3기신도시 청약자격 준비

요즘 정부의 3기 신도시 관련 발표를 이어나가고 있습니다. 많은 분들이 3기신도시에 관심을 갖고 있으실거라고 생각합니다. 

하지만 막상 관심을 갖고있지만 정작 몇년뒤 3기신도시 청약에 들어가게 될때 사전에 청약자격을 준비하신 분들과 그렇지 않은 분들의 격차는 확 날 것입니다.

미리 3기신도시에 들어갈 수 있는 청약자격을 잘 갖춰두신 분들은 손쉽게 우수한 입지의 아파트에 청약 당첨을 저렴한 가격으로 살 수 있는 반면에 그렇지 못한 분들은 우선순위에 밀려서 경쟁이 엄청 심한 추첨정도를 해야할 뿐입니다.

그래소 오늘은 3기 신도시를 청약하기 전에 어떤 것들을 준비 해야 되는지 청약자격을 기준으로 준비해보았습니다.

3기 신도시 현황

먼저 3기 신도시 현황을 좀 살펴 보겠습니다. 최근에 부천대장지구가 지구지정을 마무리를 했습니다. 총 다섯개의 3기 신도시가 있는데 남양주왕숙, 고양창릉, 하남 교산, 인천계양, 부천 대장지구까지 이렇게 총 다섯 곳에 지구지정이 모두 마무리 되었습니다.

하남 교산 같은 경우에는 원래 3호선 마지막 역사가 오금역이었는데 이 오금역사를 이어서 하남교산으로 연장하려는 교통계획이 있었습니다. 

그러나 최근에 이렇게 하게되면 접근성이 너무 떨어진다는 말이 있어서 바로 잠실 송파로 이어지게 철도교통 계획을 수정을 했습니다. 

그리고 여기에 더해 가지고 뭐 남양주 왕숙이나 고양 창릉 신도시에 대해서도 교통대책을 조금더 현실성 있고 구체화시키겠다는 정부 발표가 있었습니다. 

3기신도시 당해조건을 맞추자

우선 청약을 넣으려면 당연히 당해 요건을 갖추고 있어야합니다. 3기 신도시 같은 경우에는 수도권에 지어지는 대규모택지개발지구입니다. 

수도권 대규모택지개발지구 같은 경우에는 당해 지역 거주자를 30% 우선 선정합니다. 그런 다음에 20%는 경기도, 나머지 50%는 기타지역으로 서울이나 인천 사람들을 뽑게됩니다.

당해거주자인 30%에 내가 속해있다면 3기신도시 청약에 있어서 당첨 확률이 더 높을 수 밖에 없습니다. 

왜냐하면 만약에 30%가 낙첨되더라도 다음 20%까지해써 50%로 한번 더 넣고 마지막에 한번 더 넣을 수 있기 떄문입니다. 

그래서 미리 그 지역에 거주를 해서 당해지역 요건을 충족할 하는게 중요할 것입니다.

하남시가 좋지 않을까?

개인적으로는 3기 신도시중에서도 서열이 있는데 그중에서도 하남 지역이 좋다고 생각합니다. 무엇보다 먼저 다른 지역보다도 강남과의 접근성이 좋습니다. 그리고 위례를 살펴보면 위례신도시 가격 오른만큼 하남교산도 오를 가능성이 높다고 생각합니다. 

여기에 다른 지역보다 인구수가 하남시가 적다는것도 경쟁율이 낮아질 수 있는 것입니다. 부천 인구가 80만명에 인천인구는 300만명입니다. 고양시 인구도 100만명이나 됩니다.

그러나 하남시 인구가 30만명 정도 밖에 되지 않습니다. 현재 약 27만 명밖에 안 되기에 나중에 청약 1순위 자격을 가진 사람이 적을 수밖에 없습니다.

이 말은 추후 당해 지역에서 당첨 확률이 높아진다는 것입니다. 그래서 하남 교산이 당해지역으로 유리할 것으로 보고 있습니다.

근데 하남 같은 경우에는 투기 과열지구입니다. 그래서 최소 연속 거주기간이 2년을 충족 하고 있어야 당해지역 거주자로 인정을 받을 수 있습니다.

그래서 만약에 하남 교산 3기신도시 청약을 노리시는 분들이라면 지금부터 서둘러서 전세 거주하는 등의 하남 전입신고를 미리 신청하는게 좋겠습니다. 

3기 신도시 분양 종류

3기신도시 분양종류를 살펴 보면 우리가 흔히 알고 있고 좋아하는 브랜드아파트들인 민간 분양은 50%가 되지 않습니다. 

