요즘 서울지역은 현재 투기관리지구 규제지역으로 묶여서 은행에서 돈을 빌려서 집을 사는것도 거의 불가능한 시대입니다. 

소득에 따라, 또 집값에 따라 다르지만 요즘 LTV가 한 50%정도 나오면 그나마 잘 받은거고 아예 주담대가 불가능한 경우도 많이 있습니다.

그런데 서울지역에 무려 17000세대규모로 추첨제 100%로 최대 81%까지 대출을 받아서 30년간 상환하는 분양주택이 있습니다.

바로 "지분적립형 분양주택"이라는 것입니다. 가장 중요한건 자격 또한 엄청 다른데보다 완화되었다는 것입니다. 일단 지분 분양주택에 대해서 자격과 해당 내용을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

지분적립형 분양주택이란 무엇일까요? 약간 생소한 단어입니다. 지분분양주택이란 분양을 받은 사람이 최초 분양자가 토지 건물 지분의 20~25%만 지분을 취득해서 입주를 할 수 있도록 하는 것입니다.

그리고 입주 한 뒤에 공공 지분에 나머지 70~75%의 지분은 국가가 가지고 있고 이것에 대한 임대료는 내야하는 것입니다. 시세대비 아주 낮은 수준으로 책정됩니다. 대출이자보다 더 저렴하게 들어갈 수 있습니다. 

그렇다고 평생 월세살아야하나? 그런거 아닙니다. 입주를 한 뒤에는 4년마다 10~15%씩 지분을 조금씩 사들입니다. 그러다가 20년~30년 뒤에는 주택을 완전히 소유하게 되는 것입니다. 2~30년을 할부로 주택을 구매하는 것으로 볼 수 있겠습니다. 

처음에 큰 목돈이 없어도 집을 구매할 수 있고 4년마다 15%씩 지분을 가져와서 20년 뒤에는 완전히 내 주택이 된다고 보면되고 이건 공공분양으로만 지어집니다. 

서울의 공공분양입니다. 주변 시세의 80%로 분양을 하고 저렴한 분양가가 확정되었습니다. 그러다 보면 몇년만 있어도 상당한 시세차익이 있을 가능성이 높습니다.

이미 서울에서 분양하는 주택들은 시세차익이 7~8억은 나오게 되는데 마찬가지일거라고 생각합니다. 

시세 10억짜리 아파트를 분양가 5억에 분양 받는다고 한다면, 초기 납부액은 20%로서 1억 2500만원일것입니다. 이 마저도 LTV40%까지 적용해서 주택담보대출이 나오게 됩니다. 그러면 내자본 7500만원만 있으면 됩니다.

그러나 여기에도 보증금이 필요합니다. 공공지분에 대한 임대료를 내야합니다. 공공지분 임대료를 내기 위한 보증료가 1억원입니다. 지금 이 임대보증금 1억원에 대해서는 80%가 가능합니다. 내 자본은 보증료에서도 2000만원 나올겁니다. 

그렇게 되면 총 필요한 초기자본은 9500만원으로서 분양가의 19%밖에 되지 않습니다

. 

임대료는 한달에 보통 14~15만원정도일텐데 여기에 1억좀 넘게 대출받으면 이자 약 한달에 25만원정도 나갈거로 보입니다. 

그래서 한달에 40만원정도 나갈텐데 이 임대료나 이자는 갈수록 줄어들 것으로 보입니다. 한달에 40만원정도라면 영끌해서 이자 내는것보다는 훨씬 줄어들것으로 보입니다. 

그렇다면 누가 신청이 가능할 것인가? 이 부분은 조금씩 달라질 수 있습니다. 일단 모든건 다 무주택을 깔고 갑니다. 현재까지 나온 발표안은 다음과 같습니다.

특별공급 70%는 신혼부부와 생애최초물량으로 들어갑니다. 40%는 신혼부부/ 생애최초는 30%입니다.

월평균소득의 외벌이 130%이하 맞벌이 140%까지 지원 가능합니다. 

일반공급 30%는 무주택 세대주이면서도 월평균소득 130%이하 맞벌이라면 140% 2순위는 1순위 낙첨자 + 무주택에 월평균소득 150% 맞벌이는 160%까지 인정해줍니다. 

모든 선정방식이 가점제가 아닌 추첨제라는 것이라는 것에 아주 큰 의의가 있습니다. 내가 저 요건에만 해당되면 추첨을 통해서 받기 때문에 자녀가 많지 않아도 각종 내가 가점 요인이 없더라도 충분히 넣어볼만 한 것입니다.

2020년 기준 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준표는 다음과 같습니다.

 내가 3인 이하 가구이고 외벌이라면 내 연봉 7300만원 이하라면 지원이 가능합니다. 

분명히 인기는 많을것으로 보입니다. 젊은 부부들에게 많은 기회를 주게 됩니다. 그리고 어차피 한군데에서 오랫동안 살아야 할 수 있다면 아주 괜찮은 조건의 주택이라고 생각합니다.

하루 빨리 부동산 시장이 안정화되어서 투기꾼들이 좀 많이 없어지고 실제 실수요자들이 다들 내집걱정 없이 살 수 있는 날이 오기를 바라겠습니다. 

물론 결혼 전에 혼자 사는 가구도 점점 늘어나는 추세이지만 아직도 많은 분들이 결혼과 동시에 집을 나가서 부모님과 독립해서 사는 경우가 많습니다.

그리고 혼자살때에야 정말 대충 해놓고 사는분들이 많지만 또 결혼을 해서 사랑하는 남편 혹은 아내와 함께 살게 된다면 공간을 꾸미고 살고 싶어지는 욕구도 늘어나게 됩니다.

