제 친한형이 김포에 전세로 삽니다. 작년에 지금 당장 돈이 없어서 전세로 들어갔는데 지금 너무 가격이 많이 올라서 후회하고 있습니다. 

그당시에만하더라도 다른데는 다 올라도 김포는 많이 안올랐다고 했지만, 이제 2년이 거의 다 되어가서 내년 초에는 전세를 재계약하는데 스트레스를 받고 있습니다. 

이렇게 급격하게 오른 김포의 부동산 시장 현황과 전망에 대해서 이야기 해볼까 합니다. 

지난 11월 19일 치솟는 집값에 김포를 규제지역으로 묶었습니다. 이제 묶은지 한달가까이 되어가고 있는데 이게 과연 효과가 있을까요? 

김포가 규제지역으로 묶은지 좀 지났지만 김포를 묶었더니 좀 많이 수그러들었다는이야기도 있고 여전히 분위기는 가라앉지 않고 있다는 이야기도 있습니다. 무엇이 맞을까요? 

규제지역 지정 이후에도 매수세는 꾸준히 있지만 매수와 매도 전부 가격하락을 기대하면서 조금은 줄어들었던 것이 사실입니다.

2020년 상반기만 본다면 2019년과 비교했을때 지역에 따라 3배~8배까지 올라갔습니다. 

그러나 계절적인 11월과 12월이 워낙에 이사시즌이 아닌데다가, 규제지역 선정 이후에 매수자든 매도자이든간에 현재 눈치게임을 하면서 거래량은 확 줄어들었습니다. 

규제지역 선정 이후에 분명 김포의 부동산 시장은 일부 조정을 받고 있는것은 사실입니다. 하지만 반면에 일부 집값의 경우에는 여전히 신고가를 경신하고 있는 상황입니다.

이게 떨어지는건지 올라가는건지 분위기가 조금씩 다릅니다. 지역별 편차가 심하게 급매가 나오기도하고 또 반대로 올라가기도 하고 있습니다.

전반적인 가격대 변동을 본다면 현재 올라간 금액이 빠지지 않고 현재 매수세가 계속적으로 있느 상황입니다. 가격하락폭은 크지 않고 5%내외로 하락하고 있습니다.

분명 규제 이후에 급매는 늘었지만 가격하락은 제한적입니다

김포 안에서도 규제 이후에 다른 모습을 보이고 있습니다. 보통 급매로 나가는 매물의 경우에는 실수요자들보다는 투자자들이 내놓는 물건들입니다. 김포에서도 아직 인프라가 덜 조성되어있고 투자자들이 많이 몰렸던 아파트단지는 가격하락폭이 큰편입니다.

하지만 실수요자들이 많이 사는 지역의 아파트들은 여전히 신고가를 갱신하고 있는 것입니다. 

과거에는 실수요자와 투자자가 함께 들어갔습니다. 규제이후에 실수요자 중심으로 미래가치와 입지에 따라서 가치가 달라지고 있습니다. 실수요자 위주로 시장이 재편되어가고 있는 과정입니다.

어찌본다면 투자자들이 먹을만큼 먹고 가격은 다 올려놓고 빠지고 현재 실수요자들이 들어와서 높은 가격들을 빚내서 막고있느 형국이 아닌가 싶어 걱정이 됩니다. 

6.17대책 이전에는 실수요자 중심으로 들어갔습니다. 김포에 아파트를 투자한다고 했다면 부동산을 모른다고 할정도로 저평가 되어 있었습니다. 

하지만 6.17이후 조정대상지역을 빗겨나가사면서 투자수요가 엄청 들어오면서 4개월동안은 투자자들이 엄청 몰렸습니다.

김포에는 갭투자를 생각하도 들어온 사람들이 많습니다. 규제 이전에도 GTX호재때문에 많이 들어온 분들이 많습니다. 

김포 이외에도 3기신도기가 들어서면서 교통 인프라가 이제서야 개선되고 있습니다. 김포가 그동안 저평가가 많이 되어서 갭투자를 했던 유입이 많았습니다. 

인천의 송도지역같은경우만 보더라도 과거에 미분양이 많았으나 서울 전세난으로 인해서 서울에서 들어온 사람들이 많았습니다. 이때 미분양이 많이 정리되면서 집값이 1~2억씩 오르는 일이 있었습니다.

하지만 이제는 규제 이후부터 투자자들이 많이 빠지고 있습니다. 향후에는 실수요자 중심 시장으로 재편된다고 볼 수있습니다.

현재 교통을 중심으로 한 실수요자 중심으로 재편되고 있습니다.

아직까지 김포는 다른 2기 신도시 지역보다는 가격이 많이 오르지 않았습니다. 아직 인프라가 다 완성되지 않았습니다. 

일산의 지어진지 20년된 구축 아파트보다 아직은 김포가 더 가격이 저렴한 상황입니다. 향후 투자로 분명히 가격이 소폭 상승이 가능하다고 생각합니다. 

김포에 전세로 사는 친한 형에게는 좀 미안하지만 앞으로 기다려도 김포 부동산 시장이 하락할 가능성보다는 소폭 상승할 가능성이 많습니다. 

오늘 놀러가는데 좀 이야기를 해주어야 겠습니다. 실수요자라면 급매물건을 노려서 최대한 들어가는게 좋지 않을까 생각합니다. 전세난이 지속되어서 가격이 지속적으로 상승될것으로 예상되고 있습니다. 

2020년 천안의 부동산 시장이 치솟았습니다. 아파트분양시장은 열기를 넘어서서 과열된 모습을 보여주었습니다. 대체 어떤일이 있었고 또 향후 어떻게 될까요? 이게 단순히 부동산 규제를 빗겨간 풍선효과일까요?

천안의 분양권 시장이 최근에 들어서야 언론에 나올정도로 이슈가 된거지만 사실상 이 시작은 작년 2019년 말부터라고 볼 수 있습니다. 

천안 분양권 시장이 과열된 이유부터 이야기하자면 천안의 시민들 즉 실수요에 의해서 가격이 상승한것이 아닙니다. 외부의 투기수요가 몰리면서 분양권 시장이 과열된 것이고 또 전체적인 부동산 가격이 올라가게 된 것입니다. 