다른 택지개발지구 같은 경우에는 민간 분양이 대다수인데 이번 3기 신도시에서는 민간분양 비율이 비교적 적은 편입니다. 나머지 50% 이상은 공공임대 공공분양 비율을 차지하고 있는데 여기서 공공 임대가 한 30%를 차지합니다. 

공공분양이 약 20% 이상을 차지할 것입니다. 우리가 공공분양에 조금 더 눈여겨 봐야할 것이 무엇보다도 저렴하게 공급된다는 것입니다.

민간분양 보다는 저렴한 금액으로 책정되는데 신도시에 택지 지구를 만들때 보통 민간보다 공공분양의 아파트들이 중요한 위치 역세권 위치에 들어서게 되어 있습니다.

3기신도시에 총 세대수가. 17만 3천호인데 이중 20% 정도 되면 아마 3만5천세대 정도가 공공분양이 들어설 예정입니다. 

공공분양은 자주 찾아 볼 수 없는데 이번 3기신도시에는 엄청나게 많은 공공분양이 앞으로 발생이 될것입니다. 

따라서 민간분양과 동시에 공공분양도 착실히 준비를 해서 도전을 해 보시면 좋을 거 같습니다. 

그러나 공공분양 같은 경우에는 민간분양과 선발 방식이 좀 다릅니다.

공공분양 당첨 핵심요약

공공분양 당첨에 관련해서 핵심만 요약 설명해보겠습니다. 먼저 당첨자 선발방식이 일반공급에서는 납입총액이 많은 순서대로 당첨자를 선발을 합니다.

과거에는 일반 공급에서 납입총액 최저 금액이 1500만원은 납입을 해야합니다. 한번 할때마다 10만 원밖에 인정을 안 하기 때문에 최소한 12년 13년 정도는 꾸준하게 넣었던 사람이 당첨이 가능했습니다.

만약 12년 13년정도 꾸준히 10만 원씩 납입을 했다고 한다면 가능성이 있는 것입니다. 그래서 그런 분들 같은 경우에는 당해 여건을 좀더 확보하면 가능성이 높아집니다.

당해요건이 안되면 경쟁이 더 치열해지기 떄문에 납입금액 1000만원 넘으시는 분들은 당해요건을 충족할 하는게 유리합니다.

청약 가점이 작으면?

그런데 이 청약금액이 작은 분들이 있습니다. 20대 30대 같은 경우에는아마 납입총액 일이 청약통장가입기간 있자고 그러면 따라서 납입총액 금액 자체가 낮을 수밖에 없습니다. 

그래서 그런 분들 같은 경우에는 특별공급을 노리는게 좋습니다. 이번 공공분양 같은 경우에는 일반 공급이20%고 특별 공급이 80% 입니다. 

그래서 오히려 청약 가점 적고 금액 적은 분들에게는 이번 공공분양에서도 특별공급이 훨씬 더 유리한 것입니다. 

이 특별공급 종류에도 신혼부부 라던지 다자녀 특별공급, 생애최초 등의 자격 요건이 되는지 안되는지 미리 좀 확인을 해두었다가 조건이 되면 꼭 넣으시기 바랍니다.

특히 공공분양에서는 생애최초특별공급이라는게 굉장히 좋습니다. 내가 지금까지 살면서 한번도 내 집을 사 본 적이 없는 분들인 경우에는 생애최초특별공급을 자녀가 많지 않더라도 지원 할 수가 있고 당첨확률도 높습니다. 

따라서 이러한 생애최초특별공급 자세히 알아보시기 바라겠습니다. 각각의 수많은 특별공급 전형들은 블로그내 링크로 더 자세한 내용 달아두겠습니다. 

3기신도시 청약자격 준비 글을 마치며

오늘은 3기신도시 청약 어떻게 준비 할 것인가에 대한 내용으로 준비해보았습니다. 아마 앞으로도 3기신도시청약 전까지 다양한 규제로 인해서 청약과 관련한 내용들이 많이 바뀔 것입니다. 

계속해서 나오는 청약 정보들에 관심을 가지시고 끊임없이 공부하시다보면 좋은기회를 노리실 수 있으시리라고 생각합니다. 

블로그 내 링크에 도움이 될만한 부동산 정보들이 많이 있으니 확인하시어 작게나마 현명한 결정에 도움되었으면 좋겠습니다. 

2020/06/06 - [부동산정보] - 공공분양 의무거주

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2019/12/21 - [부동산정보] - 창릉신도시 총정리

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2020/02/29 - [부동산정보] - 생애최초특별공급 조건 정리