만약에 지금 월세 낼 돈이 없어서 고민이신 분이라고 한다면 주거안정 월세대출이 좋은 해답이 될 수 있습니다.

집값 상승으로 인해 매달 주거비 부담이 점점 커지고 있습니다. 매매가랑 전세가만 오른 게 아니라 주택 가격이 오르면서 월세 가격도 오르고 있는 추세입니다.  

당장 월세 낼 돈이 없다고 한다면 정말 거리에 나앉아야 하나 걱정인 분들 많을 겁니다. 이런 분들을 위해서 정부에서 지원해서 아주 저렴한 금리 최저 1.0%로 매월 40만원씩 2년간 최대 960만원까지 지원받을 수 있습니다.

자세하게 살펴본 후기에 대해서 얘기하겠습니다.

CONTENTS

• 주거안정 월세대출이란?
• 주거안정 월세대출 자격조건
• 주거안정 월세대출 가능한 주택
• 주거안정 월세대출 한도 및 기간
• 주거안정 월세대출 금리 몇%?
• 기간 및 상환방법
• 주거안정 월세대출 신청방법
• 필요서류
• 후기

주거안정 월세대출이란? 

주거안정 월세대출은 현재 무주택자분들이 당장 월세 낼 돈이 없을 때 저렴하게 빌릴 수 있는 상품입니다. 주택도시 기금에서 보증을 해주기 때문에 저렴한 금리로 이용이 가능합니다.

한 번에 자금을 주는 게 아니라 매달 최대 40만원씩 총 2년간 지원해주게 됩니다. 이자부담이 워낙에 적은 서민지원 금융상품이기 때문에 소득 및 자산 자격조건을 통과해야 합니다. 

주거안정 월세대출 자격조건

<공통자격>

· 무주택 세대주를 포함하여 세대원 전원 무주택자

· 현재 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상 지불할 것

· 자산기준 2억 9200만원을 넘지 않을 것)

공통자격을 충족하면 일반형 신청이 가능합니다. 우대형의 경우는 특별 요건을 맞추면 되는데 금리면에서 0.5% 할인된 금리로 더 유리합니다.

<우대형 자격>

· 취업준비생 (부모와 따로 거주 만 35세 이하 부모 연소득 6천만원 이하)

· 사회초년생 (취업 후 5년 이내 만 35세 이하 본인 연소득 4천만원 이하)

· 희망키움 통장 가입한자

· 근로장려금 및 자녀장려금 수급자

· 주거급여 수급자

주거안정 월세대출 가능한 주택

· 85㎡이하의 주택

· 임차보증금 1억 원 이하

· 월세 60만원 이하

대상 주택은 임차 전용면적 85제곱미터 이하를 충족해야 합니다. 도시지역 외인 면지역은 100제곱미터까지 가능합니다. 임차보증금은 1억 원 이하 월세는 60만원 이하의 주택에 대해서만 이용이 가능합니다.

주거안정 월세대출 한도 및 기간

대출한도는 최대 960만원입니다. 매월 40만원씩 이용이 가능합니다. 총 2년간 24회 동안 40만원씩 이용하면 960만원까지 사용이 가능합니다.

주거안정 월세대출 금리 몇%?

엄청 저렴한 금리입니다. 물가 상승률이 2%가 넘는데 이 정도 금리라면 사실 오히려 쓸수록 이득인 조건이라고 생각이 됩니다. 

기간 및 상환방법

기간은 2년이며 연장을 하면 최대 10년까지 가능합니다. 상환 방법은 만기 일시상환이며 주택을 취득한 경우 즉시 일시 상환하게 됩니다. 중도상환 수수료가 없기 때문에 언제든지 중간에 갚아도 무방합니다. 

주거안정 월세대출 신청방법

먼저 기금 e 든든 홈페이지에서 대출조건을 확인합니다. 대출신청을 하게 되면 자산 심사를 진행하게 되고 자산 심사 이후에 문제가 없으면 서류제출을 하고 추가 심사가 진행됩니다. 

은행 영업점에 필요서류를 제출합니다. 취급은행은 국민은행, 우리은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행에서 이용이 가능합니다. 대출이 승인되면 내 계좌로 입금되게 됩니다. 

필요서류

필요서류는 신분증, 주민등록 등본, 가족관계 증명원, 필요시 재직증명서 및 사업자등록증, 건강보험자격득실 확인서, 소득금액 증명원, 임대차 계약서, 임차주택 건물 등기사항 전부증명서, 졸업증명서, 희망키움 통장 유지 확인서, 근로장려금 사실증명원, 근로자 확인서류, 급여총액 확인서류, 자녀장려금 수급사실 증명원, 주거급여 수급자 증명서 등입니다.

각각의 조건에 따라 필요한 서류가 다를 수 있습니다. 일반적으로 본인 확인서류, 주민등록 등본 정도는 기본으로 떼가 야하겠습니다. 

후기

오늘은 주거안정 월세대출에 대해서 알아봤습니다. 지금 당장 생활비도 부족하고 월세 내기에 빠듯한 사회초년생, 취업준비생이라고 한다면 아주 저렴한 금리에 이용할 수 있으면 좋겠습니다.

세상에는 우리가 알지 못하는 좋은 복지프로그램들이 많이 있습니다. 이러한 복지 제도들을 최대한 많이 이용해서 더욱 삶을 윤택하게 만드는 게 좋은 방법이 아닐까 싶습니다.

