대부분의 아파트나 부동산을 구매할 때 사람들은 대출을 끼고 삽니다. 상환기간도 20년 30년 이상으로 아주 긴 경우가 많죠. 아직 대출이 남아있는 내 아파트를 담보로도 대출을 받을 수 있습니다. 아파트 후순위 담보대출에 대해서 알아보고 여러 금융상품의 금리 비교를 해보도록 하겠습니다.

아파트 후순위 담보대출은 현재 대출이 남아있는 아파트를 담보로 새로운 금융기관에서 추가적으로 받는 대출상품을 이야기합니다. 다른 말로 2순위 아파트 담보대출이라고도 불립니다. 아파트 후순위 담보대출의 경우 기존의 아파트담보대출보다는 금리고 다소 높은 편입니다. 

그 이유는 금융사에서 지는 리스크가 선순위 아파트대출보다 후순위 아파트대출이 더 크기 때문입니다. 만약에 채무자가 채무를 제대로 갚지 못했을 경우, 담보물의 청산가치에 대한 배당 순위가 후순위에 있기 때문입니다.

예를 들어 3억짜리 아파트에 기존 주택담보 대출이 2억이 있는데 후순위 아파트 대출로 1억을 빌렸다고 가정해 보겠습니다. 만약 대출을 갚지 못해서 3억짜리 아파트가 경매시장에 나와서 2억 5천만 원에 낙찰되었습니다.

기존 주택담보대출을 내준 금융사는 2억 원을 전부 우선 배당해 가지만, 남은 5천만 원만 후순위 아파트담보대출을 빌려준 금융사가 가져가게 됩니다. 리스크가 더 있는 편입니다.

그럼에도 신용대출보다는 안전한 편이기 때문에 만약에 신용등급이 낮아 신용대출이 불가능 한경우에는 후순위 아파트 담보대출이 더 유리할 수 있습니다. 

하나저축은행 하나로 아파트 담보대출

• 담보대출 대상 : 개인사업자 및 개인대출 가능
• 대출한도 : KB일반가의 최대 99% (면적과 신용등급별 차등)
• 대출금리 : 연 2.73% ~ 8.23%
• 대출기간 : 가계자금 30년 이내 / 사업자금 2년
• 상환방법 : 가계자금 원리금 균등분할상환 / 사업자금 만기일시상환
• 중도상환수수료 : 2% x 대출잔여일 수 (3년 이내 상환 시)

우리 금융저축은행 사업자 주택담보대출

• 담보대출 대상
  - 최소업력 3개월 이상의 개인사업자
  - 만 25세 이상 내국인
  - NICE515점 이상
  - 서울, 경기, 인천, 세종, 충남, 충북 소재 100세대 이상 아파트
• 대출한도 : 최소 1천만 원 ~ 최대 20억 원
• 대출금리 : 연 4.9% ~ 최고 12.1%
• 대출기간 : 최단 3년 ~ 최장 5년
• 상환방법 : 원리금균등분할상환 / 만기일시 
• 중도상환수수료 : 2% x 대출잔여일 수 (3년 이내 상환 시)

새마을금고 후순위담보대출

• 담보대출 대상 : 본인명의 또는 배우자 공동명의 주택소유 3개월 이상
• 대출한도 : 아파트가격의 80% 한도
• 대출금리 : 최저 연 4.25% ~  
• 대출기간 : 최대 10년
• 상환방법 : 원리금균등분할상환 
• 중도상환수수료 : 2% x 대출잔여일 수 (3년 이내 상환 시)

농협 후순위 담보대출

• 담보대출 대상
  - 직장 및 소득확인이 가능한 급여소득자
  - 임차인이 없는 본인소유 또는 부부공동명의의 아파트 담보로 제공하는 고객
  - 근저당권 설정이 가능한 고객
• 대출한도 : 최대 5억 원
• 대출금리 : 최저 연 4.27% ~  
• 대출기간 : 최대 33년 이내
• 상환방법 : 원리금균등분할상환 
• 중도상환수수료 : 2% x 대출잔여일 수 (3년 이내 상환 시)

JB 우리 캐피털 후순위 담보대출

• 담보대출 대상
  - 주택 (아파트, 주거용 오피스텔, 연립, 다세대 빌라 등)을 담보로 대출받고자 하는 고객
• 대출한도 : 아파트 가격의 최고 90% 이내 (담보물에 따라 차등)
• 대출금리 : 최저 연 10.95% ~ 최고 연 13.36%
• 대출기간 : 최장 3년 이내 (연장가능)
• 상환방법 : 만기일시 상환
• 중도상환수수료 : 2% 

고려저축은행 사업자 후순위부동산담보대출

• 담보대출 대상
  - 사업자 등록으로부터 3개월 이상 경과한 개인사업자
  - 소득증빙이 가능한 만 19세 이상 고객
  - NICE 개인신용평점 595점 이상
• 대출한도 : 최저 5천만 원 ~ 최고 60억 원 이내
• 대출금리 : 최저 연 9.4% ~ 연 14.8%
• 대출기간 : 최장 3년 이내 (최장 5년까지 연장가능)
• 상환방법 : 만기일시 상환
• 중도상환수수료 : 2% 

키움예스 저축은행 아파트담보대출

• 담보대출 대상
  - 주택소유자 및 담보제공 가능 개인사업자
  - 소득 증빙가능자료
  - CB 8등급 이 내자
  - 행정구역상 '군'을 제외한 전 지역
• 대출한도 : KB시세의 70% 이내, 최대 8억 원
• 대출금리 : 최저 연 3.7% ~ 8.5%
• 대출기간 : 최장 30년 (원리금 균등분할 시) 최대 3년까지 거치 가능
• 상환방법 : 원리금균등분할상환
• 중도상환수수료 : 2% 

후순위 아파트 담보대출은 일반주택담보대출보다 많지 않습니다. 1 금융권에서도 일부 해주고는 있지만 높은 신용등급과 안정적인 직장 또는 사업소득을 필요로 합니다. 대부분 후순위 담보대출을 받으려고 하는 분들은 신용등급이 낮아서 신용대출이 나오지 않는 분이기 때문에 대부분 2 금융권 후순위 주택담보대출을 더 많이 알아보게 됩니다.

대출 심사에서 중요한 것은 내가 가지고 있는 아파트의 가치입니다. 아파트가 위치한 지역과 거래량 KB시세를 기준으로 담보물을 평가합니다. 지방보다는 수도권에 있으면서 세대수가 작은 아파트보다는 세대수가 많은 아파트의 경우일수록 거래가 활발하고 대출이 잘 나옵니다. 

개인사업자 분들을 위한 후순위 아파트 담보대출도 꽤 있습니다. 사업자금이 필요한 분들의 경우에는 매달 원리금균등분할 상환을 하기보다는 매달 이자만 내면서 만기일시 상환을 하는 것을 선호하기 때문입니다. 금리는 다소 비싼 편이기는 하지만 큰 금액의 자금이 필요할 때에는 이용을 참고해 보시는 게 좋겠습니다.

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시스템에어컨은 스탠드에어컨에 비해 공간을 차지 않으며 배관, 배선이 보이지 않아서 실내 인테리어 디자인을 훼손하지 않습니다. 공기순환에 있어서도 찬바람이 아래로 내려오기 때문에 유리합니다.

