주택전망을 장기적으로 전망할때 이미 너무 많이 올랐기 떄문에, 부동산을 구매할때 여러모로 어려운시기가 온것은 맞는것 같습니다.

세상에 영원히 오르는 재화는 없고 또 올랐으면 분명히 조정을 받게되게 됩니다.

이런상황에서 집을 사는게 맞을까요? 그리고 집을 산다고 하면 어디에 사는것이 맞을까요? 이에 대한 개인적인 생각을 적어보려고 합니다. 

어디까지나 개인적인 생각이니, 여러분들의 생각과 비교해보시면서 현명한 판단해보시기 바라겠습니다. 

1. 다주택자/1주택자/무주택자 전략

다주택자의 중과세 기조는 향후 더 강화될것으로 보입니다. 다주택자라면 당연히 양도세 폭탄을 맞지 않으려면 절세차원에서 비규제지역을 팔아서 현금화 하면서 몸집을 줄여아하겠습니다. 

1주택자라면 2024년 전에 처분해두었다가 다시금 저점을 노렸다가 사는것도 좋은 전략이 되겠습니다. 무주택자로 돌아간다는 것이 상당히 리스크가 크고 심리적인 저항감도 클것입니다.

이제 문제는 무주택자만이 남았는데  무주택자는 지금 전세가는 오르지, 청약은 안되지, 매매가는 자꾸 또 오르지 이러는데 집을사야하나 말아야하나 고민일것입니다.

수도권을 두고본다면 일단 서울은 중장기적으로 어차피 상승을 할것입니다. 그렇다면 어디에 사야할까요? 

서울 집값은 지난 7년간 올라왔기 떄문에 높은것이 사실입니다. 무리하게 영끌하는게 아닌 이상은 사도 되겠지만, 중장기 하락장이라는것은 분명히 있습니다. 

2. 중장기 부동산 하락장이란건 정말 올까?

우리가 다들 많이 잊고 있지만, 2008년부터 2015년까지 중장기하락장이 있었습니다. 그당시만 하더라도 서울시의 아파트가격이 몇억씩 빠졌던 시절이었습니다. 

중장기하락장이 시작되는 시점이 언제가 될지는 모르겠지만 2022년 ~ 2023년 미국이 기준금리를 올리면서, 한국도 따라서 기준금리를 올릴것으로 많은 경제 전문가들이 예상하고 있습니다.

이렇게 금리가 올라가게 되면 당연히 변동금리로 받게되었던 부동산들의 매달 납입해야할 비용이 늘어나게 될 것입니다. 그래서 2022~2023년 부터 금리 인상에 대한 이슈때문에 부동산 가격이 하락장이 시작될 가능성이 높습니다. 

그리고 이 저점은 언제까지 될것이냐하면 2027년부터 예상하고 있습니다. 앞으로 2022년과 2023년에는 수도권에 3기신도시라는 거대한 물량이 들어서게 되고 금리까지 오르면서 하락장이 될 가능성이 높습니다. 

그리고 이 끝은 아마 2028년이 될 가능성이 높습니다.

서울내 인허가 물량이 앞으로 많지 않아 2026년 이후부터 줄어들게 됩니다. 여기에 그 어떤 정부도 부동산은 내수경제에 영향을 미치기 떄문에 중장기 하락장이 된다면 정권유지가 어려울 수 있습니다. 그래서 규제를 풀어줌으로서 다시금 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 

3. 어디에 주택을 사야할까?

내가 어찌되었든 주택을 사야한다고 한다면 어디에 사야할까요? 과거에는 무조건 서울이었습니다. 당연히 서울의 아파트 가격이 오를땐 많이 오르고 떨어질떈 조금 떨어지기 때문일것입니다. 

하지만 저의 생각은 지역을 떠나서, 바로 "일자리" 라는 측면에서 직주근접이 편리한곳이 무조건이라고 이야기하고 싶습니다. 

결국 서울이 많이 오른것은 서울내에 양질의 일자리가 많이있고 기업이 몰려있기 떄문입니다. 만약에 이렇게 많은 일자리가 서울이 아니라 생뚱맞은 경북 김천에 있다고 한다면 그곳의 부동산 가격이 훨씬 올랐겠죠. 

경기도도 마찬가지입니다. 경기도에서도 일자리와 얼마나 접근이 용이한가 이것이 핵심이고 이 핵심은 바로 철도교통에 있습니다. 

서울의 고급 일자리가 많은곳은, 강남, 여의도, 을지로 이런쪽일 것입니다. 경기도로 친다면 판교 테크노벨리정도가 되겠지요? 이곳과 얼마나 가깝게 갈 수 있는지가 바로 향후 가격이 올라갈 가능성이 높아질것입니다.

서울의 비핵심지 중에서도 업무지구로의 접근성이 좋아지는 곳도 살펴볼만합니다. 서울의 동부와 서북권이 개선되는곳이 앞으로 더 유망해질것입니다. 

4. 전세문제

다주택자에대한 규제가 강해지면서 전세가 상승은 어쩔 수 없는 일이 되었습니다. 2023년부터는 물량이 늘어나겠지만 그 이전까지 2021년과 2022년에는 비싼 전세가를 어떻게든 버텨야할것입니다.

무주택자분들이라면 향후 리스크를 생각하더라도 오랫동안 물린다고 생각하고 내집마련을 하시는게 맞지 않을까 싶습니다. 정말 강철심장이라고 한다면 2027년 ~ 2028년까지 부동산 하락 저점을 잡을 수도 있겠지만 이 또한 저점을 예상하기란 쉽지 않습니다.

조만간 카드값 결제일이 다가오는데, 당장 통장 잔고가 없을 때, 또는 급하게 돈이 필요한 분들은 쉽고 빠르게 이용할 수 있는 상품이 뭘까 생각합니다. 이럴때 이용할 수 있는 긴급 대출 상품중에 대표적인 것이 바로 카드론입니다. 하지만 처음받는 분들이라면 카드론 대출을 어떻게 받는지 잘 알 수가 없습니다.

오늘은 카드론 대출받는 방법과 이자조건, 주의사항까지 자세히 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

CONTENTS

• 1. 카드론 대출이란?
• 2. 카드론 대출 받는 방법
• 3. 카드사별 카드론대출 조건비교
• 4. 카드론 대출 받기전에 신중해야 할 이유
• 5. 결론

1. 카드론 대출이란?

