신동탄 포레자이 분양가 분양일정

오늘 다루어볼 이야기는 신동탄 포레자이 아파트에 대해서 알아보도록 하고 있습니다. 많은 분들이 기다리고 계시는 반월지구 반월동에서 분양예정인 신동탄 포레자이입니다. 원래는 4월분양 예정이었으나 미루어져서 5월 분양으로 이루어 지게 되었습니다.

신동탄 포레자이 아파트 사업개요

주소 : 경기도 화성시 반월동 17번지 외 77필지

규모 : 지하 2층 ~ 최고 20층 12개동

세대수 :  1297세대

세대구성 : 59㎡A - 474세대 / 74㎡- 319세대 

/ 84㎡A - 299세대 / 84㎡B -199세대 / 84㎡P 6세대 일반물량

시공사 : GS건설

신동탄 자이는 지하 2층에서 지상최고 20층까지 12개 동으로 들어오게 되고요. 총 1297세대의 대단지로 구성이 됩니다. 전용면적 59제곱미터는 474세대, 74제곱미터는 319 세대, 84제곱미터 A 타입은 299세대, 84제곱미터 B 타입은 199 세대, 84제곱미터 펜트하우스는 6세대가 전체 일반분양 물량입니다. 

신동탄 포레자이 아파트 교통환경

신동탄 포레자이 아파트의 입지환경 살펴보겠습니다. 신동탄 포레자이는 경기남부권 핵심인프라를 모두 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

경기남부권 핵심지역인 수원 영통 기흥 동탄 주여 인프라를 모두 드릴 수 있는 트리플 생활권을 자랑하고 있습니다. 

인덕원 동탄 복선전철 바로 인동선이 일단은 교통호재로 있습니다. 인동선이 들어오게 되는데 서천역 서천힐스테이트 사거리가 예정인데 인동선이 개통되면 도보로 서천역을 이용할 수가 있어서 역세권아파트 되겠습니다. 

뿐만아니라 동탄에서 작년에 국토부 고시가 떨어진 동탄도시철도 트램이 개통 예정인데 반월역 또 인근에 들어설 계획이어서 GTX 동탄역 접근성이 높아지게 됩니다. 

인근 분당선 망포역에서 지하철을 타면 수원역에 10분 1구역 30분 강남역까지는 40분에 도달 가능하고 경부고속도로 용인서울고속도로 영동고속도로 등도 가까이 있어서 고속도로 이용하기도 편하고 광역버스를 이용해서 강남건설 몇 등 서울 출퇴근도 용이하게 이용할 수가 있습니다. 

신동탄 포레자이 아파트 생활인프라

교육환경도 중요합니다. 신동탄 포레자이는 엄마들이 주로이야기하는 "초품아" 아파트입니다. 초등학교를 품은 아파트란 뜻입니다. 율목초 소품의 근처에는 동학중 서천고 경희대학교 국제캠퍼스 등이 가까운 거리에 대형마트와 쇼핑센터도 주변에 이용할 수 있는 곳이 많습니다. 

빅마켓 있고 망포동에 이마트 트레이더스, 홈플러스와 롯데마트 가까이 있습니다. 기흥구에는 롯데프리미엄아울렛, 이케아, 코스트코, 동탄 쪽으로는 내년 7월에 오픈을 하는 롯데백화점도 이용할 수가 있겠습니다. 

영통 동탄 쪽이라면 삼성동 또한 빼놓을 수가 없습니다. 삼성전자 기흥 화성 수원 사업장 가까워서 출퇴근하기 편리한 직주근접의 장점이 있습니다. 

신동탄 포레자이 아파트 청약조건

청약 조건 같이 알아 봐야 되겠죠? 화성시 반월동은 비규제지역이기 때문에 청약자격, 전매제한, 중도금대출보증금이 문제 없습니다. 

이게 가장 큰 장점이 될 것입니다. 만 19세이상 세대주는 가능하며 세대원도 청약신청이 가능합니다. 수도권 거주자 서울,경기,인천, 화성 전부 다 가능합니다. 

순위경쟁 시에는 화성시 당해 거주자가 우선입니다. 청약통장가입기간은 12개월 이상 되신 분 지역별로 일정금액 예치금을 충족 하셔야만 합니다. 

무주택자만 넣을수있나요? 아닙니다. 주택의 유무와 관계가 없지만 1주택일 경우에는 처분 조건을 선택하셔야 당첨확률이 높아집니다. 

추첨제 60% 40% 가점제이며 가점제 탈락자는 추첨제 대상자로 자동 전환 되어 한 번 더 기회를 주게 됩니다. 일반공급의 40%를 우선 가점제로 적용합니다. 

또 잘 보셔야 할 것이 가점제를 적용받아 다른 주택의 당첨자가 된 세대의 속한 무는 추천대로 청약신청 자. 여기는 5년 재당첨제한은 없지만 2년 안에 당첨되신분은 추첨제로 청약을 신청해야 합니다. 추첨제 60%는 무주택자에게는 75%를 우선공급을 하고  일반공급 25% 무주택자와 1주택자가 해당이 되는데 1주택자 중에서도 기존 소유주택 처분 조건을 하는 사람만 됩니다.

당첨자발표 6개월부터 분양권 전매도 가능합니다. 분양권 투자 수요가 분명히 들어갈 겁니다. 

신동탄 포레자이 타입 보기

평면도는 상당히 잘 빠진것을 확인할 수 있습니다.

신동탄 포레자이 아파트 분양가

분양가를 따져보기 전에 주변 아파트 시세를 체크해 볼 필요가 있습니다. 주변 아파트 시세부터 체크해보겟습니다. 2016년 12월에 입주한 ㄷ편한세상영통 2차를 보면 25평이 4억 후반에서 5억 후반이 나옵니다.  29평이 6억에서 6억 중반이 나옵니다. 

2016년 6월 입주한 영통 SK 뷰는 33평이 현재 7억에서 8억까지 나와 있습니다. 서천마을을 더 보면 2016년 에 입주한 서천 힐스테이트 33평이 작년 12월까지 실거래가는 4억 8천 8백만 원 하다가 인덕원선이 가시화되면서 6억대로 올라갔습니다. 

하지만 2008년에 입주한 삼정라츠 나 2007년에 입주한 반달마을두산위브 33평을 보면 지금 시세가 억 후반입니다. 신축을 중심으로 가격이 오르고 구축이 키맞추기가 들어갑니다. 일단은 신축으로 들어가야 합니다.  주변 신축 아파트 시세가 평당 2천만 원 초반대가 나옵니다. 

그런데 자이 분양가는 지금 상당히 싸게 나왔습니다. 시세표를 한번 살펴보겠습니다. 

글을 마치며 

가격이 싸게 나온 반면에 경쟁률도 어마어마할 겁니다. 그래서 청약 당첨 자기가 쉽지 않다고 생각합니다. 분양일정은 위와 같습니다.

신도시 특성상 아직도 한참 개발중에 때문에 모든 인프라가 들어오려면 시간이 좀 더 필요한 부분이 있으나 이곳은 이미 들어온 상태이기 때문에 입주하고나서 바로 생활인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

 오늘은 수도권 청약을 준비중이신 분들께 신동탄 포레 자이를 알아보았습니다. 블로그내 링크에 더 많은 정보가 있으니 확인하시고 좋은 선택하시길 바라겠습니다.

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