그리고 이 것이 2019년부터입니다. 하지만 여기서 끝난 것이 아닙니다. 천안의 시민들이 함께 뛰어들기 시작했습니다. 작년에 투기수요로 인해서 가격이 상승하는걸 본 천안 시민들은 언감생심 할수밖에 없습니다. 

그러다보니 외부투기수요 + 천안시민투기수요가 합쳐져서 지금의 형국이 오게 된 것입니다. 

외부투기수요로 인한 학습효과에 의해서 천안시민까지 몰려들게 된 결과가 바로 지금입니다. 

천안의 성성지구와 청당지구에 많은 분양 청약통장을 썼습니다. 무려 7만개의 청약통장이 당해지역 1순위로 성성지구에 청약통장이 들어갔는데 천안시 인구가 70만정도 밖에 되지 않습니다. 10명중 1명은 청약통장을 성성지구에 넣은것입니다. 

투기세력 외지인언 어느정도일까요? 분양권시장과 일반 아파트 시장은 분리해야할 필요가 있습니다. 일반 아파트 시장은 외부투기세력들이 여전히 많은것이 사실입니다.

하지만 분양권시장만은 조금 다릅니다. 2020년부터 천안시에서는 외부투기세력들을 막기위해서 천안시에 6개월을 거주해야한다는 조항을 넣고 1순위를 주기 시작했습니다.

그러다보니 당연히 외부 투기세력들은 그렇게 많지 않고, 현재 천안 시민 내에서 폭탄돌리기를 하고 있다고 볼 수 있습니다. 

6.17부동산대책 이후 인근 세종 대전 평택쪽이 조정지역으로 묶이면서 갈곳을 잃은 돈이 다 천안으로 들어오기 시작했습니다. 6.17대책 이후 풍선효과라 가격상승도 많았습니다. 

일반 아파트 시세는 성성동을 본다면 이정도로 올랐지만 천안 전체로 본다면 가격이 크게 오르지는 않은 모습을 보여주고 있습니다. 

천안은 부동산 양극화가 심한곳입니다. 서북구지역과 동남구의 가격상승률이 크게 다릅니다. 

서북구지역중에서도 불당동, 성성동, 백석동등의 신축 아파트들은 상당히 가격이 많이 오라갔으나 구도심지역과 동남권의 아파트들은 거의 가격의 영향은 크지 않습니다. 

신도시 인근의 신축아파트 가격이 적게는 1.5배 ~ 2배의 분양가격이 상승이 이루어졌습니다. 천안 내에서도 편차가 큽니다. 

천안 또한 규제지역으로 묶여질 가능성도 높아지고 있습니다. 국민청원도올라가게 됩니다. 천안은 아직도 서북구만이 올라갔고 대부분의 천안의 다른 지역들은 가격이 오르지 않았습니다. 

그렇기 떄문에 천안 전체가 부동산규제지역으로 묶이기보다는 핀셋처럼 규제할것으로 보입니다.

하지만 한곳을 규제하면 다른곳이 오르는 것이 반복되는 걸 본다면 부동산규제가 참 어렵다고 생각합니다. 이런와중에 집없는 일반서민들만 죽어나는게 아닌가 싶습니다. 

천안 부동산 신축아파트들 언젠가 피똥싸게 될 가능성이 높다고 생각합니다. 차라리 토지를 샀으면 샀지, 이 신축아파트들 과연 천안도 10억이 넘는게 말이 안된다고 생각합니다. 

사람의 심리는 참 비이성적인것 같습니다. 아무리 비이성적이라는걸 알아도 들어가게 되니까요. 이 부동산 시장도 도박과 같은게 아닐까 싶습니다. 

물론 이 안에서도 돈을 버는 분들도 많을겁니다. 중장기적으로 본다면 천안이 발전할 수 있겠지만 현재의 신축아파트 과열은 지역주민들끼리 폭탄돌리기를 하는게 아닌가 하는 생각만 듭니다. 

ㅈㅈ

요즘 1인창업하시는 분들이 많아졌습니다. 시대가 바뀌면서 예전에는 창업이라고 한다면 많은 자본이 필요로하고 또 오프라인을 기반으로하는 창업이 많았습니다.

하지만 최근에는 대부분 창업을 하면서 온라인 쇼핑몰이라든지, 광고기획이라든지 굳이 사람을 만나지 않고서도 할 수 있는 비대면 사업들이 늘어나고 있습니다. 

그러다보니 굳이 사무실 없이도 혹은 사무실을 이용하지 않아도 재택근무를 할 수 있게되었습니다. 그런데 사업자등록증에 내 집주소 써놓고 일을하다보면 여러가지 안좋은점들도 많습니다. 

특히 쇼핑몰을 하게된다면 반품이나 교환하는 물건들이 모두 내 집 주소로 오게되기도하고 또한 수많은 모르는 고객들에게 내가 사는 집주소가 노출되기도 하기 때문입니다. 

그 외에도 업무상 중요한 일때문에 누군가를 만나거나 사업자등록증을 주고받을때도 내집주소가 되어있으면 참 없어보입니다. 이럴때 우리는 비상주 사무실을 이용할 수 있습니다.  

신규사업장을 등록하거나 기존 사업장 주소를 사업자 주소만 올려놓고 실제로는 사무실을 이용하지 않는 가상의 오피스를 이야기합니다. 재택근무자들이나 강남쪽같이 임대료가 비싼 지역의 지역사업자 등록이 필요하신분들, 혹은 투잡을 가지신 분들이 주로 이용하고 있는 서비스입니다. 

특히 지사를 확장하는 분들에게는 꼭 필요하며 우편물이나 택배를 수령한 이후에 통보해주는 서비스를 받을 수도 있습니다. 

또한 비상주사무실에 따라서 카페테리아, 프린터, 회의장소를 무료로 제공받을수도 있습니다. 요즘처럼 비대면업무를 하면서 아주 종종 누군가를 미팅이나 계약을 위해 만나야 한다고 한다면 강남에 있는 비상주 사무실에서 만나면 되겠습니다. 

