서북권 중심에 수색증산뉴타운이 있습니다. 수색증산 뉴타운은 앞으로 서울 부도심으로서 자리매김할 곳으로 기대됩니다. 수색증산 뉴타운은 수색 역세권 개발과 수색변전소 지중화사업등의 호재도 많습니다. 이중에서도 가장 수요도 많고 입지가 제일 좋은 곳은 증산 2구역입니다. 오늘은 증산 2구역에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

증산 2구역의 건설사는 GS건설이 맡게되었습니다. GS건설이 아파트 건설을 맡은만큼 브랜드는 증산2구역 자이아파트가 될 예정입니다. 총 1388세대로 대규모 단지가 들어오게되며 이중에 조합원 분양아파트가 682세대이고 임대물량 아파트가 237세대입니다. 일반분양 아파트는 469세대가 일반분양으로 청약이 가능 할 것입니다.

아파트 동수는 13개동이고 요즘 아파트인만큼 지하 3층~ 지상 30층규모로 지어질 예정입니다. 연면적은 64330평입니다. 

이중에 일반분양 물량은 대부분 34평형입니다. 금액은 아직 확정되지 않았습니다. 주변의 시세를 보면서 추측해 볼 수 밖에 없을 것입니다. 

수색뉴타운 최초 입주 수색4구역의 아파트 입주와 프리미엄을 본다면 어느정도 각이 나올 것으로 보입니다. 수색 9구역의 DMC SK뷰아파트의 평당분양가는 1965만원이었습니다. 분양가 심사시 근처 평균 분양가의 105%적용시 2063만원입니다. 

분양가는 조금 더 지켜봐야할 것 같습니다만 조심스럽게 예상해본다면 HUG가 얘기하는 2063만원 선보다는 높고 조합이 얘기하는 2500만원보다는 낮은 2100~2200만원 정도 되지 않을까 생각해봅니다. 재건축 조합과의 분양가를 둘러싼 분쟁으로 분양이 늦춰지진 않을까 우려됩니다. 

증산 2구역 아파트의 일반분양 일정은 2020년 4월이 될것으로 예상하고 있습니다. 

정부의 12.16과 같은 강도높은 대출규제 속에 하한선이 9억원으로 정해졌는데 서울 안에서 신축물량이 9억원 이하가 없습니다. 

수색뉴타운  가장 중요한건 정부의 규제를 서울과 다르게 피해가고 있다는 것입니다. 12.16대책 이후 아파트 담보 대출도 불가능한데 수색 증산 2구역은 정부의 규제를 피할 수 있는 마지막 뉴타운 이라는 것입니다. 

분양가 상한제를 피해갔기 떄문에 추후 전매제한이 상대적으로 짧습니다. 덕분에 앞으로 더 많은 투자수요들이 들어올 가능성이 높습니다. 

증산 2구역의 교통을 한번 살펴보겠습니다. 증산 2구역이 수색증산뉴타운 중에서 가장 높은 가치로 평가받는 이유는 디지털미디어시티역과 가장 가깝기 때문입니다..

디지털 미디어 시티는 더블역세권도 아닌 트리플 역세권으로서 수도권 전철 3개노선이 만나는 환승역입니다. 서울 지하철 6호선을 통해 서울을 횡단할 수 있으며, 공항철도, 경의중앙선까지 지나고 있어 서울 주요 도심으로 빠른 이동이 가능합니다. 서울역, 용산역, 공덕은 환승없이 바로 이동이 가능합니다. 

여기에 디지털 미디어 시티역 복합개발사업도 예정되어 있습니다. 코레일과 롯데유통은 DMC역 인근 을 역과 백화점으로 개발한다는 이야기인데 여기까지 개발된다면 트리플 역세권에 백화점까지 가까운 아파트 단지가 만들어지게 되는 것입니다. 

그동안은 지하철로 강남가기 어려웠는데 강남으로 접근도 마곡나루역이 생기면서 훨씬 편해졌습니다. 마곡나루역까지 디지털미디어시티역에서 한정거장 이동후 강남까지 30분이면 가는 9호선 강남 급행을 탈 수 있기 떄문입니다. 강남갈때는 버스이용도 편리합니다. 

증산 2구역의 도로로서는 도심을 연결하는 수색로와 증산로가 접하고 있습니다. 그러나 도심과 연결되는 간선로의 기능이 아직은 미약한 상태입니다. 다만 수색역과 증산역 경의선을 비롯한 예정된 성산역으로 앞으로의 미래가치는 더욱 높아지지 않을까 생각합니다.

뉴타운에 걸맞는 거대한 개발 호재들이 있습니니다. 이미 교통은 좋은 곳이기 때문에 교통보다는 생활편의와 주거의 질이 올라가는 개발들이 많습니다. 

먼저 변전소와 송전탑이 지중화 사업도 예정되어 있습니다. 기존의 흉물스럽게 지나가던 송전탑과 변전소는 땅으로 묻어버리고 해당 한국전력 부지에는 공원과 같은 녹지가 들어오고 택지오피스텔과 같은 업무시설 중심으로 예정되어 있습니다. 큰 업무지구가 위치하고 각종 편의시설이 들어오면서 삶의 질 또한 높아질 것입니다.

여기에 수색차량기지가 이전하기까지 합니다. 수색역 바로 옆에 GS칼텍스 주유소 부지가 삼표에너지 본사인 대기업 입주가 예정되어 있습니다. 앞서 말한 디지털미디어시티 복합개발 사업으로 상암 롯데몰 또한 예정되어 있습니다. 

앞서 나열한 증산2구역의 개발 호재 중에서는 난항을 겪을 수 있는 사업들도 있을 것입니다. 그러나 시기의 문제일 뿐이지 전반적인 개발 호재는 많습니다. 

일단 가장 먼저 큰 리스크는 공급물량이 주변에 많다는 것입니다. 증산 2구역을 비롯한 수색지역까지 대규모 아파트 물량이 들어오는데다가 3기 신도시또한 인근에 개발되면서 너무 많은 아파트 공급으로 인해 가격이 하락하는 것이 아니냐는 우려도 있습니다.

하지만 증산과 수색 지역의 아파트의 비율이 30% 중반 밖에 되지 않다는 점에 주목해야합니다. 아파트에 거주하기를 선호하는 우리나라 여건상 해당 지역에 새로지어지는 증산 2구역 아파트는 수요대비 공급이 훨씬 부족한 상태입니다. 여기에 더해 서울시 아파트 공급물량 기준상으로도 수요대비 공급이 계속 적을 수 밖에 없습니다. 

