힐스테이트 청량리 더퍼스트 분양가
오늘은 힐스테이트 청량리 더퍼스트에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 과거 청량리라고 한다면 많이 낙후되고 주변에 사창가까지 있는 그런 지역으로 알고 계시는 분들이 많을텐데 천지개벽이 되었습니다.
기존에 있었던 혐오시설은 싹 다 사라지고 규제가 강한 가운데에서도 주변에 굵직한 개발호재들이 있기 때문입니다.
힐스테이트 청량리 더퍼스트 일대에는 GTX개발이 이루어지고 있고 SRT북부연장도 이어지고 있습니다. 여기에 미주상가 B동을 개발해서 공급하는힐스테이트 청량리 더퍼스트가 지어지고 있는데 조금 자세히 한번 살펴보겠습니다.
힐스테이트 청량리 더퍼스트 사업개요
주소 : 서울시 동대문구 전농동 620-56번지 일대
세대규모 : 486세대
건축규모 : 지하 5층 ~ 지상 43층
평형정보 : △37㎡ 19세대 △38㎡ 38세대 △53㎡ 76세대 △56㎡ 19세대 △59㎡ 19세대 △71㎡ 1세대
△84㎡ 314세대
건설사 : 현대엔지니어링
위치야 뭐 말할것도 없이 청량리역과 이어져있는 초초근접역세권이라고 볼수 있습니다. 건축규모는 아파트가 아닌 오피스텔이고 주차규모를 빼느라고 지하가 5층까지 있습니다. 주력 평형은 84제곱미터가 되겠습니다. 1층과 2층에는 상가들이 들어가게 되고 3층부터 오피스텔이 들어가게 되겠습니다.
힐스테이트 청량리 더퍼스트 교통 입지
일단 1호선이자 경의중앙선, 분당선, 광역철도 강릉선 KTX 경춘선 ITX까지 총 무려 5개의 역세권이 지나가는 청량리역 강북 교통의 중심지가 코앞에 있습니다.
여기에 청량리역에는 환승센터가 있어서 지나가는 버스노선이 무려 60개입니다. 차량은 내부순환로와 동부간선도로가 있어서 진출입이 용이하긴 하지만 교통체증은 만성적인 것이 사실입니다.
하지만 지하철을 이용해서 종로, 광화문, 강남, 잠실 여의도와 같이 서울의 주요 핵심 3대장 중심업무지구를 환승없이 바로 이동할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
여기에 추가적으로 GTX개발과 SRT 북부연장과 같은 거대한 개발호재가 있어서 향후 가치는 더더욱 좋아질것을 보입니다. 이미 GTX-B노선과 C노선의 경우에는 예비타당성검토를 통과하였고 강북횡단선과 면목선은 추진중에 있습니다.
힐스테이트 청량리 더 퍼스트 생활인프라
청량리 종합시장인 경동시장이 바로 앞에 있습니다. 시장 근처라 조금 시끄럽긴하지만 종합시장 일대도 도시재생 활성화 계획을 통해서 조금은 번듯해지고 있습니다.
그리고 우리나라의 모든 농수축산물이 전부 한번 경동시장에 집합했다가 다시 지방으로 흩어지는것을 생각한다면 물가도 상당히 저렴한 편입니다.
뿐만아니라 청량리역에는 롯데백화점과 롯데마트, 홈플러스, 청량리 종합도매시장, 청량리 농수산물 시장 다 인근에 있습니다.
녹지환경은 주변에 다른 아파트단지들이 전부 완성되면 더 풍부해질 것으로 보입니다. 지금 당장은 간데메 공원과 홍릉 근린공원, 답십리 공원, 청계천, 중랑천정도입니다.
나이드신 분들 살기도 좋은게 주변에 병원이 많이 있다는 것입니다. 아무래도 주변에 괜찮은 대학들이 많아서 그런것 같은데 경희대병원과 한양대병원, 서울성심병원과 같은 대형 대학 병원들이 위치해 있습니다.
힐스테이트 청량리 더 퍼스트 평면도
힐스테이트 청량리 더 퍼스트의 평면구조를 살펴보면 요즘 나오는 아파트에 못지 않게 잘 뽑혀있다는 것입니다. 현대엔지니어링이라는 회사 자체가 워낙에 평형수를 잘 뽑기도 하는것 같습니다.
오늘 자잘한것 말고 84타입과 53제곱타입 38타입만을 한번 살펴보도록 하겠습니다. 여기에 전고도 상당히 높은 편입니다. 84타입의 경우에는 4BAY구조라는 오피스텔에서 거의 보기 힘든 구조가 나왔습니다.
53형대도 3BAY형식으로 잘나왔고 욕실도 두개나 있습니다. 실거주에도 괜찮게 나왔습니다.
요즘늘어나는 1인 가구를 위한 38타입은 2BAY구조로 나왔는데 혼자살기에는 딱인것 같습니다.
힐스테이트 청량리 더 퍼스트 분양일정
당장 5월 27일 청약날짜입니다. 몇일 남지 않았습니다. 그리고 바로 다음주인 6월 2일에 당첨자 발표가 있을 예정입니다. 6월 4일과 6월 5일에 정당계약을 신청하게 되면 끝이 날것 같습니다.
오피스텔이다보니 조금 더 간편하게 청약이 되는것 같습니다..
힐스테이트 청량리 더 퍼스트 분양가
자 가장 궁금해하실 분양가를 한번 살펴보겠습니다
가장 세대수가 많은 84제곱미터 A타입 기준으로 현재 가장 낮은 3층대가 10억 5천3백만원부터 시작합니다. 가장 로열인 41층과같은 경우에는 11억5천9백만원입니다. 여기에 84F타입의 프리미엄 펜트하우스는 15억까지도 분양가가 책정되어 있습니다.
또한 많이들 궁금해하시는 59A타입의 경우에는 보통 7억정도에 2군인 38타입의 경우는 5억정도의 분양가를 보이고 있습니다.
분양가를 따져본다면 솔직히 좀 비싸다고 생각이 듭니다. 하지만 또 비싼만큼 교통에 있어서는 끝판왕이고 해당 지역에서는 랜드마크와 같은 역할을 하기 때문에 그렇게 비싸지도 싸지도 않다고 생각이 드네요.
분양을 생각하시는 분들은 아무래도 주택담보대출이 얼마나 나올지 한번 잘 살펴보셔야 겠습니다.
힐스테이트 청량리 더 퍼스트 글을마치며
다시한번 정리하자면 청량리역 6번출구 바로 앞에 있고 힐스테이트라는 국내 최고 프리미엄 브랜드에 각종 생활인프라와 교통적 인프라라는 측면에서 10억이 넘는 가격이 그렇게 비싸보이지는 않습니다.
그러나 오피스텔이라는 단점 그리고 최근 부동산 시장이 각종 규제로 인해서 침체될 가능성이 높다는 점은 큰 리스크로 다가오는 것도 사실입니다.
블로그 내 링크에 다양한 부동산정보들이 있으니 한번 확인해보시고 여러분의 현명한 결정에 작게나마 도움이 되기를 바라겠습니다.
2020/05/19 - [부동산정보] - 분양권 전매제한 금지지역
2020/05/13 - [부동산정보] - 9호선 연장 노선도 수혜지역
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