1) 보증금이 없이 저렴한 비용으로 강남과 같은 내가 원하는 곳에 사무실을 쓸 수 있습니다.

2) 내가 원하는 지역에 사무실이 있는것과 같이 착신전화를 설치해서 쓸 수 있습니다.

3) 거주하는 집주소를 사업장주소가 아닌 실제 사무실로 사업자 등록을 할 수 있어서 개인정보 노출을 최소화 시킬 수 있습니다. 

4) 공용공간으로서 회의실 카페 OA 

5) 우편물 택배 수령후 통보해주는 서비스를 받을 수 있습니다.

6) 중요한 미팅이나 계약시에 비상주사무실에서 1인 기업임에도 사무실을 얻어서 운영한다는 신뢰를 줄 수 있습니다.

7) 비상주사무실에서 진행하는 교육기회가 많이 있습니다. 창업이나 사업운영과 관련된 노하우 그리고 구성원들끼리의 각종 교류행사를 진행하여 참여할 기회가 있습니다. 

비상주 사무실로만 종종 이용하게 된다면 크게 문제가 될 것은 없는것 같습니다. 정말 집에서만 일하면서 아주 종종 이용한다면 말이죠

그런데 생각보다 정말로 이 사무실을 이용 1도 안하게 되는 경우가 있습니다. 지금 저와 같은 경우입니다. 사실 등록만 해놓고 회사다니느라고 바빠서 거의 가지 않지만 이게 매달 돈이 나간다면 그 돈이 아까울 수 있습니다.

또한 비상주 사무실이지만 너무 자주 나가게 되면 그때부터는 공용공간과 관련해서 많이 불편함을 아무래도 상주사무실보다는 느낄 수 밖에 없겠습니다. 

내 자리를 찾는 문제부터 시작해서 함께 물건들을 이용한다는게 쉬운일은 아니기 때문입니다. 함께 사무실내에서 지켜야할 에티켓도 있구요. 

요즘 1인사무실 소호사무실 비상주 사무실로 많은 업체들이 생겨나고 있습니다. 대표적으로는 세계적인 기업 위워크가 있겠습니다. 여러 사무실들을 한번 비교해보시고 계약조건 비용들을 꼼꼼히 따져보시기 바라겠습니다.

꼭 비용이 저렴한곳이 좋지만은 않을수도 있습니다. 보통 강남을 기준으로 한달 기준으로 했을때 월 3만원~ 10만원정도하는게 일반적인 비용입니다. 

장기로 계약하면 할수록 가격이 저렴해집니다. 보통 1년을 기준으로 계약을하고 1년에 60만원정도의 가격을 하게 됩니다. 

이뿐만아니라 정부 창업지원 관련하여 무료로 이용할 수 있는 비상주 사무실도 있습니다. 

정부의 케이스타트업 들어가신다면 특히 시설 공간과 관련된 사업들이 있고 가상오피스 사업이 있습니다. 제가 신청한곳도 바로 이곳이빈다. 

작게나마 저의 글이 비상주사무실을 선택하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다. 

내가 직장을 다니고 있지 않으면 당장 소득이 없는데 그렇다고 돈들어갈곳이 없는것은 아닙니다. 그래서 은행에 가서 돈을 빌리려고 하면 또 지금 직장이 없으니까 안된다고 합니다. 신용카드를 만들려고 해도 직장이 있어야만 합니다.

큰돈이 아니라 당장의 몇백만원이 아쉬운데도 은행에서 신용대출이 거절당하면 그만큼 나 자신이 초라해지고 또 화가나는게 당연한 일인것 같습니다.

그러나 요즘에는 무직자라고 하더라도 금리가 낮게 그리고 빠르고 간편하게 빌릴 수 있는곳들이 많이 있습니다. 

당장 급하다고 해서 아무데서나 막 빌리지 마시고 여러곳을 비교해보시면서 꼼꼼히 따져보시기 바라겠습니다. 

내가 무직자라고 하더라도 신용등급만 나쁘지 않다면 당당해질수 있는 상품이 바로 300만원 이하 소액상품입니다. 

보통 은행에서 돈빌려주는 것을 거절해주는 이유는 금융법 떄문입니다. 금융법상에 채권들이 부실해지는 것을 방지하기 위해서 아무에게나 돈을 빌려주지 못하게끔 되어 있습니다. 

이 사람이 갚을능력이 있는지 없는지를 살펴보아야 하는데 그 가장 기준이 되는 것이 바로 소득이기 때문입니다.

소득 뿐만 아니라 다른 채무가 얼마나 있는지까지 금융기간에서는 파악하게 됩니다. 그러나 무직자로서는 이 상환능력 = 소득 때문입니다. 

그 기준이 300만원이며 300만원을 초과하는것은 의무이나 300만원 이하에서는 이 법이 적용되지 않습니다. 300만원까지는 무직자도 재직증명서나 소득이 얼마인지 증빙할 필요도 없으니 쉽고 간편하게 빌릴 수 있는 것입니다. 

[상품특징]

가장 먼저 핫하고 빠르고 쉽고 빠른 카카오 비상금입니다. 가장 큰 특징은 영업점이 없는 모바일 온리 상품이라는 것입니다. 어플 설치와 가입도 어렵지 않습니다. 

최신 핀테크 기술을 접목시켜서 복잡한 서류제출 없이 자동으로 내 신용등급과 각종 금융정보들을 스크래핑해서 빠르게 진행이 가능하고 금리도 저렴한편이라서 많은 인기를 누리고 있습니다. 

[한도]

300만원

[금리]

최저 연2.398% ~ 

신용등급에 따라 달라지게 됩니다. 보통은 최저금리까지 받기는 어렵고 1~3등급안에 들어오면 3%대, 4~6등급이면 5~6%대의 금리를 받게 된다고 합니다.

[상품특징]

우리은행에서 하고있는 상품인데 가장 큰 특징은 신용등급을 안본다는 것입니다. 그렇다면 무엇을보냐? 바로 통신등급 이라는 것입니다. 통신등급은 내가 핸드폰 SKT, KT, LGU+ 통신사에서 자체적인 신용정보 시스템을 구축하고 있습니다. 

