고덕 강일지구 8단지 분양
서울에서 분양을 앞두고있는 분양예정 물량중에 고덕강일지구는 분양가 자체가 주변 시세보다 상당히 저렴하게 책정될것으로 예상됩니다. 서울 에 안살고 수도권이라고 하더라도 50%의 우선 공급비율을 주기 때문에 꽤 당첨확률이 높다고 볼 수 있습니다.
사업개요
사업명 : 서울 공공분양 고덕 강일 지구 8단지 14단지
위치 : 서울시 강동구 강일동 66번지 일원
세대수 : 518세대 (49제곱미터 242세대, 59제곱미터 276세대)
시행사 : 두산건설
고덕강일지구와 8단지와 14단지지는 이제 청약일정이 얼마 남지 않았습니다. 무엇보다도 먼저 평당분양가가 낮은 공공분양 아파트라는 점이 매력적으로 다가옵니다.
고덕강일 지구는 크게 1지구와 2지구, 3지구가 있는데 입지적으로는 미사지구 옆에 붙어있는 고덕강일 2지구로 보입니다. 14단지는 3단지에 위치하고 있습니다.
고덕강일지구 입지 및 교통
고덕강일지구는 위에 보이는 파란색부위가 2지구입니다. 고덕 1지구는 고덕 비즈밸리쪽인데 실제 거주단지에 톨게이트 바로 옆 한강과 가까운 아파트로 로또적인 위치라고 볼 수 있습니다.
도로 교통으로서는 서울 외곽순환고속도로와 올림픽대로, 서울양양고속도로가 지나가는 톨게이트 주변으로 지나가게 됩니다. 강일 IC와, 미사 IC, 상일 IC를 인접하고 있습니다.
철도 교통으로서는 9호선 연장과 5호선 연장의 호재가 있겠지만 강일 2지구에서 강일동역까지 가려면 조금은 거리가 있어보입니다.
현재 미사지구의 아파트 가격이 10억이 넘는걸 본다면 강일 2지구에 들어서는 고덕강일지구 8단지의 아파트가격도 상당히 올라갈 가능성이 높습니다.
청약 1순위 조건
- 거주지역 : 수도권에 거주하는 만 19세 이상인자
- 청약통장 : 청약저축, 주택청약종합저축 (납입순)
- 가입기간 : 청약통장 가입후 24개월 이상
먼저 공공분양아파트입니다. 가점제가아니라 청약저축 납입순을 통해서 적용을 받고 분양가 자체가 굉장히 저렴한 편입니다. 가점이 낮고 납입금액이 얼마 되지 않는 분들이라면 해당 청약통장으로 충분히 승산이 있지 않을까 싶습니다. 지역 우선공급비율은 서울 50% 수도권 50%입니다.
특별공급에 해당하는지 확인하는 것이 가장 중요할것 같습니다. 생애최초나 신혼부부에 적용되는지 해당여부를 확인해보고 주택을 한번도 갖지 않았던 무주택자와 같은 경우에는 생애최초 특별공급을 신청할 수 있는 아파트입니다. 600만원의 선납금을 미리 예치 해야한다는 것을 잊지 마시기 바라겠습니다.
1순위 내 동일지역 경쟁시 당첨자 선정 방법은 아래와 같습니다
- 3년이상의 기간 무주택세대 구성원으로서 저축총액 (청약저축 및 주택청약 종합저축 매월 10만원까지만 인정) 이 많은 사람
- 저축총액이 많은 사람
고덕강일지구 8단지 가격
고덕강일 8단지는 아직 분양공고를 내지 않았기 떄문에 가격을 알아보기위해서는 고덕강일 4단지의 가격을 본다면 예상가격이 어느정도 나오게 됩니다.
49타입의 경우 : 3억 8810만원
59타입의 경우 : 4억 6700만원
고덕강일 4단지의 경우의 가격보다는 조금더 높아질 것이지만 그래봤자 천만원 2천만원 차이를 보이지 않을까 예상해봅니다.
글을마치며
경쟁율을 보자면 고덕강일 4단지의 평균 경쟁률은 47:1 이었습니다. 최고경쟁률은 112:1의 경쟁률을 보여주었습니다. 최고 경쟁률이 나올것 같은 아파트는 피해서 청약을 넣는다면 당첨될 가능성이 높아질 것으로 보입니다.
2019년 4단지 일반공급의 경우 당첨 커트라인이 1400만원~1900만원 정도 형성되었습니다. 보통 10년~ 15년부은 아파트라면 가능했던 것입니다.
그런데 최근 공공분양했던 과천 제이드자이나 마곡9단지는 이 당첨 커트라인이 2천만원이 넘어갔던 것을 본다면 좀 더 경쟁이 치열해지는 것은 아닌가 예상해봅니다.
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