남은 리스크는 사업 지연에 따른 사업성이 떨어질 수 있다는 것이 있습니다. 재개발 특성상 어쩔 수 없는 상황이긴 하지만 지연은 될 지언정 결코 취소될 일은 없어보입니다.

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광명지역도 성남만큼 전 도시가 재개발 중입니다. 광명뉴타운으로 진행되는  이런 경기도 광명지역에 첫번째 재개발로 대우건설의 푸르지오 센트베르가 분양을 시작하게 됩니다. 

광명푸르지오센트베르 아파트 위치는 광명시 광명동 322번지 일대에 들어가게 되고 광명 15구역 주택재개발 정비사업에 속합니다.

광명 푸르지오 센트베르 아파트는 총 12개동에 1335가구라는 꽤 큰 대규모 단지가 들어서게 됩니다. 층수는 지하 3층으로 주차공간을 꽤 많이 만들고, 지상으로는 최고 37층가지 있으며 총 12개동이 들어갈 예정입니다.

이중 재개발 구역으로 인한 재건축조합원들을 제외하고 460가구가 일반분양 아파트로 물량이 나올 예정입니다. 

일반물량들을 보면 그리 큰 평수들은 아닙니다. 보통 1인가구에서 3인가구를 기준으로 나왔습니다.  전용면적별로 보자면 △36㎡ 44가구 △49㎡ 36가구 △59㎡A 71가구 △59㎡B 242가구 △59㎡C 67가구가 되겠습니다.

59㎡아파트가 대부분을 차지하게 되는데 요즘 나오는 59㎡아파트의 경우는 4인가족이 살아도 될정도로 3룸에 화장실 두개에 과거에는 대형평수에나 벌 수 있었던 3~4bay아파트로 나오게 된다고 합니다. 대부분 남향위주로 만들어져서 채광이 좋고 공간활용도도 좋습니다.

광명 푸르지오 센트베르 입지에서 가장 중요한 것은 지하철 7호선이 다니는 광명사거리역과 가깝다는 것입니다. 광명시에 여러번 가보고 일해본 입장으로서 광명사거리역이 광명시의 중심이되는 곳입니다. 주요 핵심 상권과 시청을 비롯한 행정시설들이 모두 몰려있습니다.

그리고 특히 가산디지털단지로 출퇴근하는 인구들이 많은데 역을 이용하면 5분만에 가산디지털단지까지 가게됩니다. 만약 차나 버스로 가게된다면 만성적인 교통체증으로 20~30분이상을 가야하는 곳입니다. 7호선이 위치한 고속터미널, 강남구청역등 강남까지도 2-30분이면 갈 수 있어서 강남쪽으로 출퇴근하는 분들에게도 매력적인 아파트 입지입니다.

여기에 신안산선과 월곶판교 복선전철이라는 교통호재까지 예정되어 있습니다. 신안산선이 2024년 개통되면 대한민국 금융의 중심인 여의도까지도 20분 컷으로 이동할수 있게 됩니다. 

여기에 더해 경기도 남부에 주요 IT업체들이 다 몰려있는 판교에 월판선이 등장하게 되면 2025년부터 판교로 출퇴근하는 인구들의 수요또한 있을 것입니다. KTX광명역은 말 안하겠습니다. 전국으로 고속이동이 가능하다는 것. 

고속도로로는 서울 강서구까지 연결하는 광명서울 고속도로가 2023년 개통예정되며 현재 만성적인 교통체증도 완화될 것으로 보입니다.

일자리는 아마 교통편에서 이야기했듯이 서울과 수도권의 주요 업무지구를 강북만 제외하고는 다 연결하고 있습니다. 강남권, 판교권, 여의도권, 가산디지털단지와 구로디지털단지까지.

 여기에 시흥 광명 테크노 밸리가 조성이 예정되어 있기까지 합니다. 2024년 완공시에는 약 10만명의 일자리가 창출될 예정이라고 합니다. 

주변 중심 상업시설과 맛집들이 가깝다는 점이 정말 좋습니다. 각 도시마다 존재하는 중심상가가 도보권에 있기 떄문입니다 철산역 주변에 늦게까지 하는 술집들에서 술한잔하고 버스나 전철끊길까 걱정 안하고 택시비나 대리비 걱정안하고 집까지 걸어갈 수 있게 됩니다. 

이마트 광명점과 롯데시네마 광명 전통시장도 걸어서 이용이 가능하고 철산역 주변에 2001아울렛 킴스클럽 철산 로데오 거리도 가깝습니다. KTX광명역 주변으로 코스트코와 이케아가 있고 롯데프리미엄 아울렛과 스타필드 옥길도 위치하여 쇼핑과 상업시설등 주변 생활 인프라가 이미 완성되어 있습니다. 

교육여건은 또 얼마나 좋은지 모릅니다. 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교까지 원스탑으로 걸어서 통학할수 있는 거리에 아파트가 지어집니다.

 광명남초등학교, 광일초등학교, 광문초등학교, 광남중학교, 광문중학교, 광문고등학교가 전부 대중교통 탈 필요 없이 걸어서 통학이 가능합니다. 

이외에도 녹지시설이 주변에 많습니다 도덕산 인근에 위치해서 녹지가 많다는 것과 도덕산공원 목감천을 도보로 이용이 가능하고 경륜경기장인 광명 스피돔도 가깝습니다.

아직 광명푸르지오 센트베르의 평면도와 인테리어는 공개되지 않은 상태입니다. 4월쯤 가봐야 알겠지요. 하지만 푸르지오브랜드에서 만드는 만큼 주변의 푸르지오 아파트를 참고자료로 가져와봤습니다.

어디까지나 해당 사진들은 참고자료라는 점을 염두해두시고 추후 자료들이 공개되면 업데이트 하도록 하겠습니다. 

여러분들이 가장 궁금해하는 3.3㎡ 평당 분양가가 얼마가 될것인가입니다. 아직까지 정해지진 못했습니다. 주택도시보증공사는 1850만원이 적당하다 주장하고 있는데 재건축 조합에서는 이보다 200만원가까이 높은 2047만원을 주장하고 있기 떄문입니다. 

덕분에 분양시기도 계속 늦춰지고 있습니다. 현재 예정된 분양일정 시기는 2020년 4월예정인데 이 또한 미뤄질지 모르는 일입니다. 