얼마전에 책을 읽던것 중에서 좀 인상깊게 남았던 구절이 몇가지 있었습니다. 사람은 일단 잘 안바뀐다는겁니다. 자유의지로 내가 난 다른사람이 되겠어! 라고 해봤자 그거 몇일 못간다는건데 맨날 제가 살빼고 운동한다고 해놓고 못빼는것과 똑같습니다. 

그런데 환경이 바뀌면 사람도 변할 수 있습니다. 우리가 1차적으로 가장 많은 시간을 보내는 직장이 바뀌면 만나는 사람들이 달라지면서우리도 많이 달라질 수 있습니다. 하지만 직장바꾸기가 어디 쉽나요?

하지만 내가 어떻게 해서 바꿀 수 있는게 바로 집의 분위기입니다. 집의 인테리어가 웜톤이냐 쿨톤이냐에 따라서, 또 무거운 분위기냐 가볍고 산뜻한 분위기냐에 따라서 달라질 수 있습니다.

적어도 집에와서 아늑하고 청결한 분위기의 집이어야 얼른 퇴근하고 집에오고 싶고 또 이쁜집에서 함께하는 집에서의 삶이 행복하지 않을까 싶습니다. 

일단 새로지은 단독주택이나 아파트에 들어가는게 아니라면 남이 살던데에 들어가게 됩니다. 그리고 대부분은 지어진지 조금 된 경우가 많이 있을 수 있습니다. 이럴때 뭐 몰딩이라든지, 싱크대라든지 도배라든지 약간 좀 크게 하고 싶은것들이 있습니다.

중요한건 내가 할수 있는일과 할수 없는일을 구분먼저 해보자는 겁니다.

▷할수 있는일 

1. 가구배치

2. 조명인테리어

3. 커튼

4. 인테리어 분위기 결정

5. 인테리어 업체 선정 및 합의

▷할수 없는일

1. 철거

2. 싱크대

3. 도배

4. 장판 

5. 타일 등등등.... 

일단 대부분 할 수 없는 일이 많다는것을 깨닫고 인테리어 업체에 맡기는 것이 속이 편합니다. 그나마 내가 셀프 할 수 있는건 조명정도가 아닐까 싶네요. 제가 도배하다가 완전 말아먹은 경험이 있어서 추천드리지 않습니다. (장판은 은근히 할만했습니다)

신혼집 인테리어 조명은 솔직히 할만합니다. 그리고 조명을 바꾸는 것만으로도 집안의 분위기가 확 달라지기 때문입니다. 전 일단 하얀색 형광등 불빛을 좋아하지 않습니다. 요즘은 LED로 바뀌었다고 하더라도 흰색 조명은 그다지 선호하지 않습니다.

대신에 전 노란색 불빛을 좋아합니다. 따뜻한 느낌을 주기 때문이죠. 그래서 LED형광등 사이에 전구색 LED형광등을 일부 넣어서 불을 밝힐때 색감을 조절하게끔 해주었습니다.

여기서 그치지 않고 부분조명과 간접조명을 많이 주었습니다. 스탠드 같은거 저렴합니다. 보통 인터넷에서 저렴한건 3~4만원정도면 사는데 이런것을 군데군데 배치해주는 것만으로도 집안의 분위기를 카페처럼 만들어 줄 수 있습니다.

식탁등의 경우에는 식탁등 갓을 바꿔주는 것만으로도 분위기를 더욱 예쁘게 살릴 수 있습니다. 

입주청소 업체들 요즘 많습니다. 집에 들어가기전에 업체에서 대신 싹 깨끗하게 한번 해주고 심지어 새아파트라고 하더라도 청소를 합니다.

평수에 따라 가격은 달라지지만 보통은 입주청소 위탁해서 하는 편입니다. 인기가 많은 업체라면 미리미리 예약을 해두시기 바라겠습니다.

보통 저렴한 곳은 20만원 ~ 비싼곳은 30만원이 넘어가는 곳도 있습니다. 대략 20만원 중반정도 생각하시면 되겠습니다. 

입주청소에서 끝나는게 아닙니다. 결국 청소는 습관이고 평생 해야할일입니다. 항상 입주청소때처럼 깨끗하게 내가 부지런하게 청소를 해주면서 청결하게 사는 것이 인테리어의 핵심입니다.

신혼집 인테리어 한다고 가구를 보러다니는 경우가 많이 있습니다. 요즘은 인터넷에서도 워낙에 저렴하고 가구단지를 직접 보러다니면서 다시한번 해당 가구를 인터넷에서 검색하기도 합니다.

저는 제가 살고 있는곳과 수도권 인근의 가구단지를 다가 봤는데 어떤 곳은 인터넷이 더 저렴한곳도 있었고 또 어떤곳은 현장에서 보는 것이 저렴한 곳도 있었습니다 .

가구에는 솔직히 답이라는건 없는것 같습니다. 비싼건 진짜 너무 비싸고 또 저렴한건 너무 싼티나고해서 적절한 타협을 보시기 바라겠습니다.

내가 가구보는눈이 없다고 하면 화이트톤으로 가면 중간은 갑니다.

요즘은 당근마켓이라든지 직거래로 중고거래도 활발하고 또 가구의 가격도 많이 저렴해져서 새로 사는것도 부담이 조금은 덜되고 있습니다. 꼭 명품가구를 살것까진 없지만 오래오래 두고 쓸수 있는 가구를 신중하게 선택하시기 바라겠습니다.