카드론 대출은 가지고 있는 신용카드를 통해 간편하게 신속하게 이용할 수 있는 신용대출 상품입니다. 아무나 카드론 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다.

보통 카드 사용실적과 기간이 많아야 합니다. 만약 현재까지 신용카드를 이용하면서 매달 지정된 결제일에 연체되는 일없이 이용한 우량고객이라면 보통 우대금리 혜택을 주고 있습니다. 

여기에 무엇보다도 카드론 대출 받는 방법은 상당히 쉽습니다. 최근에는 모바일앱으로 24시간 언제 어디서나 이용이 가능합니다. 

2. 카드론 대출 받는 방법

카드론 대출상품 최근에 가장 보편화된 방법은 모바일 앱을 이용해서입니다. 각자 자신이 이용하고 있는 신용카드사의 모바일앱을 스마트폰에 설치합니다. 회원가입을 하고 로그인을 한 뒤 자신의 카드를 등록하고서 매달 카드 명세서와 현재의 카드값을 확인할 수 있습니다.

카드사 앱마다 다소 차이는 있겠지만 앱에들어가면 대부분 금융상품이라는 부분이 있습니다. 해당 부분에서 장기 카드대출을 선택한 다음에 이용 동의 신청을 합니다. 대출 심사 및 상품 선택을 하고 신청정보 입력을 한 뒤 정보가 확인되면 바로 내가 지정한 계좌에 입금이 됩니다. 

ARS고객센터를 이용해서 전화를 걸어서 상담원을 통해서도 이용이 가능합니다. 본인명의 핸드폰과 카드 인증이 필요합니다.

설치되어 있는 ATM기를 이용할 수도 있습니다. ATM기 이용가능시간 안에 이용이 가능합니다. 즉시 출금으로 ATM에 가서 이용하면 되겠습니다.

3. 카드사별 카드론대출 조건비교

우리나라에서 대표적인 카드사 6군데의 한도와 금리 대출기간을 대략적으로 한번 비교해보겠습니다. 자신의 카드사가 있다면 한번 확인해보시기 바랍니다. 

당연히 아시는 이야기겠지만 한도와 금리는 개인의 신용점수 구간과 소득여건에 따라 달라지게 됩니다. 소득이 높을수록 한도도 높게 나오고, 신용점수가 높을수록 금리는 낮아집니다. 대부분의 카드론 상품들은 중도상환 수수료가 없습니다. 

실제로 나오게 되는 금리는 최저금리보다 다소 비싸게 됩니다. 또한 카드론은 쉽고 빠르다는 장점은 있지만 개인적으로 추천드리는 상품은 아닙니다.

4. 카드론 대출 받기전에 신중해야 할 이유

1금융권만 이용하셨던 분이 카드론을 받으면 신용등급이 빠르게 떨어집니다. 개인적으로는 카드론 대출이 쉽고 빠르다고는 하지만 최근에는 다른 인터넷 소액대출 상품들이 핀테크로 인해 더 빠르고 쉬워졌기에, 굳이 이용할 필요가 없다고 생각합니다. 

카드론은 보통 카드값이 연체되었을 때 수시로 이용할 때마다 대출건수가 증가할 수 있으며, 2 금융권이기 때문에 1 금융권만 이용하던 분이 이용하면 신용점수 하락의 위험도 있습니다.

자세한 내용은 아래글에 정리한 적이 있으니 참고하시기 바라겠습니다. 

같이 보면 좋은 글

• 카드론 신용등급 하락, 회복하는 방법과 기간

5. 결론

오늘은 카드론 대출받는 방법과 각각의 카드사들마다의 금리와 한도 비교, 그리고 주의사항까지 알아보았습니다. 카드론을 이용하시려는 분들이라면 적어도 카드론뿐만 아니라, 다른 상품들도 한번 금리와 한도 비교를 해보시는 게 좋겠습니다. 

최근에는 금융법이 바뀌어서 한도 금리 조회가 신용등급에 영향을 미치지 않습니다. 급하다고 아무데서나 나쁜 조건으로 받지 마시고, 대출 금리를 잘 따져서 가장 저렴하고 합리적인 조건으로 받으시길 바라겠습니다.

카드론은 간편하지만 신용등급 측면에서 여러가지 단점을 안고 있습니다. 

금리도 더 낮고 신용등급 하락에도 영향을 안 미치는 상품들이 많은데 비교도 안해보고 그냥 쉽고 빠르다는 이유만으로 사용할 것은 아닙니다.

오늘은 카드론이 무엇인지? 왜 신용점수에 나쁜지, 그리고 어떻게 회복해야하는지에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

목차

• 1. 카드론이란?
• 2. 카드론 신용등급 하락 이유
   2-1. 대출건수 증가
   2-2. 2금융권
   2-3. 금리 상승
• 3. 신용등급을 회복하려면?
• 4. 결론

1. 카드론이란?

카드론이란 신용카드사를 이용해서 쉽고 빠르게 받을 수 있는 신용대출 상품입니다. 다른 말로 하면 장기 카드대출입니다. 만기는 보통 3개월 ~ 36개월로 각각 다르겠습니다. 

카드 이용기간이 길며, 카드실적이 많고, 매달 카드값을 연체 없이 꼬박꼬박 냈다고 한다면 어느 정도 우대금리 혜택이 있으며 쉽고 간편하다는 게 큰 장점이 되겠습니다.

여기에 일반 시중권 은행보다 신용등급과 소득이나 재직을 증명할 필요도 없다는 것도 큰 장점이죠.

2. 카드론 신용등급 하락 이유

그러나 문제는 일단 빌리게 되면 신용등급이 크게 하락하게 됩니다. 그래서 저는 카드론을 이용하기보다는 시중의 일반 신용대출 상품을 이용하시길 추천드립니다.

왜냐하면 카드론은 신용점수가 일반 금융대출보다 더 많이 떨어지기 떄문입니다. 그 이유 3가지에 대해서 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

2-1. 대출건수 증가

카드론의 문제는 대출이 쉽고 수시로 이용할 수 있다 보니 여러 카드론을 사용할 수 있다는 것입니다. 게다가 카드론의 경우는 많은 분들이 소액으로 단기간 가져가려는 분들이 많아서 100만 원씩, 혹은 200만 원~300만 원씩 여러 번에 걸쳐서 이용하는 경우가 많습니다. 

문제는 연체만큼 또 신용등급에 악영향을 미치는 것이 바로 대출건수입니다. 이 건수가 늘어나다 보니 신용등급이 하락할 수 있게 됩니다. 