하지만 일반적인 스탠드에어컨에 비해서 가격은 얼마나 하는지 설치비용이 얼마정도 하는지 많은 사람들이 알지 못합니다. 오늘은 시스템에어컨 비용에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 

시스템 에어컨 설치 비용은 32평 아파트 기준으로 에어컨 5개, 실외기 1개를 설치한다고 기준으로 했을때 대략 450만 원 ~ 600만 원 정도의 견적이 들어갑니다.

어떤 에어컨을 선택하느냐에 따라서, 배관길이를 어떻게 뽑느냐에 따라서, 천장공간에 따른 추가적인 목공작업에 따라서 금액대가 크게 달라질 수 있습니다. 가장 정확한 것은 2~3군데의 인테리어업체에 견적을 직접 문의하여 받아보는 것이고 참고만 하시기 바랍니다.

시스템 에어컨 설치비용은 다음과 같은 5가지 요소에 따라서 금액이 달라지게 됩니다. 

1. 실내 에어컨 기기 비용
2. 실외기 기기 비용
3. 배관 비용
4. 설치 비용
5. 기타 비용

하나씩 자세히 살펴보면서 얼마정도의 설치비용이 들어가는지 살펴보도록 하겠습니다. 

공간의 크기와 공간의 분리에 따라서 시스템에어컨이 몇 개가 들어가는가 생각해봐야 합니다. 아파트를 가지고 예를 들어본다면 각각의 방에는 하나씩 기본적으로 들어가게 됩니다.

예를 들어 방 3개의 32평형의 아파트라고 한다면 거실공간과 주방식당공간, 각 방 1개씩 해서 총 5개의 시스템 에어컨이 들어가게 됩니다. 작은 방에는 작은 출력의 에어컨이, 거실이나 주방에는 큰 출력의 에어컨이 들어갑니다. 

만약에 각 공간별로 5개의 시스템 에어컨의 경우에는 실외기를 하나로 커버를 할 수 있기 때문에 오히려 시스템 에어컨이 더욱 금액적으로 세이브할 수가 있습니다. 

에어컨 5대까지는 실외기 1개로 커버가 가능하지만 6대부터는 실외기를 2대가 들어가야 합니다. 에어컨의 경우에는 에어컨 기기보다는 실외기 비용이 더 비싸기 때문에 이에 따라서 금액차이가 크게 날 수 있습니다. 

대한민국에서 가장 많이 이용하는 시스템 에어컨은 삼성 또는 LG에어컨입니다. 기기값은 조금 비싼 편이지만 믿을 수 있고 고장이 나더라도 AS가 용이하다는 장점이 있습니다.

그다음 많이 사용하는 것이 캐리어 에어컨입니다. 에어컨을 발명한 미국 회사의 에어컨입니다. 에어컨 가격 값 자체는 삼성이나 LG에어컨보다 약 15~20% 정도 더 저렴한 편입니다. 캐리어도 워낙에 큰 기업이기 때문에 AS서비스가 잘 되는 편에 속합니다. 하지만 삼성 LG만큼 AS시스템이 잘 되어 있지는 않습니다.

기계 값은 더 저렴하고 차이가 날수 있다고는 하지만 더 큰 금액인 설치비는 동일하며 에어컨 설치비용은 똑같이 나갑니다.

에어컨배관

에어컨에서 실외기까지 가는 에어컨 배관이 있습니다. 에어컨에서 실외기까지 연결되어 공기가 이동하는 관입니다. 

드레인배관

에어컨을 가동하면 나오는 배관은 드레인 배관이며 물이 빠져나가는 드레인 배관이 있습니다. 이 드레인 배관은 다시 물이 빠져나갈 수 있는 공간으로 설치를 해줘야 합니다.

전기배관 

일반 가정집에는 전기가 5 kWh가 들어오지만 시스템에어컨은 일반적으로 3~4 kWh입니다. 별도의 차단기와 전력공사 작업이 필요합니다. 

배관의 종류와 길이에 따라서 설치비용이 조금씩 다릅니다. 실외기에서부터 모든 에어컨까지 배관의 경로를 최적화하여 설치하는 게 좋습니다. 배관의 길이를 최소화해야 비용이 적게 들어갑니다.

위층 바닥과 천장사이에 공간이 충분하다면 배관이 들어가는데 문제가 없지만 천장과 위층 바닥 사이에 공간이 너무 좁거나 없으면 배관이 들어가게 되면서 천 장면이 낮아질 수 있습니다.

이 배관을 감싸주는 목공작업을 하게 되면 또한 추가적인 비용이 들어갑니다. 특히 2010년 이전에 지어진 과거의 아파트는 해당 공간이 부족한 경우가 많습니다. 

만약에 매립이 안되어서 목공작업을 하게 된다면 단차이가 발생합니다. 단차이가 발생한 부분이 어색하지 않게 하기 위해서는 LED로 간접조명 설치까지 할 수 있습니다. 이렇게 되면 추가적인 비용이 들지만 전체적인 실내 인테리어 효과까지 노릴 수 있습니다.

시스템 에어컨 설치는 개인적으로 하기가 어렵고 추가적인 공사가 진행될 수 있기 때문에 일단은 인테리어 업체에 맡기는 게 좋습니다.

시스템 에어컨 설치비는 에어컨 그 자체의 비용보다는 설치비용이 많이 들게 되고 그 대부분은 인건비입니다. 기계값만 따져본다면 터무니없이 비싼 시스템에어컨 설치비용처럼 느껴질 수 있지만, 전문성 있는 사람들의 노하우와 시간을 사는 것이기 때문에 어느 정도 감당해야 합니다.

여러 업체들을 비교해 보시고 믿을 수 있고 실력 있는 업체면서도 가격도 어느 정도 납득할 수 있는 업체를 선정하셔서 만족스러운 시공이 되시길 바랍니다.

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디딤돌 대출받은 분들, 그리고 디딤돌 대출을 받으려고 하시는 분들이 정말 많습니다. 디딤돌 대출은 부부합산 연소득 6천만 원 이하라는 자격조건을 맞추기는 어렵지만 그래도 이용하게 되면 저렴한 금리인 1.85%~2.4%의 금리로 이용할 수 있는 대출입니다.

하지만 한도가 2억5천만원까지 밖에 나오지 않아서 올라버린 집값을 전부 감당하기는 많이 부족한 게 사실입니다. 디딤돌 대출 후에 추가 대출을 받으려고 한다면 어떻게 해야 할까요? 

디딤돌 대출 후 추가 대출 왜 필요한가?

디딤돌 대출 후 추가대출을 받고 싶어서 받는 게 아닙니다. 돈이 필요하기 때문에 어쩔 수 없이 받는 것입니다. 디딤돌 대출 후 추가 대출은 누가 언제 필요할까요? 

첫째. 주택 매입자금 부족시 추가대출이 필요한 매수자분들

집을 구매하려는 매수자 분들이 주택담보대출을 최대한으로 받고 기존에 모아두었던 목돈을 합쳐도 주택을 구매하기에는 매매대금이 부족한 경우에 디딤돌 대출 후에도 추가 대출이 필요합니다. 

