대한민국 주거의 형태는 다양합니다. 대한민국 사람들에게는 보통 아파트가 가장 인기 있는 주거형태이지만, 아파트는 너무 비싸죠.

아파트를 대안할 만한 것이 빌라나 오피스텔입니다. 이 중 오피스텔은 상권이 잘 발달되어 있는 곳에 건축이 되어 있어 입지가 좋으며, 매매 가격이나 전세 가격이 아파트보다 더 저렴하다는 장점이 있는데요. 

실제로 오피스텔에 살게 되면 장점 뿐만 아니라 단점도 많습니다. 오피스텔 단점 7가지에 대해서 살펴보겠습니다.

오피스텔은 일반적으로 아파트나 빌라보다 관리비가 비쌉니다. 아파트의 경우에는 여러 동이 관리비를 나누어 내지만 오피스텔은 하나의 건물로 이루어져 있기 경우가 많기 떄문입니다. 관리비의 대부분이 인건비인데 이 것을 여러 세대가 나누어 낼수록 관리비는 저렴하지만 오피스텔은 나누어내는 세대수가 적은 경우가 많아서 관리비가 더 비쌉니다. 게다가 

오피스텔은 주차장이나 관리실 같은 공용면적 부분을 포함하여 평수가 정해집니다. 분명히 나는 32평 오피스텔을 구매했는데도 실제로 체감되는건 아파트 24평형보다 더 작은 이유가 되지요. 내가 이용하는 전용면적이 작다는 것은 오피스텔에서 사는 사람 입장에서는 굉장히 큰 단점입니다.

아파트나 빌라를 구매하게 되는 경우 주택 수에 따라서 1.1%~3.5%의 취득세를 내면 됩니다. 하지만 오피스텔은 주택수와 관계없이 4.6%의 취득세가 과세 됩니다. 무주택자가 주거를 위해서 오피스텔을 취득했을 때 손해인 구조죠.

예를들어 3억짜리 오피스텔을 구매한다면 취득세로. 1380만원을 내야 합니다. 1380만원은 결코 작은 돈이 아니죠. 취득세가 높다는 것이 거래를 하는데 있어서 큰 부담으로 작용됩니다.

아파트에 비해 오피스텔은 가격이 잘 오르지 않습니다. 부동산 시장이 좋아서 주변의 다른 아파트들이 가격이 오를 때 오피스텔은 거의 오르지 않거나 오르더라도 소폭 상승으로 그치는 경우가 많죠. 투자 대상으로서 오피스텔이 시세차익을 노리고서 투자하기에 인기가 없는 이유이기도 합니다. 

오피스텔은 실거주하기에 아파트보다 불편한 부분이 많습니다. 대단지 아파트의 경우 커뮤니티 시설과 각종 녹지들이 조성되어 있지만 오피스텔은 커뮤니티 시설이 거의 없죠. 

오피스텔은 판상형 아파트에 비해서 구조상 환기가 잘 되지 않는 경우가 많고 일반적으로 시공도 부실한 소재들을 사용하여 시공하는 경우가 많아서 완성도나 내구도가 떨어지기도 합니다.

오피스텔은 주상 복합으로 지어지는 경우가 많습니다. 보통 1,2층은 상가건물이고 그 위부터는 사람들이 사는 거주공간으로 만들어지죠.

아래에 식당이나 술집 편의점이 있다는 것은 굉장히 편리한 일이기도 하지만 반대로 단점이 되기도 합니다. 상가에 들르는 사람들로 인해 밤에는 취객들이 왔다갔다하고 담배를 아무데나 피고, 상가에서 발생하는 음식물쓰레기로 인한 해충, 고기굽는 냄새 등이 윗층으로 올라와서 피해를 받기도 합니다. 

아파트의 경우 오로지 남향이나 동향을 고려해서 지어지는 경우가 많습니다. 하지만 오피스텔의 경우에는 큰 건물에 여러 세대가 우겨넣어지듯이 들어가다보니 창문의 방향이 제각각입니다. 남향이나 동향도 있지만 서향이나 북향 오피스텔도 흔하게 볼 수 있죠. 

앞서 살펴보았듯이 오피스텔은 실거주로서도 매력이 떨어지고 투자용도로도 크게 매력은 없습니다. 도시에서 1~2년 정도 임시로 거주하면서 살 수 는 있지만 실제로 사는 것은 아파트 만큼 편하지는 않죠.

투자로서도 매력은 크게 없는데 시세차익을 크게 노릴 수가 없고 오히려 시간이 지나면서 감가상각을 맞을 수 도 있는 상품이 오피스텔입니다. 취득세도 굉장히 비싼 편에 속하구요. 과거에는 주택수에 포함되지 않는다는 점이 좋았지만 이 마저도 주택수에 포함되는 것으로 바뀌었습니다.

오피스텔이 최근에 가격이 많이 오르지 않고 인기가 없는데에는 분명히 이유가 있는 것입니다.

공무원은 일반적인 직장인에 비해서 초봉은 박봉입니다. 공무원 월급으로 서울이나 수도권에 자가마련을 한다는것은 수십년이 걸릴만한 일입니다.

이제 막 공무원이 되었거나, 공무원이 되고나서 연차가 많이 쌓이지 않은 분들이라면 어찌되었든 월세를 사는 것보다 전세를 사는 것을 고려하게 됩니다.