2-2. 카드론은 2 금융권

카드사 대출의 경우는 2 금융권 상품입니다. 우리가 잘 알고 있듯이 1 금융권만 이용하던 사람이 2 금융권을 사용하게 되면 급격하게 신용점수가 하락하게 됩니다. 특히 다른 상호금융이나 은행보다 훨씬 많이 떨어지게 됩니다.

최근에는 그나마 2019년도에 6월에 개정되어서 이 하락 정도가 크게 줄어들었다고는 하지만 앞서 말한 것처럼 높은 이율로 단기간 상환하는 이용 횟수가 빈번할 가능성이 높아집니다. 

2-3. 금리 상승

한 달 급해서 어떻게 한번 쓸 수 있습니다. 그런데 문제는 신용점수가 떨어지고, 또 생활비가 모자라서 또 쓴다는 것입니다. 다음 달에 월 상환액 부담은 늘어나게 되고 다시금 또 카드론을 받아야 하는 일이 생깁니다.

그렇게 되면 신용점수가 하락하고 금리는 늘어나고, 다시금 월 상환액 부담이 늘어나게 됩니다. 소위 말하는 카드 돌려막기가 시작되면 신용점수는 바닥을 치게 되고 나중에는 내 빚을 감당하지 못하게 됩니다.

3. 신용등급을 회복하려면?

일단 내가 카드론이 여러 개가 있을 수 있습니다. 카드론을 2개~3개, 그 외에 기타 신용대출을 한두 개 가져갈 수 있습니다. 당장 신용등급을 다시금 높이기 위해서는 대출을 통합하는 것이 중요합니다. 

여러 개로 분산되어 있는 대출상품을 하나로 묶어서 대출 건수를 줄이면 신용등급이 올라가게 됩니다. 그리고 이때 금리까지 조금 낮출 수 있다면 좋겠습니다. 

내 연봉 대비 통합된 채무가 적다고 한다면 1금융권에서 거절이 되더라도 최대한 많이 알아봐야 겠습니다. 그리고 더 저렴한 금리로 갈아타는 것이 가능합니다.

하지만 내 연봉대비 채무가 너무 많다고 한다면, 추가적인 대출이 1 금융권에서는 어렵습니다. 2 금융권에서 알아봐야 하는데 금리를 낮게 가져갈 수는 없습니다. 매달 부담해야 할 이자가 비슷하다고 하더라도 통합부터 먼저 하는 게 신용점수에 유리합니다.

그리고 비교적 짧았던 상환기간을 길게 가져가서 매달 월 납입금액을 줄여야 합니다. 매달 월 납입금액이 줄어드는 것만으로도 충분히 상환하고 생활이 가능하고 매달 성실히 채무를 상환하면 신용등급이 다시금 올라가게 됩니다.

카드론 신용등급 하락 회복기간은 사람에 따라 다르고 부채 규모와 건수에 따라 다릅니다. 가장 좋은것은 대출을 모두 다 갚는것이고 이게 얼마나 걸리는지는 사람마다  다르기 때문입니다.

하지만 확실한 것은 여러건을 하나씩 갚아나가는 것보다, 채무통합을해서 건수를 줄이고 월 납입금액을 줄여 연체하는 것이 회복기간을 더욱 짧게 가져갈 수 있다는 것입니다. 

4. 결론

카드론은 단기적으로 사용이 가능하고 쉽고 빠르다는 것은 인정합니다. 어쩌다 한번 며칠 급해서 쓸 수는 있습니다. 바로 상환하면 되니까요.

하지만 중장기적으로 생각했을 때에는 다른 신용대출 상품들이 신용점수 측면에서나, 장기적으로 갚아나가는 것에서 더욱 중요합니다.

그리고 앞서 이야기를 못했지만 가장 무서운 건 건수도 건수이지만, 연체입니다. 절대 연체되지 않게 신경 써야 하며 높은 신용점수로 낮은 금리의 상품을 이용하실 수 있게 되시기 바라겠습니다.

작게나마 카드론으로 신용점수 하락을 고민하시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

돈이 급하게 필요할 때 당장 핸드폰만으로 쉽게 돈을 빌릴 수 있는 곳들이 있습니다. 금융권을 이용하면 되죠. 그나마 이자도 싸게 이용할 수 있는 방법이 있는데, 잘 몰라서 비싼 이자와 수수료를 물고 있는 사람들이 많은 것 같습니다. 그래서 한번 정리를 좀 해봤습니다. 

목차

1. 핸드폰 소액결제 현금화와 대출의 차이

2. 300만원 까지는 소액대출 쉽다

3. 핸드폰소액대출 종류 1 : 카카오 뱅크 비상금 대출

4. 핸드폰 소액대출 종류 2 : 사이다뱅크 비상금대출

5. 핸드폰소액대출 종류 3 : 우리은행 비상금대출

6. 핸드폰소액대출 종류 4 : NH농협 올원 비상금대출

7. 핸드폰소액대출 종류 5 : 하나원큐 비상금대출

6. 비교견적을 내보자

1. 핸드폰 소액결제 현금화와 대출의 차이

돈이 필요한 건 똑같은데, 돈을 구하는 방법은 다 다릅니다. 많은 분들이 핸드폰 소액대출과 소액결제 현금화를 많이들 헷갈려하는 것 같습니다. 

핸드폰 소액결제 현금화라는 것은 휴대폰의 소액결제 시스템을 이용해서 상품권이나 온라인 캐시를 결제한 다음에 이걸 다시금 현금으로 바꾸는 것입니다.

편법에 가까운 것에다가 수수료가 많이 나오게 될 수 있습니다. 적게는 10% 많게는 40%까지도 수수료가 나온다고 하니 너무 비싼 것 같습니다. 1년 단위가 아니라 건수로 나가는 것이기에 단 하루만 써도 비싼 수수료를 물어야 합니다. 

핸드폰 소액대출이란 말 그대로 내 신용을 가지고 이용하는 정상적인 금융상품입니다. 신용도가 좋다고 하면 3~4%대의 금리로도 가능하고 일반적으로는 10%대 최악이라고 해도 법정 최고 이자율은 20%까지입니다. 내가 급전이 필요해서 한두 달만 쓴다고 하면 금리가 높아도 지출은 크지 않겠죠? 

