래미안 엘리니티 분양가

삼성물산이 오랜만에 다시 국내 아파트 브랜드 시장에 뛰어들고 있습니다. 

정치적인 이슈와 삼성그룹내 지분문제 때문에 삼성물산이 국내에서 건축활동을 안한것은 공공연한 비밀같은게 아니었을까요? 아무튼 오랜만에 삼성의 래미안이 동대문구 용두6구역을 재개발하는 사업에 뛰어들었습니다.

많은 분들이 관심을 갖고 있는데 분양소식이 있어서 한번 들고와봤습니다.

래미안 엘리니티 분양개요

주소 : 서울시 동대문구 용두동 753-9번지

건축규모 : 지하2층~21층 16개동 

세대수 : 1048세대 (일반분양 475세대)

분양타입 : ▲51㎡A 52가구 ▲51㎡B 12가구 ▲59㎡A 63가구 ▲59㎡B 10가구 ▲74㎡A 16가구 ▲74㎡B 70가구 ▲84㎡A 67가구 ▲84㎡B 87가구 ▲84㎡C 55가구 ▲84㎡D 34가구 ▲89㎡ 5가구 ▲101㎡A 1가구 ▲101㎡B 1가구 ▲109㎡ 1가구 ▲121㎡ 1가구

건설사 : 삼성물산

재건축 아파트로서 세대수가 1048가구입니다. 이중 일반분양 물량은 475세대로서 절반이 조금 안됩니다. 타입이 다양한 타입들이 나와있는데 주력으로 미는 분양 타입은 역시 59타입, 74타입, 84타입이 되겠습니다. 이중에서도 84타입이 가장 세대수가 많고 경쟁도 치열할 것으로 보입니다.

84제곱미터 이하의 가구가 전체물량 대부분을 차지하고 있고 그 이상의 평수는 1가구씩밖에 보이지 않습니다. 층수는 높은 층은 아니지만 일반적인 층수가 무려 16개동이 지어져 하나의 타운을 형성할 것으로 보입니다. 

래미안 엘리니티 교통입지

교통적인 입지가 너무 좋습니다. 지도상 600m정도 거리상에 도보 10분거리에 신설동역이 있는데 절대 불패한다는 지하철 2호선의 역세권 신축 아파트 이걸로 말 다한것 같습니다. 서울 동대문구 고려대 아래동네에 들어서는 것입니다. 

신설동역은 2호선만 지나가는게 아닙니다. 지하철 1호선을 통해서 서울 중심권과 서부권을 통과할 수 있습니다. 우이신설선또한 지나가서 강북일대를 통과하기도 합니다. 

도로교통은 내부순환로와 마장 IC가 인접해 있습니다. 동부간선도로와 북부간선도로 진입도 좋습니다만 제가 이 동네에 몇년간 살아본 결과 출퇴근시간 도로교통은 헬 그자체입니다. 특히 고가도로 진입로쪽에 서서 평소에 5분이면 갈거리를 30분이고 1시간까지 기다려본 경험이 있습니다.

제기동쪽에는 동북선 경전철까지 예정되어 있는데 아직까지는 조금 먼 단계입니다. 하지만 현재의 철도교통만으로도 상당히 메리트가 있습니다.

래미안 엘리니티 생활인프라

교육적인 측면에서 반경 1km이내 도보권에 초등학교 중학교, 고등학교까지 모두 모여있습니다. 대광초등학교 용두초등학교 종암초등학교 이렇게 3개교가 있으며, 중학교는 성일중 대광중학교가 있습니다. 

자율형 사립고인 대광고와 용문고까지 있어서 아이키우는 입장에서는 한번 들어오면 고등학교 졸업할때가지 이사할 필요가 없습니다.

여기에 공부를 잘한다면 고려대 같은데 진학하면 진짜 좋을것 같고 거기까지 못가더라도 인근 경희대나 서울시립대 정도만 가줘도 고마울것 같습니다. 

대학교가 많은만큼 인근에 고대안암병원과 경희대병원 좀만 더 가서 서울대병원까지 인근있어서 어른신들 살기도 좋습니다. 