실제로 이용하고 있는 분들의 후기를 들어보면 저렴한 금리로 너무 만족하며 이용하고 있다고 합니다. 작게나마 여러분의 주거안정과 금융생활에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

보통 살면서 우리가 아파트를 매매하는 경우는 일부 업자를 제외하고서는 대부분 인생에 한두 번뿐입니다. 자주 하는 일이라고 한다면 익숙할 텐데, 우리에게는 익숙한 일이 아닙니다.

아파트를 매매하게되면 큰 금액이 오가는 거래이기 때문에 많은 분들이 긴장을 하지만, 실제로는 생각보다 간단한 일입니다. 

보통 아파트를 매매할때에는 매수인과 매도인이 함께 계약서를 작성하고, 계약금을 입금하게 되면 해당 영수증을 가지고 은행에 가게 됩니다. 은행에서 대출을 받아서 중도금과 잔금까지 치르면 아파트 매매가 완료됩니다.

아파트 매매과정속에서 계약서를 비롯하여 여러 가지 서류들을 작성해야 하는데 이것들은 모두 법적인 효력을 갖게 됩니다. 오늘은 아파트 매매에 필요한 서류들을 정리해보도록 하겠습니다. 

요약

아파트 매매시 필요서류 : [매도인]

매도인은 아파트를 판매하는 사람입니다. 내가 아파트를 팔게 된다면 꼭 필요한 서류는 뭐가 있을까요?

1) 주민등록초본

매도인의 경우에는 과거의 주소이력을 모두 기재되도록 체크하여 발급받으면 됩니다.

2) 인감증명서

"부동산 매도용"으로 용도를 선택해야 합니다. 매도자의 이름과 주민번호, 주소가 모두 표기되도록 출력합니다. 

3) 등기권리증 

등기권리증은 법무사를 통하여 발급받아야 합니다. 발급받는데 5만 원이라는 꽤 큰돈이 들어가게 되며 발급받는데 시간도 조금 걸리기 때문에 미리미리 신청해야 하겠습니다.

4) 인감도장

인감도장이 없는 분들도 있으나, 막도장을 쓰면 안 됩니다. 반드시 인감도장이어야 하며 인감도장이 없을 경우 하나 도장을 만들어서 동사무소에서 인감도장 등록을 하면 되겠습니다. 도장집에서 인감도장용으로 하나 만들어 달라고 하면 저렴하게 구매가 가능합니다.

5) 신분증

신분증은 기본 중의 기본입니다. 신분증으로 인정되는 것은 주민등록증, 운전면허증, 여권 이렇게 3가지입니다.

6) 매도인 명의의 통장사본 

매도인이 받아야 할 돈이 입금될 통장사본이 필요합니다. 본인 명의로 통장사본을 출력해가야 하겠습니다. 

아파트 매매 시 필요서류 : [매수인]

매수인은 아파트를 구매하려는 사람입니다. 아파트를 구매하려고 하는 분들은 매도인보다 서류 준비가 적습니다.

1) 매매계약서 원본 

매매계약서는 등기권리증에 첨부되게 됩니다.

2) 주민등록 등본/ 초본

마찬가지로 이전 주소가 포함되고 개인 주민번호가 모두 표기되어야 합니다. 

3) 도장

매수인의 경우에는 인감도장이 아니어도 가능합니다. 하지만 가급적이면 분쟁을 줄이기 위해서 인감도장 사용을 권장드립니다.

4) 신분증

신분증은 마찬가지로 운전면허증, 주민등록증, 여권이 가능합니다. 

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요즘 카카오 뱅크가 뜨겁습니다. 사용자 편의적인 인터페이스와 간편한 금융으로 젊은 층을 중심으로 인기가 많습니다. 카카오 뱅크의 여러 신용대출상품중에서 단연 인기가 많은 상품은 비상금 대출과 카카오 뱅크 마이너스통장 상품입니다. 

마이너스통장의 경우에는 원하는 한도만큼 개설해놓으면 자유롭게 한도 내에서 썼다 갚았다 하면서, 자금을 융통하기가 좋습니다. 중간에 갚는다고 하더라도 중도상환 수수료도 없고 이자도 일단위로 계산되기 때문에 잠시 동안 이용하기에 적합한 상품입니다. 

카카오뱅크 마이너스통장의 금리와 한도 조건에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 

CONTENTS

• 카카오뱅크 마이너스통장 개요
• 자격조건
• 최대한도
• 금리 조건
• 기간 및 상환방법
• 신청방법
• 간편해도 비교는 필수

카카오뱅크 마이너스통장 개요

카카오 뱅크는 재직 중인 직장인을 위해서 최대 5천만원까지 한도대출(마이너스통장 방식)로 이용이 가능한 상품입니다. 금리는 보통 3%~4%로 저렴한 금리를 가지고 있습니다. 

인터넷 은행인만큼 영업점에 갈 필요 없이 손쉽게 언제 어디서나 스마트폰만으로도 내 한도와 금리를 조회할 수 있고 서류제출부터 계약 작성까지 간단하게 이루어집니다.

자격조건

⊙ 만 19세 이상 대한민국 국적의 국민

⊙ 1년 이상 재직 중인 직장인

⊙ 건강보험료 납 부상 연환산소득이 3,000만 원 이상

어느 정도 신용점수가 우량한 급여소득자만 가능합니다. 사업자나 프리랜서는 이용이 불가능합니다. 개인회생이나 파산 면책결정이 났던 분들이 나 현재 연체 중인 분들 금융사기가 있다고 한다면 불가능합니다.

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최대 한도

최대한도는 5,000만원까지 입니다. 최대한도인 것이지 현재 내 소득과 신용에 따라서 한도는 달라지게 됩니다. 보통 마이너스통장의 최대한도는 신용등급에 따라 내 연봉의 100% ~ 200% 정도 나오게 됩니다. 