그래도 금융권을 이용하는 것에 대해서 많은 분들이 거부감을 가지고 복잡한 게 아니냐라고 생각할 수 있습니다. 하지만 내가 지금 소득이 없어도, 직장이나 소득이 없고 신용점수도 낮아 300만 원까지는 서류 제출도 필요 없고 단 몇분만에 핸드폰만으로 내 통장에 입금이 됩니다. 

2. 300만원 까지는 소액대출 쉽다

금융법상 300만 원을 초과하는 금액을 빌려줄 때에는 각종 신용정보와 소득정보, DSR 등을 꼼꼼하게 따지게끔 되어 있습니다.

이 사람이 갚을 수 있는 능력이 있는지를 각종 재직증명서, 건강보험료 납부내역 같은 서류로 증명해야만이 되는 것이죠. 많은 사람들이 금융권에서는 서류 작업을 확인하고 준비하는데 시간이 많이 걸리기 때문에 당일 대출이 어렵다고만 생각합니다.

하지만 이걸 반대로 이야기하자면 300만 원 이하까지는 그렇게 꼼꼼하지 않다는 뜻입니다. 각종 제출 서류도 필요 없고 핸드폰에 은행 이용 기록이 있고 실적이 있다면 쉽게 빌릴 수가 있습니다.

내가 지금 재직증명서를 준비할 수 없는 취업준비생이나, 주부, 대학생이라고 하더라도 복잡한 과정 없이 300만 원까지는 침대 이불속에서 핸드폰만 두드려서 빌릴 수 있다는 것입니다. 

1 금융권뿐만 아니라 각종 저축은행의 상품들도 많이 나와있습니다. 어떤 300만 원 핸드폰 소액대출 상품들이 있을까요? 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

3. 핸드폰 소액대출 종류 1 : 카카오 뱅크 비상금 대출

① 상품 특징

카카오 뱅크 비상금 대출 아직도 모르는 사람이 있나? 싶을 정도입니다. 온라인 전문은행 카카오 뱅크에서 만들어서 그런지 직관적이고 이용이 쉽게 만들었습니다.

카카오뱅크에 이미 가입되어 있어서 이용해 본 적이 있는데 5분 만에 정말 핸드폰으로 가능했습니다. 사실상 자격조건은 신용불량자 아니면 될 정도로 간편합니다. 괜히 핀테크 핀테크 하던 게 아닌 것 같습니다.

② 자격조건 

직업/소득 관계없이 이용이 가능합니다.

개인신용평가 심사기준을 충족한 만 19세 이상 내국인  

신용불량, 개인회생 및 파산 금융사기 기록이 없어야 함

③ 금리 

연 4.29% ~ 최대 15%

신용 점수와 고객 점수에 따라 금리가 차이가 많이 날 수 있습니다. 

④ 한도

최소 50만 원 ~ 최대 300만 원 

4. 핸드폰 소액대출 종류 2 : 사이다 뱅크 비상금 대출

① 상품 특징

300만 원이 조금 아쉽다면 서류심사 없이 최대 500만 원까지 이용 가능한 게 SBI 저축은행의 사이다 뱅크 비상금 대출입니다. 직장이나 소득정보 확인이 어려웠던 프리랜서나 주부도 해당 확인 절차 없이 무서류로 바로 진행됩니다.

365일 24시간 휴대폰으로 인증만 되면 한도를 확인하고서 신청할 수 있습니다. 중도상환 수수료도 없어서 잠깐 쓴다고 하면 더 좋은 것 같습니다. 

② 자격조건 

직업/소득 관계없이 개인신용평가 심사기준 충족할 것

만 20세 이상 내국인

나이스 기준 신용평가점수 361점 이상자 

③ 금리

고정금리 연 6.9% ~ 16.5%

신용 점수에 따라 차등 

④ 한도

최대 500만 원

5. 핸드폰 소액대출 종류 3 : 우리은행 비상금 대출

① 상품 특징

마찬가지로 믿을 수 있는 1 금융권에서 진행하는 상품입니다. 이 상품이 조금 독특한 것은 신용점수를 보는 게 아니라는 점입니다. 대신에 보는 건 통신 등급입니다. 우리가 보통 SKT, KT, LG U+ 쓰잖아요? 이 통신사들은 고객들에게 임의로 자체 통신 등급을 주고 있습니다. 

만약에 오랫동안 한 통신사를 이용하면서 연체나 미납된 기록이 없다고 한다면 이걸 신용으로 보고 돈을 빌려줍니다. 신용기록이 거의 없거나 점수가 낮지만 통신 등급이 높다고 한다면 이 상품을 이용해서 금리우대 혜택도 받을 수 있겠습니다. 

② 자격조건

KT / SKT / LG U+ 이용고객

CB 1~6-구간은 누구나 신청 가능

알뜰폰 가입자는 이용이 불가능합니다.

③ 금리

연 5.72% ~

통신 자체 등급에 따라서 금리가 결정됨

우대금리 할인 : 통신 등급 1~2등급 0.5% 할인 / 3~5등급 0.3% 2022년 삭제됨

④ 한도 

최대 300만 원

6. 핸드폰 소액대출 종류 4 : NH농협 올원 비상금 대출

① 상품 특징

우리은행 비상금 대출과 많은 부분 닮아있습니다. 마찬가지로 신용점수제로 보는 게 아니라 통신 등급을 보고 있다는 거죠. 게다가 기존에 NH채움 신용카드를 이용하고 있었으면 금리를 무려 0.5%나 깎아줍니다. 여기에 각종 이벤트로 우대금리 쿠폰이 있으면 0.3% 할인이 됩니다. 

② 자격조건

직업 소득 상관없이 만 19세 이상 

통신 등급 산출 가능한 통신 3사 SKT/KT/LG U+ 이용고객

통신 등급 9등급 이내

③ 금리

최저 4.29% ~ 

NH채움 신용카드 보유 0.5% 할인, 통신 우량등급 1~3등급 0.5% 할인, 우대금리 쿠폰 적용 0.3% 할인

④ 한도

50만 원 ~ 300만 원

7. 핸드폰 소액대출 종류 5 : 하나 원큐 비상금 대출

① 상품 특징

하나은행에서 나온 거로 빠르고 간편합니다. 나름 90 이내로 원큐에 끝내준다고 해서 하나 원큐 비상금 대출입니다. 한도나 자격조건 부분에서는 카카오 뱅크와 아주 유사합니다. 

