서광교 파크 스위첸 분양가

정부의 각종 규제와 전염병으로 인한 사상 초유의 경제위기 때문에 잠시 주춤했던 집값이 다시 들썩이고 있습니다. 특히 수원 광교의 집값은 엄청 많이 올라왔는데 거의 서울의 주요지역인 마포 용산 성동구를 지칭하는 마용성만큼 올라가고 있습니다. 

가장 큰 이유는 아무래도 기준금리 인하로 시중에 풀리는 유동성 때문일 것입니다. 갈곳을 잃은 돈들이 실물경제가 아닌 주식시장과 부동산으로만 몰리게 되는것 같습니다. 그래서 이번에 신규분양을 하게되는 서광교 파크 스위첸 또한 많은 분들이 관심을 갖고 계시는 것 같습니다. 

서광교 파크스위첸에 대해서 한번 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

서광교 파크 스위첸 분양개요

 

주소 : 수원시 장안구 연무동 224번지

건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 29층 9개동

세대수 : 1,130세대 (일반분양 374세대)

분양세대평형 :  △52㎡ 204가구 △59㎡ 75가구 △75㎡ 42가구 △84㎡ 53가구 

건설사 : KCC건설

수원시 장안구 연무동에 건설될 서광교 파크 스위첸은 일단 1130세대라는 대규모 단지입니다. 큰 규모의 단지인만큼 대단지 프리미엄이 있을 것으로 보입니다. 

전용면적은 52~84제곱미터로 나오게 되는데 가장 많은 세대수를 가진건 소형평수인 52제곱미터가 204가구입니다.

보통 1-2인가구 혹은 신혼부부를 위한 아파트로서 적합할것으로 보입니다. 건설사는 KCC건설이 맡아 스위첸이라는 브랜드를 가지게 됩니다. 

서광교 파크 스위첸 인근 일자리

제가 요즘 부동산을 볼때 가장 중점적으로 보는게 바로 일자리입니다. 서광교 파크 스위첸의 일자리 입지를 본다고 한다면 첨단산업단지인 광교테크노밸리가 가깝습니다. 겨우 1.4Km로 자전거나 전동퀵보드로 쾌적하게 출퇴근할 수 있고 도보롤도 출퇴근할 수도 있습니다. 대중교통을 이용하면 10분이면 이동할 수 가 있습니다.

점점 더 일자리와 주거가 가까운 직주근접 아파트가 중요해지고 있는데 광교테크노벨리에는 이미 국내기업과 외국계기업들, 대학연구소가 입주해 있으며 그외에 경기 바이오센터와 중소기업종합센터 과학기술진흥원들이 위치해있습니다. 

앞으로 판교의 테크노 벨리만큼이나 더욱 발전될 가능성이 높은 곳입니다.

여기에 수원컨벤션센터와 경기융합타운이 있는 광교중심업무지구 또한 2km밖에 안됩니다. 

서광교 파크 스위첸 교통

교통이 부동산 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요인입니다. 그중에서도 철도교통이 가장 중요한데 많은 인월들이 동시에 빠른속도로 이동할 수 있을 뿐만 아니라 교통체증과 상관없이 늘 같은시간을 유지하는 정시성 때문입니다.

서광교 파크 스위첸은 초 역세권 아파트는 아닙니다. 광교역까지 약 2km정도의 거리라서 마을버스를 10분정도 타야 역까지 이동할수 있습니다.

그러나 수원 자체가 워낙에 교통호재가 많습니다. GTX-C노선이 대표적인데 이게 완성되면 수원역에서 강남 상섬역까지 22분이면 이동할 수 있게 됩니다.

여기에 인덕원~동탄을 잇는 인동선 중 수원월드컵경기장 역도 2026년 개통 예정입니다. 여기에신분당산 연장은 2023년 착공될 예정입니다. 

도로 고통으로서는 창룡대로를 따라서 영동고속도로와 용서고속도로로 빠르게 이동할 수 있으며 수원 외곽순환도로가 2020년 개통예정입니다.

고속버스는 바로 앞에서 강남과 사당 서울역으로 이동하는 M광역버스 노선들이 많이 있습니다. 

서광교 파크 스위첸 생활인프라

생활인프라적으로는 광교신도시의 인프라를 그대로 사용하게 될것입니다. 광교의 트레이드 마크인 광교호수공원까지 걸어서 500m거리에 있습니다. 산책과 여가생활을 즐길 수 있습니다. 여기에 수원 지방법원과 병원 각종 생활시설들을 함께 누릴 수 있습니다.

서광교 파크 스위첸의 교육환경은 초중고 대학교까지 다 품은 아파트입니다. 창용초등학교와 창용중학교, 수원외국어고등학교가 모두 도보권 500m안에 들어가 있습니다. 

여기에 인근 경기 중앙교육도서관과 수원시립 층롱도서관도 반경 500m안에 들어가게 됩니다. 

연무시장과 조원시장 모두 도보권으로 이동할만한거리이고 이외에도 홈플러스와 광교롯데 아울렛, 이마트를 차로 이용할 수 있습니다.

