낮고 대출이 가능한지를 알아보아야 할 것입니다. 내가 신용등급이 높다면 1금융권이 가능하겠지만 불가능하다면 2금융권에서 옥석을 가려서 금리가 낮은 3% 초반대로만 끊으실 수 있다고 하더라도 좋은것 같습니다.

블로그 내 링크에 다양한 정보들이 있으니 확인해보시고 작은 도움이 되기를 바라는 마음으로 글을 써보았습니다. 글의 내용이 조금이라도 도움이 되셨다면 공감 및 공유 부탁드리겠습니다.

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