② 자격조건

소득 직업 상관없이 만 19세 이상 대한민국 국민

서울보증보험 보험증권 발급이 가능한 고객

③ 금리

5.694% ~ 

감면금리 급여이체나 거래실적 종류에 따라 0.1~0.9% 우대 가능

④ 한도

최저 50~ 최대 300만 원

8. 비교견적을 내보자

사람마다 다 모두 자신의 사정이 다를 수 있습니다. 어떤 분은 500만원이 필요할 수도 있고, 어떤 분은 신용점수는 낮은데 통신 등급은 높을 수 있습니다. 그런 거 필요 없이 간편하고 빠르게 주거래 은행에서 하시는 게 좋을 수도 있습니다.

그래도 2~3군데는 비교해보는 게 좋지 않을까 생각합니다. 최근에 심사하는데 얼마 안 걸리고 금리 산정되는데도 오래 걸리지 않습니다. 우리 자동차 하나 구매할 때만 하더라도 여러 차 중에서 어떤 차를 살까 고민하듯이 대출을 받을 때에도 여러 상품들을 비교해보고 내 조건에 있어서 가장 유리하고 금리가 저렴한 상품을 찾을 수 있습니다.

괜히 핸드폰 소액대출이라고 해서 소액결제 현금화 이용하지 마시고, 정식적인 금융상품 금리 비교해보시고 잘 쓰시고 연체하지 않으시고 갚으시는 게 좋은 방법이라는 점 참고하시기 바랍니다.

작게나마 여러분의 금융생활에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

어려운 시기에는 단돈 100만 원도 아쉬울 때가 많습니다. 당장 가족이나 친구에게 빌릴 수도 있겠지만 혼자서 해결할 수 있으면 소액대출을 이용해서 하는 게 더 깔끔할 수 있습니다.

특히 카드값이 갑자기 연체되거나 당장 생활비가 곤궁할때에는 소액대출을 이용하면 100만 원은 물론 최대 300만 원까지는 소득증빙도, 재직 증빙도 필요 없이 무서류로 당일 즉시 대출이 가능합니다. 

오늘은 사람들이 많이 이용하고 있는 100만원 소액대출 당일 즉시 상품들에 대해서 살펴보겠습니다. 여러 곳을 비교해보시고 내게 적합한 상품을 찾는데 도움 받으시기 바랍니다.

1. 카카오뱅크 비상금 대출

이제 알고 많이 쓰는 카카오 뱅크 비상금 대출을 첫 번째로 두었습니다. 가장 좋은 것은 인터페이스가 접근성이 좋고 또 빠르다는 것입니다. 

카카오뱅크 회원가입만 되어있다고 하면 대출 실행까지 단 3분도 안 걸려서 많은 사람들이 이용하고 있습니다. 기존에 카카오 뱅크 이용자라면 이용할만하지만 생각보다 최저금리와 실제 금리의 갭은 큰 편입니다. 

보통 일반적으로 금리 3.78%최저금리 나오는 경우는 거의 없고 6 ~ 8%대의 금리가 많이 나오는 편입니다. 마이너스 통장 방식이라는 점도 꽤 매력적인 상품입니다.

2. K뱅크 비상금 대출

K뱅크 비상금대출은 카카오 뱅크보다 금리가 0.1% 정도 더 저렴합니다. 사실상 국내 최초의 인터넷 전문은행인데 카카오 뱅크에 밀려있습니다. 

상환방법은 만기일시 상환이며 중도상환 수수료는 없습니다. 마찬가지로 저렴한 금리로 인터넷 모바일만으로 쉽고 빠르게 대출이 가능한 상품입니다.

3. 토스뱅크 소액 비상금 대출

최근에 출범한 토스 뱅크는 인터넷은행 중에서 가장 후발주자입니다. 그만큼 대출 상품들의 금리조건이 고객에게 많이 유리하게 되어 있습니다.

금리는 최저 3.64%부터이며 한도는 최대 300만 원까지이고 100만 원까지는 수월하게 나오는 편입니다. 만기 일시상환이며 기간은 1년입니다.

4. 우리은행 비상금 대출

우리은행 비상금 대출은 국내 최초로 은행에 통신 등급이라는 개념을 가지고 온 대출입니다. 기본적으로 은행은 금리나 한도를 산정할 때 NICE 신용정보나 올 크레디트 KCB신용정보를 보게 되는데 이 점수가 낮은 분들이 있습니다.

이런 분들은 아무래도 금리를 비싸게 주고서 돈을 빌릴 수밖에 없는데, 통신비 납부내역과 같은 통신 등급을 통해 금리를 산정하기에 신용도가 낮아도 통신등급이 높다면 저렴한 금리로 빌릴 수 있고 통신등급 우대금리 혜택도 있습니다.

5. NH농협 올원 비상금 대출

농협 올원 비상금 대출은 우리은행 비상금 대출처럼 통신 등급을 본다는게 동일합니다. 여기에 더해서 농협카드 사용자나 농협급여통장을 가지고 있을시에 우대금리 혜택을 더 줍니다.

만약에 통신등급 산정이 되지 않으면 중금리 모형으로 금리가 산출됩니다. 최저금리는 우리은행보다 낮지만 여러 가지 우대금리를 전부 해당돼야 가능하므로 실제 금리는 비슷합니다. 실제로 금리 견적을 내봐야 알게 됩니다. 

6. SBI저축은행 비상금 대출

SBI저축은행의 경우에는 2 금융권 대출 상품입니다. 앞서 살펴본 대출 상품의 경우에는 대부분 신용점수가 어느 정도 높은 분들이 이용이 가능한 상품입니다.

하지만 SBI저축은행은 현재 대출이 많거나, 기존의 연체기록 때문에 신용도가 많이 떨어지셨다고 하더라도 적은 금액에 한해서 대출 진행이 쉽습니다.

모바일로도 대출이 가능합니다. 다만 금리가 비싸고 중도상환 수수료가 2%가 있다는 점을 참고하셔서 이용하시기 바라겠습니다.

7. 사이다 뱅크 비상금 대출

사이다 뱅크 비상금 대출은 SBI저축은행보다는 저렴한 금리를 가지고 있습니다. 신용평점은 NICE361점 이상만 되면 되어서 신용등급도 크게 보지는 않으며 중도상환 수수료도 없습니다. 

100만 원 소액대출 부결사유

가장 흔한 소액대출 부결사유는 현재 연체 중으로 공공기관에 연체정보가 등록되신 분입니다. 만약에 현재 연체 중이라고 한다면 연체된 내용부터 먼저 해결하신 이후에 대출을 진행하셔야 하겠습니다.