신혼생활이 시작되면 동거를 했던게 아니면 이제 침대를 한 침대에서 자는 경우가 많습니다. 

평소에 잠을 혼자 자던 분이라면 솔직히 말해서 좋아서 붙어있는것도 하루이틀이지 침대 에서 서로 좁아서 불편하고 잠을 설치는 경우도 많이 생깁니다. 

그래서 가급적이면 다른건 몰라도 침대는 가급적 최대한 큰거를 쓰라고 추천드리고 싶습니다. 퀸사이즈도 부족합니다. 킹사이즈나 여건만 허락된다면 킹사이즈까지도 한번 고려해보시기 바라겠습니다.

잠이 보약입니다.

신혼집 인테리어 얼마나 갈까요? 물론 요즘 애를 안낳는 가정들도 많지만 애를 낳으면 신혼집 인테리어는 끝입니다.

신혼집 인테리어의 최후라고 돌아다니는 사진입니다. 신혼집 인테리어 신혼때 즐겨야 합니다. 아이를 낳는순간 인테리어고 뭐고 없이 모든게 다 아이로 돌아가게 됩니다. 하지만 그 또한 행복한 삶입니다. 

모두 예쁜 신혼집에서 행복한 신혼생활 하시기 바라겠습니다.

남자의 로망 아니사실 모든 사람들의 로망 중 하나가 "전원생활" 입니다. 저는 서울에서 태어나서 서울에서 자랐음에도 불구하고 자연이 가까운 삶을 항상 그리워 했습니다.

아마 자연과 함께하는 삶은 그냥 인간이 가진 본성 중에 하나가 아닐까도 생각해봅니다. 그런데 전원주택을 짓거나 사기에는 너무 부담스럽고, 그렇다고 그냥 캠핑가서 텐트치고 돌아오기에는 아쉽습니다. 

내가 시골에 땅이 좀 있다고 한다면 다른 것보다 가장 좋은 선택 중하나는 농막주택 일 것입니다. 예전에는 그냥 컨테이너 박스 하나 갖다 놓는 수준이었지만 요즘은 아담하면서도 소형전원주택수준으로 제품들이 잘 나오고 있습니다.

농막주택세컨하우스 갖기라는 주제로 한번 살펴보도록 하겠습니다.

농막주택이라는 말을 처음들어보시는 분들도 있으실 겁니다. 원래 농막주택은 농지법상에 "농작업에 직접 필요한 농자재와 농기계를 보관하고, 수확한 농작물을 간이처리하거나 농작업 중에 일시 휴식을 위해서 설치하는 시설" 입니다.

사실은 살기 위해서 만들어진다기 보다는 잠시 휴식을 취하고 또 농사를 위해서 필요한 각종 기자재를 보관하기 위해 만들어지는 창고개념입니다.

그리고 규정상 연면적 20제곱미터 (6평)을 넘지 못하게끔 규정이 되어 있습니다. 우리가 지나다니면서 보는 농막주택들이 다 작은 이유는 사실 이 20제곱미터 규정에 걸리기 때문입니다.

대신에 그래도 수도 전기 연결 다 되고 취사를 위한 가스도 놓을 수 있습니다. 

장점1) 절차가 간편하다

농막주택의 가장 큰 장점은 바로 설치와 절차가 간단하다는 것입니다. 만약에 내가 세컨하우스를 갖기 위해서 전원주택을 짓는다고 한다면 골머리 썩을게 한두개가 아닙니다. 일단 토지의 용도변경부터 시작해서, 건축허가를 받기위해서 설계도면을 만들어야하고, 또 시공사 선정부터, 관리감독, 돈들어갈데는 또 얼마나 많은지. 

하지만 농막주택은 그런거 필요 없습니다. 일단 토지용도변경 안해도 되고 간단하게 가설건축물축조시고하고 6평짜리 농막주택 갖다 놓으면 됩니다. 게다가 도로와 접할 필요까지도 없습니다. 원래는 전원주택지으려면 도로까지 내야하는데 그런 규제 없이 갖다 놓을 수 있습니다.

장점2) 설치가 간편하다

설치는 또 얼마나 간편한가요. 굳이 시공사 선택해서 건축과정 볼 필요 없습니다. 그냥 농막주택 업체들 알아보고 이미 시제품 완제품 모델하우스 보고 물건사듯이 사서 갖다 놓으면 끝납니다. 그리고 수도연결하고 전기연결하고 정화조 묻으면 끝입니다. 

장점3) 비용이 저렴하다

전원주택 지어보신분들은 알겠지만 돈이 진짜 한두푼들어가는게 아닙니다. 건축하는데 인건비, 용도변경하면 각종 세금, 준공도 쉽게나지 않고 길까지 내야하는데 다 돈입니다. 

복잡한 절차만큼 비용이 더 들어간다고 보면 됩니다. 하지만 농막주택은 가격이 저렴합니다. 물론 땅이 있다는 가정하에서지만 어차피 전원주택도 땅은 있어야 하니까요. 농막주택 가격은 천차만별이지만 저렴하게는 1000만원~ 5000만원까지 합니다.

장점4) 중고로 팔기도 쉽다

농막주택 중고로 팔기도 좋습니다. 내가 살다가 필요없어지게 되면 이게 이동이 가능한것이기 때문에 중고차 팔듯이 팔아서 처분도 가능하다는 장점이 있습니다. 