그래도 공무원이라서 좋은것은 박봉임에도 불구하고 직업의 안정성 때문에 대부분의 금융기관에서는 공무원을 위한 대출들이 많이 있고 한도도, 금리조건도 좋은편이라는 것입니다. 공무원 전세자금 대출에 대해서 

공무원 전세자금 대출 종류

1) 공무원 연금공단 전세대출

자격조건 : 주택을 임차하는 무주택 공무원(배우자 포함)

한도 : 예상퇴직급여 50% 범위 내 공단채무액을 공제한 금액 중 최대 7000만원 

금리 : 최저 3% ~ 

공무원 연금공단의 전세대출은 무주택 공무원들의 주거안정을 위해 저렴한 금리로 전세대출을 해주는 제도입니다. 대출 금리는 저렴한편이긴 하지만 대출한도가 고작 7천만원 밖에 나오지 않아서 그렇게 까지 추천드리는 상품은 아닙니다. 

2) 버팀목 전세자금대출

자격조건 : 주택임대차계약 체결하고 임차보증금 5%지급하고 아래 요건 모두 해당해야함

• 세대원 전원 무주택 성년
• 최근 1년간 부부합산 소득 5천만원 이하 (혁신도시 이전 공무원, 신혼가구, 2자녀이상, 타지역 이동 재개발구역내세입자 7천5백만원까지) 
• 순자산가액이 3억 4500만원 이하

한도 : 임차보증금 70% 이내 수도권 1억2천, 지방 8천만원, 신혼가국 또는 2자녀 이상의 경우 80% 이내 수도권 2억2천만원 지방 2억원 이내

금리 : 기본금리 연 2.1%~연 2.9%

공무원 전용대출이라고는 할 수 없지만 공무원이 고려해볼만한 전세자금 대출입니다. 부부합산 총소득 5천만원 이하라면 1억2천만원까지, 합산소득 6천만원 이하라고 한다면 임차보증금 2억까지, 부부합산 총소득 6천만원 이하에 2자녀라면 2억2천만원까지 한도가 나옵니다.

금리는 소득이 높을수록 임차보증금을 많이 빌릴수록 금리가 높아집니다. 보통 1억 초과하고 소득수준도 연봉 3천만원대라고 한다면 2.2%로 대출이 가능하겠습니다. 

우대금리 혜택은 신혼부부, 한부모가구, 다자녀가구, 주거안정월세자금대출 성실납부자, 부동산전자계약, 노인부양, 고령자, 장애인, 다문화가구는 최대 1%까지 우대금리를 받을 수 있습니다. 

[버팀목 자세한 내용보기]

• 버팀목 전세자금대출 자격 조건 신용등급은?

부족한 전세자금은 공무원 신용대출

앞서 살펴본 전세자금대출로 수도권에서 괜찮은 전세집을 구하기란 쉽지 않습니다. 최대한도 2억까지 받는다고 하더라도 자금이 부족하다면 공무원 신용대출을 이용해서 나머지 금액을 채울 수 있겠습니다. 아래는 각 공무원 신용대출의 조건들입니다. 비교해보시고 내 조건에 가장 부합되는 상품을 이용하시기 바랍니다. 

1) 하나은행 공무원 클럽대출

자격조건 : 공무원 연금법 적용대상 재직공무원 및 공무원시험 최종합격자 정무직, 일반직, 기능직, 고용직, 교육직, 연구직, 소방직, 지도직, 경찰직, 교정직 등 

대출금리 : 최저 연 5.95%~

한도  : 최대 2억원까지

2) 신한은행 쏠편한 공무원 대출

자격조건 : 3개월 이상재직중인 일반직 공무원 및 교사

대출금리 : 최저 연 5.29%~

대출한도 : 최대 1억 5천만원까지

3) 국민은행 직장인 든든 신용대출

자격조건 : 3개월 이상재직중인 일반직 공무원, 교사, 교직원

대출금리 : 최저 연 4.58%~

대출한도 : 최대 3억원

4)우리은행 공무원 PPL

자격조건 : 공무원 연금법을 적용받는 연소득 3500만원 이상의 공무원

대출금리 : 최저 연 4.05%~

대출한도 : 최대 3억

결론

오늘은 공무원 전세자금대출에 대해서 살펴봤습니다. 사실상 공무원은 높은 직업적 신용도로 신용대출의 금리가 아주 저렴하기 때문에 전세자금대출로 부족한 금액을 신용대출로 충당하는 경우가 많습니다.

이외에도 일반적인 시중은행의 전세자금대출 조건들을 보면 국가기관에서 지원하는 전세자금대출보다 더 많은 한도가 나오는 대출 상품들이 많이 있습니다. 

아래 내용을 참고하셔서 여러 전세자금대출을 비교해보시기 바라겠습니다.

[같이보면 좋은글]

• 직장인 전세자금대출 조건 비교해보기
• 카카오뱅크 전월세보증금대출 서류 금리 조건 살펴보기
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• 국민은행 전세자금대출 조건 후기

보육교사는 어린이집에서 일하기 위해서 반드시 필요한 보건복지부에서 발급하는 자격증입니다. 보육과 관련된 학과에서 이수과목을 이수하고 실습과정을 거친 이후에 자격증이 취득가능하지만 내가 관련학과를 나오지 않았다고 하더라도 취득할 수 있습니다.

육아를 하고계시거나 지금 직장을 다니고 계신 분들이라고 하더라도 온라인 학점은행제를 통해서 어디가지 않고 집에서도 보육교사 2급 자격증을 수월하게 취득할 수 있는 방법에 대해서 알아볼까 합니다.

보육교사 자격증 취득방법 및 과목구성

보육교사2급자격증은 학점은행으로 17과목만 이수하시면 자격증 취득이 가능합니다. 이 17과목의 구성은 다음과 같습니다

• 온라인 수업 8과목 + 대면수업 8과목 + 실습 240시간 

이렇게 3개 파트로 나누어져 있다고 생각하시면 됩니다.