주변 아파트 시세를 보았을때 광명뉴타운에서 진행했던 광명동쪽 광명에코자이위브는 분양가가 평당 1755만원에 책정되었었는데 당시 2017년 12월이었고 2년이 지난 시점에서 1850만원선이 적당하다는 것인데 2019년 9월에 분양한 철산역 롯데캐슬 SK뷰 클래스티지는 평당 분양가가 2260만원이었습니다.

제 개인적인 예상으로는 광명푸르지오 센트베르 아파트 평당 분양가는 1900만원선에서 어느정도 타협을 보지 않을까 하는 예상을 하고 있습니다. 분양가 상한제를 적용받았으면 정말 로또 아파트였을텐데 그만큼 많은 규제를 받았을 것입니다. 

부동산 정보들은 넘쳐나지만 이중에서도 정말 실행하는 사람이 돈을 버는거라고 생각합니다. 여러 정보들을 확인해보시고 자신만의 견해를 세우셔서 현명한 선택 하시기 바랍니다. 제가 올린 관련 링크와 내용들의 정보들이 현명한 결정을 하시는 데에 도움이 되기를 바랍니다. 

수원시는 요즘 가장 핫한 지역입니다. 매주 수원시가 상승률 탑3안에 들정도로 수도권에서는 가장 인기가 많은 지역입니다. 최근 팔달 6구역을 재개발한 힐스테이트 푸르지오 수원 무청약 에서 40세대에 신청한 사람이 7만명이 신청하여 사이트까지 마비될 정도였습니다. 

이정도로 인기가 많은 수원지역에서 눈여겨 보아야할 단지인 매교역 푸르지오 SK View에 대해서 알아보겠습니다. 

총세대수가 3603세대에 일반배정 물량이 1795세대로 엄청나게 거대한 대규모 단지입니다. 아파트 단지 이름에도 알 수 있듯이 분당선 매교역 바로 앞에 있는 단지입니다. 

한정거장만 더 가면 수원역이 있습니다. 수원역은 GTX-C 노선의 출발역사이기도 한데 대규모 교통호재인 GTX-C라인의 호재까지도 있는 단지입니다.

아쉽게도 이미 입주자 모집공고는 끝났습니다. 현재 당첨자 발표와 사전 서류접수, 공급계약이 나왔고 미분양물량에 대한 청약 줍줍만을 기회로 노릴 수 있습니다. 

교육적으로는 매교초등학교가 단지 안에 있습니다. 그리고 초등학교 바로 밑에는 수원 중학교와 수원 고등학교도 위치해 있습니다. 

단지 도보권내에 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 품고 있는 단지인 만큼 학부모 입장에서 아이들을 키우기에 정말 최고의 입지라고 할 수 있습니다. 

주변에 대규모 새로운 아파트 단지들이 형성된다는 것도 좋은 호재입니다. 팔달 6구역을 재개발한 ㄹ힐스테이트 푸르지오 수원 아파트단지도 최근 분양을 끝마쳤으며 매교역 푸르지오 아파트 아래에 붙어있는 권선 6구역도 철거후 재개발이 예정되어 있습니다. 바로 위에인 팔달 10구역에는 2020년 분양예정인 신축 아파트가 있습니다.

4개단지가 모두 입주된다면 12000세대가 입주되게된다면 미니신도시 급으로 수원내에 프리미엄이 붙을 수 있는 지역입니다. 

가장 궁금해 하시는 매교역 푸르지오 분양가는 아래와 같습니다. 59m제곱의 경우 4억 6천8백만원 / 74m제곱의 경우 5억 7천만원선에 구입이 가능합니다.

귀하디 귀한 수원의 신축아파트에 분양가도 주변 시세대비 저렴하게 나왔다는 점이 정말 매력적으로 다가옵니다. 

많은분들이 궁금해 하시는 아파트 평면도입니다. 평면도만 보더라도 이 집이 어떤 구조로 빠졌는지 잘 확인하실 수 있으실 겁니다.

평면도를 보면 아실 수 있듯이 모든 평수가 다 잘 빠졌습니다. 59m제곱 아파트의 경우도 3bay구조에 4인가족이 살기에도 충분한 방 3개를 가지고 있습니다. 

평면도를 봤으면 이제 인테리어를 볼때입니다. 아쉽게도 코로나 바이러스로 인해 오픈청약을 하지 않아서 청약 전에 인테리어를 직접 확인할 수 없다는 것은 아쉬운 점입니다.

그러나 사진으로 본 인테리어나 공간도 충분히 매력적입니다. 

수남공간을 활용한 붙박이장과 욕실이 2개가 있다는 점이 참 마음에 듭니다.

실제로 본것만큼의 감동은 아니더라도 59m제곱의 경우 드레스룸까지 있고 붙박이장이 있다는 것이 좋아보이네요.

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가장 큰평수인 만큼 알파룸과 많은 침실들 널찍한 드레스룸까지 가지고있습니다.

수원시에 거주하는 분들이라면 꼭 한번 도전해볼만한 좋은 분양 물건이며 만약에 수원에 거주하지 않는다면 무청약 줍줍 일정을 잘 체크해서 꼭 한번 로또에 넣어볼만한 곳입니다. 

관련된 링크를 통해서 부동산과 관련된 더 많은 정보를 확인하시고 시세와 입지를 비교해 보시기 바랍니다. 빠른 정보를 돈으로 바꿀 수 있도록 비판적인 시선과 자신만의 견해로 수많은 규제의 리스크속에서도 돈을 벌 수 있는 시그널을 찾으시길 바라겠습니다. 

오늘 다루어볼 곳은 동탄 2기신도시의 신규 분양 아파트입니다. 동탄 2기신도시에서 꼭 눈여겨 보아야할 2020년 신규분양 아파트는 동탄 2차 대방디엠시티입니다. 

세대규모는 아파트가 531세대 오피스텔이 880호실로 계획이 된 곳입니다. 아직까지 발표된 조감도는 없어서 1차의 조감도와 평면도를 가져와봤습니다. 실거주자들의 선호도가 높은 소형평수의 아파트로 구성되어 있습니다. 

84m제곱 Type A 아파트가 184세대, 84제곱 Type B아파트가 186세대, 102m제곱 Type A 79세대, 102m제곱 Tybe B 78세대, 139m제곱 4세대가 구성될 것입니다. 오피스텔은 21m제곱~63m제곱으로 구성되게 됩니다. 

시공사는 대방건설이고 자사 브랜드인 디엠시티 브랜드의 아파트로 나오게 됩니다. 

