아파트 후순위담보대출 금리

아파트 후순위 담보대출이라는 말이 조금은 생소하게 들릴 수도 있습니다. 그런데 살다보면 절박해지는 순간이 오게되고 아파트 후순위담보대출을 통해서 고금리로 비싸게 빌릴 돈을 저렴한 금리로 빌릴 수 있게 됩니다. 

오늘은 아파트 후순위 담보대출에 대해서 알아보고 금리까지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

아파트 후순위 담보대출이란?

대부분 우리가 아파트와 같이 고가의 수억원의 집을 살때 내가 가진 현금으로 사는경우는 거의 없습니다. 대부분 은행에서 빚을내서 현관 신발장만 자신의 집이고 나머지는 은행거라는 이야기를 종종 합니다. 그렇기 떄문에 대부분의 사람들이 아파트 후순위 담보대출에 대해서 알아야하는 것입니다. 

아파트 후순위 담보대출이라는 것은 이미 현재 해당 아파트로 담보대출이 있는 경우에 추가로 해당 아파트를 또한번 담보로 잡고 대출을 받는 것을 이야기합니다. 다른 용어로 이야기하면 추가 담보대출, 혹은 2순위 담보대출이라는 용어로도 쓰이기도 합니다. 

여기서 쓰이는 순위라는 1순위, 2순위, 후순위라는 것은 그럴일은 없겠지만 내가 만약에 돈을 못갚게 되었을때와 연관이 됩니다.

담보대출이라는 것은 해당 물건을 담보로해서 낮은 금리로 돈을 빌려주는 것입니다. 혹시라도 채무자가 돈을 못갚게 될 경우에는 그사람의 재산을 경매나 매매로 팔아서 그 채무를 돌려받게 되는 것입니다. 

이 돌려받는데의 순위가 1순위가 있고 2순위가 있는 건데 아무래도 1순위로 받는 은행이 더욱 안전할 것입니다. 후순위는 선순위가 먼저 자신이 빌려준 채무와 이자를 받게된 다음에 2순위의 금액을 돌려받습니다.

아파트 후순위 담보대출 금리는 비싸다?

아파트 후순위 담보대출 금리는 당연히 아파트 선순위 혹은 1순위 담보대출보다도 높을 수밖에 없습니다 왜냐하면 담보대출 문제가 생겼을 경우에는 채무를 돌려받는 데에 있어서 선순위가 먼저 권리가 있기 떄문입니다. 

그만큼 리스크가 높은 대출로 잡히니까 금리도 높게 책정이 될수 밖에 없고 아파트 후순위 담보대출의 경우에는 선순위보다는 조금 더 까다로운 것이 사실입니다.

하지만 아파트 후순위 대출이라고 해서 모두 금리가 높거나 조건이 까다로운 것은 아닙니다. 내가 만약에 소득이 높다는 것을 증명할 수 있거나, 이미 담보대출을 어느정도 많이 갚았을 경우에는 후순위 대출의 한도도 높아질 뿐만 아니라 금리도 더 저렴해지게 됩니다.

그러나 LTV비율이 높아지면 높아질수록 금리가 높아지기 떄문에 만약에 내가 아파트 후순위 담보대출을 받는다고 한다면 LTV를 확 높이지 않는 한에서 받는다면 저금리로 받을 수가 있습니다. 

아파트 후순위 담보대출이 필요한 경우

1. 갑작스러운 목돈이 필요할때 

일단은 먼저 갑작스러운 목돈이 필요할때가 생길때가 많습니다. 보통 요즘 수도권의 주택담보대출의 LTV가 70%까지 밖에 안되는데 이 아파트 후순위 담보대출을 사용하게 되면 최근 85%까지도 대출한도를 인정해줍니다.

만약 5억짜리라고 한다면 기존에는 3억5천만원까지만이 한도를 인정해주지 않았는데 15%인 7500만원의 한도가 늘어나게 되는 것입니다. 이 정도의 자금이라면 급한 사업이나 투자자금 혹은 급작스러운 목돈이 필요하게 될때 요긴히 사용할 수 있습니다.

2. 신용조건이 안될때 

여기에 신용조건이 안되는 경우가 많습니다. 특히 자영업자나 프리랜서같이 수입이 고정적이지 않고 또한 수입을 증명할 수 없는 경우는 더더욱 그렇습니다. 이런경우에는 선순위 담보대출보다도 오히려 대출조건이 까다롭지 않은 아파트 후순위 담보대출이 있습니다. 이런것을 활용한다면 다른 금융권보다도 오히려 더 나은 대출을 받을 수 있습니다.

3. 필요금액이 소액에다가 금방 상환 가능한 경우

보통 필요금액이 어떻게보면 수천만원이 아니라 몇백만원에서 천만원 정도로 소액일 수도 있습니다. 그런경우 신용대출보다 후순위 대출을 사용하면 그냥 선순위 담보대출과 비슷한 금리로 쓸 수 있게 됩니다. 여기에 중도상환 수수료가 없다는게 진짜 큰 장점입니다. 신용등급이 대출금리나 한도에 크게 영향을 미치지 않습니다. 

아파트 후순위 담보대출 글을 마치며

오늘은 아파트 후순위담보대출이 무엇인지 알아보고 금리와 필요한 경우까지 알아보았습니다. 물론 선순위대출보다는 금리가 조금 높을 수는 있습니다. 

하지만 여러곳에서 견적을 내다보면 자신이 빌리려고하는 금액이 LTV보다 낮을 경우 생각보다 저렴한 금리로 완화된 조건으로 가능합니다.

금리비교사이트에서 직접 한번 알아보시고 상담해보시기를 추천드립니다. 블로그의 글이 도움이 되셨다면 공감 및 주변에도 공유 부탁드리겠습니다.

2020/03/17 - [부동산정보] - 대환대출 조건

2020/03/10 - [부동산정보] - 집담보대출 한도조건금리

2020/03/13 - [부동산정보] - 디딤돌대출 조건금리

2020/03/05 - [부동산정보] - 주택담보대출 금리비교 사이트