둘째. 생활자금이나 사업자금이 필요한 직장인 혹은 사업자

이미 디딤돌대출을 받았고 살고 있는데, 생활자금이나 사업자금이 필요해서 추가 대출이 필요한 경우가 있습니다. 내가 살고 있는 집을 담보로 해서 추가 대출을 받으면 되는데 소유권 이전등기를 한지 최소 3개월이 된 담보물을 제공하여 저금리로 받을 수 있는 대출입니다. 

디딤돌 대출 후 추가 대출 가능한 곳은 어딜까?

그렇다면 궁금한게 주택담보 추가 대출을 어디에서 이용할 수 있을지에 대해서 가장 궁금해할 겁니다. 

첫쨰. 1 금융권 주택담보 추가 대출 상품부터 먼저 알아봐야 합니다. 한도계산은 아파트의 경우, KB시세 일반가 기준으로 내가 이용하고 있는 가계대출의 채권최고액을 제외한 잔여한도만큼 사용이 가능합니다. 이 한도는 각각의 차주별로 한도 적용됩니다. 

둘째 . 1금융권 신용대출

신용대출로서 직장인이나 사업자 마이너스 통장을 개설할 수 있습니다. 주택담보대출이 있다고 하더라도 소득과 DSR만 나오게 된다면 충분히 신용대출상품을 받을 수 있습니다. 단 신용도가 높아야만이 높은 한도의 대출을 저렴한 금리로 대출 받을 수 있습니다.

셋째. 신용도가 낮은 직장인은 캐피탈이나 대부 P2P 대출로 이용이 가능합니다. 은행에서 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출까지 전부 이용했다면 추가 대출은 제2 금융권과 대부업을 이용할 수 있습니다.

넷쨰. 사업자는 제2금융권인 보험사와 캐피털 저축은행 등에서 KB시세 기준 최대 95%까지 이용이 가능합니다. 사업자의 사업자금대출의 경우는 주택담보 추가 대출이 맞지만 내가 보유하고 있는 주택을 담보로 한 사업자금으로서 소유권 이전등기 3개월 이상된 물건만 가능하며 주택 매입목적으로는 사용할 수 없습니다. 

사업자의 경우에는 소득이 높지 않다면 저소득자를 위해 나오는 정부지원 저금리 대출상품이나, 소상공인시장진흥공단의 신용대출을 이용하는 것도 방법이 되겠습니다. 

디딤돌 대출 후 추가 대출 한도와 금리

디딤돌 대출 후 한도와 금리는 각기 금융사마다, 어떤 대출 상품을 이용하느냐에 따라서 금리와 한도가 워낙 크게 달라집니다. 

1금융권 신용대출이나 마이너스통장을 이용하게 된다면 금리는 최대한도는 내 연소득의 100% ~ 200%까지 나오게 됩니다. 고소득 전문직에 신용도가 높을수록 한도 비율이 소득 대비 높아지게 됩니다. 최근에는 정부의 가계대출 규제로 인해서 이 한도가 점점 줄어들고 있는 추세입니다. 

금리는 1금융권의 경우에는 신용도가 좋다는 가정하에 최저금리 2% 후반대부터 3% 초중반 정도가 일반적일 것이며, 신용도가 낮거나 소득이 불안정하다고 하면 2금융권을 이용하게 되며 금리는 5% ~ 15%대까지 올라가게 됩니다. 

저소득자, 저신용자는 정부지원 대출 상품을 이용하면 그나마 금리를 조금 더 줄일 수 있습니다. 사업자의 경우에는 소상공인시장진흥공단의 상품을 알아보시고, 일반적 저소득 저신용자라면 새희망홀씨(최대3천만원), 햇살론(최대1500만원)을 많이 이용하고 있습니다.

참고하셔서 최대한 내 조건에 있어서 가장 유리한 한도와 금리를 택하시기 바라겠습니다. 

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결론

대부분의 디딤돌 대출 후 추가 대출을 받으시려는 분들은 주택 매입 시 자금이 부족한 경우일 거라고 생각합니다. 큰 자금을 운용하는 만큼 금리가 조금만 더 비싸져도 매달 부담해야 할 상환액이 늘어나게 됩니다. 

많이 비교해보시고 찾아보신 다음에 가장 저렴한 금리로 이용하셔서 조금이나마 매달 부담해야할 원리금 상환부담을 줄이시기를 바라겠습니다.

버팀목 전세자금대출은 피같은 내 월세를 아껴줄 수 있습니다. 그리고 지금 비싼 이율로 금융권의 전세자금대출을 이용하고 계시다면 더 저렴한 금리로 갈아탈 수도 있습니다. 

버팀목 전세자금을의 자격은 어떤지, 금리는 얼마나 저렴한건지, 한도가 얼마나 나오는지 자세히 한번 알아보도록 하겠습니다.

버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 전세자금대출이란 서민들을 위해서 국가에서 보증을 서서 낮은 금리로 빌릴 수 있는 전세대출 상품입니다.

주택도시기금이라는 국가의 금융기관에서 보증을 서주기 떄문에 은행에서는 다시 신용이 낮다고 하더라도 금리를 낮게 빌려 줄 수 있는 것입니다. 대신에 서민을 위한 상품이기에 각종 자격조건이 더 많습니다.

버팀목 전세자금대출에도 여러가지 종류가 있습니다. 오늘 다룰 일반버팀목 외에도 청년전용버팀목, 신혼부부전용 버팀목, 중소기업청년 버팀목 전세자금 대출 등이 있는데 각각의 자격과 조건이 다르게 됩니다.

비교해보시고 내 자격요건이 해당된다면 가장 내게 유리한 상품을 골라서 이용하시면 되겠습니다. 

대출 자격

무주택자인 세대주여야 합니다. 세대주를 포함해서 세대원들 모두 무주택이어야 합니다.

소득조건으로서는 대출을 신청하는 본인과 배우자 합산기준 5000만원 이내로 들어와야 합니다. 이 소득조건이 맞벌이 가구에서는 현실적이지 않다는 이야기가 많습니다. 그래서 신혼부부와 다자녀가구는 6000만원까지 소득기준을 완화했습니다.

자산기준으로서 현재 가지고 있는 재산이 너무 많아서도 대출이 불가능합니다. 2021년 기준으로 부부합산기준으로 총자산 가액 2억 8800만원을 초과하면 대출이 불가능합니다.

지금 소득이 없는 무소득자 무직자의 경우에도 대출이 가능할까요? 상담해본 결과 가능합니다. 소득금액증명원에서 소득금액 없음을 증명한 내용을 가지고 가면 됩니다. 물론 한도는 많이 줄어들게 됩니다. 연간인정소득이 4500만원으로 책정되어서 한도도 그만큼만 나오게 됩니다. 

신용등급은 이론적으로는 낮아도 가능합니다. 신용등급이 6등급 이하라고 하더라도 주택도시보증기금에서 보증을 해주기 떄문에 가능합니다. 물론 9~10등급의 신용불량자 수준이라고 한다면 대출이 거절 될 가능성도 높습니다. 