동탄신도시의 경우는 신주거문화타운을 제외하고는 특히 중심부에 들어오는 아파트 물량의 마지막기회입니다. 이렇게 동탄 2차 대방디엠시티처럼 분양하는 물량이 귀할 수 밖에 없습니다. 이제는 더이상 신규공급 물량이 없다는 것이 중요합니다. 

화성 동탄으로 인구유입은 꾸준히 되고 있는데 신규물량이 없다는 것은 수요와 공급의 법칙에 의해서 분양권 프리미엄이 붙을 가능성이 더 많다는 뜻입니다. 

여기에 더해서 입지가 좋습니다. 동탄2차디엠시티의 가장 큰 강점은 동탄역 바로 앞에 있다는 것입니다. 동탄2기신도시에서 동탄역이 주는 메리트는 엄청납니다. 

동탄역은 교통의 중심지 이기 때문입니다. 현재에도 SRT가 동탄역을 지나가게 되며 2024년도에는 GTX-A노선이 들어가게 됩니다.

수서역 SRT를 동탄역에서 타면 수서역까지 15분이면 도착하고, GTX-A노선을 타게되면 삼성역까지 20분만에 출퇴근이 가능합니다. 

이뿐만 아니라 인덕원 수원 복선열차에서도 동탄역을 지나가게 됩니다. 이 외에도 교통에 대한 여러가지 개발호재들이 있습니다.

더블역세권도 아닌 트리플역세권이라는 교통의 중심지와 가깝다는 점이 동탄 2차 디엠시티 아파트 분양에 주목해야할 이유입니다. 

지금 동탄에 가보면 현재 대방시티쪽과 동탄역을 가로막는 거대한 장애물은 경부고속도로입니다. 아직까지는 동탄역과 2차 대방디엠시티를 경부고속도로가 막고 있습니다. 

그러나 현재 이 경부고속도로가 직선화 및 지하화가 진행하고 있습니다. 직선상 정말 가까운데 앞에 있는 경부고속도로까지 지하로 사라지니 동탄역까지 도보로 갈 수 있게 되면서 주변 환경도 좋아질 예정입니다. 

공사 완료일은 2022년 6월 예정이 될 것이며 지하화된 고속도르 위로는 공원화작업이 예정되어 있습니다. 가까운 지역에 공원과 같은 녹지 시설이 있다는 것이 주거환경에도 좋은 영향을 미칠 것입니다. 

동탄 2신도시는 경기도 남부지방에서 가장 크게 성공한 신도시일 것입니다. 동탄 2신도시의 인구는 무려 21만명인데 앞으로 28만명까지 늘어날 것입니다. 이렇게 인구가 늘어날 수 있는 것은 근처에 먹고살만한 것이 있기 떄문입니다.  

해당 지역에서 경제적인 활동을 할 수 있어야 해당도시에 지속적인 인구유입과 활력이 되기 때문입니다. 돈이 되는 곳에 사람이 몰리게 됩니다. 동탄 2신도시는 동탄테크노벨리를 가지고 있고 인근 반월지역에 삼성전자 나노시티 캠퍼스가 존재합니다. 그리고 기존 수원지역에 위치한 삼성 스마트시티와도 거리가 가깝습니다.

화성의 나노시티에 더 많은 생산라인이 구축되면 더 많은 인구유입이 될 것으로 예상됩니다. 그 외에도 LG전자와 현대 남양연구소도 동탄 인근에 위치해 있다는 것도 양질의 연구개발 일자리들이 존재한다는 것입니다. 

중요한건 여기에 양질의 일자리를 가진 경제력이 있는 인구들이 늘어나고 있다는 것입니다. 경제력 있는 인구가 유입이 된다는 것은 실수요가 있다는 것입니다. 실수요가 있어야 해당 지역의 부동산 시장의 미래가치가 오르게 됩니다.

동탄대방디엠시티 2차 아파트의 경우에는 동탄역 바로 앞에 있다는 프리미엄 덕분에 동탄 내에서도 많은 관심을 받게될 아파트 단지 일 것입니다.

분양가가 현재 책정되어 있지 않습니다. 그러나 동탄 대방디엠시티 1차 더센텀 아파트의 분양가를 보면 어느정도의 가격으로 책정될 지에대해서 미루어 짐작해 볼 수 있습니다. 

입지적인 측면이나 시기적인 측면으로 많이 가격이 올라갔을 것입니다. 인근 분양가 유림 노르웨이숲의 경우는 분양가가 1350만원정도였는데 84m제곱 34평형의경우에는 4억 중후반이었습니다. 동탄 대방 디엠시티 2차는 분양가는 유림보다 높은 평당 1500만원대 34평기준 5억원의 분양가로 형성되지 않을까 생각해 봅니다. 

동탄역 주변 아파트 시세가 평당 2천 초중반이라는것을 생각해봐서는 대방 디엠시티 2차 아파트의 경우에는 로또아파트라고 볼 수 있는 정도입니다. 

분양예정일자는 2020년 4월 9일로 예정되어 있으나 약간의 변동이 있을 수 있습니다. 특히 아파트 분양일정은 미뤄지는 경우가 너무 많습니다. 이번에는 연기되지 않고 정상적으로 진행되면 좋겠네요. 

아파트는 워낙 고가의 물건이다 보니 현명한 결정을 위해서 정말 많은 것들을 알아봐야합니다. 빠르게 많은 정보를 갖고 있는 사람이 더 유리한 곳에 위치할 수 밖에 없습니다. 링크에 더 많은 부동산 정보들을 확인하시고 그 정보들을 비판적으로 바라보시면서 옥석을 가려내시기 바라겠습니다.  

위례신도시에는 2020년 상반기에 어떤 아파트가 분양을 앞두고 있을까요? 상반기에는 두개의 아파트단지가 분양 예정입니다. 하나는 2월달에 청약을 하는 위례 중흥S클래스이며 두번째로는 A3-2블럭에 들어오는 위례신도시 우미린 2차 아파트입니다. 

오늘은 청약시장을 뜨겁게 달굴 위례신도시 우미린 2차 아파트에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

위례신도시는 서울시 송파구와 경기도 하남시 그리고 성남시가 겹쳐지는 지역에 건설되는 신도시입니다. 이번 분양되는 북위례 우미린 2차 아파트는 말 그대로 위례신도시중에 북쪽에 위치하며 행정구역상으로는 경기도 하남시에 속합니다. 