1) 주택만은 못하다

솔직히 농막주택은 한계가 있습니다. 제대로 사람이 평생 살 수 있는 집은 아니라는 겁니다. 오래되면 낡고 또 진짜 아예 내 삶을 살기에는 수도승같은 물질에 대한 욕심, 편안함에 대한 욕심이 없으면 살기가 어려운게 사실입니다. 정말 딱 세컨하우스 용이라는 것이지 주거주용으로는 힘들다는 것입니다.

겨울에는 아무래도 더 춥고 여름에는 더 더운것은 어쩔 수 없습니다. 단열보온에서는 일반주택만 못하고 내구성이나 각종 편의시설도 마찬가지입니다.

2) 좁다

좁습니다. 6평이라는게 그렇게 넓지는 않습니다. 보통 1~2인정도가 거주하기에 적당하지 4인가구가 살기에는 비좁습니다. 결국 더 넓고 넉넉한 전원생활을 위해서는 전원주택이 더 낫습니다. 

농막주택 가격은 앞서 말했듯이 천차만별입니다. 인터넷으로도 많이들 팔고있는데 저 가격 2~300만원은 사실 불간으한 가격이고 실제로는 1000만원 이상부터 시작해서 보통 쓸만한건 3000만원 이상정도는 주어야 하지 않나 싶습니다. 

제가 갖고 싶은건 5000만원 정도 하는 금액인데 금액이 올라갈수록 확실히 내장재라든지 마감이 훨씬 좋습니다.

아무리 설치가 간단하다고 하더라도 신고하고 이런게 쉽지는 않습니다. 국토교통부에서하는 세움터 사이트에 접속해서 온라인으로 신청도 가능합니다. 농막은 건축법상 가설건축물이기에 가설건축물 축조신고 메뉴에서 절차에 따라 신고해야합니다. 

직접 관공서에서 신청도 가능합니다. 담당공무원에게 필요한 서류를 확인한후 떼어가면 됩니다.

1) 신분증/ 수수료

2) 지적도상 농막배치도

3) 농막평면도

4) 본인토지의 경우 등기부등본 or 타인토지의경우 등기부등본 + 사용승낙서

5) 가설건축물축조신고서

수수료는 10000원정도 밖에 하지 않으며 지자체별로 약간의 차이는 있습니다. 신고부터 하고 신고필증이 나오면 농막구매 및 설치를 하면 되겠습니다. 농막 설치 후 취득세도 조금 있습니다.  농막 설치 전시기간은 3년이며 3년마다 갱신을 해주어야 합니다. 

농막 갖다만 놓는다고 끝은 아니죠? 2012년전에는 가스 수도 전기 설치못했으나 이제는 다 가능합니다. 

아마 설치업체에서 이런건 전문이기 떄문에 설치하려는 현재 위치에 일단 수도관이 가까운데 지나가는지, 전기배선은 어떻게해야하는지, 하수관이 있다면 연결하면 되고 없다면 정화조를 묻을것인지를 선택해서 해야겠습니다.

오수 발생시 개인하수 시설 설치대상이지만 각각 지자체마다 약간의 차이가 있습니다. 미리미리 구매전에 이부분을 어떻게할지 계획을 하고 상담을 하신뒤에 구매하시기 바라겠습니다.

저 또한 이글을 쓰면서 다시 한번 농막주택에 대한 로망이 활활 타오르고 있습니다. 전원주택이라고 하면 아주 먼일 같지만 농막주택은 사실 조금만 무리하면 현실적으로 가능한 금액이기 떄문에 그렇습니다. 

벤츠같은 외제차 하나 뽑는것보다 시골에 자그마한 땅 하나 사서 농막주택을 짓는게 더욱 저에게는 값진것처럼 느껴집니다. 

마이너스통장 만들기 위해선 우리가 마이너스 통장에 대한 상품에 대해서 잘 이해해야합니다. 

마이너스 통장은 누구에게나 같은 조건으로 만들어지지 않습니다. 나의 신용등급과 소득조건에 따라서 한도와 금리가 달라지기 때문입니다.

 그럼에도 상품에 대한 이해가 어느정도 있다면 비교를 통해서 현재 나의 조건에서도 가장 유리한 조건으로 가장 많은 한도로 또 가장 저렴한 금리로 이용이 가능합니다.

오늘은 마이너스 통장에 대해서 알아보고 현재 금리표를 통해서 전체적인 금리 다 한번 비교해보도록 하겠습니다. 

마이너스 통장은 말이 통장이지 한도 내에서 자유롭게 빌릴 수 있는 대출상품입니다. 마이너스 통장은 별명일 뿐이고 "한도대출" 이라는 이름이 더욱 정확한 표현입니다.

하지만 많은 사람들이 마이너스통장 이거마저 줄여서 "마통"이라고도 이야기하고 있습니다.

은행에서 만든 가상계좌에서 대출가능한 한도금액까지 잔액이 마이너스로 빠져나가서 찍히게 됩니다. 

잘 쓴다면 유용하게 쓸 수 있는 상품입니다. 한도가 다른 카드론같은 상품보다 훨씬 더 크고 금리도 비교적 저렴하기 떄문입니다.

제 친구중에 일부는 마이너스통장의 저렴한 금리로 주식투자를 하기도하고, 또 부동산을 구매하는 경우도 종종 있었습니다. 요즘은 금리가 저렴하기 때문에 소득이 높은 친구들의 경우에는 그렇게 잘 활용해서 수익을 내는것이 옆에서 부러웠지만 저는 그정도의 깡은 없더라구요.

1) 금리가 저렴하다.

마이너스 통장 만들기의 가장 큰 장점은 바로 금리가 비교적 저렴하다는 것입니다. 다른 상품들 예를들면 현금서비스나, 카드론 상품들보다도 금리가 저렴하다는 것입니다. 있다가 금리는 한번 비교한 표를 첨부하도록하겠습니다.