상권으로는 청량리가 많이 달라졌습니다. 개발호재로 들썩들썩이는데 청량리 주변에는 이미 롯데백화점과 롯데마트가 들어서 있어 이쪽 인프라를 이용할 수 있습니다. 

국내 최대의 농산물시장인 경동시장과 인근으로해서 어마어마한 규모로 동묘시장, 서울 중앙시장같은 전통 시장을 이용할 수 있습니다.

이마트 청계천점도 1km정도 거리에 위치해 있습니다. 

여기에 성북천을 따라 청계천이 흐르고 있어 단지 인근을 산책하기 좋은 환경입니다. 

래미안 엘리니티 단지배치도

래미안 앨리니티 평면도

평면도를 살펴보면 59타입은 3BAY의 전형적인 구조를 보여주고 있습니다. 방3개에 화장실 1개 84타입같은 경우는 요즘 4BAY구조가 많이 나오는데 여기도 3BAY형태라는게 아쉽습니다. 화장실은 2개고 드레스룸이 조금 작지만 있습니다. 

101타입은 집에 복도가 있을만큼 긴 구조를 보여주고 발코니가 상당히 크게 나옵니다. 

109타입과 121타입은 복층구조로 2층까지 있습니다. 

래미안 엘리니티 분양가

물론 같은 평수라도 타입별로 층별로 가격이 다르지만 대략적인 시세는 다음과 같습니다. 

51타입 : 5억9천~6억2천

59타입 : 6억9천~7억2천

74타입 : 8억1천~8억3천

84타입 : 9억1천~9억6천

89타입 : 9억 6천 800만원

101타입 : 12억 5천만원

109타입 :  10억 8천680만원

121타입 : 11억9천400만원 

아 동대문구가 이렇게 비싸질지 알고는 있었지만 너무 많이 오른것 같습니다. 분명 희소성도 있고 충분히 투자가치 나올 수 있는곳이라고 생각합니다. 평당 분양가가 2천 745만원입니다. 

그래도 예상했던 10억넘지는 않습니다. 분양 이후에는 12억이상까지 할 수도 있다고 생각합니다. 

래미안 엘리니티 분양일정

분양일정은 6월 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위 해당지역 청약, 24일 1순위 기타지역 6월 25일 2순위 청약을 하게됩니다. 보통 1순위 마감 그것도 해당지역에서 거의 끝나지 않을까 싶습니다.

7월 1일 당첨자 발표를 하고 7월 13일부터 17일까지 정당계약을 하면 분양일정을 마칩니다. 2022년 8월 입주예정입니다. 

래미안 엘리니티 청약자격

만 19세 이상 서울시 2년이상 거주한 사람들이 1순위 해당지역입니다. 이외에 서울특별시 2년미만 거주자 및 기타 수도권지역에 거주하는 자가 1순위 기타입니다.

 예치금은 대충 아실거라고 생각합니다 84타입 이하는 서울 300만원 인천 250 경기 200만원입니다. 

래미안 엘리니티 글을 마치며

요즘 동대문구의 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 대규모로 재건축 재개발 사업들이 진행되지 않는곳이 없기 떄문입니다. 사실상 과거로부터 아주 핵심적인 지역이었는데 계속 낙후화만 되었기 떄문입니다.

기준금리가 낮아서인지 시중에 풀린 유동성이 다들 실물자산으로 투입되는데 개발만 되면 확실한 서울 동대문구의 재개발 사업으로 돈이 몰리고 있는 상황입니다. 

내집 마련을 아직 못하신분들이라면 하루빨리라도 좋은조건으로 내집마련을 하시기 바라고 다양한 부동산 정보들을 많이 공부하시고 체크하시기 바라겠습니다. 

블로그내 링크에 다양한 부동산 정보들이 있습니다. 여러분께 작게나마 도움이 되기를 바라겠습니다. 

2020/06/12 - [부동산정보] - 백양산 롯데캐슬 골드센트럴 분양가

2020/06/11 - [부동산정보] - 서광교 파크 스위첸 분양가

2020/05/08 - [금융정보] - 주택담보대출 금리비교

2020/04/28 - [부동산정보] - 임대아파트 보증금대출

2020/04/23 - [금융정보] - 전세자금대출 조건 확인