위례신도시 중에서는 서울시 송파구에 위치하고 복정역과 가까운 것이 가장 큰 메리트가 있습니다. 아무래도 객관적으로 보았을때 우미린2차 아파트의 경우 다른 위례신도시의 아파트들보다 상대적으로 불리한 위치에 있는 것은 사실입니다. 

그러나 위례신도시 자체가 입지적으로 좋은 위치에 있으며 비록 하남시이기는 하지만 위례신도시라는 행정구역에 있다는 것 하나만으로도 충분한 미래가치 향상이 예상됩니다. 

위례신도시 북위례 A3-2블록 우미린 2차는 총 7개동 420가구이며 일반 공급 세대수는 90m제곱 타입 47가구, 가장 주력이 되는 102m제곱 163가구, 119m제곱 144가구, 가장 큰 아파트는 145m제곱 66가구가 들어설 예정입니다.

모든 평형 가점제 50%에 추첨제 50%로 공급할 예정이며 추첨제로 청약하는 세대가 많은 만큼 누구에게나 기회가 열려있습니다. 모델하우스는 3월 중에 오픈할 예정입니다.

1. 만 19세 이상이나 미성년자 중에서 세대주 

2. 주택종합통장 가입 2년 이상 1주택 이하의 세대주

3. 전 세대원 재당첨 제한 5년 

4. 분양가 전매제한 10년 

북위례 우미린 2차아파트의 경우에는 분양가가 타지역보다 저렴합니다. 공공택지 민간분양으로 분양가 상한제가 적용받기 때문입니다. 주변 시세 대비 80%미만의 아파트 분양가를 적용 받았습니다. 

북위례 우미린 2차 분양가는 아직까지 확실하지 않으나 가장 최근의 데이터인 위례중흥 S클래스의 분양가를 예측해 볼 수 있습니다. 북위례 중흥 S클래스의 평당분양가는 1960만원으로 우미린 2차 아파트의 평당 분양가도 1920만원~ 1980만원 사이가 될 것입니다.

주변 아파트 가격들이 3.3m제곱당 3000만원이 넘는 것을 고려해본다면 상당히 저렴한 편입니다. 청약만 당첨되면 로또 아파트라고 불릴만큼 좋은 조건입니다.

최근 정부의 12.12대책으로 인해 9억원이 넘는 아파트의 은행 대출이 불가능해졌습니다. 정말 현금많은 부자들만 아파트를 살 수 있는 것입니다. 송파지역 대부분의 30평대 아파트들이 9억원을 넘는다는 현실을 고려해보았을때 사실상 위례 우미린 2차아파트는 중도금 대출로 집을 살 수 있는 마지막 기회입니다.

위의 평당분양가를 고려해보았을때 북위례 우미린 30평대 아파트의 경우에는 9억원이 넘지 않습니다. 102m제곱 기준 6억9500만원부터 7억 5000만원정도로 아파트를 구매할 수 있는데 이럴 경우 아파트 중도금 대출이 가능합니다. 

지금 당장 현금보유가 없고 돈을 융통할 데가 없다고 하더라도 은행을 믿고 아파트 청약에 도전해 볼 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 

북위례 우미린 2차아파트는 경기도 하남시에 행정구역이 되지만 하남시 사람에게만 청약의 기회가 열려있지 않습니다. 서울을 포함한 수도권에 살고 있으면 모든 사람들이 청약 1순위 통장만 갖고 있으면 아파트 청약이 가능합니다. 

경기도 1년 미만 및 서울과 인천거주자에게는 50%의 물량이 배정되어 있고 하남시민에게 30%, 경기도 1년이상 거주자에게 20%의 물량이 배정되어 있습니다. 다른 지역에 비해 상당히 열려있는 자유로운 청약 기회라고 볼 수 있습니다.  

위례신도시는 강남과 가까운 입지에 지하철 분당선과 8호선 6호선이 지나고 있는데 여기에 위례신사선까지 확정되었습니다. 위례신사선이 개통되면 강남까지의 접근성이 더욱 좋아지게 됩니다. 

여기에 위례 스타필드 시티점을 비롯한 상권들이 형성되가면서 점점 더 위례신도시의 가치는 급격하게 상승하고 있습니다. 이런 위례신도시의 마지막 기회를 잡을 수 있는 곳이 이제 우미린 2차아파트라고 볼 수 있습니다. 

어떤 사람들은 북위례 우미린 2차아파트가 상대적으로 남위례에 비해서 살기 좋지 않다고 이야기합니다. 너무 구석에 위치하고 있고 비록 초등학교는 신축될 예정이라지만 중/고등학교도 조금 멀다는 것 때문입니다. 

그러나 저렴한 가격에 신축아파트 40평 산다는 것 하나만으로도 큰 메리트 일 것입니다. 구석이라고 하더라도 당첨만 되면 천국인 북위례 마지막 열차에 탑승하는 것입니다. 

투자를 부추기는 글이 되버린것 같은데 저라도 그냥 한번쯤 넣어보고 싶은 단지이다보니 그런 것입니다. 부동산 구매와 투자는 큰 돈이 오가는 만큼 정말 신중해야합니다. 2기 신도시 중 가장 높이 평가되는 위례신도시에 분양가 상한제를 적용받는 아파트인만큼 리스크가 적기는 하겠습니다만 아예 리스크가 없다는 것은 아닙니다. 

분명 큰 자금이 묶이는 일이 생길 수도 있고 전매제한제도도 있을 수 있습니다. 관련된 최대한 많은 정보들을 확인해보시고 현명한 투자를 하시기 바라겠습니다. 

수도권 2기 신도시중에서 가장 가치가 높은 지역은 위례신도시입니다. 이미 집값이 10억이 넘어가고 있는데 이러한 곳에서 신규분양 아파트는 특히나 더더욱 놓치지 말아야할 아파트입니다. 

현재 위례신도시에서는 두개의 단지가 청약을 기다리고 있습니다. 오늘은 이중에서 위례 중흥S클래스 아파트 분양에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

위례 2020년 2월 A3-10블럭에 들어오는 위례 중흥 S클래스 아파트 분양 물건입니다. 총 규모는 475세대정도 됩니다. 분양가는 평당 1960만원으로 책정되었습니다. 전용면적별로 101m제곱 기준 6억 9500~7억 5000만원 / 130m제곱 기준 : 9억 6800만원~9억7800만원, 145m제곱 10억 500만원, 172m제곱, 15억 9000만원, 236m제곱 16억 9000만원으로 책정되었습니다.