내가 만약에 매달 핸드폰비용 인터넷 연체없이 꼬박꼬박 냈다고 한다면 높을 가능성이 많습니다. 이 통신등급이 높으면 우대금리 혜택까지 있는 상품입니다. 알뜰폰 이용자는 이용이 불가능하니 미리 참고하시기 바랍니다. 

[한도]

300만원

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최저 3.8% ~ 

금리가 카카오뱅크보다는 조금 더 비싸지만 통신등급 1~2등급이라면 0.5%의 우대금리 할인을 해줍니다. 

[상품특징]

또 많이들 쓰는게 농협일 것입니다. 아까 말씀드린 우리 비상금이랑 아예 컨셉자체가 똑같습니다. 통신등급을 본다는게 그렇죠. 차이점이 있다고 한다면 우대금리 혜택에 있어서 통신등급 우대금리 + 농협카드 이용고객 우대금리를 준다는 것입니다. 

[한도]

300만원

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최저 2.81% ~ 

우대금리 혜택이 농협카드 소지자라면 0.5% / 통신등급 1~2등급이라면 0.5%로 최대 1%의 금리할인 혜택이 있습니다. 

[상품특징]

1금융권 DGB대구은행과 협약한 비상금 대출 상품입니다. 핀크라는 말 그대로 비대면상품으로서 은행방문할 필요없이 모바일로 이용이 가능하고 무직자도 이용이 가능합니다. 

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100~300만원

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최저 연3.08% ~ 

핀크 T스토어를 통해서 이용하신다고 한다면 최대 1%의 금리할인혜택이 있습니다. 

사실 대부분 추천드리는것이 소액 300만원 이하 상품들인데 만약에 이보다 더 많은 금액이 필요하신 분이 계실거라고 분명 생각합니다. 

한 1000만원 정도 까지 필요할 수도 있는데 이럴때 무조건 신용상품만 살펴보지 마시고 담보 상품을 알아보시는것을 먼저 추천드립니다.

은행입장에서는 내가 지금 소득이 없다고 하더라도 담보가 있다면 더욱 좋은 조건으로 더 많은 한도를 내어줄 수 있습니다. 그런데 내가 담보걸수 있는게 없다구요? 아닙니다 보통 생각보다 많이 있습니다. 

청약통장, 각종 보험, 예금, 적금, 주식, 자동차같은것도 많이 있으니 한번 300만원 이상이 필요하시다고 한다면 담보상품을 이용해보시는것을 추천드립니다. 

개인적으로 카드서비스 현금서비스는 추천드리지 않습니다. 현금서비스를 하게 된다면 건수가 늘어나서 신용등급을 하락시키게 됩니다.

또한 다음달 결재일에 일시상환을 해야하기 떄문에 연체 되기도 쉽습니다. 그리고 이러한 신용등급이 하락하게되면 전체적인 이율을 높여버리게 됩니다. 

현금서비스의 늪에 빠지지 마시고 차라리 신용상품을 한꺼번에 쓰시는게 훨씬 낫습니다. 

오늘은 무직자 소액대출 5가지에 대해서 알아보았습니다. 아마 각자의 신용등급도 주거래은행도 다 다를것으로 보입니다. 오늘 소개해드린 상품 말고서도 2금융권에서도 많은 소액상품들을 운용하고 있습니다. 여러가지를 한번 비교해보시고 자신에게 가장 잘 맞는 상품을 고르시기 바라겠습니다.

작게나마 해당 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 

지난 수년간 평택은 아파트 시장은 공급 과잉상황이었습니다. 공급과잉에 대한 우려가 가장 심한 지역이 바로 평택이었습니다.

2010년 초반부터 오랜기간동안 집값이 하락되었던 평택 부동산이 달라졌습니다. 큰 반전이 있었던 것이 역시 2020년 이었습니다. 전국의 부동산 불장에 더불어서 규제로부터 자유롭다는 것에 있어서 많은 수요자들이 평택의 부동산 시장에 눈길을 돌렸기 때문입니다.

평택의 부동산 집값 하락폭은 2019년 말부터 줄어들기 시작하더니 2020년 초반부터는 역전되었고 제곱미터당 가격이 올라가는 현상을 보여주었습니다.

1제곱미터당 현재 부동산 시세는 243만원으로 19년 말 200만원에 비해서 20%이상 오르게 되었습니다. 단 1년만에 말이죠. 평당 평균 이제는 750만원정도 한다는 것입니다.

전세 가격도 가파른 상승세를 보여주었습니다. 작년 말만해도 140만원정도 하는게 1제곱미터당 176만원으로 더 가파르게올랐습니다. 

도대체 왜이렇게 많이 올랐을까요? 

부동산에서 입지에서 가장 중요한것이 무엇이냐고 한다면 많은 사람들이 교통을 뽑습니다. 하지만 저는 일자리라고 생각합니다. 

교통이 좋은것은 결국 이 교통이 일자리까지 얼마나 빨리 갈 수 있느냐를 묻는것이기 떄문입니다. 해당 지역에 양질의 일자리가 많으면 가격이 오릅니다. 만약에 강남구에 여의도에 판교에 일자리가 없다면 그렇게 비쌀까요? 그럴일 없습니다. 

최근들어서 평택은 일자리가 늘어나는 추세입니다.

삼성전자의 평택공장 개발과 맞물려 수많은 관련 업체들이 입주를하게 되었고 미군기지까지 이전하면서 일자리가 늘어나면서 동시에 인구도 더욱 늘어나게 되었습니다. 

특히 삼성전자의 평택공장이전에 들어선게 컸고 이뿐만 아니라 글로벌 제조와 물류업체들이 중국과 가까운 동북아 거점항구 평택항 떄문에라도 들어서고 있습니다.

평택시에서도 일자리 창출과 기업유치에 적극적인 홍보와 지원을 하면서 앞으로 일자리는 더 늘어날 것으로 보입니다.