보육교사 자격증 온라인수업

온라인 수업은 말 그대로 인터넷 강의를 듣는것이라서 집에서 들으시면 되겠습니다. 온라인 수업은 선택과목이 있고 필수과목이 있습니다. 각종 대학교 평생교육원 사이버교육원에서 들을 수 있겠습니다.

필수과목만 본다면 

1) 보육학개론

2) 영유아발달

3) 영유아교수방법론

선택과목은 이중에서 5개를 택해야합니다.

아동건강교육, 영유아사회정서지도, 아동문학교육, 아동상담론, 장애아지도, 특수아동이해, 어린이집운영관리, 영유아 보육프로그램 개발과 평가, 보육정책론, 정신건강론, 인간행동과 사회환경, 아동간호학, 아동영양학, 부모교육론, 가족복지론, 가족관계론, 지역사회 복지론 

보육교사 2급 자격증 대면수업

대면교과목은 다음과 같습니다.

1. 보육교사 인성론
2. 아동권리와 복지
3. 놀이지도
4. 언어지도
5. 아동음악
6. 아동수학지도
7. 아동안전관리
8. 아동관찰 및 행동연구

그런대 대면수업에 대해서 벌써부터 걱정하시는 분들이 많을것이라고 생각합니다. 하지만 걱정할 것 없습니다 대면수업도 똑같이 인터넷 강의를 듣는 것인데 단 한과목당 1번씩은 오프라인 출석을 하는것이라서 온라인수업이라고 생각해도 됩니다.

대면수업은 대면장에 직접 출석을해서 교수님 강의를 듣는 것인데 한번 출석할때 무려 8시간이나 들어야 합니다. 하지만 주중에 8시간 뺴기는 어려우니까 다 주말에만 진행됩니다. 

직장을 다니시는 분들은 대면수업도 가능하니 걱정할것은 없으나 해당 주말 대면수업날에는 꼭 출석을 하지 않으면 과락이 나게 됩니다. 대면수업장소는 대도시 위주로만 있어서 지방에 계신분들은 조금 먼 곳을 가야합니다.

보육교사 자격증 실습 과정

실습일은 개강일과 종강일 사이에 실습시간 240시간을 이수해야합니다. 이건 수강신청한 대학교에 직접 5~6번정도는 출석을 해야합니다.

출석해서 듣는 세미나 수업에서는 보육교사 일지나 실제 생활에 대한 이론수업을 듣게 됩니다. 현장실습에 대한 간단한 레포트 같은 과제도 있습니다.

실습과목은 3월과 9월 1년에 2번만 신청이 가능합니다. 하지만 잘 찾아보면 매달 개강하는 반도 있습니다. 지금 커리큘럼대로라면 5~6번 출석을 하는게 정상입니다만, 일부 대학교에서는 2~3번만으로 끝내는 학교도 있습니다.

실습시간은 휴게시간을 제외하고 8시간을 채워야해서 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 채웁니다. 평일동안 이 실습하는 기간은 좀 길게 느껴질수 있습니다. 하지만 직접 하게 되면 생각보다 시간이 빠르게 정신없이 지나가게 됩니다.

보육교사 자격증 취득방법 결론

오늘은 보육교사 2급 자격증 취득에 대해서 알아보았습니다. 보육교사는 영유아 보육과 건강관리 보호자상담을 해야하는데 아이들의 성장과 발달에서 상당히 중요한 역할을 하는 직업입니다. 

현재 맞벌이 가구가 대다수가 되면서 이 보육에 대한 니즈가 갈수록 커지고 있는데 보육교사 자격증을 딴다면 평생 직업으로서 쓸 수 있지 않을까 싶습니다.

집값이 너무 많이 올랐는데, 정부의 대출규제로 수도권 지역의 경우에는 집값의 40%나 50%까지 밖에 대출이 나오지 않고 있습니다. 

그러다 보니 서민들은 내 집 마련을 어떻게 하나? 이런 생각을 하는데 그래도 보금자리론을 이용하면 LTV70%까지 저렴한 고정금리로 이용이 가능합니다. 

제 주변에도 아직 나이가 어린데 보금자리론을 이용해서 대출을 받아서 집을 구매한 동생이 있습니다. 오늘은 보금자리론이 무엇인지 대출자격은 어떻게 되고 금리조건까지 살펴보도록 하겠습니다. 

CONTENTS

• 보금자리론이란?
• 보금자리론 대출자격
• 보금자리론 대출한도
• 보금자리론 대출 금리
• 보금자리론 대출 기간 및 상환 방법
• 보금자리론 대출 후기

보금자리론이란?

보금자리론은 한국 주택금융공사에서 서민들을 위해 주거안정을 위해 만든 대출 상품입니다. 이 대출의 특징은 먼저 한국 주택금융공사가 보증을 서주기 때문에 낮은 금리로 이용할 수가 있습니다.

여기에 중요한 건 장기 동안 고정금리라는 것입니다. 현재는 우리나라뿐만 아니라 저금리 기조이지만 향후 금리가 높아지게 되면 주택담보 대출을 무리하게 받았던 분들의 한 달 부담해야 할 이자는 높아질 수밖에 없습니다.

여기에 대부분의 정부지원 주택담보대출이 무주택자들만 이용할 수 있었으나, 이미 주택을 소유하고 있는1 주택자도 이용이 가능합니다. 디딤돌 대출보다 금리는 높지만 자격조건 면에서 더욱 여유로운 부분이 있습니다. 자세히 살펴보겠습니다.

• 보금자리론 디딤돌 차이 금리, 한도, 자격조건 차이점 정리

보금자리론 대출자격

소득요건으로는 부부합산 연소득이 7천만 원 이하여야 합니다. 미혼인 분들도 이용이 가능합니다. 신혼부부는 소득조건이 완화되어 부부합산 소득 8천5백만 원까지 가능하며 다자녀 가구 혜택도 있어서 다자녀는 3명부터 인정하며 연소득 1억까지 이용 가능합니다.