신용점수가 높을수록 한도는 높아지게 되며 만약에 현재 부채가 많다고 DTI를 적용하여서 한도가 줄어들게 되게 됩니다.  

금리 조건

대출금리는 최저 3% 초반 ~ 5% 초반 정도입니다. 기준금리는 금융채 3개월로 연 0.7%대이며 가산금리는 2.37%~ 4.68%입니다.

내 신용등급에 따라서 가산금리가 차등하여 붙게 됩니다. 우대금리 요건을 굳이 충족시키지 않아도 금리는 저렴한편이라고 볼 수 있겠습니다. 

연체를 하게 되면 당연히 연체금리가 붙게됩니다. 연체금리는 연 3%가 붙게 되니 연체가 되지 않도록 주의해야 하겠습니다. 

기간 및 상환방법

대출기간은 1년이며 만기전에 연장이 가능합니다. 1년 단위 최장 10년까지 연장이 가능합니다. 상환은 만기 일시상환입니다. 마이너스통장 상품인 만큼 한도 내에서 수시상환과 대출 이용이 가능합니다.

신청방법

신청방법은 한도 금리를 조회한 뒤 > 재직 및 소득정보를 확인하고 > 모바일 대출계약서를 작성하면 > 대출이 실행됩니다.

복잡한 서류 제출할 필요도, 따로 시간을 내서 은행에 갈 필요도 없습니다. 공인인증서만 있다면 디지털 스크래핑을 통해서 알아서 서류제출이 끝납니다. 

계약서 작성도 모바일로 완료되며 대출 실행까지 정말 얼마 걸리지 않습니다. 

간편해도 비교는 필수

아무리 카카오 뱅크가 편히다고 하더라도 카뱅 말고도 여러 상품을 비교해보시는 건 잊지 마시기 바랍니다. 왜냐하면 꼭 카카오 뱅크가 최고로 좋은 조건을 주는 것은 아닙니다.

일반적인 금융권의 상품이 더 저렴한 금리의 상품도 많이 있습니다. 내가 같은 조건이고 하더라도 여러 군데에서 금리와 한도를 견적 내보면 다 다르게 나옵니다.

최소 3~4군데는 인터넷으로 금리 조회해보시고 진행하신다면 더 좋은 조건으로 마이너스통장 상품 이용이 가능합니다. 

분양을 받고 나서 어려운 것 중 하나가 바로 중도금 마련입니다. 대부분 현금으로 마련하기보다는 은행권에서 저렴하게 금리를 가져와서 이용을 해야 합니다. 

아파트 중도금대출상품 중에서 인터넷이나 스마트폰으로도 할 수 있는 우리은행의 스마트 징검다리 론의 자격조건에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 

CONTENTS

• 우리은행 스마트징검다리론 개요
• 자격조건
• 한도금액
• 금리
• 신청기간 및 방법
• 대출기간 및 상환방법
• 담보 및 대상주택
• 인지세와 보증료가 있음
• 필요서류
• 결론

우리은행 스마트 징검다리 론 개요

대부분 아파트 중도금 대출은 직접 방문하여 상담하여 진행했습니다. 하지만 최근에 핀테크로 전자금 융화되면서 국내최초로 중도금 대출까지 인터넷과 모바일만으로 쉽고 간편하게 만든 게 우리은행 아파트 중도금 대출입니다. 

굳이 은행에 갈 필요가 없어서 시간적인 절약뿐만 아니라, 인터넷 신청 시 우대금리를 받을 수 있고, 조건 또한 괜찮기 때문에 상당히 많은 인기가 있습니다. 

자격조건

아파트 분양을 받고 나서 계약을 체결한 뒤 분양 계약금을 납부한 사람이어야 합니다. 분양계약자 본인의 명의로 대출이 가능합니다. 

큰 금액을 빌리는 만큼 개인신용평점과 소득기준 등을 보게 되며 우리은행 자체 심사기준을 보게 됩니다. 

한도금액

분양가의 60% 이내로 가능합니다. 최고 거래 한도가 없어서 비싼 분양가를 받았다고 하더라도 60%까지는 나오게 됩니다. 만약에 재건축 조합원의 경우 조합원 부담금의 60%까지 됩니다. 

금리 

금리 요건에 대해서는 자세히 나와있지 않습니다. 중도금 집단대출상품이기에 대출 금리는 시행사나 시공사가 협약한 금리에 따라서 달라지게 됩니다. 

일반적으로 기준금리 + 가산금리 - 우대금리 형태로 가져가게 됩니다. 기준금리는 고정금리냐 변동금리냐에 따라서 차이가 나게 되며, 고정금리가 더 비싼 편입니다.

2021년 기준 평균적으로 2% 중반대에서 많이 이용되게 됩니다. 이 안에는 주택금융신용보증기금 출연대상의 경우에는 최대 0.21%까지 주택신용보증기금 출연료가 포함됩니다. 

우대금리 요건 또한 집단대출 금리 협약에 따라서 달라지게 됩니다. 

신청기간 및 방법

시행사나 시공사가 협약된 시기에 신청하셔야 합니다. 방법은 따로 안내가 가겠지만 인터넷 뱅킹이나 모바일을 통해서 굳이 은행에 방문하지 않아도 이용이 가능합니다.

우리은행 스마트뱅킹 앱을 이용하여 "스마트 징검다리 론"을 신청하시면 더욱 쉽고 빠르게 이용이 가능합니다. 