발코니 확장비는 가장 많은 101m제곱은 300만원에서 405만원으로 책정되었고 평수별로 조금씩 늘어나고 236m제곱의 경우 719만원입니다. 예상보다 분양가가 저렴하게 나왔습니다. 

많은 분들이 궁금해하는 단지 평형별 평면도를 첨부합니다. 요즘 나오는 신축아파트인만큼 공간들을 널직하게 잘 빼는모습을 볼 수 있습니다. 101m제곱 아파트의 기준도 4bay의 구조를 취하고 있습니다.

101 TYPE A 평면도

101 TYPE B 평면도

101 TYPE C 평면도

130 TYPE A

145 TYPE A

172 TYPE A

236 TYPE

마지막 236타입의 경우는 1층에서 2층까지 위치해있어 정말 대가족이 살아도 될정도의 거대한 사이즈를 자랑하고 있습니다. 요즘 대형평수 아파트가 비선호된다고는 하더라도 이정도의 대형평수는 꼭 한번 살아보고 싶네요.

위례신도시는 서울시 송파구와 경기도 하남시 경기도 성남시가 겹쳐지는 신도시입니다. 이번 분양되는 위례 중흥S클래스 아파트는 이중에서 행정구역상 경기도 하남시에 속하는 행정구역입니다. 서울시 송파구에 위치한 다른 위례신도시 아파트들보다는 객관적으로 생각해서 입지적으로는 상대적으로 좋지 못한 편입니다.

그러나 위례신도시 자체가 워낙 입지가 상당히 좋고 비록 하남시에 속하기는 하지만 위례신도시에 속한다는 이유 하나만으로도 커다란 프리미엄이 될 것으로 보입니다. 

바로 앞에 초등학교 부지가 예정되어 있고 그 주변으로 위례중 송례중 위례고 복정고등학교가 위치하여 교육여건이 훌륭합니다.

교통여건도 서울외곽순환도로 송파IC와 송파대로 동부간선도로를 통과하고, 추후 위례신사선이 통과하면 교통적인 입지조건도 차차 개선될 것입니다. 

이번 위례 중흥 S클래스 아파트에 꼭 신규분양을 넣어봐야 할 가장 큰이유는 분양가입니다.  분양가가 주변시세대비 저렴하게 나온 다는 것은 이미 다 알고 잇는 사실입니다. 공공택지 민간분양으로 분양가 상한제를 적용받아 분양가가 주변 시세 대비 80%미만으로 나왔습니다. 주변 단지 시세가가 평당 3000만원대가 넘는것을 고려해보았을때 정말 싸게 나온 것입니다. 

작년도 서울시 송파구에서 신규 분양을 두개가 했습니다. 두개 모두 평당 분양가가 2200만원을 넘어갔습니다. 그 당시 아파트 분양가만 9억을 넘어갔습니다. 2019년도 12/12대책으로 인해 이제는 분양가가 9억이 넘어가면 중도금 대출이 안됩니다. 

101 내가 점수가 높아도 중도금 대출이 안되니까 청약에 도전을 하지 못했습니다. 이번 분양단지는 하남시에서 분양하기 때문에 송파구에 분양했던 아파트보다는 다소 낮을 것으로 보입니다. 평당 분양가는 2000만원 이하로 형성된 것은 이례적인 것입니다. 

가장 많은 수요가 있는 30평대 아파트가 9억원은 넘어가지 않는 분양가로 책정되었습니다. 9억이 넘지 않기 때문에 중도금 대출까지 가능하기에 자금력이 다소 안되더라도 이번 청약에 꼭 들어가야할 아파트입니다. 약 40%까지 대출이 가능합니다. 

위례신도시의 경우에 현재 중흥 S클래스 아파트 분양의 경우에는 해당 단지가 경기도 하남시에 위치해 있습니다. 하남시에만 있는 사람만 청약에 넣을 수 있는 것이 아니라 수도권에 있는 모든 사람들이 청약 1순위만 갖추고 있으면 청약을 넣을 수 있습니다. 

자세한 아파트 물량의 배분도를 보면 하남시 1년이상 거주자에게 30%의 아파트 물량이, 경기도 1년이상 거주자는 20%의 아파트 경기도 1년미만 서울 인천거주자에게 50%의 아파트 물량이 주어집니다. 

혹시나 자격이 되시는 분들은 반드시 1순위 청약에 넣어볼 것을 추천드립니다. 

요즘 코로나바이러스 때문에 사람들이 몰리는건 가급적 피하는게 상책입니다. 위례신도시 중흥S클래스 견본주택 청약을 하면 수많은 인파가 몰려드는데 이로인한 바이러스 전염을 고려하여 현재 온라인으로 견본주택을 대체하였습니다.

홈페이지를 통해서 모집공고와 사이버 모델하우스를 확인하고 청약해주기를 바란다고하는데 실제로 구매하려는 사람들은 10년이상이나 되는 전매제한인데 모델하우스도 못보는것에 대해 불만을 가지기도 하고 있습니다.

실제 집을 관람하지 못하는 것이 아쉽긴 하지만  온라인 청약에도 불구하고 상당히 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다. 

가장 많이 선택하시는 101m제곱의 사진을 가져왔습니다. 모델하우스를 실제 방문하지 못하는건 아쉽지만 그래도 여러분들이 편하게 보실수 있게 올려봅니다.

전체적으로 보면 4인기준이 살기에 딱 적합한 크기의 아파트가 아닐까 싶네요

청약일정은 이제 정말 얼마 안남았습니다. 꼭 청약에 넣으신분들은 당첨의 행운의 주인공이 되시기 바라겠습니다. 

최근 청주도 하이닉스로 인한 고용 유발효과로 부동산 가격이 상승하고 있는데 삼성전자와 함께 생겨나는 일자리를 중심으로 보았을때 유의깊게 보고 있는 신도시가 하나 있습니다. 고덕신도시입니다. 오늘은 평택에 위치한 고덕신도시에 대해서 오늘은 깊이 살펴보도록 하겠습니다. 

경기도 평택 고덕면을 중심으로 서정동과 모곡, 장당,지제동 주변으로 인구규모 14만명 규모에 세대는 58300세대의 규모로 지어지고 있는 대규모 신도시시입니다. 

경기도 신도시 중에서는 최남단에 위치해있습니다. 서울에서 55km나 떨어져 있다는 것이 다소 좋지 못한 위치로 보일 수 있지만 대전과 100km 이내의 장소에 위치해 있습니다.

용산구의 주한미군기지를 평택으로 이전하면서 동시에 개발이 결정된 신도시로 "국제"라는 이름이 붙은것도 어찌보면 미군을 의식해서일 것입니다.