대출가능주택

서민들을 위한 주택이기 떄문에 너무 큰 사이즈의 주택은 안됩니다. 임차 전용면적이 85㎡ 이하 (약32평)만이 가능합니다. 수도권이 아닌 면이나 읍지역은  100㎡이하까지도 됩니다. 쉐어하우스에 입주하는 경우엔 면적제한이 없습니다.

또한 비싼 주택도 불가능합니다. 수도권은 전세가 3억원 이하의 주택, 수도권외의 지방의 경우는 전세가가 2억원 이하의 주택만 가능합니다. 자녀가 2명 이상이라고 한다면 조금은 기준이 완화되어 수도권은 4억, 그 이외에는 전세가가 3억원이하의 주택만 가능합니다. 

한도

한도가 넉넉한 편은 아닙니다. 수도권으로 여겨지는 서울과 경기지역은 1억 2000만원이 최대입니다. 이 외의 수도권 지역은 8000만원으로 적습니다.

2자녀이상이라고 한다면 대출한도도 늘어납니다. 수도권은 2억2000만원까지, 수도권 외지역은 1억8000만원까지 정확히 1억원이 더 최대 한도가 늘어납니다. 

LTV라고 하죠 전세금액의 최대 70%까지만 한도가 나옵니다. 예를들면 전세가가 1억이라고 한다면 7000만원까지만 한도가 나오는 겁니다. 2자녀 이상가구와 신혼부부가구는 80%까지 한도가 늘어납니다. 

내 소득에 따라 한도도 달라지는데 앞서말한 무직자의 경우는 한도가 4500만원까지밖에 나오지 않지만 급여소득자나 사업자 연간소득 1500~2000의 경우에는 3.5배만큼, 2000만원 초과의 경우는 4배만큼 한도가 나게 됩니다.

금리

가장 중요한 금리입니다. 최저 1.8%부터 최대 2.4%까지 나오게 됩니다. 소득과 임차보증금이 얼마냐에 따라서 달라집니다. 소득이 낮을수록 임차보증금이 적을수록 금리는 저렴해집니다. 

우대 금리 혜택도 많습니다. 2자녀 이상은 0.5%, 1자녀도 0.3%, 다자녀는 0.7%, 부동산 전자계약 체결 0.1%, 한부모가정이나 장애인, 다문화, 고령자가구에 대한 금리혜택도 있으니 확인하셔서 우대금리혜택 다 받으시기 바랍니다. 

기간

총 10년,  2년씩 4회 연장하여 5번 이용이 가능합니다.

최장 10년을 이용하고나서도 미성년 자녀가 있다면 1자녀당 2년씩 추가로 이용이 가능합니다.

대환대출

만약에 내가 버팀목전세자금대출로 갈아타고 싶다고 한다면 이것도 가능합니다. 보통 2금융권으로 비싼금리를 내고 있거나 다른 은행재원을 이용한다고 하더라도 한국주택 금융공사나 주택도시보증공사의 주택보증서를 담보로 갖고 있다고 한다면 가능합니다.

해당 내용은 직접적으로 상담을 받으셔서 자격요건을 한번더 따져보시고 기간과 요건이 충족된다면 더 저렴한 금리로 대환대출 이용하시기 바랍니다. 

• 1인가구 내집마련 디딤돌대출 한도와 자격 조건은?

버팀목 전세자금 대출을 실행하려는 분들이 많이 걱정하는 것은 어떤 서류를 어떻게 준비해야 할지 모른다는 겁니다. 버팀목 전세자금 대출에 필요한 서류들에 대해서 정리해보고 신청방법과 자격 및 대출 한도와 금리 조건까지 알아보도록 하겠습니다.

본인 확인 서류는 자신이 가지고 있는 주민등록증이나 운전면허증 여권 중 1개는 가져가면 됩니다. 만약에 신분증을 모두 잃어버렸다면 임시로 주민센터에서 발급받아야 하겠습니다.

주민등록 등본 발급 시에는 주민번호 전부 다 나와 있는 내용으로 최근 3개월 이내 발급분으로 가져다주어야 합니다. 민원 24에서 온라인 출력이 가능합니다.

재직 및 사업영위 확인 서류는 근로자의 경우에는 제출을 요구할 수도 안 할 수도 있습니다. 사업자 등록증이 첨부된 재직증명서를 요구할 수 있습니다. 사업자의 경우 본인의 사업자 등록증을 발급하여 제출하면 됩니다. 이 둘에 해당되지 않는 경우에는 경력증명서나 위촉증명서, 고용계약서 등 본인의 소속을 확인할 수 있는 서류를 요구합니다.

소득확인 서류에서는 근로소득자라면 소득금액 증명원 또는 소득확인 증명서, 원천징수 영수증, 급여내역 증명서, 임금대장 등이 필요합니다. 사업자라면 소득금액 증명원 및 소득확인 증명서, 사업소득원천징수 영수증, 전년도 과세표준 확정신고 및 납부 계산서가 필요합니다. 연금소득자라면 연금수령 확인 서류, 기타 소득자라면 소득금액 증명원이 가능합니다. 무소득자는 신고사실 없음 사실증명을 받아야 합니다.

주택 관련한 서류로서는 확정일자부 임대차 계약서 사본과 건물등기사항 전부증명서가 필요합니다. 미리 부동산과 임대차 계약을 마쳐두어야 합니다. 

기타 확인서류로는 보증자격 확인서류와 담보제공 서류를 요구할 수 있습니다. 은행원이 이 외에도 다른 서류를 필요로 할 수도 있습니다. 

버팀목 전세자금 대출 자격

• 대출 신청일 기준 세대주 포함 세대원 전원 무주택인 자
• 부부합산 자신 기준 3억 6천1백만 원 이하 (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) - (금융부채 + 일반부채)
• 대출 신청일 기준 대출대상 주택에 전월세 계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지불한 자 
• 최근 연도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 5천만 원 이하인 고객
   - 신혼, 2자녀 이상 가구는 6천만 원 이하
  - 혁신도시 이전 공공기관 종사자의 경우 6천만원 이하
  - 타 지역 이주하는 재개발 구역 내 세입자 6천만 원 이하

버팀목 전자금 대출 대상 주택

• 임차 전용면적 85㎡ 이하의 주택
• 수도권 : 임차보증금  4억 원 이하
• 비수도권 : 임차보증금 3억 원 이하
• 주택 및 주거용 오피스텔

버팀목 전세자금 대출 한도

• 수도권 : 3억원
  - 2자녀 이상 가구 : 4억원
• 수도권 외 지역 : 최대 2억원
  -신혼가구 3억원
• 총 임차보증금의 70% 이내
  - 신혼가구, 2자녀 이상 가구 전세금액의 80% 이내

버팀목 전세자금 대출 금리 

• 한국 주택금융공사 보증료 : 연 0.12%
• 주택도시 보증 공사 보증료 : 전세금 반환보증 연 0.125%(아파트) 연 0.154%(기타) 

우대금리 요건 

• 부부 합산 연소득 4천만 원 이하로서 기초생활 수급권자, 차상위계층, 또는 부부합산 연소득 5천만 원 이하 한부모가구 연 1% 우대금리
• 1자녀 가구 연 0.3%, 2자녀 가구 연 0.5%, 다자녀가구 연 0.7%
• 다문화, 장애인, 노인부양, 고령자 가구 연 0.2%
• 전자계약 시스템 활용한 전세계약 연 0.1%