주택은 시세 6억 이하 주택에 85㎡이하만 가능하며 무주택자나 1 주택자가 이용 가능합니다. 1 주택자의 경우는 기존의 주택을 처분해야 하며 투기지역이나 투기과열지구는 1년 이내, 기타 지역은 2년 이내 처분해야 합니다. 

투기수요를 억제하기 위해 3개월 이내 전입해야 하며 1년 이상 실거주를 해야 하는 의무가 있습니다. 

보금자리론 대출한도

대출한도는 기본 최대 3억 6천만 원까지 가능하고 주택담보대출은 70%까지 가능합니다. 2021년 7월 1일 한도가 늘어났습니다. 5억 원짜리 아파트를 구매한다고 가정하면 한도는 3억 6천만원까지 나올 수 있습니다.

내가 1억 5천만 원 정도의 현금을 들고 있다고 한다면 구매가 가능합니다. 대부분 이만큼의 현금을 들고 있는 가구도 흔치 않습니다. 그러다 보니 대부분 이러한 대출에 개인 신용대출이나 마이너스통장을 만들어서 이용하게 됩니다. 

1 금융권 마이너스 통장과 관련된 다른 포스팅들을 많이 했으니 한번 참고하셨으면 좋겠습니다.

[같이 보면 좋은 글]

• 국민은행 마이너스 통장 만들기 조건 금리
• 신한은행 마이너스 통장 만드는 법 개설조건 한도 금리
• 우리은행 마이너스통장 만들기 조건 금리 필요서류

보금자리론 대출 금리 

보금자리론의 대출금리는 대출기간과 대출 상품에 따른 금리 차이가 있습니다. u보금자리론 t보금자리론 아낌 e보금자리론이 있는데 큰 차이는 없고 아낌 e보금자리론이 인터넷으로 하는 거다 보니 금리가. 0.1% 더 저렴합니다. 

또한 기간이 짧을수록 금리가 저렴합니다. 보통의 은행은 길수록 저렴한데 말이죠. 기간에 따라 다르지만 금리는 2%대 초중반입니다.

우대금리 혜택은 신혼가구의 경우는 0.2%의 우대금리 혜택을 주고 있으며, 다자녀가구 0.4%, 한부모가구 0.4% 장애인 가구 0.4%의 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.

가장 고무적인 것은 만기 시까지 고정금리라는 것입니다. 만약에 금리가 오르게 된다고 하더라도 해당 변동성으로 인해서 크게 타격받을 일이 없다는 것이 가장 큰 장점이라고 볼 수 있습니다. 

보금자리론 대출 기간 및 상환 방법

대출기간은 금리에서 살펴보았듯이 최소 10년 ~ 최장 30년까지 5년 단위로 설정이 가능합니다. 상환방법은 크게 원금균등분할, 원리금 균등분할, 체증식 분할방법으로 선택할 수 있습니다.

보금자리론은 큰 금액을 빌리는 것이기 때문에 매달 상환부담이 어찌 되었든 있을 수밖에 없습니다. 자신의 상황에 맞게 갚아나가시기 바라겠습니다. 

보금자리론 대출 후기

일단 아는 동생의 이야기를 들어보면 일단 LTV가 70%까지 받을 수 있다는 게 가장 큰 장점이었습니다. 이미 투기지역으로 묶인 수도권에서 좋지 않은 집이라도 빠르게 구입해야 했기 때문입니다. 

3억 6천만원을 풀로 다 받았을 경우에 20년 만기 T보금자리론 2.4%라고 계산했을때 원리금 균등분할로 상환하면 매달 납부해야할 금액은 다음과 같습니다. 

고정금리이기 때문에 직장만 잘리지 않고 잘 다닌다고 한다면 오랫동안 안정적으로 갚아나가면서 살 수 있다고 하니 마음이 편하다고 합니다.

하지만 보금자리론만으로는 어찌 되었든 목돈이 부족해서 결국은 부모님에게 손을 벌리고 추가적으로 신용대출까지 받아서 구매했다고 합니다. 실거주 요건이 있어 전세 끼고 구매할 수도 없고요. 

실거주가 필요한 서민들이 보금자리론을 이용해서 내 집 마련의 꿈을 이루시기를 바라겠습니다.

전통적인 고용시장이 시대 흐름에 따라 크게 바뀌면서, 어디에 소속되지 않고 능력껏 일하는 프리랜서가  예전보다 훨씬 많이 늘어났습니다. 

그러나 현재 금융시장은 대부분 정규직 직장인들 대상을 중심으로 설계되어 있기 때문에 프리랜서는 전세자금을 대출 받기 쉽지 않을 뿐더러 조건도 유리하지 않습니다.

금리가 비싸다거나, 한도가 제한되거나 여기저기 대출심사를 넣어봐도 거절당하기 쉽습니다. 프리랜서도 살아야할 집은 필요한데, 전세자금 대출 어디서 어떻게 받으면 좋을까요? 자세하게 한번 알아보도록 하겠습니다. 

프리랜서 전세자금 대출 받기위한 중요한 조건 : 소득신고

프리랜서가 전세자금대출을 받기 위해서는 무엇보다도 소득 증빙이 되어야 합니다. 문제가 여기서부터 시작됩니다.

대부분의 직장인들이야 유리 지갑이라고 해서 내가 벌어들인 소득이 자동으로 신고가 됩니다. 하지만 사업자나 프리랜서의 경우에는 사실 세금신고가 되지 않는 소득들이 많이 있습니다.

당장은 세금을 조금이라도 덜 내기 위해서 세금신고를 안하는것이지만, 금융생활을 하고 전세자금 대출을 받거나 주택담보대출을 받기 위해선 평소에 소득증빙을 위해서라도 소득세를 납부하는 게 좋습니다.