대출기간 및 상환방법

시행사나 시공사가 우리은행과 협약한 기한에 따라 달라집니다. 만기 이후에는 심사를 해서 대출기간 연장 또한 가능합니다. 상환방법은 만기 일시상환방식이며 일정 주기에 따라 이자를 납입해야 합니다. 

담보 및 대상 주택

담보는 한국 주택금융공사 보증서나, 주택도시 보증 공사 보증서, 신용, 시공사 연대보증을 가지고서 진행합니다. 대상 주택은 아파트와 같은 공동주택 및 주상복합이 가능합니다. 

인지세와 보증료가 있음

인지세라고 많은 금액의 대출을 받게 되면 우리가 세금을 내야 합니다. 대표적인 것이 인지세로서 대출 금액에 따라 차이가 있습니다. 은행과 고객이 50%씩 부담하게 됩니다.

보증료는 주택도시 보증 공사에 납부해야 합니다. 주택도시 보증 공사의 보증을 이용할 때 납부하게 됩니다. 대출보증금액의 0.13%를 납부하게 되며 한부모가족이나 65세 이상의 독거가구의 경우에는 60%를 할인받을 수 있습니다.

필요서류

1) 신분증

2) 주민등록등본 (최근 1개월 발급분)

3) 소득증빙서류 (근로소득원천징수 영수증, 건강보험료 납부확인서, 소득금액 증명원 등)

4) 분양계약서

5) 건강보험자격득실 확인서

결론

오늘은 우리은행의 아파트 중도금 대출상품인 스마트징검다리론에 대해서 자세히 알아봤습니다. 시공사나 시행사에서 어떤 조건으로 집단대출을 받느냐에 따라서 금리나 여러 가지 조건이 달라지는 만큼 신경 쓰고 살펴봐야 하겠습니다. 

이후에는 인터넷과 모바일로도 이용이 가능합니다. 최근 금리가 다시금 오르려는 조짐이 있기 때문에 지금 당장은 비싸더라도 고정금리를 하는 것도 하나의 방법이 아닐까 싶기도 합니다. 현명하게 이용하시기 바라겠습니다.

요즘같이 어려운 시기에 생계비가 막막한 경우, 은행에서 소액대출상품을 융통하여서 생활비를 충당하시는 분들이 있습니다. 정부지원 근로복지공단 생활안정자금 대출을 이용하면 오히려 1금융권 상품보다 더 저렴한 금리로도 이용이 가능합니다. 

어떤 분들이 근로복지공단 생활안정자금 대출을 이용할 수 있는지, 대출 자격과, 금리 조건, 한도에 대해서 한번 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

CONTENTS

• 근로복지공단 생활안정자금대출이란?
• 생활안정자금 대출 공통자격
• 생활안정자금대출 종류 8가지
• 생활안정자금대출 필요서류
• 생활안정자금대출 신청절차

근로복지공단 생활안정자금 대출이란?

근로복지공단 생활안정자금은 근로자의 안정적인 생활과 생계지원을 위해서 저소득 노동자와 특수형태 근로종사자를 위한 대출 상품입니다. 

정부에서 복권위원회의 기금으로 지원되는 사업으로 은행이자보다 훨씬 더 저렴한 금리 1.5%로 이용이 가능합니다.

생활 필수자금 항목 8가지에 따라서 자격조건과 대출한도 및 이용방법이 조금씩 다르게 됩니다. 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 

생활안정자금 대출 공통자격

1) 근무기간

일반적으로 한 사업장에서 3개월 이상 근로 중인 근로자와, 특수형태 근로종사자(프리랜서 및 일용직) 들이 이용 가능합니다. 근로자가 없는 1인 자영업자도 이용이 가능하나, 중소기업 사업주 산재보험 특례 가입을 3개월 이상 해야 합니다.

프리랜서나 일용근로자의 경우에는 신청일 90일 중에 절반의 일자인 45일 이상은 근로를 했어야 합니다.

2) 소득조건

일용직이나 프리랜서의 월평균 소득은 266만 원 이하여야 하며 비정규직 근로자의 경우에는 이를 초과하여도 상관없습니다. 

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생활안정자금 대출 종류 8가지

생활안정자금 대출에는 총 8가지가 있습니다. 각각의 제출서류가 조금씩 다릅니다. 

1) 소액 생계비

• 한도 : 200만 원
• 금리 : 연 1.5%
• 보증료 : 연 0.9%(선공제)
• 대출기간 : 1년 거치 1년 원금균등분할 상환

가장 많이 이용할만한 상품이 소액 생계비입니다. 일반적인 소액대출 상품보다 훨씬 저렴한 금리를 가지고 있습니다. 

휴직이나, 사업구조상 소득이 감소해서 전달 대비해서 월소득이나 매출이 30% 이상 감소한 분들이 이용 가능합니다. 소득이 감소한 분들의 월소득이 중위소득 70% 이하여야 신청이 가능합니다. 

2) 임금 감소 생계비

• 한도 : 1000만 원 범위 내 소득 감소액
• 금리 : 연 1.5%
• 보증료 : 연 0.9%(선공제)
• 대출기간 : 1년 거치 1년 원금균등분할 상환

융자신청일 현재 6개월 이상 근로 중인 근로자나 특수형태 근로자여야 하며 산재보험의 적용을 받아야 합니다. 이 종류는 1인 자영업자는 이용이 불가능합니다.

마찬가지로 경영상 이유로 근로시간 단축이나, 휴업, 해고, 사업부서 폐지 등으로 이전 3개월간 월평균 소득이 30% 이상 감소했어야 합니다. 소득 조건은 중위소득 3분의 2에 해당되는 금액의 70% 이하까지 떨어졌어야 합니다. 소득감소와 관련된 급여명세서 및 소득감소 사실확인서가 필요합니다. 