버팀목 전세자금 대출 상환방식 

• 만기 일시상환
• 혼합상환 (대출금액의 10~50% 원금균등 분할상환)

• 1. 기금e든든홈페이지에서 버팀목 전세자금 대출자격심사 및 예비 자산 심사
• 2. 대출조건 확인 - 은행 상담을 통해 대출 기본정보 확인
• 2. 대출신청 -  주택도시공사 기금 e 든든 or 은행 방문신청
• 3. 자산 심사 - 자산 정보 수집 후 심사
• 4. 자산 심사결과 정보 송신 - 대출 신청 시 가입한 핸드폰 번호 문자로 결과 발송
• 5. 서류제출 및 추가 심사 진행 - 은행 영업점에 필요서류를 제출, 소득심사, 담보물 심사 
• 6. 대출 승인 및 실행  - 대출한도 확인 및 대출 실행 

가장 먼저 기금 e 든든 홈페이지에서 자격심사 및 예비 자산 심사를 받아봅니다. 그 뒤에 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 버팀목 전세자금 대출을 신청은 국민은행, 신한은행, 우리은행, IBK기업은행, NH농협은행에서 취급하고 있습니다. 

취급 은행 창구직원에게 버팀목 전세자금 대출을 받으러 왔다고 하면 친절하게 필요 서류를 안내해줄 겁니다. 안내받은 뒤 서류를 준비해서 은행에 또 가야 하는 번거로움이 발생합니다.

미리 아래의 연락처에 전화를 걸어서 은행 방문예약을 잡고 유선상담으로 필요서류를 안내받은 후 해당 서류를 준비해서 가게 된다면 은행 번호표 뽑고 기다릴 필요도 없고 서류 준비를 미리 해가서 시간을 아낄 수 있습니다. 

서류를 제출하고 나면 사전 자산 심사와 사후 자산 심사까지 완료하게 되면 심사 결과에 대한 내용이 문자로 오게 됩니다. 대출이 승인되게 되면 전입일자에 맞춰서 대출이 실행됩니다. 전입일자에 바로 민원 24시를 통해 전입신고를 하고 은행에 바뀐 주소의 주민등록등본을 제출하면 끝이 납니다.

더 많은 정부지원 버팀목전세자금 대출 및 주택구입대출관련된 내용은 아래 포스팅에 정리되어 있으니 참고해보시기 바랍니다. 

• 행복주택 입주자격 조건 신청방법 총정리
• 임대아파트 보증금 담보대출 (한도 금리 조건 비교)
• 버팀목 전세자금대출 자격 조건 신용등급은?
• 생애최초 특별공급 소득 자격 조건 총정리

부동산을 하든, 주식을 하든, 나만의 사업을 하든 전부 자본이 필요합니다. 이때 많이들 이야기하는 금액이 바로 1억입니다. 1억 정도가 있으면 부동산에 투자를 할 수 있고, 주식, 예금, 외화, 채권등에 분산투자도 가능합니다. 

아무리 최근 인플레이션으로 1억이라는 금액의 가치가 예전보다 줄어들었다고 하더라도 여전히 큰 금액입니다. 나이가 40, 50 되어도 1억이라는 현금을 모아본적이 없는 사람도 상당히 많습니다. 

그렇다고 해서 1억이라는 돈이 현실적으로 모으기 불가능한 금액도 아닙니다. 지금 당장 아무것도 없다고하더라도 1억을 빠르게 만드는 법과, 이에 걸리는 현실적인 기간에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 

사회 초년생이라고 한다면 월급이 그렇게 많지 않습니다. 많은 사회 초년생들이 월급 200만 원 초반정도를 받고 있습니다. 

월급이 200만원이라고 한다면 1억을 모으는 것이 사실상 불가능해 보입니다. 집세내고 관리비내고 뭐 좀 사 먹고 친구 몇 번 만나고 나면 정말로 수중에 남는 돈이 하나도 없기 때문입니다. 게다가 물가는 계속 올라서 점점 더 삶은 팍팍해지고 있습니다.

돈이 모이지 않으니 당연히 결혼도 포기하고 비트코인이나 주식같은 한탕주의에 빠지게 됩니다. 그렇지만 분명 월급 200만원으로도 1억을 모을 수 있는 방법은 있습니다.

현실적으로 월 200으로 1억을 모으기 위해서는 정말로 독하게 돈을 모아야 합니다. 아래 1억 모으는 법을 살펴보도록 하겠습니다. 

1. 소득을 만들자

세상에 공짜는 없습니다. 무엇보다 먼저 소득으로 돈을 만들어 내야 합니다. 그러기 위해서 우리는 일을 해야 합니다. 사업을 하는 것도 일을 하는 것이지만 아직 경험과 노하우가 없는 상태에서는 노동수입이 가장 안전한 소득원입니다.

최근에는 시급이 많이 올라서 아르바이트만 주 8시간 풀타임으로 일을 한다면 200만원 정도 실수령 할 수 있습니다. 중소기업에 취업한다고 하면 최근에는 기본 월 200은 받습니다. 높은 경쟁률을 뚫고 대기업에 취업할 수 있다고 한다면 더 안정적이고 많은 월 소득을 만들어 낼 수 있을 것입니다.

가장 기본은 우선 매달 돈이 나오게끔 현금흐름을 만들어내야하고, 그러기 위해서는 사회에서 생산적인 활동을 해야 합니다.

2. 매달 적금으로 자동이체

매달 월급이 나온다고 한다면 적금이 내 월급을 훔쳐가게끔 만들어야합니다. 월급이 들어오는 날에 맞춰서 자동이체를 걸어놓으면 내가 돈을 쓰기도 전에 그 돈이 적금으로 묶이게 됩니다. 자유입출금 통장에 있는 돈은 언제든지 쉽게 쓰지만, 적금을 깨는 것은 심리적으로 부담스럽고 손해를 감수해야 하기 때문에 자연스럽게 소비가 감소하게 됩니다.

월급이 200만원이라고 한다면 저축은 적어도 50%인 100만 원은 하는 것이 좋겠습니다. 만약에 월급이 300만 원이라고 한다면 매달 66%인 200만 원을 저축한다면 더 빠르게 돈을 모을 수 있습니다. 

3. 체크카드를 사용하자

내가 적금으로 돈이 빠져나가고 나서 통장에는 100만원이 남았을 것입니다. 이 통장과 연결된 체크카드를 사용하면서 해당 예산안에서만 한 달을 사는 것이 좋습니다.

신용카드를 사용하게 되면 지금 당장 돈이 얼마 남았는지 확인할 수도 없고 내 잔여 잔고보다 더 많은 금액을 충동적으로 사게될 가능성이 높아집니다.

비록 신용카드 할인혜택이 당장 더 싸게사고 이득인 것 같아 보이지만 이런 저런 할인혜택으로 실제로 할인받는 금액보다, 체크카드를 써서 소비를 줄이는 게 더 이득입니다. 