서광교 파크 스위첸 단지설계도

요즘 나오는 아파트 대부분이 그렇듯이 대부분 주차장을 지하화 시켜두었습니다. 키즈스테이션과 포레스트 놀이터, 큐브놀이터 외에도 각종 가든들이 있어서 녹지와 아이들이 뛰어놀도록 단지가 배치되어 있습니다. 

아파트는 대부분 남향으로 설계되어있으며 52제곱미터 아파트들은 동향으로 설계되어 있는 점이 조금 아쉽긴 합니다. 

이외에도 59C타입 D타입 E타입은 동향으로 설계되어 있습니다. 좋은 층수와 아파트들은 이미 조합원들이 가져간것으로 보입니다. 이게 재건축 아파트의 단점이라면 단점일 수 있겠습니다. 

서광교 파크 스위첸 평면정보

52타입같은 경우에는사실상 조금 아쉬운 구조입니다. 전형적인 과거 2BAY형태를 갖고 있는데 이 형태가 방도 2개밖에 없고 공간활용도도 조금 낮기 떄문입니다.

59타입의 경우 A는 3.5bay의 평면도를 가지고 여기부터는 욕실이 2개에 방이 3개 파우더룸까지 갖추게 되었습니다.

59B타입이 더 좋아보이고 더 길게 빠지고 드레스룸까지 빠지게 됩니다. 

59C타입의 경우에는 완전한 4BAY형태를 갖추게 되고 작지만 드레스룸과 파우더룸 그리고 욕실이 붙어있게 되고 무상옵션으로 파우더룸을 드레스룸으로 통일도 가능합니다. 

59D타입의 경우넨 3BAY에 파우더룸 드레스룸이 없어 조금 아쉽습니다

59E타입은 파우더룸과 드레스룸은 있지만 3BAY형태에 길게 길어진 구조라서 선호되지는 않을것 같습니다. 

75A타입은 4BAY구조에 확실히 드레스룸과 파우더룸이 커졌습니다. 

75B타입도 A타입과 큰 공간 차이는 안보입니다. 빌트인 냉장고와 김치냉장고 천장형 시스템 에어컨이 좋아보이네요 

마지막 84타입은 방3개에 전체적인 작은방들이 커졌습니다. 팬트리가 생기고 주방공간이 확연하게 넓어졌습니다. 

서광교 파크 스위첸 분양가

52제곱미터 3억 4800만원 ~ 3억8200만원 

59제곱미터 4억 1500만원 ~ 4억5900만원

75제곱미터 4억 1300만원 ~ 4억6400만원

84제곱미터 4억 7300만원 ~ 5억3000만원

일반 분양가가 평당 1810만원 수준입니다. 나쁘지 않은 수준이고 주변 시세가 2000만원이 넘어가는걸 본다면 충분히 메리트있는 아파트가 아닐까 싶습니다. 

서광교 파크 스위첸 분양일정

서광교 파크스위첸 분양일정은 6월 18일 특별공급부터 시작합니다. 6월 19일 1순위 해당지역 청약을 하고 다음주 월요일인 6월 22일 1순위 기타지역 청약을 합니다. 6월 23일 2순위 청약이 있지만 1순위 해당지역에서 웬만하면 마감이 되지 않을까 싶습니다.

당첨자 발표는 6월 29일 발표를 한 이후에 7월 10일부터 14일까지 5일에 걸쳐 계약을 치루게 되면 분양일정이 마무리가 됩니다.

서광교 파크 스위첸 1순위 신청자격

경기도 서울특별시 인천광역시 19세 이상이라면 모두 청약이 가능합니다. 수원시 1년이상 계속 거주한사람은 수도권지역보다 우선해서 선발되게 됩니다. 

가점제 75%에 추첨제 25%라서 어느정도 가점을 충족시켜야 유리할 것으로 보입니다. 무주택 구성원과 1주택자라면 기존 소유주택 처분조건으로 1순위기 가능합니다.

현재 세대주가 아니거나 최근 5년 이내 다른 주택 당첨, 2주택이상 소유자 청약통장 가입기간 2년미만에 예치금을 채우지 못했으면 1순위에 들지 못합니다. 

서광교 파크 스위첸 글을 마치며

전체적인 입지적인 측면 그리고 분양가측면에서도 충분히 매력적인 아파트라고 볼 수 있습니다. 최근 광교의 아파트 시세는 중흥 S클래스 129제곱미터가 21억원에 거래될 정도입니다. 힐스테이트 광교 97제곱미터는 14억 3500만원에 거래되었습니다. 보통 9억~ 15억원대도 많이 보입니다.

이렇게 많이 오른 광교에서 교육시설과 상업시설 인프라가 풍부하고 수원 월드컵역 개통과 GTX-C노선과 같은 굵직한 교통호재가 있어서 앞으로의 인기도 뜨거울것으로 보입니다.

블로그내 링크에 다양한 부동산 정보들이 있으니 한번 확인해보시고 비교해보면서 여러분의 현명한 선택에 작게나마 도움이 되길르 바라겠습니다.

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