평택은 일단 경기의 남부에 위치하고 있습니다. 여러개의 고속도로가 지나가고 있고 평택항이 위치해 있어서 중국과의 수입과 수출 그리고 국내 운송에 있어서 거점이 될 수 있는 도시입니다.

괜히 삼성전자를 비롯한 국내의 대기업들이 평택쪽에 자리를 잡은 것이 아닙니다. 우리나라는 수입과 수출로 먹고사는 나라입니다. 경제의 무역의존도가 80%가 넘고, 최대 교역국은 미국이 아닌 중국입니다. 

중국과의 지리상의 이점으로 인해 각종 물자와 자원을 수입 수출할 수 있는 평택입니다. 여기에 경기 충남으로 넘어가는 길목이라서 가장 대표적인 고속도로인 경부고속도로와 서해안 고속도로, 평택제천고속도로, 평택시흥고속도로 평택화성고속도로 5개의 고속도로가 지나가고 있습니다.

철도교통으로는 과거에는 수도권 전철 1호선과 경부선 새마을 뿐이었으나 SRT지제역 수서평택 고속선이 들어서고 향후에는 GTXA노선 연장과 병점역에는 GTXC노선까지 논의하고 있어서 풍부한 철도교통을 자랑하게 되었습니다.

SRT는 강남 수서역까지 20분만에 갈수있으며 부산역까지도 짧은시간안에 도착할 수 있습니다. 수원발 KTX연장공사가 끝나면 KTX까지도 지제역으로 들어서는 환승센터로서 개발될 예정입니다. 

평택의 동부에 철도교통이 몰려있는 상황이라서 서부주민들은 접근성이 불리하다는 점이 있습니다.  

이건 과거의 일이 되었습니다. 수도권 인근이 부동산 규제로 더이상 투자가 불가능해지자 투자자들이 눈을 돌린곳은 바로 평택을 비롯한 비규제지역이었습니다.

파주나 김포도 많이 올랐고 이에따라서 평택도 동시에 많이 오르게 되었습니다. 하지만 6.17부동산 대책 이후에 평택도 이제 비규제지역 효과는 끝난것으로 보입니다.

최근의 가격상승은 사실 평택이 일자리와 교통환경이 획기적으로 개선되었다기 보다는 시중에 저금리로 돈이 풀리면서 자산가치 상승이 평택뿐만 아니라 전체적으로 일어났습니다.

갈곳잃은 돈이 부동산으로 몰리는데 투기규제지역보다는 비규제지역에서 풍선효과로 가격이 일시적으로 부풀어 올랐을 가능성이 높습니다. 

이게 빠질지 안빠질지에 대해서는 심리적인 요인이라서 쉽게 점칠 수 없겠습니다. 

좋은 이야기만 했으니까 이제 안좋은 이야기를 좀 해봐야겠습니다. 

2019년 10월부터는 미분양 물량은 많이 줄어들었습니다. 

그러나 앞으로 계속해서 개발지구들은 이어질것으로 보입니다. 신규공급이 계속 되면서 미분양이나게되면 평택의 다른 아파트 부동산 시장도 함꼐 떨어질 것입니다.

여기에 아직까지 인프라가 부족하여 주거여건이 좋지 않아서 실수요는 유입되지 않고 있습니다. 

하지만 여전히 평택에 가보면 주변 인프라 시설들이 부족하고 이에따라 출퇴근을 하면 했지 유입이 되지는 않고 있습니다. 화성의 동탄신도시를 본다면 참 평택과 대조적입니다. 

평택은 일단 엄청 넓고 평야가 많습니다.

평택은 크게 3가지 생활권으로 분류됩니다. 평택시청이 있는 남부평택권과 북부 송탄권과 서부 안중권입니다. 

평택역 주변으로는 평택고속터미널과 뉴코아백화점 AK플라자가 있고 마트 영화관 같은 문화시설이있어서 송탄이나 안중사람들이 모이지만 특히 동쪽에서는 아직까지 생활인프라가 많이 부족한 상황이라서 일자리는 평택에 있되 출퇴근을 수원이나 용인에서 하는 사람이 많습니다. 

평택의 부동산은 일자리적인 측면으로 본다면 장기적으로도 상승할것으로 보입니다. 여기에 교통적인 부분도 충분히 개선될것으로 예상됩니다. 

하지만 여전히 앞으로 많이 남은 부동산 물량 공급과 인프라 부족으로 실 거주자들이 공급만큼 들어오지 않고 있는 시점에서 개인적으로 단기적인 부동산 전망은 그리 밝지 않다고 판단됩니다. 

그러나 부동산은 시간을 사는거라고 했습니다. 평택의 부동산시장도 장기적인 관점에서 바라본다면 소위 말하는 존버를 한다면 충분히 오를 수 있는 여력이 풍부하지 않을까 하는 생각을 하고 있습니다.

사업을 한다고 시작했을때 가장 어려운 문제중 하나가 바로 사무실 얻기였습니다. 물론 집에서 할 수도 있긴 합니다만, 아무래도 공간이 가져다주는 사람의 심리적인 영향을 무시할 수 가 없었습니다.

휴식과 가족과 보내는 시간은 집에서하고, 일은 사무실에서 하는게 옳다고 생각했습니다.

사무실에서 일하면서 업무효율도 높이고 또 내가 게을러지지 않게 매일 나가는 그 어떤 공간이 있다는게 중요하니까요

그런데 사업초기에는 모든게 다 부담스럽습니다. 일단 자본이 조금은 있기에 사무실 보증금으로 쓸 수도 있었겠지만 그래도 일단은 비용을 아껴야 했습니다. 게다가 저는 일단은 1인으로 시작했기 때문에 사무실이 뭐 그렇게 좋고 넓은공간까지 필요하지 않았습니다. 

그래서 공유사무실을 알아보게 되었습니다. 지금은 따로 사무실을 얻어서 일을하고 있지만 그래도 공유사무실의 경험이 나쁘지만은 않았습니다. 사업초기 1년정도는 공유사무실을 썼는데 이에대한 장점과 단점에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 

공유사무실이 요즘은 정말 많이 나와 있습니다. 크게 두가지 종류가 있다고 보면 되겠습니다.