2) 신용등급

두번째 장점은 신용등급 하락이 덜하다는 것입니다. 신용등급을 하락시키는 가장 큰 이유는 바로 연체와 대출건수입니다. 특히 많은 분들이 여러 곳에서 받게되거나 현금서비스를 자주 이용하면 다 이게 건수로 잡혀서 등급이 하락하지만 한도까지 계속 쓰더라도 건수에 잡히지 않기 때문에 신용등급 하락이 적습니다.

연체의 경우에도 통장한도를 넘어서는 마이너스 금액을 만들지 않으면 연체될일도 많지 않다는것도 큰 장점입니다. 오히려 약정된 한도의 50%미만으로 꾸준히 사용하면 신용카드를 사용하는것처럼 신용등급이 오히려 올라가기까지 합니다. 

3) 한도가 넉넉하다

다른 상품보다 한도도 넉넉한 편입니다. 물론 이건 개인마다 다르겠지만 소득이 높으면 높을수록 이 한도도 높아지게 됩니다. 통장식이기 떄문에 돈이 생긴다면 해당 계좌에 입금시켜놓으면 상환처리가 가능합니다. 

1) 다른 한도 잠식

가장 큰 단점이라고 한다면 세팅된 한도만큼 돈이 빌려진 상태로 취급되어진다는 것입니다. 

만약에 내가 마이너스통장 한도를 2억짜리를 하나 만들어두었다고 한다면, 다른곳에서 대출을 받고싶은데 해당 한도만큼 이미 빌린상태로 표기되어서 거절되거나 다른곳의 한도가 줄어든다는 것입니다.

내가 2억을 다 빌리지 않고 만들어만 놓고 정작 몇백만원 안썼다고 하더라도 말이죠. 그래서 만약에 다른곳을 받고싶다면 기존의 것을 없애거나 해야합니다.

2) 습관이 무서워

두번째는 이걸 습관적으로 사용하는 분들이라는 것입니다. 마이너스 통장의 돈은 내돈이 아닙니다. 은행돈입니다. 

하지만 마이너스 인생이 한번 시작되면 계속해서 마이너스가 됩니다. 금리도 저렴하고 한도도 넉넉하지만 그럼에도 불구하고 이건 내돈이 아니라 은행돈이라는걸 항상 인지해야합니다. 

지금 아마 여러분들께 가장 도움이 될만한 정보가 바로 이 정보일것 같습니다. 

마이너스 통장을 만드려고 하는데 어디에서 만들어야할까요?

아마 각각의 현재 신용등급이 다 다를것입니다. 어떤분들은 신용등급이 상당히 높은분들도 있을 수 있겠고 반대로 신용등급이 상당히 떨어지시는 분들도 있을겁니다.

1등급부터 10등급까지 각각의 은행에서 마이너스통장 금리가 어느정도 되는지, 그리고 개설은 가능한지에 대해서 표로 한번 살펴보겠습니다.

1금융권 은행들은 5등급 이하만되더라도 아예 빌려주지 않는 은행들도 많고 9등급 이하 부터는 빌려주는 은행보다는 빌려주지 않는 은행이 더많고 또 금리도 상당히 비싸지게 된다는 것을 알 수 있습니다.

아쉽게도 한도는 나오지가 않습니다. 어디까지나 평균금리이기 때문에 참고하시고 직접 상담하셔서 한도와 금리를 확인하시기 바라겠습니다.

오늘 저의 포스팅이 마이너스 통장을 만드시려는 분들께 작게나마 도움이 되셨길 바라겠습니다. 여러 곳에서 한번 상담 받아보시고, 나에게 가장 저렴한 금리로 넉넉한 한도를 주는 금융기관을 택하시기 바라겠습니다.

적어도 세군데 정도는 알아보시고 비교해보시고 꼼꼼하게 하신다면 분명 현명하고 합리적인 금리로 잘 선택하실것으로 생각됩니다.

그리고 마지막으로 절대로 "연체하면 안된다" 는 것입니다. 연체하게 되면 신용등급이 떨어지고 금리가 비싸집니다. 한번 떨어지기는 쉽지만 올리는데는 오래걸리고 어렵습니다. 연체에 주의하시고 합리적인 경제습관 기르시기 바라겠습니다.

블로그내 링크에도 다양한 금융 부동산 정보들이 있으니 더 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.

저는 남자지만 요리를 좋아해서 주방에서 보내는 시간이 많습니다. 그리고 바로 식탁이 있어서 많은 손님들을 초대해서 함께 식사를 하는 자리이기도 합니다.

먹는것과 바로 연관되어 있는 주방의 분위기가 집의 분위기를 좌우하고 또 가족의 분위기를 바꾸어주기도합니다. 깔끔하고 잘 정돈되어 있으면서도 누군가와 함께 하고 싶은 주방과 식사장소 누구나 원하지 않을까요?

그러나 우리의 현실은 어떨까요?

요즘에는 주방이 조금 그래도 잘 나오는 편이긴 하지만 과거에 지어진 아파트 주방같은 경우에는 천편일률적인데다가 타일은 지저분하고, 또 싱크대 수전이 볼에는 물때가 가득 껴있기도 합니다.

게다가 싱크대에는 기름때가 덕지덕지 붙어있어서 잘 안지워지고 대청소를해서 락스 묻혀서 박박 닦아도 새것같은 느낌까지 나기는 힘듭니다. 

그러면 우리는 다시한번 주방 인테리어를 하기 위해서 고심해보게 됩니다.