3) 자녀 학자금

• 한도 :  최대 1000만 원, 자녀 1인당 연 500만 원
• 금리 : 연 1.5%
• 보증료 : 연 0.9% (선공제)
• 대출기간 : 1년 거치 3년 매월 원금균등분할 or 4년 원금균등분할 상환 

자녀들이 고등학교에 재학 자녀의 경우에는 돈이 많이 들어가게 됩니다. 자녀교육을 위한 자금을 저리로 빌려줍니다. 자녀 고등학교 재학 기간 중 고등학교 재학증명서가 필요합니다.

4) 자녀 양육비

• 한도 :  최대 1000만 원, 자녀 1명당 연 500만 원
• 금리 : 연 1.5%
• 보증료 : 연 0.9% (선공제)
• 대출기간 : 1년 거치 3년 매월 원금균등분할 or 4년 원금균등분할 상환 

만 7세 미만의 영유아를 키우면 돈 들어갈 데가 정말 많습니다. 이때 필요한 자금을 저리로 빌려줍니다. 가족관계 증명서가 필요합니다.

5) 의료비

• 한도 :  최대 1000만 원 내에서 실제 의료비로 지출한 비용
• 금리 : 연 1.5%
• 보증료 : 연 0.9% (선공제)
• 대출기간 : 1년 거치 3년 매월 원금균등분할 or 4년 원금균등분할 상환 

갑자기 본인이나 가족이 아프게 되면 돈이 많이 들어가는데, 이를 위한 치료비 항목으로 대출을 빌릴 수 있습니다. 의료급여나 요양급여가 필요한 경우, 노인성 질환이나,  출산 후 산후조리원 이용비용까지 포함됩니다. 

6) 부모 요양비

• 한도 :  최대 1000만 원 내에서 조부모 1인당 연 500만 원
• 금리 : 연 1.5%
• 보증료 : 연 0.9% (선공제)
• 대출기간 : 1년 거치 3년 매월 원금균등분할 or 4년 원금균등분할 상환 

부모님을 부양하게 되면 실제로 돈이 많이 들어가게 됩니다. 부모나 조부모를 함께 살며 부양하고 있는 경우 요양에 필요한 돈을 빌려줍니다.  

7) 장례비

• 한도 :  최대 1000만 원
• 금리 : 연 1.5%
• 보증료 : 연 0.9% (선공제)
• 대출기간 : 1년 거치 3년 매월 원금균등분할 or 4년 원금균등분할 상환 

갑자기 가족이 돌아가시면 큰돈이 필요하게 됩니다. 배우자나, 부양하는 부모나 조부모가 돌아가실 경우 장례에 드는 비용을 저렴하게 빌려줍니다.

8) 혼례비

• 한도 :  최대 1250만 원
• 금리 : 연 1.5%
• 보증료 : 연 0.9% (선공제)
• 대출기간 : 1년 거치 3년 매월 원금균등분할 or 4년 원금균등분할 상환 

마지막으로 혼례비입니다. 결혼을 하게 되면 결혼식장부터 각종 스튜디오, 드레스, 메이크업, 홀대여 및 식사대접 등의 비용이 많이 듭니다. 해당 자금을 저렴하게 빌려줍니다. 결혼 예정자, 결혼 후 신청자가 예식장 계약서나 청첩장, 혼인관계 증명서를 가지고 가면 됩니다.  

생활안정자금 대출 필요서류

필요서류는 각각의 종류마다 조금씩 다릅니다. 공통적인 서류로는 근로계약서, 소득자별 직전 연도 원천징수 영수증 사본, 위수탁 노무제공 등 계약서, 노무제공 사실 확인서, 사업자 등록증, 소득금액 증명원, 주민등록 등본, 신분증, 건강보험증, 등이 있겠습니다.

생계비 명목이라고 한다면 소득금액이 감소된 서류, 결혼이라면 청첩장, 자녀 학자금이라면 재학증명서나 가족관계 증명서가 필요합니다. 

생활안정자금 대출 절차

근로복지 서비스 사이트에서 신청이 가능합니다. 만약에 자격 조건이 안되시는 분들이라고 한다면 다른 상품들도 한번 알아보시고 진행해보시기 바라겠습니다.

예비선발자를 선발한 뒤 적격여부를 검토하고 신용보증서를 발행한 뒤에 이를 가지고서 융자를 실행하는 구조로 이루어지게 됩니다. 

요즘같이 어려운 시기에 여러 상품들을 알아보면 조금 더 저렴하게 매달 나가는 이자부담을 아낄 수 있지 않을까 싶습니다. 

LH전세자금대출에 대해서 찾아도 제대로 된 정보가 많이 없는 게 사실입니다. 그 이유는 LH 전세자금 대출이라는 것이 정확한 명칭이 아니고, 또한 일반적인 전세자금 대출 상품과 많이 다르기 때문입니다.

실제 일반적으로 얘기하는 LH전세자금대출 사업의 실제 이름은 "기존주택 전세임대주택" 이라는 이름으로 진행되고 있습니다.

자격조건도 까다롭고 해당 내용도 이해하기 조금 어렵지만 최대한 쉽게 설명해보도록 하겠습니다.