이외에도 현재 개인회생이나 파산신청을 하고 계신 분이라든가, 채무 불이행 기록, 부도나 금융사기 기록을 가지시 분이라고 한다면 겨우 100만 원 소액대출이라고 하더라도 금융권에서 대출 이용이 어렵습니다. 

현실적인 연체자 대출 관련해서는 아래의 내용에서 다루고 있으니 확인해보시고 도움받으시길 바라겠습니다. 

• 연체자 대출 가능한 곳 꼭 확인하세요

결론

첫 번째로는 1 금융권 중에서도 인터넷 전문은행을 이용하게 되면 더더욱 간편한 절차로 쉽게 이용이 가능합니다. 만약에 기존에 주거래 은행이 있다면 여기서 다루지 않은 신한은행의 쏠 편한 비상금 대출이나, 하나은행의 원큐 비상금 대출을 이용할 수 도 있겠습니다.

신용등급이 낮은 저신용자 분들의 경우에는 급하다면 2 금융권에서 소액대출 상품을 이용하는 것도 방법입니다. 그렇지만 금리가 조금 비싼 편입니다.

만약에 당장 급한 돈이 아니라고 한다면 햇살론과 같은 정부지원 대출을 이용한다면 중도상환 수수료 없이 신용도가 낮아도 저렴한 금리로 이용이 가능하니 알아보시고 진행해보시기 바라겠습니다.

대선 토론 시에 청약통장 가점 만점에 대한 질문에, 한 대선후보가 제대로 답을 못했습니다. 특히 주택 관련 가점 공약을 발표한 지 얼마 안 되었을 때라 더더욱 논란이 되었습니다.

청약통장 점수 아직도 많은 사람들이 아직 헷갈려 하고 있습니다. 무조건 가입기간이 길면 점수가 높다고 생각하는데, 꼭 그렇지도 않습니다. 

청약통장 가점에 대해서 자세히 제대로 이해하도록 총 가점 구성에 대해서 살펴보고 몇 점 정도 되어야 청약에 당첨이 가능할지까지 알아보도록 하겠습니다.

청약통장 가점구성표

청약통장 가점 만점은 82점입니다. 크게 무주택기간, 부양가족수, 이렇게 3가지로 나뉘어 있습니다. 

1. 무주택기간 : 32점

• 1년 미만 : 2점
• 1년 이상 ~ 2년 미만 : 4점
• 2년 이상 ~ 3년 미만 : 6점
• 3년 이상 ~ 4년 미만 : 8점
• 4년 이상 ~ 5년 미만 : 10점
• 5년 이상 ~ 6년 미만 : 12점
• 6년 이상 ~ 7년 미만 : 14점
• 7년 이상 ~ 8년 미만 : 16점
• 8년 이상 ~ 9년 미만 : 18점
• 9년 이상 ~ 10년 미만 : 20점
• 10년 이상 ~ 11년 미만 : 22점
• 11년 이상 ~ 12년 미만 : 24점
• 12년 이상 ~ 13년 미만 : 26점
• 13년 이상 ~ 14년 미만 : 28점
• 14년 이상 ~ 15년 미만 : 30점
• 15년 이상 ~  : 32점

무주택 기간은 말 그대로 집이 없었던 기간입니다. 나와 가족 구성원 명의로 집이 없는 상태로 오래 산 분들에게 우선권을 주는 형식입니다.

태어났을 때부터 계산되는 것이 아니라 만 30세를 산정 기준으로 합니다. 만약 30세 이전에 결혼을 했으면 결혼한 날로부터 무주택기간이 산정됩니다. 결혼을 안 했다면 나이 만 45세 이상이 되어야 무주택기간이 15년 이상 되게 됩니다. 

2. 부양가족수 : 35점

• 부양가족 0명 : 5점
• 부양가족 1명 : 10점
• 부양가족 2명 : 15점
• 부양가족 3명 : 20점
• 부양가족 4명 : 25점
• 부양가족 5명 : 30점
• 부양가족 6명 : 35점

부양가족은 내가 부양해야 할 사람을 뜻합니다. 즉 이분들은 돈을 벌 수 있는 능력이 안되어야 합니다. 기본적으로 배우자와 자녀들이 있고, 부모나, 형제자매, 할머니 할아버지도 가능합니다. 대가족일수록 유리합니다. 

3. 청약통장 가입기간 : 17점

• 6개월 미만 : 1점
• 6개월 이상 ~ 1년 미만 : 2점
• 1년 이상 ~ 2년 미만 : 3점
• 2년 이상 ~ 3년 미만 : 4점
• 3년 이상 ~ 4년 미만 : 5점
• 4년 이상 ~ 5년 미만 : 6점
• 5년 이상 ~ 6년 미만 : 7점
• 6년 이상 ~ 7년 미만 : 8점
• 7년 이상 ~ 8년 미만 : 9점
• 8년 이상 ~ 9년 미만 : 10점
• 9년 이상 ~ 10년 미만 : 11점
• 10년 이상 ~ 11년 미만 : 12점
• 11년 이상 ~ 12년 미만 : 13점
• 12년 이상 ~ 13년 미만 : 14점
• 13년 이상 ~ 14년 미만 : 15점
• 14년 이상 ~ 15년 미만 : 16점
• 15년 이상 ~  : 17점

말 그대로 청약통장을 가입한 날로부터 계산되는 겁니다. 청약통장은 대부분 20대 때 가입하는 경우가 많기 때문에 보통 30대 초중반만 되더라도 청약통장은 이미 만점을 가지시는 분들이 많습니다. 

청약가점 어느 정도 돼야 노려볼만한가?

2019년~2021년간 민간 아파트 분양 당첨 가점을 평균 내보면 가장 하한선은 32점입니다. 최소 32점은 되어야 민간아파트에 넣어볼 수 있다는 겁니다.

하지만 지역별로 경쟁률이 워낙 다르기 때문에 이는 지역별로 보는 게 더 정확합니다. 서울의 경우에는 60점 이상이 되어야 커트라인 안에 들어오게 됩니다. 세종시는 59점, 대전은 50점, 인천은 47점,  제주는 39점이 평균 커트라인이었습니다. 

청약가점이 60점대가 넘는다고 하면 꽤 높은 점수를 가지신 분들입니다. 예를 들면 무주택기간이 15년 이상 되어서 32점을 갖고 있고 여기에 부양가족 2명 해서 15점, 청약통장 15년 이상 되어 17점을 한다면 64점 정도 되는 겁니다.