 1950년대 60년대 한국 전쟁 이후 많은 경제를 미군에 의존하던 시대였다면 엄청난 경제유발효과가 있었겠지만 지금에 와서 미군의 경제 유발 효과를 기대하기는 조금 어려운 상황입니다. 

수도권 전철 1호선 경부선 구간의 서정리역 서편에 지어지고 있습니다. 수도권 전철 1호선 교통망을 쓰고 있습니다. 그러나 1호선보다는 수서까지 순식간에 이동할 수 있는 수서평택고속선 BRT가 고덕신도시 교통의 중심이라고 볼 수있습니다.

수서평택고속선 BRT노선이 고덕신도시 중심을 순환하고 그리고 이를 중심으로 도시를 구석구석 다니는 일반버스 노선으로 대중교통망이 계획되어 있습니다. 

앞으로 고덕신도시도 지제역 서쪽으로 연결되는 대중교통망이 연결되고 서정리역에서는 급행을 이용하고 지제역에서는 SRT KTX M버스등을 이용할 수 있을것으로 기대해봅니다. 아직까지는 신도시이다보니 대중교통이 불편한 것은 사실입니다. 그러나 향후 좋아질 여건은 충분해 보입니다. 

제가 부동산을 볼때 가장 중요하게 생각하는 것은 교통보다도 일자리입니다. 과연 주변에 어떠한 일자리가 있느냐가 부동산 10년의 부동산 가격을 좌우하기 때문입니다. 그 중에서도 제가 관심깊게 보고 있는 곳이 서해안지역 특히 평택과 인천입니다. 

사람들은 잘 모르지만 의외로 서해안라인의 부동산과 경제가 좋아지는 이유가 있습니다. 그 이유는 서해안을 중심으로 물류와 경제가 발전하고 있기 떄문입니다. 우리나라 경제는 무역의존도가 80%가 넘을 만큼 무역으로 먹고사는 나라인데 과거의 최대 교역국은 미국과 일본이었습니다. 그러다보니 부산과 울산 포항과같은 경상도 지방의 항구를 중심으로 경제가 발전했습니다.

그러나 지금은 어디입니까? 바로 중국입니다. 정치군사적으로는 아직 미국이 가장 가깝지만 경제적으로 가장 가까운 나라는 중국이고 중국과 교역하기 위해 발달하는 항만은 평택 인천이 뜨고 있습니다. 고덕 국제신도시에서는 충분히 이 물류를 통한 발전이 있을 수 있는 곳입니다. 이미 평택항 인근에는 수많은 물류회사가 위치해있으며 삼성전자가 평택을 기점으로 대규모 산업단지를 구성하는 것도 평택이 물류의 중심이기 떄문입니다. 

  고덕산업단지에는 삼성전자가 100조원 투자를 결정하기도 했습니다. 수원의 부동산 가격이 크게 떴던 것은 삼성이 삼성디지털시티를 수원에 지었기 때문입니다.

앞으로 평택시 인구유입을 책임질 거대한 개발호재는 삼성고덕산업단지입니디다. 삼성전자는 평택산업단지를 통해서 고용과 생산을 통해 약 165조원에 달하는 경제적 가치를 창출할 예정입니다. 

3년간 180조원을 투자하고 평택시에 직접고용 4만명을 포함하여 관계기업 20만명 규모의 일자리 창출효과까지 이끌어내며 평택지역에 AI, 5G, 바이오, 전장부품 및 미래성장사업과 함께 평택반도체 2라인 신설과 평택 3,4라인 디스플레이 증설투자가 예정되어 있습니다. 

평택은 아직까지 경기도에서 미분양이 가장 많은 곳입니다. 미분양의 무덤이라고 까지 불리는 평택은 주변의 반도체 공장 호재가 있지만 아직까지도 분양분위기는 좋지 못한 상황입니다. 

2019년 말 기준으로 경기도 미분양 아파트 물량이 총 7300개였는데 이중 22%인 아파트 물량 1600개가 평택에 있었으니 말입니다.

작년 고덕신도시에서 분양한 4개 아파트 단지 대규모 청약실패로 미분양물량들이 많이 발생해서 아직도 많은 미분양 물량이 남아 있습니다. 아무리 일자리가 많이 들어온다고하지만 현재는 워낙에 많은 분양물량이 있고, 아직까지는 삶의 인프라가 갖추어지지 않은 점이 미분양 아파트가 많이 생기는 이유라고 생각합니다.

여기에 투자수요들도 규제를 피해서 지방으로 내려가지만 아직까지는 수원이나 용인 성남에 머물러있지 평택까지 내려오지는 못하고 있습니다. 

부동산 시장의 앞날은 정말 모르겠습니다. 아파트 가격은 정말 한평생 노동소득으로 벌어야만 하는 금액이기 떄문입니다. 앞으로 시장환경이 어떻게 변할지, 입지가 어떤지를 잘 살펴보고 신중하게 검토해야합니다. 

그러나 저는 부동산 낙관론자입니다. 언젠가 오를 데는 오른다는 것입니다. 고수들은 위기나 하락장에서 돈을 벌 수 있는 기회를 발견합니다. IMF시절 부동산 경매로 여러번 유찰된 아파트나 부동산들을 사 모았던 사람들은 지금 외제차 타고 평생의 경제적 자유를 얻고 살고 있습니다. 

저는 평택 고덕신도시가 단기적으로 반등할 것으로 보지는 않습니다. 그러나 수원의 광교신도시의 첫 분위기도 그랬습니다. 고덕신도시 분명 삶의 여건이 좋아지고 있습니다. 5년이상의 긴 호흡으로 다가간다면 양질의 일자리와 국토 균형발전이라는 흐름아래 부동산 가격도 좋은 흐름을 보여주지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.

어디까지나 이 글은 저의 사견이며 비판적으로 분석해보시고 링크를 통해 더 많은 정보를 확인해보시고 자신만의 부동산 견해를 만드시고 신중한 결정을 하시기 바라겠습니다. 

2020년 되어서 상가의 트렌드도 변화하고 있습니다.오늘은 상권변화와 맞춰 상가매매 2020트렌드에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

 몇년전만해도 경리단길의 성공 이후에 많은 지역에 샤로수길, O리단길이라는 이름으로 독특한 컨셉의 맛집들이 모여있는 거리들이 유행이었습니다. 그러나 요즘들어서 많은 거리들을 걷다보면 대부분 많은 집들에 "임대" 라는 포스터가 많이 붙어있습니다.