CONTENTS

• LH전세자금대출의 이해
• LH전세자금대출 자격조건
• LH 전세자금 대출 대상주택 
• 한도금액
• 월 임대료 및 금리
• 임대기간 및 신청방법

LH전세자금대출의 이해

LH 전세자금 대출은 기존주택에 대해서 LH에서 전세계약을 체결하고, 해당 주택을 저소득층 및 사회적 약자에게 아주 저렴하게 "재임대" 형식을 가져가는 제도입니다.

그렇기 떄문에 일반적인 전세자금 대출 상품과 차이점이 여러 가지가 있습니다. 일반적으로 전세자금 대출은 내가 전세계약을 하고 대출을 받은 다음에 매달 이자를 내는 구조입니다.

하지만 여기서는 받은 대출금 (최대1억1천만원)을 "월 임대료"라는 형식으로 내게 됩니다. 월 임대료는 임대보증금을 제외한 금액에 대해서 적은 1~2% 정도의 이자만 내게 됩니다. 

LH 전세자금 대출 자격조건

아무나 이용할 수가 없습니다. 여러 가지 요건들이 있지만 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 무주택 구성원임은 기본이어야 합니다. 그리고 여기에 사회적 약자에게 우선순위를 주어서 자격을 제한하고 있습니다.

자산기준은 총 2억1500만원 이하여야 합니다.

자동차는 3496만 원 이하여야 합니다. 

1순위 대상자는 1) 생계 의료급여 수급자, 2) 한부모가족 3) 차상위계층 및 수급자, 4) 장애인중 도시근로자 월평균 소득 70% 이하입니다.

2순위 대상자는 1) 도시근로자 가구 월평균 소득 50%이하자, 장애인 중 도시근로자가구 월평균소득 50% 이하자입니다. 만약에 경쟁이 치열할 경우에는 부양가족수, 해당 지역 거주기간, 주택청약 납입 횟수 등으로 선별하게 됩니다. 

이외에도 주거지원 시급 가구, 다자 여자, 고령자, 이재민, 국가유공자, 공동생활가정, 보증거절자, 부도공공임대 아파트 퇴거자가 신청이 가능합니다. 

LH전세자금 대출 대상주택 

대상 주택은 국민주택규모 85제곱미터 이하의 전세주택이어야 합니다. 아파트, 단독주택, 빌라, 오피스텔 다 가능합니다. 1인 가구라고 한다면 60제곱미터 이하로 제한되게 되며 5인 이상의 경우에는 85제곱미터를 초과해도 됩니다.

현재 월세로 거주하고 있다고 하더라도 집주인에게 전세로 바꾸는 것이 협의되면 계약 체결도 가능합니다. 

한도금액

지원한도액은 그렇게 많지 않습니다. 최대로 지원받으면 수도권인 서울, 인천, 경기는 1억 1천만 원까지 가능하게 됩니다. 만약에 전세 가격이 1억 5천만 원이라고 한다면 4천만 원을 가지고 있어야 하겠습니다. 

월 임대료 및 금리

지원된 금액에 대해서 금리를 월 임대료라는 형식으로 받게 됩니다. 금리는 상당히 저렴한 편입니다. 최저 1% ~ 최대 2%의 고정금리라는 게 가장 좋습니다. 

기본으로는 2%입니다. 하지만 자녀의 수에 따라서 1자녀의 경우는 0.2%, 2자녀의 경우 0.3%, 3자녀의 경우 0.5% 우대금리를 적용합니다.

예를 들어 전세금 1억 5천짜리 집을 계약한 경우에 4천만 원은 내가 가지고 있는 돈이고 1억 1천만 원에 대해서 2%를 월 임대료로 내게 됩니다. 그러면 매달 납부하는 월 임대료는 18만 3330원 정도의 금액이 됩니다. 

임대기간 및 신청방법

임대기간은 일반 전세와 같이 기본 2년 계약입니다. 최대 9회까지 재계약을 해서 최장 20년까지 가능하게 됩니다. 

신청방법은 LH 전세임대 입주자 모집 공고 시에 관할행정복지센터에 신청하는 것이 일반적입니다. 

준비할 서류로는 1) 기존주택 전세임대 지원신청서, 2) 입주 희망주택 등기부등본, 3) 기타 수급자 및 증빙서류가 필요합니다. 

결론

LH 전세자금 대출은 그렇게 많은 금액은 아니지만 조건이 된다고 한다면 서민들이 이용하면 분명히 유리한 상품임은 틀림없습니다.

만약에 자격조건이 안된다고 하더라도 다른 저렴한 정부지원 전세자금 대출 상품들인 버팀목 자금, 청년전용 자금들을 알아보시면 조금 도움이 되지 않을까 싶지 않습니다.

국민은행 전세자금 대출 조건 후기

버팀목 전세자금대출 자격 조건 신용등급은?

우리나라의 대부분의 사람들이 가진 재산중에 가장 큰 것은 바로 부동산입니다. 내가 살고 있는 내 집 한 채가 전재산인데, 그렇다고 해서 나라에서 주는 국민연금은 노후 생활비를 하기에 턱없이 부족합니다. 

정부에서는 은퇴한 부부가 한달 생활할 때 150만 원 정도의 금액이 들어간다고 하지만, 나이가 들어도 돈 나갈 곳은 많습니다. 여기저기 아프기 시작하면서 병원비 지출이 늘어나고 여전히 사회생활을 한다고 하면 돈을 안 쓸 수가 없기 때문입니다. 

일반적으로 은퇴후 가구들의 평균 지출은 200만원선이라고 합니다. 가진 거라고는 내 집 한 채 밖에 없고 국민연금이나 노령연금으로 기대할 수 있는 금액도 50만원 정도밖에 되지 않습니다. 부부가 한 달을 살아가기에는 턱없이 부족한 금액이죠. 