4. 저축목표를 만들자

목표가 없다고 한다면 사람은 의미를 잃고 금방 지치기 마련입니다. 1억 모으기라는 목표를 세웠다고 하더라도 무작정 돈 1억이라는 목표보다는 이 돈이 무엇을 위한 금액인지에 대해서 생각해 보아야 합니다. 보통 내 집마련, 결혼자금과 같은 목표를 세운다면 함부로 이것을 포기하지 못할 것입니다.

5. 가계부를 작성해보자

내가 한 달에 얼마 버는지야 뻔하지만 내가 한달에 정확이 어디에 얼마를 쓰는지 파악하는 사람은 많이 없습니다. 가계부를 써서 기록하여 몇달간 추적해본다면 나의 소비 습관을 확인할 수 있습니다

내가 한달에 이 정도 금액은 꼭 필요하며, 어떤 금액은 좀 여유가 있는지도 파악하여 다시금 저축액을 수정할 수 있습니다. 그리고 소비 내역을 보다 보면 내가 꼭 써야 하고, 잘 썼던 소비내역도 있지만, 불필요하게 사용했던 항목들도 보일 것입니다. 

6. 불필요한 지출을 줄이자

어찌 보면 가장 어려운 것이 바로 불필요한 지출을 줄이는 것입니다. 불필요한 지출은 사람마다 다를 것입니다. 어떤 사람은 술 마시는데 쓴 돈이 불필요한 지출이었을 수 있고, 어떤 사람은 옷을 사는 게 불필요한 지출이었을 수 있습니다.

하지만 기본적으로 돈은 썼지만 그다지 내 삶의 만족감을 높이지 못했던 항목들이 있을 것입니다. 즉 현명한 소비가 아니었던 것이죠. 돈을 써도 삶의 만족감을 올려주지 못했던 행동들을 파악하고 다음에는 같은 실수를 하지 않도록 해야 합니다. 

7. 고정비를 줄이자

부모님과 같이 살고 있다면 고정비가 줄어들기 때문에 돈을 모으기가 훨씬 쉬워집니다. 돈을 모으기 위해서 당분간은 독립을 하고 싶어도 부모님에게 얹혀살면서 집세, 수도세, 가스요금, 관리비, 식비 등을 내지 않는 게 좋습니다. 하지만 어쩔 수없이 직장이나 다른 이유로 독립해서 살아야 한다면 고정비를 어떻게든 줄여야 합니다.

가장 큰 금액이 들어가는 것은 대부분 주거비입니다. 수도권에 월세를 산다고 하면 아무리 못해도 한 달에 4~50만원정도는 나가게 됩니다. 한달에 60만 원이 훌쩍 넘어가는 오피스텔이 깔끔하고 좋아 보이지만 관리비가 너무 비쌉니다. 아직 혼자 산다면 빌라 원룸도 괜찮습니다. 더 저렴하면서도 주거환경이 좋은 주택을 원한다면 정부의 임대주택 제도를 잘 알아보시기 바랍니다. 정부의 임대주택은 소득이 적은 가구를 위해 시세대비 저렴한 금액에 공급하고 있습니다.

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• 국민임대 행복주택 차이 자격조건 신청방법 (나도 가능할까?)

통신요금의 경우에는 핸드폰 할인받겠다고 비싼 요금제 가입해서 그것을 2년 동안 유지하기보다는 저렴한 핸드폰을 그냥 중고로 사서 알뜰요금제를 사용한다면 요금제가 반값으로 줄어들게 됩니다. 한 달에 2~3만 원 줄어드는 게 우스워보이지만 2년이면 72만 원입니다. 

식비는 배달음식이나 외식을 자제하고 집에서 자주 해 먹어야 합니다. 삼시세끼 전부 다 밖에서 해결하는 게 편하기는 하지만 오래 먹다 보면 건강도 나빠지고 금전적인 부담도 큽니다. 저렴한 식재료로 건강하고 많이 만들 수 있는 것들이 많습니다.

8. 소득을 늘리자

지금까지 읽다 보면 많은 사람들이 돈을 모으기 위해서 삶의 질을 너무 떨어뜨리는 것이 아닌가?라는 생각을 할 겁니다. 월급 200만 원 정도 되는 사회초년생으로서 돈 모으려면 어쩔 수 없습니다. 그러나 돈을 아끼는 것에는 분명 한계가 있습니다.  더 좋은 것은 소득을 늘리는데 집중하는 것입니다.

내가 적극적으로 나의 가치를 높이기 위해서 노력을 해야 합니다. 일을 더 잘하기 위해서 노력하고, 내 커리어를 발전시켜 나가서 내가 가치 있는 일을 할 수 있음을 증명해야 합니다. 현재 직장에서 월급 인상에 한계가 있다면 이직도 고려해보아야 합니다. 그냥 시간이 지난다고 월급이 오르지 않습니다. 

직장이 함부로 이직이 불가능하고 연봉이 오르는 것도 한계가 있는 직장이라고 한다면 부업을 통해서 돈을 더 벌 수 있는 방법이 없는지도 확인해 보아야 합니다.

소득이 늘어나면 가처분소득이 늘어나기 때문에 돈을 모으는 것도 쉬워지고 소비통제도 조금 덜 해도 되어서 조금은 즐기면서 지속해서 돈을 모아나갈 수 있습니다.  

• 월 100만 원 x 60개월 = 6천만 원
• 월 150만 원 x 60개월 = 9천만 원

월 100만 원씩 5년을 저축한다고 계산해보면 산술적으로 이자 계산 하지 않고 60개월이기에 6천만 원입니다. 1억에는 턱없이 부족합니다. 8년을 적금을 해야 96개월이고 원금이 9600만 원, 이자가 약 1천만 원 정도 붙어 1억이 넘게 됩니다. 

그럼에 불구하고 5년으로 잡는 이유는 5년 동안 내 소득이 계속 200만 원에 머물러 있지 않기 때문입니다. 첫 1년은 200만원에 머물지 몰라도 열심히 일하고 커리어를 쌓고 실력을 키우면 200만 원에서 300만 원으로, 350만 원으로도 오르기 때문입니다. 그만큼 저축액은 더욱 커질 수 있고 이를 통해 5년 평균으로는 150만 원 이상 적금할 수 있습니다. 

150만 원씩 60개월을 적금하면 원금 9천만 원에 이자는 986만 원이 붙어 거의 1억 원에 가까워집니다. 당장 월급 200만 원으로 돈을 모으는 게 불가능해 보여도 열심히 일하고 생활하다 보면 모으기가 불가능한 금액이 아닙니다. 

1억 모으고 나서 끝이 아닙니다. 1억을 만들고 나서 이 1억을 어떻게 굴리느냐에 따라서 1억이 3억이 되고 5억이 될 수도 있습니다. 1억 굴리는 방법에 대한 포스팅은 아래 내용을 참고해보시기 바랍니다.

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은퇴 후에도 계속 일 할 수 있는 직업 중에 크게 선호되는 직업이 주택관리사입니다. 젊은사람보다 오히려 나이가 어느 정도 있는 50대 60대를 선호하기 때문이죠.

거기다가 다른 직업보다 급여가 높은편에 속하기 때문에, 많은 분들이 주택관리사가 되기 위해 자격증을 준비합니다. 주택관리사 자격증을 생각하고 계시다면 2023년 주택관리사 시험일정을 체크해보시고 미리미리 준비하시기 바라겠습니다. 2023년 주택관리사 시험일정, 과목, 난이도, 합격노하우를 정리해 보았습니다.