다름아닌 젠트리피케이션 떄문입니다. 사람들이 많이 몰리자 임대인들은 가게 임대료를 갑자기 많이 올리기 시작했고 너무나도 많이 올라간 임대료를 감당하지 못한 사람들은 전부 빠져나가게 되었습니다. 요식업으로 유명한 홍석천의 가게도 문을닫아야만 했는데 다른 가게들의 사정은 어떠했을까요?

임대료가 올라가면 가게주인은 더이상 질 좋은 재료를 손님에게 주지 못합니다. 가격을 유지하면 재료의 질은 떨어질 수 밖에 없고 가격을 올리면 사람들이 부담스러워서 찾지못하는 악순환이니 가게를 접고 다른 세가 저렴한곳으로 이동하는 것이 상책입니다. 

결국  목이 좋은 자리에 독특한 컨셉의 가게들이 사라진 경리단길의 상권은 몇년이 지나지 않고 죽어버렸습니다. 계속 건물주에게 임대수익을 내줄것 같았던 상가들은 이제는 빚더미만 가득한 채로 골치덩이가 되었습니다. 

점점 더 과거의 유명한 O리단길이라는 이름의 상권들은 점점 사라져가고 있습니다. 사람이 북적하던 소위 이야기하던 "핫플레이스"는 이제 온데간데 없습니다. 거리에는 썰렁해졌고 여기저기 붙어있는 임대라는 간판이 거리를 으스스하게 만들어주어서 종종 마주치는 사람들 보기도 힘든 처지입니다.

당연히 건물의 가치도 하락하고 임대수익성은 나빠지는데 한번 죽은 상권은 다시 살아나기가 쉽지 않습니다. 우리나라에서 가장 먼저 젠트리피케이션을 보여주었던 삼청동길은 몰락한지 이제는 5년 이상이 되어가고 있습니다. 

아파트 단지내 상가라고 한다면 영세하고 상권의 규모도 굉장히 적은 것을 많이 생각합니다. 그러나 요즘 아파트 단지상가를 본다면 완전 다릅니다. 판교의 아브뉴프랑이나, 수원 광교의 엘리웨이를 직접 간다면 생각이 달라지실겁니다. 

유럽의 골목에 와있는 듯한 느낌과 색다른 음식점이 많이 있는 아브뉴프랑은 프랜차이즈가 들어온 대신에 소규모 특색있는 음식점을 모아서 갤러리처럼 만들었습니다. 그리고 관련한 각종 문화행사들을 상권 안에서 진행합니다.

고작 아파트단지 내 상가가 근처 동네 주민만 찾는 곳이 아니라 외부 사람들이 찾아오는 그런 상권이 되었습니다. 앞으로 신도시에서 새로 지어질 아파트는 분명 비슷한 느낌의 상권을 추구하며 만들어질 것입니다. 또 새로운 상가 트렌드가 생긴 것입니다.

한때 이마트나 롯데마트같은 대기업이 진출하자 동네마트나 슈퍼같은 소상공인들을 전부 죽인다라는 이야기를 많이 했었습니다. 대형상권이 등장하는 것은 소규모 개인투자자들에게도 딱히 유리한 상황은 아닙니다. 

특히 미세먼지가 많거나 날씨가 좋지 않은 날에는 사람들이 길을 걷기보다는 스타필드나 현대백화점과 같이 거대 상가에 들어가기 떄문입니다. 

가급적이면 대규모 멀티플렉스 상권이 있는 지역 근처에는 경쟁을 하지 않을 수 있는 상가들이 들어와야합니다. 가급적이면 대규모 상권이 있는 지역 근처에 아무리 좋은 물건이 나왔다고하더라도 특색있고 경쟁할 수 있지 않으면 들어가지 않는 것이 좋습니다.

그 이유가 무엇이냐고 한다면 저는 SNS를 꼽을것입니다. 이제는 목이 그리 좋지 않더라도 SNS 상에서 혹은 블로그상에서 유명해지기만 한다면 가게의 위치와 상관없이 올사람들은 많이 온다는 사실을 점주들도 많이 깨달앗습니다. 

자신의 무기만 확실하다면 2층에 문을 열어도 인적 드문 주택가에 따로 자리를 잡아도 성공할 수 있다는 사실입니다. SNS로 변화하는 상권은 그동안 주목받지 않았던 근린시설 주변 근린주택단지, 혹은 도심이 아닌 교외지방이지만 주변환경이 좋고 주차가 편리한 곳! 그리고 마지막으로는 사진찍기 좋은곳도 임대수익을 내기에 아주 좋은 기회가 될 수 있다는 것입니다.

최근 많이 생겨나는 스타벅스, 할리스, 맥도날드, 버거킹 드라이브스루들이 수도권을 넘어서 지방에도 많이 생겨날 것이고 이 또한 투자의 기회가 될 수 있을 것입니다.  

개인 장사를 하는 임차인들도 어려웠지만 임대인의 입장에서도 2019년도 상가투자는 그렇게 좋지 않은 상황이었습니다. 수많은 상가들이 공실이 되었고 오랫동안 대출금을 갚지못한 상가 물건들이 경매로 넘어가서 팔리는 물건들이 점점 늘어나는 추세입니다. 

그러나 위기는 곧 기회라고 했습니다. IMF당시에 경매물건으로 나았던 저렴한 아파트 물량들을 줍줍했던 사람들이 지금은 외제차 끌고다니면서 평생 돈걱정 없이 살고 있습니다. 

많은 경매물건들이 나오는 이 때 경쟁력있는 근린시설 혹은 근린 주택을 자세히 살펴보다보면 우량한 매물들을 발견하실 수 있으실겁니다. 여기에 경매를 이용한다면 보다 대출을 많이 받아서 투입자금을 최소화 할 수 있습니다.

서울에서 아파트를 살 가격으로 잘 찾아보면 한달에 월세 400~500만원을 만들어 낼 수 있는 물건들이 많이 있습니다. 

부동산 투자의 고수들은 변화하는 부동산시장에서 남들이 읽지 못하는 신호들을 잘 포착하고 이를 큰 수익으로 만들어 냅니다. 그러기 위해서 많은 정보를 확인하고 이를 비판적으로 분석할 수 있는 힘이 필요합니다. 이 글 또한 비판적으로 바라보시면서 관련된 링크의 여러 정보들을 최대한 많이 비교해보시고 자신만의 견해와 결단을 내리시기 바라겠습니다.