은행에서 소득관련 서류를 가져오라고 소득금액 증명원을 떼었는데 소득이 거의 0으로 잡히면 아무리 실제 소득이 있다고 하더라도 대출은 거절당하게 되는 경우가 대부분입니다. 

먼저 소득금액증명원에 잡히는 소득이 있다고 한다면 1금융권 상품 위주의 전세자금 대출을 먼저 이용하는 게 좋겠습니다. 

만약에 지금 소득이 많이 잡히지 않는 프리랜서의 경우에는 무직자와 동일하게 HUG의 안심 전세대출을 받는 게 가장 좋은 답안지가 아닐까 싶습니다.

소득이 있다면 1금융권 정부지원 전세자금 대출 상품 먼저

한국 주택 금융공사 전세자금대출은 신규로 전세계약을 하거나 계약갱신을 하는 무주택 고객이 이용할 수 있습니다. 한국 주택금융공사에서 보증서를 발급해주고 이를 담보로 시중 은행에서 저렴한 금리로 이용이 가능합니다. 

● 자격조건

임대계약을 체결하고 계약금 5%를 지급해야 함

소득기준 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하

● 주택조건

임차보증금 최대 수도권 3억 이하 , 지방 2억 이하 주택

● 대출 최대한도

수도권 2억 6660만 원 / 지방 1억 7770만 원 

● 금리

금리는 은행에 따라 조금씩 다릅니다. 기본적으로 기준금리는 6개월 COFIX 0.92%를 가져가고 있고 가산금리는 개인의 신용점수에 따라 다르지만 3등급 기준으로는 2.33%가 붙게 됩니다. 우대금리는 부동산 전자계약 시 0.2%, 장애인 0.1% 우대받을 수 있습니다. 최종적으로 가장 낮은 금리는 2.95% ~ 최대 3.25% 정도입니다.

일반적으로 2% 후반 ~ 3% 중반 정도의 금리를 가져가게 됩니다.

● 상환방법

만기 일시 상환방법이며 중도상환 수수료는 면제입니다. 전체적으로 본다면 금리는 저렴하지만, 한도가 제한되어서 추가적으로 신용대출 상품을 받아야 할 수 있습니다. 

기타 1 금융권 전세자금 대출

1 금융권에서 다루고 있는 여러 가지 전세자금 대출 상품들이 있습니다. 금융사마다 같은 프리랜서라고 하더라도 금리조건이 조금씩 다를 수 있으니 여러 상품들을 비교해보는 게 좋겠습니다. 소득이 증빙된다면 정부지원 상품이 아닌 상품들도 높은 한도까지 이용이 가능할 수 있습니다.

소득이 없는 프리랜서라면 HUG안심 전세대출

소득이 안 잡히는 혹은 많이 없는 프리랜서라면 HUG안심 전세 대출을 받는 게 좋습니다. 주택도시 보증 공사에서 진행하고 있으며 전세자금 대출 특약 보증과 전세보증금 반환보증을 가입해서 안전하게 내 전세금을 지킬 수 있는 상품입니다.

● 자격조건

주택임대차 계약을 체결하고 5% 이상 계약금을 납부한 만 19세 이상이면 됩니다. 프리랜서나 무직자도 개인 신용만 높다고 한다면 이용이 가능한 게 HUG 안심 전세대출입니다.  신용점수는 NICE740점 KCB 655점 이상은 충족해야 합니다.

신혼부부의 경우 연소득 6천만 원 이하, 청년 가구의 경우는 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하에 연소득 5천만 원 이하여야 합니다.

무주택자를 우선하며 1 주택자는 9억 이하의 주택소유에 합산 소득 1억 이하여야 합니다. 다주택자는 이용이 불가능합니다. 

● 한도

최대 4억까지 이용이 가능하며 신용점수가 일정 기준 미만이라고 하면 한도는 최대 1억 5천만 원으로 제한됩니다. 한도는 전세보증금의 80% 이내입니다. 신혼부부, 청년 가구의 경우에는 90%까지 나오게 됩니다. 전세보증금이 2억이라면 1억 6천만 원까지 나오고, 신혼부부나 청년 가구는 1억 8천만 원까지 나옵니다.

● 금리

금리는 최저 2.56%~ 최대 3.76%입니다. 시중 은행에 따라 대출금리가 차이가 날 수 있으며 실제 신용등급에 따라 달라지게 됩니다. 

● 이용 은행

이용 은행은 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협, 하나은행, 기업은행, 광주은행, 부산은행, 수협입니다. 

● 제출서류

전세계약 관련 서류, 소득확인서류 사본, 국민연금 납부 서류, 건강보험료 납부서류 등이 필요합니다. 추가적인 서류를 은행에서 요청할 수 있습니다.

프리랜서 전세자금 대출 글을 마치며

오늘은 프리랜서 전세자금 대출에 대해서 알아봤습니다. 프리랜서는 직장인에 비해서 안정적인 소득이 없고, 소득이 있다고 하더라도 세금신고로 잡히지 않아서 대출을 받을 때 여러모로 불리한 부분들이 있습니다. 

특히 소득이 잡히지 않는 프리랜서의 경우에는 이용은 까다롭지만 HUG 안심 전세 대출을 이용할 수 있겠습니다.

소득이 잡힌다면 한도적인 측면에서 자유롭기에 여러 은행권의 상품들 비교해보시고 신중하게 결정하시기 바라겠습니다.