2023년 주택관리사 시험은 1차는 7월 8일(토)에 2차는 9월 16일(토)에 시행됩니다. 토요일에 진행되기 때문에 직장을 다니고 있는 직장인 분들도 시험을 치를 수 있습니다.

시험 접수기간은 시험당일 보다 2개월 전인 5월 22일부터 5월 26일까지 5일간 접수가 가능합니다. 시험접수기간을 놓쳤다고 한다면 빈자리 접수기간 때 이틀간 추가 접수가 가능합니다. 가급적이면 시험접수기간을 놓치지 않아서 시험을 못 보는 일이 없어야 하겠습니다. 

시험을 보고 나면 약 1개월 후인 8월 9일 날 합격자가 발표됩니다. 1차 합격자 발표가 나는 8월에 2차 시험접수를 받게 됩니다. 

2차 시험접수는 8월 21일부터 25일까지 5일간 받게 됩니다. 9월 7일과 9월 8일 양일간 추가접수를 받고 9월 16일에 바로 2차 시험을 보게 됩니다. 시험접수와 시험까지 1달도 시간이 되지 않기 때문에 시험 준비기간이 짧습니다. 2023년 11월 29일에 최종적으로 합격자 발표를 하게 됩니다.

1차 시험과목

• 회계원리
• 공동주택 시설개론
• 민법 

2차 시험과목

• 주택관리 관계법규
• 공동주택관리실무

1차 시험과목의 경우에는 회계원리와 공동주택시설개론, 민법 시험과목이 있습니다. 각 과목당 50분이며 객관식 5지선다식 객관식 문항이며 각 과목별 50분을 주고 있습니다.

2차 시험과목은 주택관리법규와 공동주택관리 실무 2과목이며 과목당 50분입니다. 한 과목당 문제수는 40개 객관식 5지선다 24문항과 주관식 단답형 또는 기입형으로 16문항이 있습니다. 

1차 시험의 경우 100점 만점 기준으로 전 과목 최소 40점 이상, 과목 평균 60점 이상 득점하여야 시험을 통과하고 2차 시험을 볼 수 있는 자격이 주어집니다.

2차 시험의 경우에는 전 과목 최소 40점 이상 과목평균 60점 이상 되었다고 하더라도 상대평가로 선발인원수가 매해 정해져 있습니다. 합격 인원수가 정해진 만큼 고득점자 순으로 선발하게 됩니다. 응시생 수가 많기 때문에 그럴 일은 흔치 않지만 만약에 선발인원보다 선발예정범위가 적다고 한다면 모든 과목 40점 이상 득점자 중에서 고득점자 순으로 선발하게 됩니다. 

지난 5년간 주택관리사 합격률을 본다면 1차 시험의 경우 평균 14% 정도의 시험 합격률을 보이고 있습니다.2차 시험의 경우에는 합격률은 평균적으로 70%대를 보이고 있습니다.

합격률만 놓고 본다면 2차 시험이 훨씬 쉬워 보일 수 있지만 그렇다고 해서 1차 시험이 아주 어렵다고 할 수는 없습니다. 물론 민법에 암기할 것이 많고 회계에서는 계산문제가 까다로울 수 있습니다. 그렇지만 그렇다고 난이도가 5배가 더 어렵거나 하지는 않습니다.

1차 시험에서 합격률이 현저하게 떨어지는 이유는 난이도도 난이도지만, 접수를 해놓고 실제 시험을 치르지 않거나, 공부를 안 하고 시험만 보러 오는 허수 응시생들이 많기 때문입니다. 2차 시험의 경우에는 1차까지 합격한 사람들이 많이 오기 때문에 진짜 시험을 치를 사람들이 옵니다. 쉬운 자격증은 아니지만 충분히 공부를 열심히 한다면 붙을 수 있는 게 주택관리사 시험입니다.

주택관리사 합격 노하우를 정리하자면 다음과 같습니다. 보통 직장 다니면서 시험을 준비하는 경우가 대다수입니다. 하루에 2~3시간 정도씩 꾸준히 6개월 ~ 8개월 정도는 투자해야 합니다.

요즘에는 대부분 사람들이 학원에 다니는 강의보다는 인터넷 강의로 수강을 많이 합니다. 인터넷 강의를 들으면 굳이 학원까지 왔다 갔다 하는 시간을 아낄 수 있고 언제 어디서든 공부를 할 수 있으며 비용도 더 저렴하기 때문입니다.

과목 중에 1차 시험에 있는 회계과목이 특히 어려우니 시간을 많이 투자해야 합니다. 회계는 기본개념을 가지고서 무조건 문제를 많이 풀어보는 것이 가장 좋습니다.

어떤 공부든 마찬가지겠지만 한번 강의를 정주행 했다고 끝이 아니라 계속해서 반복하여 자꾸 복습하는 것이 중요합니다. 어느 정도 기본이 되었다고 한다면 모의고사를 실전처럼 풀어보면서 많은 문제를 접해보는 게 좋습니다. 

주택관리사 시험을 통과하게 되면 당장 주택관리사가 아니라 주택관리사(보) 자격이 주어집니다. 의무 단지 소장 3년 경력이 쌓여야 진정한 주택관리사가 됩니다. 이때 500세대 이상의 대규모 단지 소장으로 이직이 가능합니다.

작은 단지보다 규모가 큰 단지일수록 급여도 높아지게 됩니다. 그리고 전체적으로 전문적인 인력과 체계가 잡혀있기 때문에 일을 하기도 더욱 수월하고 배울 것도 많습니다.  주택관리사의 전망과 연봉정도가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해보시기 바라겠습니다. 

• 주택관리사 현실 연봉과 전망 2023 시험일정은?

2023년도 주택관리사 시험일정과 과목, 합격 노하우에 대해서 알아보았습니다. 주택관리사 자격증은 실질적으로 취업에 도움이 되는 자격증입니다. 은퇴 후에 주택관리사를 꿈꾸고 계신 분들에게 이 포스팅이 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 2023년 주택관리사 시험을 잘 준비하셔서 합격의 기쁨을 보실 수 있길 바라겠습니다.

100세 시대에 은퇴 후에도 계속 일해야 하는 상황에서 노후대비를 위한 자격증을 준비하는 분들이 많아지고 있습니다. 노후대비를 위한 자격증으로 공인중개사나 요양보호사만큼 인기가 있는 자격증이 주택관리사입니다. 주택관리사는 어떤 일을 하는지, 연봉이나 현실적인 처우는 어떻게 되는지, 전망은 어떻게 될지에 대해서 한번 이야기해보도록 하겠습니다.

• 주택관리사는 입주민들의 편의를 위해 공동주택을 관리하는 업무를 합니다. 아파트에 있는 관리사무소에서 근무하시는 관리사무소장님이나 직원분들이 주택관리사라고 볼 수 있겠습니다.
  
  
• 기본적으로 공동 주택의 시설과 환경을 유지하고 보수하며 이와 관련한 용역 및 노무 관리를 진행합니다.
  
  
• 관리를 위해 발생하는 비용 지출과 관리비 징수 같은 회계업무를 진행합니다. 관리비를 징수하고 받은 관리비를 가지고 투명하게 공과금 납부를 대행하는 일을 합니다. 
  