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결론 : 청년들은 청약 가망이 없다

현재 청약가점제도가 비판을 많이 받고 있는 것이 내 집 마련의 니즈가 있는 20대와 30대 청년들에게 청약가점제로 아파트를 분양받는 것이 거의 불가능하기 때문입니다.

특히 수도권의 경우에는 기본적으로 인기가 높은 곳 대부분 50점 가까이 되어야 하는데 무주택기간에 대한 가점이 워낙 크기 때문에 청약통장 만점만으로는 불가능합니다.

그렇다고 집 때문에 자녀를 많이 낳아서 부양가족을 늘릴 수도 없는 일입니다. 그러다 보니 큰 빚을 내서라도 전세 살고, 비싸 다는 걸 알면서도 이미 오른 집값을 감당하면서 구매를 하는 게 아닌가 싶습니다. 

요즘 임대아파트의 보증금이 예전보다 많이 올랐습니다. 행복주택의 경우 그리 크지 않은데도 보증금만 1억 원이 넘어가는 곳도 흔하게 볼 수 있습니다. 

내 현금으로 1억 이상 가지고 있는 세대가 얼마나 있겠습니까? 다행인 건 임대아파트 보증금 대출이 가능하다는 것입니다. 임대아파트 보증금 대출받으려면 어디서 어떻게 받아야 하는지에 대해서 얘기해보도록 하겠습니다.

임대보증금 대출은 전세자금대출

임대아파트의 임대보증금은 일종의 반전세라고 생각할 수 있습니다. 보증금을 내고 월세를 내며 살지만 일반 시중의 반전세보다는 훨씬 저렴하기에 사회적 취약계층을 우선적으로 배려하여 주는 것입니다.

임대보증금 대출이라는 상품이 따로 있지 않습니다. 대신에 시중에 있는 수많은 전세자금 대출로 임대보증금 대출 이용이 가능합니다. 

시중에 수많은 전세자금 대출 상품들이 있으며, 오히려 일반적인 전세자금 대출보다도 LH나 SH에서 하는 임대보증금을 위한 전세자금 대출이라고 한다면 더욱 물건에 대해 신뢰하고 잘 내어주는 편입니다. 

어떤 대출을 받아야 할까? 버팀목 전세자금

우리나라 서민들이 받을 수 있는 가장 괜찮은 전세자금 대출이 뭐냐고 묻는다면 버팀목 전세자금 대출입니다. 버팀목 전세자금 대출의 자격조건은 다음과 같습니다.

• 주택임대차 계약 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지불 한자 (계약금)
• 소득조건 : 부부합산 연소득 5천만 원 이하
  2자녀 이상, 신혼부부, 혁신도시 이전 종사자, 재개발로 인한 타 지역 이주 : 6천만 원 이하
• 자산기준 : 순자산 2억 9천2백만 원 이하
• 주택소유 : 세대원 전원 무주택인 자
• 대상 주택 : 보증금 3억 2500만 원 이하 / 지방 2억 원 이하 / 전용면적 85㎡이하 
• 기존 전세자금 / 주택담보대출 미이용자

대출한도는 수도권의 경우 1억 2천만 원 비수도권은 8천만 원입니다. 2자녀 이상가구의 경우에는 수도권 2억 2천만 원, 비수도권 1억 8천만원입니다. 일반가구는 임대보증금의 70%이내, 신혼가구, 2자녀가구는 임대보증금의 80%이내로 대출이 가능합니다. 연간소득에 따라서 무소득자는 최대 4,500만원, 연봉 1500~2000만원이라면 x 3.5배 2천만원 초과면 x 4배로 하여 대출한도가 나옵니다. 1년 미만 재직자의 경우에는 대출 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다. 

대출금리는 다음과 같습니다. 

만약에 청년이나 신혼부부는 청년전용 버팀목 전세자금 대출, 신혼부부 전용 버팀목 전세자금 대출이 있으니 이를 통해서 임대보증금을 받으면 조금 더 유리한 조건으로 받을 수 있습니다.

＊버팀목 전세자금 대출 자격 조건 신용등급은?

이외에도 각종 우대금리 혜택이 있으니 이를 찾아보시고 자격조건이 되는 하에서 가장 저렴한 금리로 받으시기 바라겠습니다.

전환보증금은 최대한 받자

임대아파트를 입주할 때 기본 임대료가 있고, 또 전환보증금이라는 게 있습니다. 전환보증금을 최대한으로 설정할 수 있는 만큼 최대한 넣어놓으면 매달 나가는 월 임대료를 아낄 수 있습니다. 

예를 들면 다음과 같습니다.

기본 임대보증금이 7천만 원이라고 하더라도 전환보증금 3천만 원을 추가로 넣으면 최종 임대보증금은 1억 원까지 됩니다. 그리고 월 임대료가 확실하게 줄어듭니다. 돈이 있다면 무조건 전환보증금을 넣는 게 좋은데, 임대보증금 대출받을 때 전환보증금까지 최대한으로 해서 대출이 나옵니다.

즉 LTV가 신혼부부 80%까지 된다고 했을 때 전환보증금을 추가한 최종 임대보증금 1억 원을 가지고 8천만 원까지 나올 수 있습니다. 그러면 내가 가진돈 을 추가하여 월 임대료를 아낄 수 있는 셈입니다. 

1 금융권 안되면 2 금융권을

만약에 여러 가지 이유로 1 금융권 버팀목 전세자금 대출이 안될 시에 새마을금고나, 신협 같은 상호금융 협동조합에서도 대출을 내어줍니다. 

보증금의 7~80%가 아니라 최대 100%까지도 가능합니다. 금리가 1 금융권에 비해서는 조금 더 비싼 편이긴 합니다. 하지만 만약에 아예 대출 한도가 나오지 않는 상황에서 입주가 불가능하다면 우선 받아서 입주 먼저 하고 향후에 대환대출을 하는 방향을 하는 것도 좋은 방법입니다.

게다가 2 금융권이라고 하더라도 LH나 SH 같은 안전한 기관을 담보로 하는 만큼 대출 조건도 그렇게 나쁘지 않습니다. 최근에는 3~4% 정도의 금리를 보이고 있습니다. 

임대보증금 대출은 언제 받아야 하나? 