1) 공공지원 공유사무실

2) 사설 공유사무실

공유사무실의 종류에 따라서 받게되는 각각의 특징들이 조금 다르게 됩니다. 저는 정부지원 공유사무실을 쓰다가 사설 공유사무실 > 그리고 개인사무실로 이동한 케이스여서 다 겪어보았습니다. 

그리고 각기 공유사무실마다의 장단점과 특색이 다를 수가 있습니다. 해당 내용을 좀 정리해보도록 하겠습니다. 

1) 특징

정부지원 공유사무실의 특징은 무엇보다 먼저 정부차원에서 관리를 한다고 볼 수 있습니다. 각각의 지자체별로 각각의 창업지원사업들을 운영하고 있습니다. 제가 살고 있는 지역에서는 1인창조기업 지원센터와 중장년 기술창업센터를 많이 운영하고 있었습니다.

특히 각종 창업지원센터들이 있는데 해당쪽에 문의를 해보시면 시중대비 저렴한 가격으로 공유사무실을 임대할 수 있습니다. 

해당 시설들은 케이스타트업 홈페이지에서 확인하실 수 있으실겁니다. 책상을 지정해주는 식도 있고 아예 책상지정없이 호수를 지정해서 사무실로 쓰는경우도 있습니다. 각각의 지자체별로 창업센터별로 운영 방식은 조금씩 다릅니다. 

제가 있던곳은 회의실 인터넷 복사기 프린터 모두 무료였고 비지정석에 회원제로 무료였습니다. 계약기간은 1년 마다

2) 장점

- 가격이 시세대비 저렴하거나 무료도 있다

- 다양한 정부지원사업에 대한 정보나 멘토링이나 각종 교육을 들을 수 있다

- 공유석의 경우 내 데스크톱을 놓을 수가 없다

3) 단점

- 사업계획서를 내고 입주자로 선정되어야한다

- 인터뷰라든지, 사업성과 같은 내용을 증빙하는데 시간이 따로 걸린다

- 각종 택배 업무를 하기가 어렵다

1) 특징

돈내고 들어가는 소호사무실이 이에 해당됩니다. 정부지원 오피스와 마찬가지로 탕비실 로비 인터넷 회의실 복사기 프린터 다 무료이지만, 월 임대료가 있습니다. 그리고 확실히 정부지원보다는 임대료가 비쌉니다. 일반 사무실을 얻는것 보다는 가격이 저렴합니다.

그러나 굳이 내가 뭐 각종 심사할 필요 없이 들어갈 수 있고 저에게는 가장 중요한게 사실 택배비였습니다. 개인계약하게되면 물동량이 적어서 이 택배비를 비싼 가격에 계약할수밖에 없었는데 이런 공유사무실을 이용해서 한꺼번에 택배를 취급하기 때문에 가격을 낮출 수 있었습니다. 

특히 온라인 쇼핑몰 창업하는분들은 정부지원보다는 사설공유사무실을 더 많이 이용하시게 됩니다.

2) 장점

- 정부지원 공유사무실보다 위치가 좋다 (역세권)

- 내가 하려는 사업 종사자들이 모여있는 사무실로 갈 수있다 (소호사무실의 경우)

- 각종 택배나 물건포장 배송을 함께해서 물류비를 아낄 수 있다 

3) 단점

- 정부지원상품보다 비싸다

- 싼것은 공간이 좁다 

전체적인 공유사무실의 장단점을 한번 짚어보도록 하겠습니다. 

- 정보교류가 있습니다. 사업이라는것이 결국은 혼자하는 것이기 떄문에 고립되기가 좋습니다. 그리고 교류없이 고립되면 그만큼 위험해지기도 쉬운게 사업입니다. 결국 끊임없이 세상돌아가는걸보고 다른사람이 어떻게하는지를 보면서 학습하고

- 학습의 기회가 있습니다. 마찬가지로 교류와 비슷하지만 전문강사나 기업들을 초빙해서 혹은 멘토를 붙여주어서 학습할 수 있다는 장점이 있습니다. 

- 비용이 저렴합니다. 비용지출을 최소한으로 줄일 수 있습니다. 사무실얻게되면 그 보증금이라든지 임대료가 더 비싸지만 이걸 나누어 냄으로서 가격이 저렴해집니다. 여기에 각종 사무기기나 시설비들을 아낄 수 있어서 사업초기에 들어가는 매몰비용을 줄일 수 있습니다. 

- 시설관리할 필요가 없습니다. 내 사무실이라고 한다면 화장실청소도 해야하고, 사무실청소도해야하고 전기세 인터넷비용 각종 고려해야할것도 많습니다. 전구갈거나 에어컨 시설 난방도 내가 관리해줘야 합니다. 하지만 이럴 필요가 없고 다 관리해주는 분이 있다는게 큰 장점입니다. 

- 공유로인한 스트레스 가 있을 수 있습니다. 아무래도 누군가가 복사기를 하루종일 쓴다거나 회의실을 계속 쓴다고 하면 이걸 또 기다렸다가 써야하는게 불편합니다. 

- 사람이 스트레스가 될 수 있습니다. 내가 어떻게 하느냐에 따라 다르긴 하지만 어딜가나 이상한 사람은 있습니다. 

정부지원이든 사설이든간에 남의 영업노하우를 훔치려고 하는 사람들, 일하는데 자꾸 얘기걸어서 정신을 뺴놓는 사람들, 작은거 하나에 치사해지는 사람들 하여튼간에 사람떄문에 스트레스를 받을일이 있을 수 있다는 것입니다. 

- 방음이 잘 안됩니다. 

- 공간이 작습니다. 공간이 일단 저는 제일 싼거 쓰다가 조금 넓은걸로 옮겼는데 정말 고시원 공간처럼 작게느껴졌습니다. 업무 특성상 창고가 필요하고 또 물건 배송 포장이 필요한일이기에 많은 공간을 차지해야해서 결국 옮기게 되었습니다. 

공유사무실도 옥석이 있습니다. 좋은곳은 저렴하면서도 사람들도 좋고 잘관리를 합니다. 하지만 반대로 또 비싸고서 시설만 좋고 관리가 안되는 곳도 많습니다.