국민임대나 행복주택 자격조건이 됨에도 불구하고 아직까지 비싼 월세를 내고 있는 안타까운 사람들이 많습니다. 최근에 집값이 오른 만큼 월세 가격도 너무 많이 올라서 한 달 월급의 대부분을 월세로 갖다 바치고 있는 상황인 사람도 많습니다, 만약 국민임대나 행복주택에 들어갈 수 있다면 매달 나가는 월세 부담을 조금이라도 줄일 수 있습니다. 

오늘 국민임대와 행복주택의 차이점에 대해서 알아보고 각각의 자격조건을 살펴보고 신청하는 방법까지 살펴보도록 하겠습니다. 내 조건과 비교하여 가능하다면 행복주택이나 국민임대 주택에 당첨되셔서 저렴한 월세로 주거비 부담 아끼실 수 있길 바라겠습니다.

국민임대 주택과 행복주택의 결정적인 차이는 모집하는 대상이 다르다는 것입니다.

행복주택은 젊은 대학생, 청년층 및 신혼부부 및 한부모가족 (만 19세 ~ 39세)에 총 입주물량의 80% 이상을 제공하는 청년층들을 위한 주택입니다. 

국민임대주택은 저소득 무주택기간이 긴 서민들을 대상으로 주택을 제공하고 있으며 특히 무주택기간과 부양가족수, 나이에 따라 가점이 많습니다. 주로 주거 약자를 우선적으로 선발합니다. 

소득기준은 행복주택이 국민임대주택보다 더 완화되어 있습니다. 행복주택은 3인가구 기준 월평균 소득 100% 이하까지 들어올 수 있습니다

반면 국민임대주택은 70% 이하에서만 신청이 가능합니다. 실제로 경쟁 자체도 국민임대 주택이 조금 더 심한 편에 속합니다. 

자산기준은 행복주택과 국민임대주택이나 비슷합니다. 3억 2500만원 이하여야 하며 대학생이나 청년계층은 이보다 더 적은 자산을 보유해야 입주가 가능합니다. 대학생 계층은 자산 기준이 8600만 원 이하여야만 하며 자동차는 없어야 합니다. 이외의 자동차 가액 기준은 3557만 원 이하입니다. 

자동차의 경우에도 제한을 두고 있는데요. 국민임대와 행복주택 모두 차량 가액 3708만원 이하의 차량을 소유하고 있는 경우에만 임대주택에 입주할 수 있습니다. 

행복주택은 1인 가구 또는 2인 가구가 많기 때문에 주거 면적이 25㎡ ~ 45㎡ 이하로 원룸이나 투룸 수준의 소형평수의 주택을 제공하는 반면 국민임대주택은 85㎡ 이하의 평수로서 주로 39㎡, 49㎡, 59㎡평수가 대다수입니다. 행복주택에 비해서는 국민임대주택이 전용면적이 큰 편에 속합니다.

세대 규모는 행복주택은 역세권에 출퇴근이 용이한 지역에 유휴부지를 이용하여 만들기 때문에 세대수가 적지만 교통이 편리한 위치에 있고 국민임대주택은 택지개발 사업에 포함되어 지어지기 때문에 세대수가 많지만 비교적 외진 지역에 세워지는 경우가 많습니다.

그러나 세대수가 많다는 것은 그만큼 관리비가 줄어들고 추가적으로 인프라가 들어올 가능성이 높다는 뜻이기도 합니다. 전반적으로 행복주택의 관리비가 국민임대주택보다 비싸고 생활 인프라도 부족한 편에 속합니다. 

국민임대주택은 최장 30년까지 살 수 있는 반면에 행복주택의 경우 최장 6년, 아이가 있는 가구의 경우에는 최장 10년까지 살 수 있습니다. 30년이면 거의 한평생을 살 수 있다는 점은 국민임대주택이 훨씬 좋습니다. 

같은 면적이라고 한다면 보증금이나 임대료 수준이 국민임대가 행복주택보다 조금 더 저렴한 수준입니다. 월 임대료는 수도권 기준으로 추가적인 전환보증금 없이 47㎡의 국민임대 아파트가 26만원 수준 44㎡의 행복주택이 28만원 수준입니다.

만약에 보증금을 더 넣고 임대료를 깍는 전환보증금을 최대로 넣는다면 둘 다 월 임대료가 11만원~12만원 수준으로 떨어집니다. 전환보증금까지 포함하면 44㎡ 기준 행복주택은 보증금 1억, 47㎡국민임대는 7천만원 수준입니다.

• 입주자 모집공고
• 청약신청 접수
• 서류제출 대상자 발표 확인
• 서류제출 대상사 서류 제출
• 소득 및 자산 소명
• 최종 당첨자 발표 및 계약 체결
• 입주 및 전입신고 

신청방법은 행복주택과 국민임대주택 모두 큰 차이가 없습니다. LH청약센터나 SH청약센터에서 입주자 모집공고를 확인 한 뒤에 청약을 접수하고 서류 제출을 하고 대상자를 기다립니다. 더 자세한 국민임대와 행복주택의 자격조건, 청약신청방법은 아래 포스팅을 참조하시기 바랍니다.

• 행복주택 입주자격 조건 신청방법 총정리
• 국민임대주택 입주자격 및 신청방법

결론적으로 국민임대와 행복주택의 차이를 본다면 행복주택은 젊은 층들을 위해 지어지는 주택이기에 소득조건은 완화된 반면에 거주기간이 짧고 주택의 크기가 크지 않습니다.

국민임대주택은 젊은 층보다는 저소득 및 주거약자를 위한 주택이기에 오랜 기간 살 수 있으며 주택의 크기도 큰 편에 속하지만 그만큼 자격조건이 까다로운 편입니다.

자격조건이 된다면 국민임대 주택을 우선적으로 넣어보고 행복주택까지도 고려해보시기 바랍니다. 만약 지금 월세를 내고 있다면 행복주택이나 국민임대를 통해서 월세를 아끼고 그 돈으로 저축을 해서 향후 내 집 마련을 할 수 있는 초석이 되기를 바라겠습니다. 