계약금

보통 행복주택이나 국민임대주택에 당첨이 되었다고 한다면, 먼저 계약금 10%를 선지급해야 합니다. 계약금 선지급까지는 그렇게 큰돈이 아니기 때문에 내가 가진 현금으로 낼 수도 있습니다. 이것이 안된다면 결국은 신용대출을 이용할 수밖에 없겠습니다. 

보증금 잔금

보증금 잔금에서는 이제부터 꽤 큰돈이 들어가게 됩니다. 이 보증금은 입주 날에 내게 됩니다. 즉 대출 시기도 입주일에 맞추어 대출이 실행되게끔 해야 합니다. 보통 은행에서 전세자금 대출을 받아서 내가 내는 게 아니라 은행에서 알아서 해당 당일날 LH나 SH입금계좌로 돈을 넣어줍니다. 

결론 

임대아파트 보증금 대출에 대해서 알아봤습니다. 대출은 전세자금 대출로도 가능하니 너무 걱정하지 마시고 가급적이면 버팀목 전세자금 대출로 저렴한 금리로 이용하시기 바라겠습니다.

경기도에서는 행복주택 및 임대주택 이자지원사업을 하고 있습니다. 내가 낸 대출이자의 일부를 지원해서 환급해주는 사업인데 이를 통해서 조금이나마 이자부담을 더 줄이실 수 있기 바라겠습니다. 제 정보가 임대주택에 입주하시는데 작게나마 도움이 되었으면 합니다.  

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양도세 내용이 해마다 바뀌고 복잡해지면서, 조세 전문가마저도 이 내용을 따라가는 것이 벅차다고 합니다. 얼마 전부터 또 달라진 내용이 있습니다.

최근 달라진 양도세 기준과, 내집을 자식한테 싸게 팔 때 절세가 가능한지 특수관계자 간의 저가 양도에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다.

양도세 비과세 기준 완화

2021년 12월 8일부터 1세대 1 주택 양도세 비과세 기준이 2021년 12월부터 9억 원에서 12억으로 상향되었습니다. 2008년에 9억 원에서 9억 원으로 조정된 이후 14년 만입니다. 

1세대 1주택의 경우 9억 원 이하만이 양도세가 없었는데 이제부터는 12억 이하의 주택의 경우에 판매했을 때 양도세가 없게 됩니다. 이 금액은 실거래가 기준입니다. 

예를 들어 1세대 1 주택자가 7억에 취득했다가 12억에 판매하여 양도차익이 5억이 되었다면, 개정 전에는 약 3천만 원의 양도세를 내야 했지만, 지금은 이에 대한 양도세가 아예 없습니다. 

2022년 양도세 비과세 요건

2022년 양도세 비과세 요건은 아래 내용을 채워야 최소한의 양도세 비과세 기준이 되게 됩니다.

1. 1가구 1주택
2. 2년 이상 보유
3. 보유기간 중 2년 이상 보유
   (2017년 8월 3일 이후 조정대상 내 주택 취득 시)

실거래가가 12억 원이 넘는다고 하더라도 12억 원을 초과하는 금액에 대해서만 과세되기 때문에 전체적으로 1 주택 비과세 대상이라고 한다면 이에 따라 혜택을 받게 됩니다. 잔금 지급일과 소유권 이전등기를 기준으로 12월 8일부터 적용되게 됩니다. 

자녀에게 양도 시에도 비과세 혜택이 가능할까?

양도세가 완화되면서 자식에게 증여를 생각하는 분들이 많습니다. 이때 완화된 양도세 기준을 받아서 비과세 혜택을 받을 수 있을까요? 

해당 주택이 비과세 조건을 충족하고 있고, 자녀가 대금지급만 정확하게 한다면 비과세를 받는데 문제가 없습니다. 

저가 양도 시 증여세에 문제는 없을까?

자녀에게 팔 때 제값 받고 비싸게 팔고 싶은 부모는 많지 않을 겁니다. 오히려 싼 금액에 줘서 자식들의 부담을 덜고 싶을 겁니다. 그래서 시세보다 훨씬 저렴한 금액으로 자녀에게 판매하는 것을 저가 양도라고 합니다. 이때 편법 증여로 증여세에 문제가 생길 수 있습니다. 

저가 양도의 경우에는 증여세와 양도세 모두 문제가 됩니다. 일정 범위 이상으로 싸게 팔게 되면 자녀는 싸게 사온만큼 이익을 보기 때문에 증여세가 부과되며, 양도세는 산 가격과 판 가격의 차이로 양도세를 줄이려고 보는 것이기 때문에 시세대로 양도세를 부과하게 됩니다.

그렇다면 저가 양도 시 일정한 범위라는 것은 어느 정도 수준일까요? 아파트를 예로 들게 되면 주변 시세를 기준금액으로 보게 됩니다. 

저가 양도 시 증여세는 시세 대비 30%까지는 증여세에서는 문제가 되지 않습니다. 만약 30%를 넘긴다면 초과분에 대해서는 증여세를 납부해야 합니다. 해당 한도는 3억 원까지입니다.

양도세의 경우에는 시세 대비 5% 미만까지만 허용됩니다. 만약에 5%를 넘기게 되면 시세대로 양도세를 계산하고 물게 됩니다. 

저가 양도 시 양도세 및 증여세 예시

10억 원에 산 아파트가 시세가 13억이 되었다고 가정해봅시다. 자녀에게 30%인 3억 9천만 원까지는 싸게 판다고 해서 증여세를 따로 납부할 필요는 없습니다. 

부모의 경우에는 기준 시세 금액인 13억보다 5% 6천500만 원을 넘겨서 싸게 팔면 안 됩니다. 이때 자녀에게 9억 1천만 원에 판다고 하면 양도세는 9억 1천만 원을 기준이 아닌 13억 원에 팔았다고 생각하고 계산하게 됩니다. 

앞서 살펴본 것처럼 12억 까지는 비과세 혜택을 받고 양도세 차액인 1억 원에 대한 양도세를 물게 되면 됩니다. 

결론

특수관계자 간 즉 자식에게 양도세를 물때 가장 궁금해할 만한 저가 양도와 세금에 대해서 알아봤습니다. 최근에는 조금만 알아보면, 절세할 수 있는 내용들이 많아졌습니다. 복잡하고 어려운 부분은 세무사 사무실에 문의하여 직접 상담을 받아보시기 비라겠습니다. 작게나마 여러분의 재테크에 도움이 되길 바라겠습니다.

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