주방은 우리의 먹는것, 그리고 위생과 직결된 곳인데 항상 청결해야할 곳입니다. 내가 주방인테리어를 어떻게 하느냐에 따라서 청결하게 유지도 가능하고, 또한 요리를 할때 동선을 편안하게 만들 수 있습니다. 

주방에서 가장 먼저 고려해야할 것은 바로 청소와 환기입니다. 음식을 하게되면 음식을 만들면서 각종 유해한 가스와 미세먼지가 발생하게 됩니다. 이러한것들을 적절하게 밖으로 환기를 통해서 잘 배출시켜주어야합니다. 그리고 가장 오염되기 쉬운것도 바로 주방입니다.

요리를하면서 각종 기름이 튀거나 음식물들이 사방에 튀기 떄문입니다. 바로바로 닦아주면 좋겠지만 몇일 지나서 한번 크게 청소할때 잘 닦여내는 재질로된 싱크대가 필요하겠습니다.

종종 오래된 주방을 셀프인테리어한다고 시트지를 붙이시는 분들이 많은데 시트지가 울기도 잘 울지만 각종 위생적으로 잘 닦이고 그러지는 않습니다. 정말 그냥 스티커죠

위생을 위해 심플하면서도 각종 선반으로 팬트리 공간을 마련한 주방, 그리고 청결과 환기를 다 잡을 수 있는 주방인테리어가 좋겠습니다. 

주방 인테리어를 하면서 고려해야할 것은 싱크대 설비에는 수도 배수구 가스배관 인덕션 단독배선 전선, 후드구멍들이 있습니다. 

우리집 구조를 고려하면서 주방 인테리어 사진들을 참고하시기 바라겠습니다. 

아예 처음부터 신축으로 주방을 짓는분들, 그리고 인테리어 하시는 분들은 주방을 먼저 고려하시기 바라겠습니다. 

신축공사 시작하면서 처음에 도급계약했던 돈으로 준공까지 하는 경우는 거의 없습니다. 해보신분들은 집을 짓다보면 예상하지 못한 지출들이 계속 나가게 됩니다. 하지만 주방 싱크대는 공정상 가장 나중에 하게 됩니다. 생각도 안하다가 가장 지금 돈이 없을때 주방을 들어가야합니다.

무조건 비싼 주방을 하라기보다는 싱크가구가 상당히 중요합니다. 생각보다 주방가구가 생각보다 비싸게 됩니다. 

기본 예산에서 100만원정도만 더 써도 이 주방이 크게 달라질 수 있습니다. 하지만 나중에 돈이 없다고 해서 무조건 가장 중요한 주방에서 돈을 아끼게 되고 또 불만족스럽게 살아야할 수 있습니다.

사람에게 가장 중요한 것이 있다면 바로 인간, 시간, 공간입니다. 공간을 어떻게 구성하느냐에 따라서 우리의 삶이 바뀔 수도 있습니다. 

주방인테리어 예쁘게 하시고 항상 청결하고 머물고 싶은 주방에서 좋은 사람들과 함께 좋은 시간 보내시기 바라겠습니다. 

누구에게나 처음은 있는법입니다. 첫차를 사는경험을 할 수도 있고, 첫 대학입학등등 처음에는 엄청 어렵게만 느껴지지만, 막상 해보면 그렇게 어렵지 않습니다. 하지만 처음에는 모든게 다 생소하고 어렵게만 느껴지지요.

그중에서 가장 큰 재산을 차지하는 전세계약같은 경우에는 들어가는 돈이 엄청나게 큰 목돈이기 때문에 여러모로 주의해야합니다.

요즘은 많이 줄어들었다고는하지만 워낙에 큰 돈이 왔다갔다하는 거래이다보니까 전세사기 또한 빈번했고, 아직까지도 집이 경매로 넘어가는데 우선변제를 받지 못하는 그런 안타까운 일들도 빈번하게 발생하고 있기 때문입니다.

오늘은 전세계약시 유의사항에 대해서 잘 얘기해보도록 하겠습니다.

가장 먼저 해야할 것은 신분증을 확인하는 것입니다. 계약하려고하는 건물의 등기는 다 떼어볼 수 있습니다. 그렇다면 해당 소유주가 누구인지까지 나오게 됩니다. 해당 등기에 나와있는 이름과 신분증이 일치하는지, 당사자가 맞는지를 확인해야합니다.

이게 내 건물도 아니면서 집주인 행세를 하면서 전세금을 받고 도망가는 사례들이 워낙에 많았기 때문에 그렇습니다. 만약에 집주인이 너무너무 바쁜 사람이라서 대리인을 두는경우도 있습니다.

그러면 대리인 위임장과 신분증을 확인해야합니다. 그리고 계약을 하기전에 적어도 임대인(집주인)과 직접 통화한 이후에 보증금을 임대인 명의 계좌로 직접 송금해야 합니다.

전세를 하게되면 기본적으로 임대차 계약서를 작성해야합니다. 임대차 계약을 작성할때 각종 포함해야할 사항들이 있습니다. 

"표준임대차계약서" 라는 것을 사용하기를 정부에서는 권고하고 있습니다. 표준임대차 계약서에는 필요한 내용들이 다 들어가 있어서 나중에 분쟁의 소지를 최대한 줄여주고 있습니다.

부동산을 알아보고 전세집을 알아보면 임대차계약서를 작성하고 계약금을 걸어두고 그 다음에 은행에서 돈을 구하는 경우가 많습니다. 그런데 이 계약금도 워낙에 큰 돈입니다. 