• 임대아파트 보증금대출 방법과 자격조건
• 공공임대 입주자격 분양전환 알아보기

오늘은 사무실 인테리어에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 많은 회사들이 사무실인테리어에 집착합니다. 

성공한 회사들이 사무실을 멋있게 꾸미는데 집착하는 이유가 무엇일까요? 

■ 사무실 인테리어를 잘하는건 돈을 더 잘벌기 위해서다

사옥은 단순히 업무만 하는 곳이 아니라 기업의 철학과 조직문화 철학이 담기는 곳이기 때문입니다. 

저는 회사에 다닐때 종종 그 사무실만 가더라도 그 회사가 어떤 회사인지 단숨에 알아차릴 수 있을 정도였습니다. 세계적 기업들이 자신들의 철학을 담은 사무실들을 만드는 이유는 결국은 더 많은 돈을 벌기 위해서입니다. 

과거 산업시대에는 효율적으로 생산만 하는것이 중요했습니다. 뭐 그게 돈이 되던 시절이었습니다. 그러나 지식정보화 시대에는 사람의 창의력이 돈이 되는 시대입니다. 번뜩이는 아이디어들이 돈이 되는데 답답한 사무실 환경에서 과연 사람의 창의성이 나올 수 있을까요?

사람은 환경의 동물이라서 내가 어떤 공간에 머무르냐가 심리상태에 많은 영향을 줍니다. 

그렇기 때문에 창의성이 중요하게 여겨지는 IT회사 광고회사에서는 더욱 더 사무실을 독창적이고 개방적으로 만드는 이유입니다. 진작에 구글이나 페이스북 애플같은 미국의 잘나가는 회사들은 이런 사실을 일찍이 알고 사무실을 캠퍼스라고 부르고 인테리어에 공을 들이는 것입니다. 

■ 다 똑같은 우리나라 사무실 인테리어

하지만 우리나라 사무실을 가면 대부분 비슷한 구조를 갖고 있습니다. 평범한 흰색 벽에 똑같이 네모난 책상들과 칸막이들 그리고 컴퓨터들이 놓여있습니다. 

대부분 우리나라 기업들의 사무실 인테리어는 뻔하디 뻔합니다. 아마 아래와 같은 사무실 진짜 많이 보셨을 겁니다. 

오너의 생각은 그냥 회사에서는 직원들이 와서 일만하다 가는 곳이라 생각하기 때문에 딱 그수준의 일만하는 직원이 나오게 되는 것이고 1류 회사로 나아갈 수 없습니다.

지금부터 각 회사별 사무실 구경을 가보도록 하겠습니다. 

■ 사무실 인테리어 컨셉 구경하기 : GOOGLE

구글하면 전세계 젊은 사람들이 일하고 싶은 직장 1위로 꼽히는 회사입니다. 사무실 한번 견학갔다 오는것이 자랑이 될 정도인 곳이 구글의 사무실입니다. 

개방적인 사고를 지닌 구글은 세계 각국에서 온 유능한 직원들이 여러 아이덴티티를 간직하면서 복합적인 문화가 묻어나올 수 있도록 사무실을 설계했습니다.

일과 놀이를 컨셉으로 해서 각종 휴게시설을 갖추어놓았고 1인당 휴게공간이 엄청 넓다고 합니다. 

■ 사무실 인테리어 컨셉 구경하기 : FACEBOOK

세계의 대표적인 SNS기업인 페이스북의 사무실은 어떤 모습일까요? 

세계적이고 창의적인 기업답게 개방적으로 사무실을 꾸며 두었습니다. 지역사회, 파트너, 기업, 세계 각국의 사람들이 모여서 아이디어를 교환하고 협업하고 대화를 나누며 소통하고 서로 배울 수 있게 만들어 두었습니다. 

밝고 환하면서도 형형색색인 것이 인상이 깊습니다. 

■ 사무실 인테리어 컨셉 구경하기 : 국내 사무실 예시

위에 살펴본 기업들은 솔직히 먼나라 이야기도 하고 현실감이 없어보입니다. 하지만 지금부터 보여드릴 사무실인테리어는 국내 사무실 인테리어들입니다.  

요즘은 우리나라도 사무실들을 잘 꾸미는 인테리어 업체들이 참 많은것 같습니다. 

요즘 우리나라에서도 삼성부터 캠퍼스라는 이름으로 사무공간을 혁신하고 있고 다른  IT 기업들도 함께 따라가고 있는 추세입니다. 

구글이나 페이스북처럼은 아니더라도 이정도 수준의 사무실정도로는 충분히 현실성있게 꾸밀 수 있을 겁니다. 

 

■ 결론

 

괜찮고 멋있는 사무실, 아늑하고 일하고 싶게 만드는 사무실을 만들기 위해서 대부분은 인테리어 업체들을 알아보시는 분들도 많으실 겁니다.

 

 

게다가 사무실 인테리어 비용이라는 것이 정해져 있는것이 아니라 천차만별이다보니 부르는게 값인것도 사실입니다. 

 

 

보통 일반적으로는 평당 개념으로 평당 80만원에서 150만원 정도에서 가격이 형성되게 됩니다. 만약에 사무실이 30평이라고 한다면 2400만원 정도면 괜찮은 금액에 한 것입니다. 

 

물론 더 좋은 마감재와 디자인을 요구한다면 가격은 올라갈 수 밖에 없습니다. 최대한 많은곳에서 견적을 내보시고 알아보는것만이 더 저렴하게 사무실 인테리어를 하는 방법입니다. 