개인적으로는 시설이 엄청 좋은곳보다는 입주해있는 사람들이 좋고 해당 업체가 관리를 잘해주는 곳을 추천드립니다

작게나마 공유사무실을 이용하시려는 분들께 도움이 되기를 바라며 많이 비교해보시고 고르시기 바라겠습니다.

얼마전에 "부동산 가두리" 라는 말을 처음 들었습니다.

대체 어떤 용어인가? 곰곰히 생각해보았는데 요즘 부동산 시장에서는 두가지 방법의 가두리가 있다고 합니다. 

1) 부동산과 입주민 or 투기세력이 짜고 호가를 높이려는 가두리 

2) 부동산끼리 빨리 거래를 일으키려고 거래가를 내리려는 가두리

내가 살고 있는 집을 팔려고 부동산에다가 내놓게 되었는데 부동산에서는 그 가격에는 절대 매물로 내놓지 않겠다고 협박을 하는것입니다.

부동산이나 아파트 가격의 지역민들, 거주민들의 담합에 대한 이야기는 몇년전부터 계속 나왔습니다. 

특히 인기가 많은 지역의 아파트에서는 더욱 더하고, 최근 신흥 투기지역으로 떠오르는 동탄 같은곳이 심하다고 합니다.

종종 반상회 같은 곳에서 매물 담합에 대한 이야기가 있었던것 같은데, 요즘에는 단지 아파트 내에서의 담합으로 끝나지 않습니다. 

부동산과 짜고 담합할 수 있어서 매수자는 터무니 없이 비싼 가격으로 거래가 되고 있습니다.

반대의 경우도 있습니다. 일부러 시세를 낮추는걸 몇개월간 유지하는 것입니다. 공인중개사들끼리는 내부 거래망을 통해서 가격을 통제합니다. 

고가 매물이 올라오게 된다면 삭제해버립니다. 여기에 시거래 신고도 가급적이면 최대한 늦게해서 시세를 1~2개월 낮게 유지하는 것입니다.

반대로 입주민들이나 팔려고하는 사람들에게는 더 낮은 가격에 내놓게 종용하는 것입니다.

그러면 타지역보다 시세가 낮기때문에 저평가 되었다는걸 생각한 부동산 수요자가 들어오게 되고 거래가 성사가 더 잘 됩니다.

부동산 입장에서는 집주인이 손해를 보든 말든 거래 성사시키고 수수료만 받으면 되기 떄문입니다.

만약에 답합된 가격 이상으로 거래하게 된다면 중개사들 사이에서는 어떻게든 불이익을 주려고 합니다.

부동산 가두리는 전형적으로 중고차 시장에서 중고차를 살때에는 온갖 트집을 잡아서 중고차 가격을 헐값에 사고, 또 팔때에는 온갖 결함있는 차량, 사고차량, 침수차량을 마치 무사고 차량인것처럼 포장해서 판매하고 중간에서 이득을 갈취하는 행태와 비슷합니다.

부동산정보의 불균형을 가지고 모르는 사람을 가지고서 장난질을 해먹는 겁니다.

중고차처럼 중간에서 마진을 남겨먹는건 아니라 중간수수료만 받아먹는것인데도 어찌되었든 거래를 많이 하게 된다면 부동산 입장에서는 이득이기 떄문입니다.

부동산 가두리는 처벌 될 수있습니다. 공인중개의뢰를 제한하거나 제한유도하는 행위를 하거나, 매물을 시세보다 현저하게 높게 표시 광고 하는 공인중개사에게만 중개 의뢰를 하도록 하게 하는 행위, 특정 가격 이하로 중개의뢰롤 못하도록 유도하는 행위 같은경우에는 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금을 물 수 있습니다. 

집값 담합과 정보불균형 가지고서 장난질 치는게 어제오늘만의 일은 아닙니다.

하지만 사람들이 가두리 양식장의 물고기들도 아니고, 그렇게 빠져나가지 못하게끔 하는 동네 공인중개사들에게 당하게 되면 정말 화날일인것 같습니다. 

모쪼록 큰 재산이 왔다갔다 하는 일이다보니 신중하게 판단하고 많이 알아보신 후에 진행하시기 바라겠습니다.

요즘 음식장사를 한다고하면 혹은 창업을 계획하고 있다고 한다면 공유주방에 대해서 한번쯤 생각해볼 필요가 있습니다. 

대부분의 공유주방 업체들은 장점만 강조해서 홍보하고 있는데 장점만 있는것은 아닙니다. 장점도 충분히 많고 또 단점도 분명히 있는 것이 공유주방입니다. 

오늘은 공유주방이란 무엇인지, 공유주방의 장단점은 어떤것들이 있는지, 문제점이 있다면 어떤 문제점이 있고 또 임대료는 얼마나 하는지 살펴보도록 하겠습니다.

공유주방이란 말 그대로 주방을 함께 쓰는 것입니다. 우리나라에 시작된지는 조금 되었습니다. 2015년에 위쿡이라는 브랜드로 해서 시작을 했는데 말 그대로 대박이 났습니다.

1~2인 가구들이 늘어나면서 집에서 해먹는것보다 나가서 사먹는것, 혹은 시켜먹는게 더 싸게 먹히고 더 간편해서 점점 이 배달음식에 대한 수요가 더 늘어났습니다. 

여기에 더해 코로나를 기점으로 해서 언택트시대가 되면서 배달음식에 대한 주문이 폭증하기까지 했습니다. 

주방 공간과 집기를 대여해주고, 공유주방에 입주한 사람은 식자재를 사서 조리에만 집중을 하면 됩니다. 배달 전문 외식업체를 위한 부동산 임대업이 바로 이 공유주방이라고 볼 수 있습니다. 

공유주방은 어디에 위치하느냐에 따라서 보증금과 임대료가 조금씩 다릅니다. 현재 보증금은 보통 800만원 ~ 1000만원에 월세는 80~ 200만원 정도 하고 있습니다. 