만약 은행에서 돈을 비려줄수 없다고 한다면 이 계약금을 돌려받지 못할 수도 있는데 "전세계약금 반환 특약사항"을 작성해서 전세자금 대출이 거절당할시에는 임대인이 임차인에게 계약금을 전액 즉시 반환한다는 애용을 적어두는것이 좋습니다. 

해당 주택의 등기부등본을 보면 권리순위라는걸 확인할 수 있습니다. 이걸 놓치는경우가 많습니다. 예를들면 해당 주택도 지금 은행에서 대출받아서 산 돈일경우가 있습니다. 

그런데 만약에 집주인이 이 대출금을 못갚게 되면 해당 집을 팔아서 그 돈을 갚게끔 되어있습니다. 그런데 나는 여기 살고 있는데 돈을 빌려준 은행에서 이거 내가 빌려줬으니까 가장먼저 가져갈거야 해버리면 나는 내가 낸 전세금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

이걸 방지하기 위해서 전세권 설정등기를 해야합니다. 내가 이 집에 전세계약해서 들어와 살고있다는 것을 공문서화하는것입니다. 전세권설정등기를 하면 경매로 넘어가더라도 세입자가 우선해서 전세금을 돌려받을 권리가 생깁니다. 

정확히 전세금이 얼마냈는지 등기부등본에 명시해야하고 수수료가 발생합니다. 100%돌려 받을거라는 보장은 아니지만, 꼭 해야하고 같은효력으로 전입신고후 확정일자를 받는것도 방법입니다.

앞서 말한 사례와 마찬가지입니다. 집주인이 돈을 못갚아서 집이 경매로넘어갔을 때입니다. 혹은 전세 만기가 되었는데 집주인이 전세금을 못돌려준다고 할때 문제가 생깁니다. 

앞서 말한건 100% 보장받을수는 없지만 이 보험을 가입했으면 100% 돌려받을 수 있습니다. 이방법은 바로 전세금 보증금 반환보험을 가입하는 것입니다.

대한주택보증이나 서울보증보험에서 가입이 가능하며 보증료는 전세금의 0.13~0.15%정도입니다. 만약에 전세가 4억이면 2년에 100만원 정도 하는 것입니다.

물론 이돈이 아까울 수 있지만 혹시라도 모를 사고에 비해서는 큰 돈을 지킬 수 있는 방법입니다.

부동산을 중개해주는 사람은 중개대상물 확인설명서를 작성해줘야합니다. 보통 이집이 어떤집인지, 하자는 없는지를 잘 설명해주는 설명서라고 볼 수 있겠습니다.

 만약에 중개인이 이걸 임의적으로 변경하거나 누락하면 행정처분을 받아서 자격증이 없어지거나 벌금을 내야하고 손해배상까지 받을 수 있습니다. 

이를 꼼꼼히 체크하면서 현재 해당집에 문제는 없는지 잘 살펴보고 계약을 진행해야 손해를 보지 않을 수 있습니다.

전세계약시 유의사항은 가장 중요한게 권리순위와 대항력과 우선변제권을 만드는것입니다. 이건 내가 사는집에서 빚쟁이들이 쫓아내지 않을 권리, 그리고 집이 경매로 넘어갔을때 우선해서 전세금을 돌려 받을 수 있는 권리입니다. 

이거 절대 놓치지 마시고 꼭꼭 하시기 바라겠습니다. 전체적으로 전세가 구하기 힘들어지고 전세가가 올라가는 만큼 전세사기도 많을 수 있으니 항상 조심하시고 현명하게 전세계약을 작성하시기 바라겠습니다.

몇일전부터 계속해서 청년을 위한 주거안정 정부지원 서비스를 포스팅하고 있습니다. 알면 알수록 이런저런 괜찮은 제도들이 있었는데, 아직까지 많은 청년들이 이용하고 있지 않은지 의아했습니다. 조금만 더 알아본다면 내가 가진 조건에서도 괜찮은 거주환경을 구할 수 있을텐데 말이죠. 

오늘 이야기해볼 것은 LH 청년 전세임대 제도입니다 주머니가 가벼운 취준생이나 대학생들이 집을구할때 월세를 구하게 되면 매달 나가야하는 월세비 때문에 생활은 쪼들립니다.

아르바이트를 해서 혹은 과외를해서 버는돈의 대부분을 다 월세내고 나면 정말 밥한끼 먹을때 500원 더 싼거 먹으려 고민하게 됩니다. 

하지만 전세를 저렴하게 산다면 어떨까요? 매달 돈나갈일이 없을겁니다. 그런데 문제는 이 전세금을 구할돈이 없다는 겁니다. 전세금이 너무 부담되게 됩니다. 이런 청년들을 위해서 LH청년전세임대주택이 있는겁니다.

입주대상자로 선정된 "대학생이나 취업준비생들"이 거주할 지역을 선택하면 행당 지역에 LH에서 전세계약을 체결한 뒤에 입주대상 대학생들에게 저렴한 금액으로 다시 임대해주는 제도입니다.

청년들은 돈이 없으니까 LH에서 재원을 투입해서 전세를 계약해서 싸게 재임대하는 방식입니다.

1) 대학생

2) 취업준비생

이 둘밖에 되지 않습니다. 대학생이 아니더라도 고등학교를 졸업하거나 중퇴하고 2년뒤, 대학교 졸업을 앞두었는데 현재 직장이 없으면 LH청년전세임대주택에 신청할 수 있습니다. 