  
• 공동주택에서 발생할 수 있을 안전사고를 예방하고, 안전사고 발생 시 조치를 신속하게 취하는 역할도 주택관리사의 역할입니다.
  
  
• 공동주택 주민들의 입주와 퇴거와 관련된 업무를 진행하며, 입주자들을 관리하고 입주자 간의 갈등이 있을 때 이를 조정하고 해결하는 역할까지 합니다. 
  
  
• 그 외 주차 단속과 단지 내의 커뮤니티와 행사를 운영하는 역할을 진행하기도 합니다. 

주택관리사가 되기 위해서는 한국산업인력공단에서 시행하는 주택관리사 자격증을 우선 취득해야 합니다. 이렇게 취업하게 되면 주택관리사(보) 자격증을 취득합니다.

주택관리사를 채용하는 업체들은 모두 주택관리사(보) 자격증을 가지고 있는 것이 필수 구인 요건이기 때문입니다. 그렇다고 주택관리사 자격증만 있다고 바로 취업이 되지 않습니다. 취업의 자격만 갖추었다고 보면 되겠습니다.

주택관리사를 채용하는 직업 사이트 구인공고에서 본인의 이력서와 자기소개서를 작성하여 제출하여 채용할 수도 있고, 위탁업체를 통해서 아파트나 공동주택 관리사무소에 채용되게 됩니다. 

주택관리사는 파견직 형태로 공동주택의 위탁관리회사에서 현장으로 파견 나가는 경우가 대부분이고 계약직의 형태가 많습니다. 자격증을 취득하고 3년 동안의 경력이 쌓이게 되면 주택관리사 자격증이 생기게 됩니다.

2019년 워크넷 직업정보 기준으로 주택관리사의 평균 연봉은 3800만 원입니다. 2023년에는 이보다 더 많은 임금을 받을 것으로 보입니다. 은퇴 후에 다른 직업을 가질 때보다는 그래도 나쁘지는 않은 연봉 수준입니다.

단지규모가 클수록 관리비가 더 많이 걷히기 때문에 연봉은 더 올라가고, 연차가 쌓일수록 마찬가지로 월급이 올라갑니다. 하지만 연차가 아주 오래 쌓인다고 그만큼 연봉이 올라가는 구조는 아닙니다. 

세대수별 연봉차이

경력별 연봉차이

실제로는 대부분의 경우 3500만 원 ~ 4500만 원 사이를 수령하는 경우가 많을 겁니다. 실 수려액으로 치면 250만 원 ~ 330만 원 사이의 월급입니다. 각각의 현장에 따라 편차가 크기 때문에 참고자료로만 생각하시면 되겠습니다. 

주택관리사는 대부분 20대나 30대 같은 젊은 사람들보다는 나이가 든 사람들을 선호합니다. 주민들을 통솔하고 갈등을 중재하는 역할을 하다 보니 나이가 젊은 사람보다는 어느 정도 나이가 있는 사람이 더욱 신뢰도가 높기 때문입니다.

40대도 좀 어린 편이며 50대나 60대가 많습니다. 60이 넘어서도 계속 일할 수 있다는 것이 큰 메리트입니다. 그렇기 때문에 처음부터 주택관리사로서의 커리어를 가지는 사람보다는 대부분 다른 일을 하다가 중년에 주택관리사로 전직하는 경우가 가장 흔합니다.

최근에 일부 아파트단지에서는 나이가 많은 주택관리사의 경우 커뮤니케이션이 잘 되지 않고, 오히려 너무 나이가 많아서 업무수행능력이 떨어진다는 이유로 30대 정도의 젊은 주택관리사를 선호하는 경우도 많습니다. 성별로는 남성이 압도적으로 많지만 여성이라고 불가능한 것은 아닙니다. 

60대가 넘어서 70대까지 계속 주택관리사로 일을 하기 위해서는 먼저 젊은 사람들 못지않은 체력으로 업무를 수행하는데 지장이 없어야 하고, 젊은 입주민들과 소통하는데 문제없을 만큼 잘 듣고 조치해 주며, 서비스 마인드까지 갖추어야 하겠습니다. 

업무 하는 공동주택에 따라 다르겠지만 대부분의 업무 스트레스는 주민들이나 용역 직원들 간의 갈등에서 옵니다. 이러한 문제들을 해결하기 위해서 리더십과 더불어 갈등 해결 능력이 필요하겠습니다.

특히 입주민과의 언쟁 및 항의 전화는 상당한 스트레스이며 고용된 위탁업체는 재계약이 걸려있기 때문에 주민과의 갈등에서 철저하게 을이 되어야 하는 입장입니다. 그러다 보니 악성 민원이나 주민대표들의 말도 안 되는 잡무나 요구들을 처리해줘야 하는 일들도 많습니다. 

주택관리사는 안정적인 직업이라고는 할 수 없습니다. 위탁업체에 고용된 사람이며 해당 위탁 계약이 끝나게 되면 옮겨야 할 수 있습니다. 특히 입주자 대표회의와 마찰이 있다면 위탁업체가 바뀌게 되고 이로 인해 이직이 강제되기도 합니다.

그럼에도 연차가 쌓이면 해당 나이에 절대로 적은 연봉이 아니며 퇴직 이후에 아직 몸이 건강할 때까지 계속해서 일을 하고 경제생활을 할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

주택관리사 시험은 1차 시험을 합격한 이후 2차 시험까지 합격해야 주택관리사(보) 자격증을 취득하게 됩니다. 시험 접수일자와 시험일자를 보시고 미리 공부를 통해 준비하시기 바랍니다.

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1차 시험 정기접수

• 5.22일 ~ 5.26일

1차시험 빈자리 접수

• 6.29일 ~ 6.30일

1차시험 시행일

• 7.8일(토)

1차시험 합격자발표일

• 8.9일(수)

2차 시험 정기접수

• 8.21일 ~ 8.25일

2차시험 빈자리 접수

• 9.7일 ~ 9.8일

2차시험 시행일

• 9.16일(토)

2차시험 합격자 발표일

• 11.29일 (수)

주택관리사 시험과목

1차 시험 (100점 만점 기준 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상)

1. 회계원리 
2. 공동주택시설개론
3. 민법

2차 시험 (100점 만점 기준 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상)

1. 주택관리 관계법규
2. 공동주택 관리 실무

주택관리사는 어떤 일을 하며 어떻게 취업을 하는지 그리고 연봉은 얼마나 되며 현실은 어떤지 살펴보았습니다. 주택관리사가 되는 것도 쉽지는 않지만 되고 나서도 고용은 불안하고 현실적으로 업무가 쉽고 편한 일은 절대 아닐 것입니다.

그럼에도 아무런 전문 성 없는 일을 하는 것보다는 전문적인 자격증을 갖추고서 일을 하기 때문에 급여 수준이 비교적 높은 편에 속한다는 장점이 있으며, 계속해서 사회에 이바지할 수 있는 것은 충분히 매력적인 직업이 아닐까 싶습니다. 주택관리사를 준비하시는 분들에게 해당 포스팅이 작게나마 도움이 되었으면 합니다.

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