 

 

관련 링크에 더 많은 정보가 이쓰니 직접 확인해보시면서 꼭 현장미팅과 디자인 제안까지 받아보시면서 믿을만한 사무실 인테리어 디자인업체를 선정하시고 위의 사진같은 멋진 사무공간으로 재탄생 시켜보는 것은 어떨까요?

 

요즘같은 구직난에 이 자격증이 있으면 쉽게 취업할 수 있는 자격증이 있습니다. 의료계는 급격한 고령화로 점점 더 많은 인력이 필요해지는데 바로 간호조무사 자격증입니다.

오늘은 간호조무사 자격증을 따기 위한 공부법과 인간관계 간호사무사의 비전까지 이야기 해보도록 하겠습니다.

간호조무사 자격증은 거의 혼자서 독학이 불가능한 자격증입니다. 간호조무사자격증을 위한 학원이나 학교를 다녀서 이수를 해야합니다.

학원에서는 이론을 진행하고 현장실습을 진행하게 됩니다. 마지막으로는 시험준비를 한 이후에 시험을 보게 됩니다.

이론 > 현장실습 > 시험준비 > 시험 

이런 과정이 가장 보편적입니다. 많은 분들이 국비과정을 들으시기 떄문에 위와 같은 커리큘럼대로 진행하게 되는 경우가 많습니다.

현장실습을 먼저하는 경우도 있지만 개인마다 여유가 없어서 현장실습을 먼저하는 경우도 아주 종종 있지만 그리 권하지는 않습니다. 하지만 이런경우에는 국비지원 과정에서는 거의 하지 않습니다.

보통 주간반과 야간반이 있습니다. 주간반은 오전 9시부터 오후 2시에 끝나지만 국비반의 경우에는 오후 5시쯤 끝납니다.

야간반은 저녁 6시부터 10시나 11시에 끝나게 되고 주 5일 월~금요일까지하게됩니다.

현장실습은 국비반의 경우는 월~금요일까지지만 일반반의 경우에는 정해져 있는것이 없습니다. 보통은 현장실습은 하루 8시간이 기준이지만 병원과의 협의에 따라서 시간을 조절할 수 있습니다. 

간호조무사 자격증을 취득하려면 정신병, 마약류질병이 있으면 안됩니다. 이 두가지 질병이 있으면 간호조무사 자격증을 취득할 수 없습니다.

간호조무사 자격은 약 1년정도의 시간을 소요하게 됩니다. 

필기수업은 740시간을 이수해야합니다. 

현장실습은 780시간을 이수해야합니다. 이중 400시간은 병원급 실습을 해야합니다.

나머지 380시간은 의원에서 해도 되고 병원에서 해도 됩니다. 이 모든 780시간을 병원에서 하는 경우도 있지만 많은 분들이 조금 편한 의원에서 진행하지 않나 싶습니다.

해당 이수증이 있어야만이 자격증 시험에 응시할 수 가 있습니다. 

개인적으로 시간이 더 부족하다고 생각하시는 분들은 약 1년 반정도 걸립니다. 

간호조무사 시험은 1년에 2번있습니다. 보통 3월과 9월에 시험을 치르게 됩니다. 보통 많은 간호학원들은 3월달에 모집을하고 9월달에 모집을 하게 됩니다. 

그리고 이렇게 준비한 이후에 합격을 한 이후에 필요한 서류를 가져다가 내면 되게 됩니다. 합격을 하고서 자격증을 취득하게 됩니다.

자격증은 보건복지부에서 발행하는 국가공인 자격증입니다. 국시원에서 대리로 발행하고 있습니다. 

간호조무사로서 학원을 다니면서 인간관계에 대해서 이야기 해봅시다. 같은 목표를 가지고서 함께하는 동기들이 많이 생기게 됩니다. 하지만 여기에 자격증을 따러 온 사람들입니다. 

인간관계에서 스트레스를 받기보다는 동기들과 너무 잘지내야한다는 마음보다는 그냥 함께 공부하는 사이라고 생각하고 자격증 취득에 집중하시면 되겠습니다. 

실습도 처음에 동기들끼리 가게되면 은근히 또 스트레스가 받습니다. 이 서로가 다 똑같다면 괜찮겠지만 누구 하나가 잘하거나 못하게 되거나, 혹은 병원에서 누군가를 편애하게 된다면 또 나중에 서로 불편해지는 경우가 많이 생깁니다.

병원에서 다른 직원들과의 인간관계도 내 할일을 잘하고 예의바르게 행동하면 크게 문제가 되지 않습니다.

간호조무사 비전이 있을까요? 간호조무사는 병원일을 할 수 있는 가장 기초적인 입문단계입니다. 원래 웬만한 데스크는 사실 간호조무사 자격증이 없어도 들어갈 수 있습니다. 하지만 요즘은 그럼에도 있는 사람을 훨씬 우대해주고 있습니다.

급여는 높지 않습니다. 최저시급에 가깝긴 하지만 또 그만큼 수요도 상당히 많습니다. 앞으로도 의료서비스가 많이 필요해지는 시대에서 앞으로도 또 들어갈 수 있습니다.

1년정도 투자해서 자격증을 취득해서 바로 일할 수 있는 곳이 많지 않습니다. 대우가 좋다 안 좋다는 각 병원에 따라 다릅니다.

보통은 세후 200~300만원 정도 되지만 이후에 본인이 영업적인 역량이 커서 상담실장쪽으로 간다면 인센티브로 인해 급여가 훨씬 크게 올라가게 됩니다. 

간호조무사 자격증은 이제 입문일 뿐입니다. 자격증 하나만으로는 크게 좋은 자격증이라 할 수 없지만, 병원생활을 하면서 이 이후에 내가 어떻게하느냐에 따라 더 크게 발전할수있는 부분이 있다고 할 수 있습니다.