1순위 : 기초생활 수급자, 보호대상 한부모가족, 아동복지시설 퇴소자, 가구당 월평균소득 70%이하 장애인

2순위 : 가구 월평균소득 50% 이하 일반인, 가구 월평균소득 100% 이하 장애인 

3순위 : 가구당 월평균소득 100% 이하, 가구당 월평균소득 150% 이하 장애인

소득조건과 관련해서는 위의 표를 참고하시기 바라겠습니다. (2020년 기준)

주택 크기는 일반형과 쉐어형 두가지로 있습니다. 몇명이 거주하느냐에 따라서 주택크기가 달라집니다.

전세금 지원한도액은 해당 지역이 어디냐에 따라서 달라집니다. 

지원 가능 주택은 대학생이라면 전세나 보증부월세로 계약이 가능한 주택입니다. 만약에 부모님네 집이 서울인데 또 서울로는 들어갈 수가 없습니다. 대학생은 대학 소재지역 인근의 주택만 가능합니다. 

월 임대료가 있습니다. 보증금은 이 전세주택에 들어간 비용의 금리수준입니다. 4000만원 이하짜리는 1%, 4000~6000만원이면 1.5% 6000만원 초과하면 2%인데 

앞서 말한 1순위 2순위 3순위에 따라서 약간의 금리차이가 있습니다. 

LH청약센터에서 입주신청을 한뒤 자격확인이 들어갑니다. 대상자에 선정되면 전세주택을 내가 부동산을 다니면서 찾아봐야합니다. 결정하면 전세계약과 임대차 계약은 LH에서 하게되고 이게 완료되면 내가 입주하면 됩니다.

신청서류는 주민등록등본, 가족관계증명서, 재학증명서, 졸업예정증명서, 금융정보제공동의서, 자산보유사실확인서, 개인정보 동의서, 수급자 증명서(해당시) 입니다. 

임대기간은 기본 2년에 최장 6년까지 재계약이 가능합니다.,

블로그내에 청년과 관련된 각종 부동산 지원정책과 관련한 내용이 있으니 작게나마 여러분께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

싱크대를 교체하려가면 벽타일을 하라고 합니다. 벽타일 하는데 생각보다 상당히 비쌉니다. 사람 공임비까지 있고 꽤 어려운 작업이기 때문입니다. 

벽타일을 꼭 해야할까요? 일단 싱크대 벽타일은 인테리어는 어떻게 해야하는지 그리고 싱크대 벽타일은 꼭 해야하는지 한번 이야기 해볼까 합니다.

싱크대쪽을 보면 대부분 다 벽에 타일이 붙어있습니다. 대부분의 경우는 싱크대 가구부분에는 타일이 없고 보이는 부분에만 타일이 들어가져 있습니다.

주방 인테리어를 새로 하는데 특히 싱크대를 바꾸게 되는데 만약에 현재 주방 벽타일이 잘 붙어있고 두드려도 단단하게 고정되어잇고, 또 주방 벽 타일이 바꿀 싱크대와 똑같은 구조라면 안해도 되긴합니다만, 

만약에 현재 타일 인테리어가 너무 낡았고, 수도 위치가 다르거나, 타일이 들떠있거나, 장철거시에 무너져내린다고 한다면 무조건 주방 벽 타일 교체해버려야합니다. 

타일은 기존 타일위에 덧붙이는 시공법이 있습니다. 2번이나 3번까지도 하중을 벽이 잘 견뎌주고 잘 붙어있다면 할 수 있습니다. 

처거는 기존 벽의 타일을 다 철거하고 다시 해야합니다. 벽타일을 제거하면 기존 석고본드도 다시 시공해야하고 또 추가공사를 해야하니 번거롭고 비용도 더 들어버리니까 소비자와 시공자 둘다 덧방을 하는게 더 좋습니다. 

주방 벽타일 인테리어를 잘히기 위해서는 일단 내가 어떤 방식으로 주방인테리어를 할지 잘 생각해봐야 합니다. 

주방 벽타일 인테리어 굳이 꼭 타일 만 있는게 아닙니다. 인조대리석이나 키친판넬같은 종류도 있습니다. 

타일은 붙이는 방법에 따라서 벽돌쌓기도 있고 세로나 헤링본도 있습니다. 헤링본이 조금 더 비쌉니다. 타일은 유광이 무광보다 잘닦입니다. 타일의 크기가 작을수록 디자인은 예쁘지만 유지관리가 조금 어렵습니다. 가장 저렴합니다.

인조대리석은 싱크대 상판은 더 얇게 해서 만듭니다. 샌딩을 통해서 이음면이 안보입니다. 오염물이 잘 닦이고, 줄눈이 없어서 많이 선호되나 가격이 가장 비쌉니다. 

키친판넬은 석고보드에 열에 강한 철판을 넣습니다. 디자인이 예뻐서 요즘 많이 사용됩니다. 대형석재타일과 비슷하고 타일보다는 조금 더 비쌉니다. 시공전에 찍힘이 자주 발생해서 시공전에 잘 살펴보아야 합니다.

주방 벽타일들 한번 살펴보도록하겠습니다.

주방 벽 타일 인테리어를 한번 잘 살펴보았습니다. 많이 봐야 아무래도 보는눈이 생기고 주방 벽 타일 인테리어를 할때 도움이 될 것입니다.

한번 여러곳에서 비교견적을 내보시고 진행하시기 바랍니다. 주방타일 시공 잘 해놓으면 정말 만족스럽게 인테리어 효과도 있고 또 위생적으로도 중요한 부분입니다.

블로그내 링크에 각종 인테리어 비교견적법 관련해서 올려두겠습니다. 작게나마 여러분께 도움이 되었으면 좋겠습니다.