그럴 때는 내 집에서 편안하게 살면서 주택을 담보로 돈을 빌려서 사용하는 역모기지론을 이용하는 것도 좋은 방법입니다.

역모기지론이란?

역모기지론은 만약에 가진게 내 집 한 채밖에 없고 당장의 현금흐름이 없어서 생활비가 막막한 국민들을 위해서 국가에서 만든 상품입니다.

역모기지론은 가입자에게 유리하게 거의 일방적으로 유리하게 설계된 상품입니다. 

일반적으로 모기지론이란 보통 주택을 구매할때 은행에서 주택구입 자금을 빌려서 매달 다달이 원금과 이자를 상환해나가는 방식입니다. 소위 말하는 주택담보대출이죠.

역모기지론은 그 반대입니다. 내 주택을 담보로 하여 매달 은행에서 다달이 내가 죽을 때까지 돈을 받는 상품입니다. 만약에 내가 오래 살아서 다달이 받은 수령액이 내 집값을 초과한다고 하더라도 계속해서 돈을 받을 수 있습니다.

여기에 연금을 받는 기간동안 주택 가격이 오르게 된다고 하더라도 걱정할 것 없습니다. 사후에는 집을 당시 시가에 처분하고 남은 금액을 자식이나 상속인에게 물려줄 수 있습니다. 

국가가 보증을 서주기에 연금지급이 끊기는 일도 없습니다. 매년 역모기지론 주택연금 가입자수는 점점 더 늘어나고 있는 추세이고, 최근 집값이 많이 상승하면서 매달 받을 수 있는 금액도 점점 커지고 있습니다.

역모기지론 주택연금 수령액은?

역모기지론 주택연금 수령액은 얼마나 될까요? 주택연금 수령액 기준은 다음과 같습니다.

내가 만약에 5억원짜리 아파트를 가지고 있고 70세에 역모기지론 주택연금을 가입한다고 하면 매달 153만 원을 죽을 때까지 받게 됩니다.

최근 기대수명이 100세가 넘어가는 시대이기 때문에 30년간 153만원을 받는다고 한다면 5억 5천만 원을 받게 됩니다. 오히려 내 집값보다 더 많이 받게 되는 거죠. 

향후 주택가격이 상승할 수도 또 떨어질 수도 있겠지만 주택 또한 낡게 되고 감가상각을 맞게 된다고 하더라도 그 가격을 보장해줍니다. 

역모기지론 단점

지금까지 대부분 역모기지론 주택연금의 장점과 특징이 대해서 살펴봤습니다. 하지만 가입 전에 단점에 대해서도 조금 알아두는 게 좋겠습니다.

1) 보증료가 있다

첫번째 단점은 보증료가 있다는 것입니다. 주택금융공사의 보증서를 발급받는데 보증료를 납부합니다. 초기보증료가 무려 집값의 1.5%입니다. 5억이라고 한다면 1.5%라면 750만 원입니다. 이 금액이 절대 적은 금액은 아닙니다. 

여기에 매년 연금 지급액의 0.75%를 또한 보증료로 내야 합니다. 만약에 2천만 원을 연금으로 매년 받는다면 15만 원을 매년 내야 하는 셈입니다.

2) 주택가격은 오르는데 연금은 안 오른다

가장 많은 분들 특히 집값이 오르기 전에 주택연금을 가입하신 분들이 후회하는 것입니다. 주택 가격이 중간에 시세 상승으로 몇억씩 오른다고 하더라도 내가 받는 주택연금 금액은 이미 약정된 금액만큼만 나온다는 것입니다. 매년 물가는 오르는데 한번 계약하면 매달 받게 되는 금액은 똑같다는 단점이 있습니다.

3) 주택이 처분된다

마지막으로는 사후에 주택이 처분된다는 것입니다. 이것은 어쩔 수 없는 일인 것 같습니다. 자식에게 집 한 채 물려주지 못하는 것이 아쉬울 수 있겠습니다. 

역모기지론 주택연금 가입조건

• 나이제한 : 만 55세 이상 ~ 74세
• 주택 보유수 : 1 주택자만 가능 2 주택자라면 3년 이내 1 주택 처분 시 가입 가능
• 주택 가액 : 공시가격 9억 이하 주택소유
• 주택 형태 : 일반주택 및 주거목적 오피스텔, 노인복지주택, 복합용도 주택
• 거주 요건 : 실거주해야함 

나이는 55세 이상부터 만 74세까지 가입이 가능합니다. 나이가 많을수록 기대수명이 짧아지기에 받을 수 있는 연금수령액이 늘어납니다. 

주택 보유는 1 주택자만 가능하며 공시 가격 9억 이하의 주택이어야 합니다. 2 주택자의 경우에는 3년 이내 주택 1채를 처분한다는 조건하에 가입이 가능합니다. 실거주를 하고 있는 주택이어야만 가능합니다. 기타 소득요건은 없습니다.

역모기지론 가입방법

역모기지론은 주택금융공사에 상담신청을 한 이후에, 가입자 요건심사를 하게 됩니다. 요건심사가 통과하게 되면 담당자가 현장방문을 해서 조사를 하게 됩니다.

담보주택의 가격을 확인하고 이를 기준으로 매달 지급할 주택연금 수령액이 결정됩니다. 이에 대한 내용을 약정서를 작성하고 근저당권을 설정하게 됩니다.

보증서 발급은 온라인으로 되고 이로인해 약정이 되게 되면 매달 주택연금을 수령하게 됩니다. 