일단은 보증금이 다른곳에 매장을 얻으려고 한다면 1000만원 정도로는 택도 없을 겁니다. 대부분 최소 몇천만원은 들텐데 이 돈이 일단 거의 안들어갑니다. 여기에 월세 또한 입지에 따라 편차가 크지만 일반 점포보다는 저렴한 편입니다. 

그리고 가장 또 좋은것이 있다면 각종 시설투자에 돈들어갈 필요가 없다는거죠. 이건 공유주방의 장점과 단점을 살펴보면서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

공유주방의 가장 큰 장점 중 하나가 바로 임대보증금과 임대료가 비교적 저렴하다는 것입니다. 임대보증금이 1000만원까지는 솔직히 현실적으로 모을 수 있지만 2000만원 3000만원을 요구하는 매장의 경우에는 이또한 빚내서 들어가야 합니다. 

여기에 월세도 일단은 공유하기 떄문에 저렴한 편입니다. 여기에 더해서 권리금이라는게 있을 수 있습니다. 요즘은 워낙에 망해서 나가는 가게가 많지만 권리금을 내고 들어가야하는 경우에 이 권리금이 몇백~천만원 없을 수 있어서 좋다는 장점이 있습니다. 

두번째 장점은 시설 투자비가 필요 없다는 것입니다. 이미 공유주방에는 주방집기 및 가스, 환기시설 이런게 다 있습니다. 

물론 권리금 내고 이전에 하던것을 인수하고 들어갈 수도 있지만 이것 또한 다 돈입니다. 냉장고, 에어컨, 난방기구, 다 있기 떄문에 시설투자비가 들어가지 않는다는게 큰 장점입니다.

우리는 하다가 망하는것도 혹은 적성이 아니라서 그만두는것도 고려해야합니다. 그럴때 들어가는 매몰비용이 적게들어가기 떄문에 공유주방의 큰 장점이라고 할 수 있겠습니다. 

공유주방에 있어서 가장 좋은점은 배울 수 있는 멘토들이 많이 있을 수있다는 것입니다. 내가 장사를 처음해보는거라면 모든게 낯설고 어디서부터 어떻게 시작해야할지 모릅니다.

하지만 공유주방에 입주하게 되면 이미 들어와서 장사를 시작하고 있는 사람들도 있고, 현재 공유주방 프랜차이즈 매니저들에게 도움을 받을 수 있습니다.

내가 일을 배우고 노하우를 배우는데에 어떤 주변사람들과 환경 분위기가 존재한다는게 큰 위안이 되기도 합니다. 만약에 내가 배달음식 업계에 문외한이고 시작하려고 한다면 일을 배우기에 참 좋습니다. 

임대료가 오히려 더 비쌀 수 있습니다. 일반적으로 공유주방의 월세는 싼데는 100만원 이하인곳도 있지만 150만원정도는 되어야 괜찮은 시설에 각종 마케팅 대행도 잘해줍니다.

오히려 어차피 배달이라면 목좋은데는 필요없으니까 정말 저렴한 배달 매장도 차릴 수 있을 것입니다. 잘 구한다면 100만원 이하에도 구할 수 있는데 공유주방의 임대료는 조금 비싼 부분이 있습니다. 하지만 이렇게 좋은 점포를 찾는것은 쉽지 않습니다.

초기 창업비용은 공유주방이 더 저렴할 수 있지만 길게놓고 보자면 월세가 훨씬 더 많이나가기 때문에 장기적으로는 더 많은 비용을 지출하게 됩니다. 

공유주방은 많은것들을 도와줍니다. 가장 어려운 일중 하나인 점포를 얻고 시설투자를하고 이런것들을 대신 해주기 때문입니다. 하지만 내가 언젠가 이 길에서 성공을 하기 위해서는 이 모든것을 경험해보는게 좋습니다. 

그리고 경험을 통해서 성장하고 그게 실력이 되는 것입니다. 포스나 배달앱 또한 공유주방 업체에서 가져가기 때문에 단골고객을 확보하고 이에 대한 데이터들을 잘 확보할수 없다는 것 또한 어떤 배울수 있는 능력치 한계가 있다고 생각 합니다

온라인게임을 하면 초보레벨 사냥터가 있습니다. 어느 순간까지는 초보용 무기도 주고 도와줘서 레벨업을 초반엔 쉽게하지만 이후에도 계속 초보레벨 사냥터에 머무르면 레벨도 안오르고 좋은 장비도 못얻는거랑 똑같습니다. 

인간관계라는게 다 어렵습니다. 앞서 말한 동료사장으로부터 무언가를 배울수있고 서로 도움을 줄수 있다는것은 큰 장점입니다. 하지만 어딜가든 이상한 사람은 있기 마련입니다.

쓸데없이 참견하고, 일에 방해가 되고, 괜히 분위기 험악하게 만드는 별의별 사람들이 다 있습니다. 게다가 이 사람들도 초보가 대부분일 것입니다.

인간관계로 스트레스를 더 받을수 있는곳이 바로 공유주방입니다. 어차피 결국은 다 각자 이해관계로 모인사람들이라 끈끈한 정보다도 경쟁의식과 시기 질투가 난무할 수도 있습니다. 

공유주방에서 창업하는 것을 저는 반대하지 않습니다. 만약에 내가 별로 배달음식점을 해본 경험이 없다고 한다면 저렴한 초기투자비 + 다른 업체들과의 커뮤니케이션을 통한 배울 수 있는 기회가 있다는 점에 있어서 큰 장점이 있는것이 사실입니다. 인큐베이팅에 있어서는 말이죠

하지만 결코 쉬운일은 아니라는 점, 창업 이전에 많은 고민과 자료조사, 그리고 내가 정말 실력이 있고 버틸 수 있는지를 꼼꼼하게 따져보시고 창업하시기 바라겠습니다.

그리고 공유주방에서 시작하더라도 계속 거기 있는게 아니라 사업이 잘 되셔서 언젠가 내 가게를 차리고 나가시는게 본인의 실력향상 + 비용절감 두마리 토끼를 다 잡는 일이라는것 말씀드립니다.

모두들 대박나시고 2021년에는 더욱 더 성공하고 건강한 한해 되시기를 바라겠습니다.