관련 서류로는 주민등록 등본 2부, 전입세대 열람표 1부, 가족관계 증명서 1부, 인감증명서 3부, 등기권리증 원본 1부가 필요합니다. 기타로 요구하는 서류를 더 추가 준비해야 할 수 있습니다.

주거안정은 정말 어려운 일입니다. 전세매물은 점점 줄어들고 있고, 전세가는 계속 올라가고 대부분 전세보다 월세로 전환되고 있는 추세입니다. 그나마 위안인 것은 전세자금 대출받는 게 과거보다 많이 쉬워지고 금리도 저렴하다는 것입니다. 

오늘은 우리은행에서 진행하고 한국주택금융공사에서 신용보증서를 담보로 이용할 수 있는 i-Touch전세론에 대해서 소개해보려고 합니다. 

CONTENTS

• 우리은행 i-Touch 전세론 개요
• 자격조건
• 대출한도
• 금리조건
• 대출기간 및 상환방법
• 필요서류
• 인지세 및 보증료
• 대출방법
• 결론 

우리은행 i-Touch 전세론 개요

한국주택금융공사에서 주택에 대한 신용보증서를 담보로 우리은행에서 빌려주기 때문에, 조금 저렴한 금리로 빌릴 수가 있습니다. 담보보증은 90%까지 보증이 됩니다.

과거에는 이러한 보증서를 발급받는것부터 직접 여러 군데를 발로 뛰어야 했지만 최근에는 인터넷으로 굳이 은행에 갈 필요 없이 상담부터 대출까지 모두 가능합니다. 

자격조건

전세계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지급해야 합니다. 계약서를 작성하실 때 전세자금 대출이 불가능할 경우에 이를 반환한다는 특약사항을 넣으셔야 하겠습니다.

주택의 경우에는 수도권 전세 5억 이하 주택, 지방의 경우 전세가 3억 이하의 주택까지만 이용이 가능합니다. 아파트, 단독, 연립, 다세대, 다가구, 근린주택 모두 이용이 가능합니다. 오피스텔은 이용이 불가능하다는점 참고 바랍니다. 

근로소득자만 이용이 가능하며 현재 동일 직장에서 3개월 이상 재직해서 3회 이상 급여를 수령했던 소득증빙 자료가 잡혀야 합니다.

무직과 무소득자의 경우에는 무소득임을 입증하게 되면 1500만 원 이하의 소액 월세 보증금 수준 정도의 대출만 신청이 가능합니다. 

현재 휴직 중이거나 프리랜서, 사업소득자, 소득 재직 증빙이 불가능한 경우, 외국인의 경우에는 다른 상품을 이용해야 하겠습니다. 

대출한도

한도는 최대 2억 2200만 원까지입니다. 임차보증금의 80%까지 나오게 됩니다. 개인의 소득조건과 신용에 따라서 한도가 제한될 수 있습니다. 

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금리조건 

상기 금리 수준은 어느 정도 신용점수가 높은 분들의 경우에 나오는 금리입니다. 신용점수가 최고라면 더 저렴한 금리로도 이용이 가능하며, 더 낮다면 금리는 높아질 수 있습니다. 직접 금리 조회를 해봐야 정확한 금리 산출이 가능하겠습니다. 

기준금리에 가산금리를 더한 뒤 우대금리를 뺀 금리가 최종 금리가 됩니다. 기준금리에서도 가산금리에서도 큰 금리 차이는 나지 않습니다. 복잡한 우대금리 요건 없이 깔끔하게 최저금리 2.6%대라면 저렴한 전세자금 대출 금리라고 할 수 있겠습니다.  

대출기간 및 상환방법

기간은 기본 1년 이상 2년 이내이나 임대차 계약이 종료될 때까지입니다. 계속해서 전세계약을 연장하게 된다면 연장된 기간만큼 기간도 늘어나게 됩니다. 

상환은 매달 이자만 납부하다가 만기에 일시에 상환하게 됩니다.

필요서류

주민등록증, 임대차계약서, 주민등록등본, 임차보증금 5% 이상 납입 영수증, 임대인 계좌, 소득증빙자료가 필요합니다. 추가적으로 개인에 따라서 추가 서류를 요청할 수 있습니다. 

인지세 및 보증료

전세자금 대출처럼 큰 금액을 대출하게 되면 인제세가 부과됩니다. 인지세 비율은 다음과 같습니다. 은행과 개인이 각각 50%씩 부담하게 됩니다. 

대출방법

1) 마음에 드는 전셋집을 찾고 계약을 한 뒤 5% 계약금을 납입합니다.

2) 관련 서류를 준비합니다.

3) 인터넷이나 모바일앱으로 i-Touch 전세론을 신청합니다.

4) 금리와 한도를 조회하고, 필요서류를 제출합니다

5) 대출실행 일어날 임대인의 계좌에 입금됩니다. 

6) 대출 실행 이후 1개월 이내에 전입신고를 하고 주민등록등본을 은행에 제출합니다. 

결론 

우리은행에서 현재 인기가 많은 iTouch전세론에 대해서 알아봤습니다. 주택금융공사에서 진행하는 만큼 금리는 낮지만 여러 가지 자격조건이 까다롭다는 게 단점이 아닐까 싶습니다.

전세자금 대출 같은 경우에는 적은 금액을 빌리는 것이 아니기 때문에 최대한 많은 곳에서 알아보시고 신중하게 결정하시는 게 좋습니다.

최근 전세난으로 서민들은 주거가 더더욱 불안해지는 시점에서 모두가 저렴한 금리로 빌리셔서 마음에 드는 집에서 주거안정 이루셨으면 좋겠습니다.